COMENTÁRIOS POSTADOS

Não se trata de nova distribuição do RNDP11 cujo CNPJ é 15.394.563/0001-89 (BB Papéis Imobiliários - FII), trata-se da distribuição de um novo fundo cujo CNPJ é 23.120.027/0001-13 (BB Papéis Imobiliários II - FII).

Boa noite , estou comecando agora mas estou perdido , gostaria de investir a longo prazo 8-10 anos, com uma carteira com uns 10 ativos de tijolo , rendimentos de alugueis mensal acima de 0.6% ,- 0.7% alguem poderia me recomendar uma carteira ?

DY 1,17 / 2 = 0,59%

Com o valor da cota em 3.095, o rendimento está hoje em 1,17% mês e, caso haja uma redução de 50% no valor do aluguel, o rendimento cairia pra 0,59% ao mês, rendimento esse ainda é excelente.

Boa noite, gostaria de uma informação dos amigos do Clube do FII sobre pagamento do IR( DARF 6015).
Realizei duas vendas do MFII11 no mesmo mês, porem em datas diferentes:
No dia 19\04\2018 vendi 60 cotas por 132,52 = 7951,20 menos taxas de liquidação - emolumentos -ISS = 7938,64.
No dia 23\04\2018 vendi 31 cotas por 132,70 = 4113,70 menos '' '' '' '' = 4102,38.
Fazendo a soma das dua vendas 7938,64 + 4102,38 = 12041,02.
As cotas foram adquiridas no IPO = 110,00 X 91 cotas = 10010,00.
Calculo para IR seria 12041.02 - 10010,00 = 2031,02 X 20% = 406,204 esse seria o valor que tenho que pagar de IR?
Desculpe a informação ficou longa, mas acredito que seja útil para mais amigos do Clube!

Houve recentemente a emissão de outros papéis (II). Alguém sabe me dizer se teve diferença na composição em relação ao primeiro e se no vencimento previsto (15 anos), o administrador pagará o valor da emissão ou o preço do secundário? Obrigada

Pessoal, alguém conseguiria me explicar qual imóvel esta elevando tanto assim o valor de m² e valor de aluguel por m² e destoando este fundo dos demais da categoria ?

Duvidas para analisar

Qual um valor aproximado que a caixa teria que gastar para trocar de prédio
Qual seria outro prédio ou região onde a caixa teria interesse em trocar.
Se fechar as agências do prédio quais outras agências iriam suprir a demanda destas agências
Se o prédio ficar vazio tem risco de invasão

Só estou levantando dados para análise se algum puder ajudar agradeço

Pessoal eu vi alguns videos com entrevistas do adm da MFII mas fiquei com uma pulga atrás da orelha ....
Seria o MFII11 a famosa administração no sistema "bicicleta" ?
Não pode parar de pedalar senão cai ...

Esse fundo é o maior exemplo de uma administração ruim.... Não acredito que se recupere mais. Acho que o administrador empurra com a barriga para tirar proveitos adiante.

Boa tarde amigos. Assisti a live com Baroni, muito boa, parabéns. Restou, contudo, uma dúvida que esperava que fosse respondida: alguém saberia dizer onde está "Rogério Storelli" após aquisição da GGR pela HORUS? Obrigado. Abraços.

No relatório de Maio pude extrair algumas observações:

*Este fundo está bastante alocado em Lajes corporativas 66%.Risco adicional.
*Em 2018 os rendimentos dos fundos alocados representam em média R$0,365, ou seja, se não houver lucro de ganhos de capital, o rendimento será daí para baixo, após abater os custos e despesas.
*R$0,652 representa o quanto o fundo ganha com o lucro das vendas dos ativos.
*R$0,085 representa o ganho com juros de cris

Em síntese em 2018 65% dos ganhos vieram de ganhos de capital. Pergunta.

Com a possível elevação do câmbio, incerteza quanto a taxa selic que surpreendeu o mercado ao se manter nos patamares atuais abrindo leque para possíveis solavancos e um retorno até repentino da retomada de alta, escopo do período eleitoral e a incerteza do candidato a ser eleito,elevação da taxa de juros nos EUA, tudo isso gerando volatilidade no mercado e como já estamos vendo fuga do capital estrangeiro, queda no valor da cota dos fiis.

Esse fundo vai conseguir manter os rendimentos na faixa atual entre R$0,7 e R$0,8?


Se o ganho de capital cair em 50% o rendimento deste fundo pode chegar a R$0,45 e caso se manter nesse patamar a cota pode chegar a R$60 ou R$70,00.

Coisa da minha cabeça ou o risco de diminuição do ganho de capital existe e está mais presente do que imaginamos.?



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Outra coisa o fundo possui reserva de lucros no valor de R$0,68/cota. Existem os rendimentos de 2 fundos que ainda não entraram no rendimento deste mês, o que acredito que vai compensar em partes a possível queda na cotação dos fiis e consequentemente um valor de ganho de capital menor.

Será que o gestor tem em mente fazer como HGLG ou HGRE, utilizar a reserva de lucro para manter o rendimento?

Essa semana a maioria dos Fii's "derreteu" inclusive os que fazem parte deste fundo... mas foi estranho que houve um "delay" na correção... ele caiu de uma vez só na sexta feira ao invés de ir caindo acompanhando as cotas integrantes do fundo (que foram caindo progressivamente durante a semana) alguém sabe o porque deste atraso para ajustar a queda do fundo? achei muito estranha a reação ter sofrido esse atraso... se alguém souber, compartilhe ae...

FIIB sempre crescendo e surpreendendo, dificilmente conseguirão replica-lo.
A matéria abaixo citada no relatório do desmistificado aborda alguns importantes pontos.

https://g1.globo.com/sc/santa-catarina/especial-publicitario/perville-engenharia-e-empreendimentos/agora-tech-park-em-joinville-sc/noticia/parque-sera-sediado-em-polo-industrial-e-tecnologico-de-destaque-nacional.ghtml

Quem quiser conhecer mais o projeto:

http://agoratechpark.com.br/

Uma dúvida:

- Pergunto aos amigos e aos mais experientes em FIIs e que olham mais apuradamente os fundamentos da empresa.

A) Como está o gráfico histórico do P/L?

B) Qual é a análise fundamentalista desse indicador, olhando-se para o gráfico histórico do P/L?

Desde já agradeço. Obrigado!

Bom dia a todos participantes,
Venho através de meus comentários, agradecer, enaltecer e sugerir.
Agradeço aos que se dispõem ajudar e orientar ( com suas experiencias e informações adquiridas como muito estudo e observação pessoal ) as novatas como eu, que toda vez que leio informações técnicas e experiencias dos participantes deste fórum, posso agregar ao estudos que faço para poder tomar minhas decisões.
Enalteço o excelente nível de conhecimento e orientações baseadas nas informações analíticas de cada um, que de forma simples e acessível nos levam compreensão das informações disponíveis.
Sugiro que cada um de nós participantes, possa trazer a este ambiente as informações pertinentes aos dados que podemos usar para tomada de decisão onde investir de forma segura e consciente.
Portanto, a todos, meu muito obrigada.