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CONTO DO VIGÁRIO

Hoje tirei umas horas para ver os vídeos do LucasFii no YouTube com entrevista a sócios do Circuito se Compras e ler os RGs do HCTR e XBXO. Deu vontade de chorar. No mês de março a Hectare coloca 88 MM a mais do nosso dinheiro nessa barca furada (via secundário) e ainda vem com justificativas dignas de políticos em época de eleição. Pasmem, a exposição do fundo é de 400 MM a um shopping inicialmente orçado por 80MM. Eles acham o máximo a feira faturar 14 MM por mês e gastar "apenas" 3,8 de juros. Porém, mal sabem que nem um terço do faturado chega aos cofres da empresa pela altíssima inadimplência. E que mesmo que chegasse não estaria sobrando muito dado que esse valor faturado inclui o condomínio. Se vangloriam que o RG do XBOX cita esperar retorno de mais de 20%,aa mas nem verificam que o documento é cheio de inconsistências e não fornece nenhuma base para isso. Enfim, falta mesmo uma explicação lógica para isso ( será ingenuidade?).

esse aqui é mono-mono?

Pesei a mão aqui. Já tinha uma posição boa do NAVT, mas essa semana vendi um pouco do JSAF a 85-86 e comprei de monte aqui entre 72-73.
Já passou de 20% da carteira de FIIs. E se continuar nesse preço ou abaixo, estou até disposto a aumentar.. junto com JSAF e OUJP são as maiores posições do momento (as 3 aproximadamente iguais).
Os próximos 2 rendimentos aqui vão vir provavelmente maiores do que 0,85, os quais, convenhamos, pro preço da cota, já é excelente pra um FOF que negocia a +- 0,80 do VP.
Sem contar que os caras (gestores) aqui sabem gerar ganho de capital, é um FOF gestão muito ativa, do jeito que gosto de ver. Boa parte da carteira deles não está travada, como a maioria dos FOFs está, pq casam realização de ganho de capital com vendas de posições em prejuízo para liberar capital pra novas alocações e trades, como pode ser visto mês a mês nos relatórios.
Gestão demonstra ser muito alinhada ao cotista, basta ver que ano passado trabalharam quase de graça (abriram mão de tx performance e praticamente toda a taxa de gestão).
Sem contar que em termos de geração de resultado, pra mim está entre os melhores, se não for nos últimos 6 meses o melhor entre os FOFs.
Assimetria entre o risco e o retorno me parece extremamente favorável, assim como foi com AFOF no segundo semestre do ano passado.

@ClubeFII, @RCardoso, boa noite!
Na aba de dividendos do VIUR11 constam dois dividendos para o mês de ref 04/2022, um de 0,76 e o outro de 0,08, sendo que o dividendo de 0,76 está errado. Então, solicito a exclusão desse dividendo, pois ele está provocando erro na carteira dos FIIs. Abraço e obrigado.

E mais emissão saindo:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=307617&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=307618&cvm=true

Boa noite eu estou iniciando agora nos fundos imobiliários e gostaria de saber se tem algum aplicativo que vocês usam para gerir as cotas?
Obrigado

No âmbito da 4ª Emissãode Cotas do RBRY, ofertapública de cotas realizada nos termos da Instrução CVM 476 (“Oferta
Restrita” e “CVM 476”), foram emitidas e integralizadas 522.594 (quinhentas e vinte e duas mil, quinhentas e noventa
e quatro) cotas durante os períodos de direito de preferência, sobras e montante adicional e oferta restrita com preço
de subscrição de R$ 104,50 (cento e quatro reais e cinquenta centavos), perfazendo o montante total de R$
54.611.073,00 (cinquenta e quatro milhões, seiscentos e onze mil e setenta e três reais). A 4ª emissão de Cotas do
RBRY foi parcialmente distribuída e não houve retratação, conforme os comunicados e demais documentos da oferta
previamente divulgados pela Administradora.

A partir de 24/05/2022, as 75.362 (setenta e cinco mil, trezentas e sessenta e duas) cotas integralizadas durante o
direito de preferência e sobras e montante adicional da 4ª Emissão de Cotas do RBRY passarão a ser negociadas na B3
S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=307603&cvm=true

Alguém poderia me dizer qual é a alavancagem do GGRC e quantos % é comparada ao patrimônio do fundo? Não encontrei essa informação no ultimo relatório, obrigado!

Acabou a oferta pública, segunda dia 23 sai o resultado. Quem chuta o resultado? Acho que vai sair tudo que cada um reservou, sem rateio. Juros muito altos.

A distribuição de rendimentos referente ao mês de abril foi de R$ 1,510579338/cota, valor equivalente a
uma remuneração bruta de imposto de renda de 213,83% do CDI. Ainda sobre abril, o processo de
alocação dos recursos da segunda emissão de novas cotas do fundo foi iniciado e a maioria dos recursos
captados foram alocados prioritariamente em operações de CRIs. A compra de cotas de outros fundos
imobiliários e ações foram pontuais e com o objetivo de gerar ganho de capital no curto prazo. No mês de
maio, o caixa deverá ser totalmente investido, preferencialmente em outros CRIs, e o fundo deverá
terminar esse processo de alocação. A carteira continua adimplente e deveremos ver uma dinâmica
positiva de distribuição de rendimentos assim que as operações iniciarem suas amortizações e liberarem
o IPCA acumulado nos preços.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=307564&cvm=true

E recomeçou o pregão da noite.

Esse fundo aqui é bom !
Único problema é o risco REC gestão !!
O bolso deles está sempre em primeiro lugar e o do cotista em último.

No mês de abril o Fundo recebeu do CRI Aracajú somente parte do
fluxo acordado na operação, decorrente das dificuldades de
recuperação do Shopping no pós pandemia. O CRI representa 5,4%
do PL do Fundo e é garantido por Alienação Fiduciária da totalidade do
Shopping, cujo último valor de avaliação cobre 3 vezes o Saldo
Devedor do CRI. A Gestão está em tratativas com o devedor de forma
a equalizar o Fluxo de pagamentos.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=307564&cvm=true

Cotista do RECT p mim é herói !!!
Não cansa de apanhar mas não desiste !
Ho sofrência !!!

Já que ninguém quer alugar os boxes do CDC, vamos transformar o CDC num espaço de festas universitarias e muito open bar!

Vai bombar!

Segue abaixo print da minha postagem do dia 15/05 , quando alertei pra fundo de DEVA , fez fundo dia 16/05 a 93,25 entrei a 94,06 dia 16 mesmo!
Os gráficos, jamais mentem Salve raras exceções.. hehe

Geraldo777 (1)

DEVA A 92,00 é fundo do poço histórico, ficar de olho, aguardar confirmação de fundo e pode ser uma boa se posicionar.
15/05/2022 20:34:44
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Fundos de gestoras menores estão tendo dificuldades de crescer. Quando fazem emissão, vem fundos de gestoras maiores e fazem emissões também, os recursos são limitados. Espero que a emissão aqui de certo, apesar da concorrência dos grandes players.

Acabo de sair do fundo no prejuízo mas aliviado com a ideia de ter reduzido as perdas.
IBFF despejará no mercado 5 MM em cotas em 15 dias. Como a liquidez média diária desse fundo em maio está em 500k, isso significa quase dobrar o volume negociado durante esses 15 dias.
Considerando vários fundos descontados, emissões, renda fixa atrativa pelos juros elevados e um momento de cautela geral, se isso realmente se concretizar é inevitável a cota ir na lona.
Quando esse cenário se definir (provavelmente com a cota muito abaixo do VP) eu penso em voltar.

Assim que a selic começar a cair , a tijolada vai dar um subida forte , quem comprar nos preços de hoje estará fazendo um grande negócio.

R$ 91,30 para quem quiser
Aqui vai acontecer igual o NCHB11, quando acabar as carência , entra em velocidade de cruzeiro!

Pessoal , alguém saberia dizer, que a RMG que vencerá em 2024 impacta quando no rendimento mensal? No relatório descreve somente os shoppings que possui este valor fixo mas não o valor que impacta no valor distribuído todo mês.

Aqui é ganho de 1% ao mês no VP e 1,5% ao mês de yield.

Não precisa nem iniciar a negociação na B3 ...

A liquidação foi quarta. Alguém sabe dizer quando as novas cotas passam a ser negociadas?

Serra Verde hoje caindo 16,5%. Esse Fii é para quem não tem problemas de coração. hehe