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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Projeção de Rendimentos
Julho = R$ 0,40-0,44/cota.
Agosto = R$ 0,40-0,44/cota.
Setembro = R$ 0,40-0,44/cota.
Outubro = R$ 0,31-0,35/cota.
Novembro = R$ 0,31-0,35/cota.
Dezembro = R$ 0,33-0,37/cota.
Chora aí Zé Rendola!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=683953
20/06/2024 18:43:05
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edson1
Live do seqr MAIO.
https://www.youtube.com/live/2RcRpFHbdns?si=bxMKinDAUx6pxe_a
Pontos:
1. Enfatizaram no trabalhos para alugar o imóvel vago, e falaram que pode parecer que estão sempre dando as mesmas respostas, mas que é devido ser um processo burocratico. Esperam ter um retorno positivo nesse segundo semestre.
2. Sobre venda, enfatizam que só venderiam o imóvel no mínimo pelo valor do laudo de avaliação, mas que o propósito é renda.
3. Aumento das receitas devido o fim do desconto do imóvel e Jandira. Novo guindece até o fim do ano divulgado. Já são quase 4 anos com guindace.
4. Enfatizam que não pretendem abrir outro fundo e que buscam melhorar o seqr11, que inclusive tb são cotistas do fundo com um valor relevante.
20/06/2024 09:38:25
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Paivainvest
Sobre o HGPO
Teremos
267,7M a vista metropolitan
219M a prazo metropolitam (18 meses)
72,4M a vista Platinum
59,2M a prazo Platinum (18 meses)
Usando 12,5% como taxa de desconto teríamos em valor presente (DI futuro de 1,5 ano está por volta de 11,5% + 1% de prêmio de risco)
267,7M a vista metropolitan
183,5M a prazo metropolitam (18 meses)
72,4M a vista Platinum
49,6M a prazo Platinum (18 meses)
TOTAL 573,2M
É um valor abaixo do VP e algo como 6% acima do valor de mercado
Para quem tem faz tempo vai receber tudo isento. Pra quem não tem nada vai arrumar crédito para compensar.
20/06/2024 13:57:43
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MATUMAFA
O que acham do IPO? Vale a pena?
20/06/2024 16:53:41
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jossimarb
Hoje não resisti, voltei! Sei que pode cair mais, será que queimei a largada?
20/06/2024 14:52:48
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Naldo25
Saiu a assembleia ! RBR que e o maior acionista do hgpo quer vender o fundo pra adivinha quem ?????? RBR, Se isso nao e conflito de interesse eu devo ser doido
venda um pedaço a vista outro parcelada sem correção de ipca dependendo de emissão, to fora!
votei contra e se votarem a favor, pfv so votem a favor da venda ( sem liberar que a RBR vote)
20/06/2024 20:17:52 (Última Edição)
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vqd
Acessor meu indicou para comprar GRUL11 – Icatu Vanguarda GRU Logístico atraves de IPO , são galpões logisticos dentro do aeroporto de Guarulhos.
Alguem tem uma opinião a respeito?Grato
20/06/2024 16:52:34
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WRC68SP
Boa tarde,
Tenho 116 cotas do HCTR11 e um PM 39,84. Acreditam que têm a possibilidade de voltar a este valor nos próximos 02 anos??? Não quero me desfazer. Vou deixar ele de lado na carteira.
20/06/2024 16:00:26
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edson1
Boa tarde!
Qual é o resultado mensal recorrente de knri11? Tem muito não recorrente?
20/06/2024 13:02:45
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530230 POR
casnet
No ultimo RG a cota patrimonial está a R$ 344,47 (fls6). E valor de mercado a R$ 309,50. P/VP= 0,89. Mas aqui no site está P/VP=1,0. Onde estou errando? Ou é o site aqui que está desatualizado.
20/06/2024 15:27:39
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marperandr
Saiu RG fizeram algumas mudanças de mtu bom grado.
Os destaques foram remodelados.
Sobre vendas:
Conforme estratégia do fundo, o ganho de capital vem sendo distribuído parceladamente. O saldo a distribuir, no fechamento do
mês de maio, está na ordem de R$ 2,45 milhões e deverá ser distribuído até o início de 2025
Sobre Alavancagem:
As amortizações não impactarão na
distribuição de dividendos. Por um período
de 12 a 18 meses serão suportadas por
recursos decorrentes do principal da
reciclagem dos ativos. Após esse período,
serão suportadas por nova emissão de
cotas.
20/06/2024 20:47:27 (Última Edição)
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marperandr
Vcs acham que o que vier a acontecer no HGPO11 influenciará positivamente o JSRE? No relatório de Abril constava R$31 MM em cotas do HGPO...
20/06/2024 09:51:00
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Sheldon
Porque a alavancagem de TRXF11 não me assusta
Sou meio suspeito para dizer isso, mas, esse meu vídeo sobre a alavancagem de TRXF11 está um espetáculo!!!
https://youtu.be/itzU38Jpa30
20/06/2024 11:58:40
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538393 POR
marperandr
FATO RELEVANTE
Fundo, vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que celebrou, nesta data o CVC para venda dos conjuntos comerciais localizados nos 5º e 6º andares do Bloco B, do Condomínio Edifício Parque Ana Costa, situados na cidade de Santos, estado de São Paulo, na Avenida Dona Ana Costa, nº 433, bairro Gonzaga, com área BOMA total de 1.655,20m².
Os Imóveis foram vendidos pelo valor de R$12.000.200,00, a ser pago em 180 meses, corrigido pela variação positiva do IPCA, acrescido de juros remuneratórios de 8% ao ano (IPCA+8% a.a.).
O fluxo de pagamento contempla um sinal no valor de R$ 500.000,00 pago nesta data, parcelas mensais de R$ 88.645,55 e parcelas anuais de R$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil reais).
Ressalta-se que o valor de venda é próximo ao custo caixa de R$ 11.940.404,98 e ao valor contábil dos Imóveis de R$ 11.801.895,60 , este
último baseado na avaliação realizada em dezembro de 2023.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=683957
20/06/2024 18:51:15
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538967 POR
eduu
Porque essa queda? Alguém sabe dizer claramente ?
20/06/2024 14:51:56
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Alexandersilva
Posso até esta errado no meu julgamento, mas os números não mentem. Não tem como o mercado precificar isso aqui a 34,00, pra não valer nada, tem de valer 60,00 enfim sigo com minha estratégia e colocando dinheiro aqui. Esse desconto esta muito atrativo, não tem jeito de deixar esse $$$$ na mesa.
20/06/2024 23:20:49
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massimo
Muita especulação no valor da cota
20/06/2024 16:17:41
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HarveySpecter
Mundos e fundos.
Vale a pena a leitura.
https://www.leiaisso.net/rbep6/
20/06/2024 08:33:10
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Sankara
O que aconteceu? O Bradesco está fazendo o L de novo? Queda brava.
O melhor banco pra investimento, de acordo com FGV não consegue ser um bom administrador nem do próprio fundo?
Quando a narrativa se choca com a realidade.
20/06/2024 16:26:01
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fundido
Uma década e meia praticamente se passou desde a crise de 2008. Imagine que nessa época um sujeito comprou o Ibovespa em dólar e outro comprou o S&P 500, o primeiro hoje estaria no prejuízo, o segundo aumentou seu investimento em mais de 4 vezes. Decadência brasileira.
https://i.ibb.co/PCdWvCH/comp1.png
20/06/2024 08:35:40 (Última Edição)
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543333 POR
shitposter
O Riza Terrax têm em 31/05/2024, CRI de R$ 257.891.334,81 e Renda Fixa de R$ 37.771.769,64 no caixa. Mais a expectativa de uma nova emissão está derrubando o preço da cota.
Há outros fatores, como a China reduzindo gradualmente a compra de soja brasileira por causa da taxação das exportações que a faz ficar mais cara e impacta diretamente sobre os inquilinos.
E o rombo de R$ 1,04 trilhão nas contas do governo federal em 2023 do atual governo, fazendo com gringos e brasileiros saiam da bolsa procurando mercados dolarizados no exterior.
Possivelmente a cota pode cair ainda mais, abaixo dos R$ 90, até o fim do ano, pois os cenários não favorecem a novas investidas.
E em 2025, com a mudança de gestão no BC - selic abaixo dos 10% -, poderá subir junto com a inflação.
Hora de acumular cotas.
23/06/2024 12:44:58 (Última Edição)
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pasternak
Live da Gestão - 05/2024: https://www.youtube.com/watch?v=5QOoW-hWmYU
A Vectis parece confiante que a maioria dos problemas estão sendo endereçados.
20/06/2024 16:10:07
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Phil_fii
FR de hoje do Caete Fiagro (é o FIDC dos créditos de carbono enrolado). E a AZ Quest não publica nada, ou demora um ano para se manifestar :-(
Fala sobre vencimento antecipado do CRA.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=683566
20/06/2024 08:57:51
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VASCAINO3
Minha opinião pessoal, o FII esta nesse barco já há algum tempo e nós suportando . Acho que vender imóvel agora nesse estado da economia do pais não tem como negociar bem e a acaba vendendo errado. Faltam só mas dois anos para esse bando de aloprados de Brasília sair, é só ter paciência de esperar a quadrilha do Nine largar o osso que a economia volt a andar.
20/06/2024 23:10:03
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rcabranches
DARF PAGO A MAIOR
Paguei o DARF de lucro em FIIs com o valor superior ao devido. Posso compensar com ganhos nos meses posteriores ou tenho que entrar com uma solicitação de ressarcimento junto à Receita Federal?
20/06/2024 15:25:26 (Última Edição)
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Aleph
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