COMENTÁRIOS POSTADOS

Bom dia! Alguém saberia me dizer se os rendimentos recebidos todo mês dos fiis não precisam de pagamento de ir por darf? Darf só se paga na diferença de compra quando se faz a venda?
Obrigada.

O QUE ACONTECEU COM O VP DO MGLG?

TUDO EXPLICADO AQUI: https://www.youtube.com/watch?v=AxRBMi7T114&feature=youtu.be

Pessoal , alguém saberia dizer, que a RMG que vencerá em 2024 impacta quando no rendimento mensal? No relatório descreve somente os shoppings que possui este valor fixo mas não o valor que impacta no valor distribuído todo mês.

Pesei a mão aqui. Já tinha uma posição boa do NAVT, mas essa semana vendi um pouco do JSAF a 85-86 e comprei de monte aqui entre 72-73.
Já passou de 20% da carteira de FIIs. E se continuar nesse preço ou abaixo, estou até disposto a aumentar.. junto com JSAF e OUJP são as maiores posições do momento (as 3 aproximadamente iguais).
Os próximos 2 rendimentos aqui vão vir provavelmente maiores do que 0,85, os quais, convenhamos, pro preço da cota, já é excelente pra um FOF que negocia a +- 0,80 do VP.
Sem contar que os caras (gestores) aqui sabem gerar ganho de capital, é um FOF gestão muito ativa, do jeito que gosto de ver. Boa parte da carteira deles não está travada, como a maioria dos FOFs está, pq casam realização de ganho de capital com vendas de posições em prejuízo para liberar capital pra novas alocações e trades, como pode ser visto mês a mês nos relatórios.
Gestão demonstra ser muito alinhada ao cotista, basta ver que ano passado trabalharam quase de graça (abriram mão de tx performance e praticamente toda a taxa de gestão).
Sem contar que em termos de geração de resultado, pra mim está entre os melhores, se não for nos últimos 6 meses o melhor entre os FOFs.
Assimetria entre o risco e o retorno me parece extremamente favorável, assim como foi com AFOF no segundo semestre do ano passado.

Uma dica: tem uma ordem forte de venda em R$ 103,00 no IRIM11. Aproveitei a oportunidade, saí do GCRA11 (que não ficou legal mais a emissão), e de um outro Fii ou Fiagro e entrei no IRIM11 com uma boa posição a R$ 103,00. Executou na hora a compra em R$ 103,00.

Assim que a selic começar a cair , a tijolada vai dar um subida forte , quem comprar nos preços de hoje estará fazendo um grande negócio.

Alguém poderia me dizer qual é a alavancagem do GGRC e quantos % é comparada ao patrimônio do fundo? Não encontrei essa informação no ultimo relatório, obrigado!

R$ 91,30 para quem quiser
Aqui vai acontecer igual o NCHB11, quando acabar as carência , entra em velocidade de cruzeiro!

esse aqui é mono-mono?

Valendo 1 milhão em cotas de XPCM11 que valem mais do que dinheiro!!!

Quem passa mais pano?
a) Jovem pan para o micto
b) Tetzner para o Moise

Vamos ver o que vão dizer no próximo RG.... ao acabar a RMG sem alugar o River O e com a consequente redução dos rendimentos vai abrir uma boa oportunidade aqui ( mas que não justifica o erro estratégico em ter tamanha concentração em um único ativo)

Descobriram ouro aqui hoje? Que alta é essa na cota em plena emissão?

A gestão empobrece o investidor.
O rendimento atual é de R$ 0,76.
A projeção para o próximo mês é de R$ 0,80.
Depois do término da carência do último contrato (4 meses), o rendimento passará a ser de R$ 0,89.
A partir de julho de 2023, em razão do CRI, o rendimento será de R$ 0,78 (seria de 0,69, todavia, o último contrato assinado dará um incremento na renda de 0,091).
No entanto, o fato relevante informa que o contrato de aluguel assinado com a empresa Transcarapiá Transportes Ltda prevê desconto escalonado até o terceiro ano. Ou seja, ao invés de ocorrer reajuste no contrato de aluguel, devido a inflação, o valor do aluguel será reduzido ao longo do tempo - situação que causa o empobrecimento do investidor.

É isso mesmo @camposhm?

@ClubeFII, @RCardoso, boa noite!
Na aba de dividendos do VIUR11 constam dois dividendos para o mês de ref 04/2022, um de 0,76 e o outro de 0,08, sendo que o dividendo de 0,76 está errado. Então, solicito a exclusão desse dividendo, pois ele está provocando erro na carteira dos FIIs. Abraço e obrigado.

Ué, o fundo nao tinha falido? +2% hoje em breve =)

Prof. Baroni falando sobre o fundo ontem:

https://www.youtube.com/watch?v=5570mw3lJ7g

Como sempre, conhecimento de extrema importância para INVESTIDORES.

Cotista do RECT p mim é herói !!!
Não cansa de apanhar mas não desiste !
Ho sofrência !!!

Acabo de sair do fundo no prejuízo mas aliviado com a ideia de ter reduzido as perdas.
IBFF despejará no mercado 5 MM em cotas em 15 dias. Como a liquidez média diária desse fundo em maio está em 500k, isso significa quase dobrar o volume negociado durante esses 15 dias.
Considerando vários fundos descontados, emissões, renda fixa atrativa pelos juros elevados e um momento de cautela geral, se isso realmente se concretizar é inevitável a cota ir na lona.
Quando esse cenário se definir (provavelmente com a cota muito abaixo do VP) eu penso em voltar.

0,04289804552*24 = 1,0xx

Quem tem poucas cotas tem até terça (24/05) para ter pelo menos 24 cotas para poder participar da emissão

Já te contamos sobre a entrada de novos sócios. Arthur Vieira de Moraes, Felipe de Paula Ribeiro e outros nomes de peso, agora fazem parte do Clube FII.

Mas o melhor está por vir!

Novos sócios, muitos projetos, temos muito para construir e grandes negócios estão por vir nos próximos anos.

E para isso estamos expandindo nossa estrutura e investindo nesses projetos.

E aí tem mais uma novidade muito interessante: você também pode investir no Clube FII e fazer parte desta história, nos ajudando nessa expansão.

E o mais importante, poder lucrar com o seu investimento no longo prazo.

O investimento mínimo é de R$ 2.000,00 e a captação é uma oferta pública, regulamentada pela instrução CVM nº 588.

Esse tipo de oferta é chamada de equity crowdfunding e está sendo coordenado pela plataforma Beegin.

Investir no Clube FII é investir em uma empresa, uma startup (como são chamadas empresas em estágio inicial e de grande potencial de crescimento).

É um investimento muito diferente de um fundo imobiliário, pois não é voltado à geração de renda, mas sim ao ganho de capital no longo prazo.

Se você tem perfil para investir por longo prazo e acredita no crescimento do Clube FII, então junte-se a nós nessa oportunidade.

Investir é muito simples, tudo feito eletronicamente pela plataforma da Beegin em poucos minutos.

Mas antes de investir, recomendamos que você leia atentamente os documentos da oferta, entenda as características desse investimento, as nossas projeções futuras e os riscos do investimento.

Você encontra todos esses documentos e mais detalhes de como participar e investir no vídeo do link https://youtu.be/TIdVd6SMLTo

Queremos você cada vez mais por perto!

Use o Clube FII para investir cada vez melhor em fundos imobiliários, encontre no Clube FII News a melhor cobertura das notícias do nosso mercado e Invista no Clube FII para se beneficiar do potencial crescimento da nossa empresa!

Alguém, por favor, pode colocar o CNPJ da fonte pagadora para declaração do imposto de renda, pois não recebi e sequer o site de RI deste fundo eu encontro.

Emissão muito pequena. Infelizmente bem abaixo do VP, pois ninguém aportaria R$96 quando o fundo está a R$60.

Tem algum cotista que acha que não deveria ser feita? Adoraria entender a lógica de quem tem RECT na carteira mas acha errado essa emissão.

Pra mim parece claro que se o fundo não captar, ele será impactado de forma muito mais substancial. (Vide MGLG)

Hoje tirei umas horas para ver os vídeos do LucasFii no YouTube com entrevista a sócios do Circuito se Compras e ler os RGs do HCTR e XBXO. Deu vontade de chorar. No mês de março a Hectare coloca 88 MM a mais do nosso dinheiro nessa barca furada (via secundário) e ainda vem com justificativas dignas de políticos em época de eleição. Pasmem, a exposição do fundo é de 400 MM a um shopping inicialmente orçado por 80MM. Eles acham o máximo a feira faturar 14 MM por mês e gastar "apenas" 3,8 de juros. Porém, mal sabem que nem um terço do faturado chega aos cofres da empresa pela altíssima inadimplência. E que mesmo que chegasse não estaria sobrando muito dado que esse valor faturado inclui o condomínio. Se vangloriam que o RG do XBOX cita esperar retorno de mais de 20%,aa mas nem verificam que o documento é cheio de inconsistências e não fornece nenhuma base para isso. Enfim, falta mesmo uma explicação lógica para isso ( será ingenuidade?).

Acabou a oferta pública, segunda dia 23 sai o resultado. Quem chuta o resultado? Acho que vai sair tudo que cada um reservou, sem rateio. Juros muito altos.

Em 19.05.2022 Cap: R$ 190.481 MM VP:101,82 Vida que segue !Bons Estudos e Bons Aportes