COMENTÁRIOS POSTADOS

Gostaria de receber o informe de rendimentos para a declaração do Imposto de Renda 2020, adquiri 100 cotas do FII UBS (BR) em Nov/2019. Por favor me informe como posso recebe-lo via email. Obrigado

Recebi uma correspondência desse fundo, me chamou atenção foi a quantidade de sulfite utilizada para passar uma simples informação, foram utilizadas 5 folhas, sendo que uma apenas para meu nome e endereço, duas para um pequeno testo que poderia ser utilizado frente e verso, outra para votar e uma última simplesmente em branco. Ou seja completo desrespeito com nosso dinheiro, sei que não é o gestor que tem que mudar isso, mas aposto que, se essa grana fosse descontado da taxa de administração dos mesmos, já estaríamos recebendo tudo via e-mail.
Tamanho do desperdício.
60.563 cotistas X 2,85 (envio)= 172.604,55
13.800,00 em sulfite (aprox. 605 pacotes de 500 folhas)
Total = 186.404,55
0,02 por cota

Acho que depois desse DY o fundo mudou, muitas negociações e liquidez aumentando bastante, acho que vai ser o melhor mês nesse quesito. Muito bom ver os fiis voltando ao normal :)

Objetivo de comprar lajes de alto padrão em pontos nobres, mas o DY é digno de periferia....

O valor está retornando ao patamar original. Será que voltará a ser High Yield, conforme foi criado, ou vai continuar pagando a mesma merreca de ultimamente?

Aguém usa o Banco inter e pode me tirar uma dúvida? Tem como deixar ordem em aberto tendo dinheiro em ações, fiis para compensar com venda futura ou só é possível com CDB? Ouvi falar em outro fórum que teria como deixar ordens em aberto e caso alguma fosse executada poderia enviar dinheiro do CDB para pagamento da ordem.

Eu estou começando agora e gostaria de saber quais relatórios mensais vocês indicam. Já estou recebendo da clear e da modal, quais outros são bons?

Sobre as dívidas do fundo, 20 milhões tem que ser pagos até o fim de junho pela aquisição do imóvel Curitiba. Em dez/2020 em torno de 65 milhões terão que ser pagos pelas aquisições do Canopus e Parque Cidade Brasilia. Nenhum desses pagamentos gera renda adicional para o fundo, já que o fundo já vem recebendo os alugueis e RMG''''''''s dos contratos em vigor.

Ao longo de 2021 as demais obrigações vão vencendo. Em dez/2021 serão pagos as parcelas finais do Canopus e Parque Cidade, relativo as áreas vagas. Se continuarem vagas terá RMG por 2 anos.


O passivo do fundo divulgado no Informe mensal inclui:
Obrigações por aquisição de imóveis 134.516.655,74
Obrigações por securitização de recebíveis 201.376.631,53
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TOTAL 335.893.287,27

Pelo relatório gerencial é possível identificar mais ou menos esses 134 milhões de dívidas conforme descrito acima.

Os 201 milhões são CRIs que o fundo é devedor e tem seus imóveis dados como garantia.

https://www.rbsec.com/emissoes/0:10240?q=UBS
CRI BARRA DA TIJUCA - 35 MILHÕES - IPCA + 8.25% a.a. - 05/07/2034
CRI BARRA DA TIJUCA - 35 MILHÕES - IPCA + 8.25% a.a. - 11/07/2034

https://www.rbsec.com/emissoes/0:10240/19K1007971?q=REC
CRI BARRA DA TIJUCA - 32 MILHÕES - IPCA + 7.75% a.a. - 11/07/2034

http://habitasec.com.br/controle_emissoes/cri-evolution/
CRI EVOLUTION CORPORATE - 63 MILHÕES - IPCA + 6.25% a.a. - 12/12/2034

Falta identificar qual outro imóvel foi dado em garantia para os 36 milhões restantes de obrigações com securitizações divulgados no informe mensal.

Estranho o gestor não informar em detalhes essas operações no relatório gerencial.

Boa tarde! Alguém tem alguma notícia se a NUBANK irá renovar o contrato?

Bom dia, invisto em ações há muitos anos.
Querendo diversificar, comecei a estudar FIIs.
Assinei o Data Plus. Gostei do material.
Ainda não comprei nenhum FII. Estou estudando para ver se realmente vale a pena em comparação com ações.
Invisto somente para o longo prazo. Meu principal critério de investimento é a perenidade do ativo. O rendimento é menos importante para mim. Busco ativos que tenham baixo risco de desaparecer com o longo do tempo. Em ações, nunca procuro a nova MGLU3. Compro BBAS3, ITSA4, CPLE6, SAPR4, TAEE11, etc.
Só quero FII de tijolo.
Com os FIIs, tenho uma preocupação. Percebi que a maioria absoluta dos FIIs (considerei apenas os iniciados há mais tempo) não consegue manter o rendimento em reais de seus tempos antigos. Não estou falando de DY. Estou falando de valor do rendimento em moeda corrente.
Não estou considerando o momento atual para comparação, porque sei que há uma crise e inadimplemento dos aluguéis.
Se considerarmos a inflação, a coisa fica ainda mais grave. Os rendimentos, de um modo geral, caem muito.
Pode parecer que estou preocupado com o rendimento e sendo contraditório, mas não é isso. Toda atividade econômica e todo ativo que tem rendimento decrescente de forma continuada tende a perecer. E o que quero são FIIs com baixo risco de perecer.
Essa situação não é preocupante para vocês que investem em FIIs?
Pensando somente no aspecto perenidade (longo prazo: 20, 30, 40 anos), quais são os FIIs que vocês acham menos arriscados?

eu tenho uma variedade meio grande de FIIs, já que eu costumo comprar via emissão, e raramente vendo. Então, todo mês pinta um rendimentozinho na conta, que eu busco sempre reaplicar. Mas desde a quarentena, as emissões praticamente pararam, então pretendo reinvestir o rendimento em FII via mercado secundário mesmo.

Dúvida é em qual fii reinvestir. Em logística, as cotações se seguraram muito bem então podem estar caros, em shopping estão tudo muito pressionado, ainda tenho receio de por dinheiro neles, fundos de papel comecei a temer pela inadimplência e pelo ciclo de baixa de juros e inflação que se anuncia.

bom dia alguem pode me informa quando foi trocado OULG11B para OULGB11, obrigado

Bom dia pensando em pegar 20 cotas para começar acredito que até agosto ou setembro recupere o valor de 900 e ele paga bons dividendos . O que vocês acham ?

Bom dia, comprei apenas 3 cotas para ver como funciona o fundo mas pretendo aumentar posição em breve. Sabem se tem alguma pespecitiva para que seja feita subscrição ?

Neste último relatoria de 06/2020 as receitas foram de r$ 7.853.402,00 e distribuíram R$ 8.605.955,00 estranho distribuir mais do que arrecada.

Taxa de performance atrelada ao CDI , é como se estivessem me lesando. Claro que ninguém é obrigado a comprar cotas do fundo, mas essa forma de medir a performance hoje me incomoda muito e não consigo seguir adiante na análise do fundo.

Espero que revisem no futuro, sei que o fundo também está indexado ao CDI em praticamente metade dos seus CRIs, o que é mais um problema, pouco alfa e ainda o que passar do CDI (ñ precisa de muito) vai levar a mordida.