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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Marcosnetzam (1242)
ALIANZA ÍTACA DESENVOLVIMENTO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

AGE:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=166439&cvm=true
20/04/2021 23:54:44
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2059874 POR Marcosnetzam
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mqm (47)
Os relatórios do TORD sempre falam da curva "J" e que uma hora gerará frutos expressivos, ou seja, temos que ter paciência até a maturação do empreendimento.

Mas olha um problema que percebi que tem sido constante em outros fundos de desenvolvimento como MFII e TGAR, os empreendimentos parecem de fato performar mas os dividendos nunca decolam, esses dois fundos sempre ficam na batida de 0,75%-0,85% o que é muito pouco para quem corre risco de desenvolvimento.

Vejo que o problema está nas emissões constates e quando o empreendimento entrega resultados acaba sendo dividido pelas novas cotas que entraram e daí novos empreendimentos começam com o dinheiro das novas cotas e assim vai.

Apesar das promessas de super rendimentos da curva "J" na prática ela acaba sendo diluída e nunca captamos o máximo, bem diferente de fundo com prazo de determinado que todas as cotas capturam 100% do resultado.

Após esse raciocínio entendo que TORD será mais um FII de trading por causa de emissões e oscilações nos DY do que um fundo gerador de renda ou TIR.

O que vocês acham?

20/04/2021 23:27:35 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1158665 POR JoaquimTM
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Marcosnetzam (1242)
A revolução da papelada:

https://www.youtube.com/watch?v=PLBowDVXYz8
20/04/2021 23:27:33
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2059323 POR pearson
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LucasAmorim
Como assim o gestor que fazer uma 467 sem sobras e sem montante adicional? Devia era ser proibido isso
20/04/2021 23:23:01
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2058909 POR Lennon
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mqm (47)
https://www.youtube.com/watch?v=E8l3cHs9tDw&t=2215s

Acho que não postaram essa live por aqui, falaram um pouco mais do novo fundo com lastro imobiliário americano.

Vou querer investir mesmo no fundo de desenvolvimento do URCÃO!
20/04/2021 22:41:20 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2058541 POR FlavioRidzi
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tati_carreiro
Como vocês adicionam cotas subscritas na carteira em se tratando da data de aquisição? Seria a data de liquidação? Primeira subscrição que participo rs.
20/04/2021 22:16:51 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2057591 POR tati_carreiro
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MarceloPazan12
Fundo comprou tudo dos fundos da ourinvest..tudo igual
20/04/2021 21:30:44
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crisbcorrea (86)
Gosto do fundo, mas concordo com o Prof. Baroni: deveriam ter esperado estabilizar os rendimentos antes de anunciar uma nova emissão. Para mim dessa vez erraram o timing. Desse jeito ficamos só entre emissão/prazo de alocação, emissão/prazo de locação, e a média do DY em 12 ou mesmo 24 meses fica realmente bastante descontada ante seus pares.
20/04/2021 21:03:01
EXIBIR AS 25 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2050098 POR GuiGP
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Demileto (3)
Publicado o primeiro Relatório Gerencial:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=166383
20/04/2021 20:43:05
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2056000 POR MatheusR
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Carloshtp (36)
com cotação caindo assim, os usuários de suas respectivas cidades onde há imóveis do rect11, deveriam passar na frente e verificar se os imóveis ainda estão edificados no local, só pra acalmar os investidores e comentar aqui no fórum.
20/04/2021 20:22:15 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2059361 POR nandocavalheiro
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rodrigonh (19)
Ao vivo com Baroni
https://youtu.be/ACj1Iiwc1aQ
20/04/2021 20:18:16
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2059227 POR hungriaind1
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rodrigonh (19)
Milagre. Ao vivo com Baroni
https://youtu.be/ACj1Iiwc1aQ
20/04/2021 20:17:34
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2059253 POR Marcelotjmg
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LucasAmorim
a CCP celebrou um Memorando de Entendimentos não vinculante (“MOU”) com a XP Vista Asset Management Ltda (“XP”) para transferência, direta ou indireta, de participações detidas pela Companhia nos empreendimentos imobiliários listados abaixo a fundo de investimento gerido pela XP, pelo valor inicial de R$ 265.000.000,00 (duzentos e sessenta e cinco milhões de reais) (“Transação”).
A Transação consiste na venda dos seguintes ativos, conforme estruturação a ser definida entre as partes:

• 31,59% (trinta e um vírgula cinquenta e nove por cento) do Shopping D, localizado em São Paulo/SP;

• 7,00% (sete por cento) do Shopping Cidade São Paulo, localizado em São Paulo/SP; e

• 40,00% (quarenta por cento) do Shopping Estação BH, localizado em Belo Horizonte/MG.

A consumação da Transação está sujeita à celebração dos documentos definitivos e ao cumprimento de determinadas condições precedentes, tais como, a aprovação da Transação pelas autoridades públicas aplicáveis, e a realização, pela XP, de diligência legal, contábil e financeira dos ativos e das partes envolvidas.

Ademais, o MOU determina que, pelo prazo de 90 (noventa) dias contados a partir de sua assinatura, prorrogável por mais 30 (trinta) dias, a Companhia se compromete a negociar com a XP de forma exclusiva quaisquer transações envolvendo os ativos listados acima.
20/04/2021 19:50:56
EXIBIR AS 17 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2048778 POR crisrehfeld
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Foxtrote
Alguém está com a sensação de ter sido enganado na recente subscrição, de ver seu suado dinheiro derreter?
20/04/2021 19:26:36
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2059955 POR RCVF
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ericktb (1)
Sobrou bastante:

Até o momento, foram subscritas e integralizadas 102.285 Novas Cotas, restando, portanto, 1.898.715 (um milhão, oitocentas e noventa e oito mil, setecentas e quinze) Novas Cotas que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Investidores da Oferta, incluindo aqueles que enviaram Pedidos de Subscrição durante o Período de Subscrição (“Novas Cotas Remanescentes”), sem prejuízo das Cotas do Lote Adicional.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=166388
20/04/2021 19:19:12
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2035661 POR ThiagoMocellin
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Marcospfabiano (5)
Fundos de logística estão perdendendo a atratividade. Essa é a realidade. Dividendo baixo demais.
20/04/2021 19:08:47
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2051368 POR adebailson
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R_Cardoso (271)
1
Atenção senhores(as) usuários(as): digo mais uma vez para atentarem aos nossos termos de uso do fórum, que são encontrados no rodapé da página inicial do Clube FII, menu Termos de Uso. Ofensas e xingamentos a outros usuários não serão tolerados. Vamos preservar a civilidade por aqui. Muito obrigado pela compreensão.

20/04/2021 19:04:53 (Última Edição)
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Marcosnetzam (1242)
STJ retoma análise de indenização de corretora por venda de ações sem autorização

Após empate, julgamento foi suspenso por pedido de vista do ministro relator A 4ª Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) retomou o julgamento que definirá se uma corretora de valores deve i...
https://valor.globo.com/legislacao/noticia/2021/04/20/stj-retoma-anlise-de-indenizao-de-corretora-por-venda-de-aes-sem-autorizao.ghtml
20/04/2021 18:38:10
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2059874 POR lawyermg
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titanic (133)
Cai cai balão
Cai cai balão
Aqui na minha mão
Não vou lá Não vou lá Não vou lá
Tenho medo de apanhar.
20/04/2021 18:24:23
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2057337 POR DrMailson
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carborges
O relatório do MFII11 estar muito pobre!
20/04/2021 18:12:05
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2059933 POR Ericksr665
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ACCCASTILHO
O que acontece com a tabela de rendimentos em set/2020?
20/04/2021 17:46:00
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2060151 POR fundido
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casnet (347)
Caros Colegas do Forum do RZTL11:
Espero que todos vocês estejam muito bem, assim como todos das suas famílias e que estejam se cuidando.
Esta é minha primeira postagem aqui e antes que todos me critiquem, sim, verifiquei todos os tópicos e nenhum traz o assunto que mencionarei que é em relação às taxas cobradas por este fundo. Sou um dos cotistas frustrados com o QAGR e tenho muito interesse em qualquer coisa relacionada ao Agro. Daí meu interesse por este fundo. Meu primeiro passo foi ler o regulamento. Depois de um outro trauma com o TGAR que come 30% dos rendimentos, me deparo com este aqui que coloca no seu regulamento o seguinte:
"14.4O Fundo pagará ao Gestor, ainda, a título de taxa de performance, 20% (vinte por cento) do valor distribuído aos Cotistas, conforme definido neste Regulamento, já deduzidos todos os encargos do Fundo, inclusive Taxa de Administração e custos de ofertas de cotas, que exceder 100% (cem por cento) da variação acumulada das taxas médias diárias do DI –Depósitos Interfinanceiros de um dia, over extra grupo, base 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, calculadas e divulgadas pela B3, no informativo diário disponível em sua página na internet (www.b3.com.br) acrescida de 2,00% (dois por cento) ao ano, base 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, (que será considerada a “marca d ´água”)(“Taxa de Performance”), conforme a seguinte fórmula".
Isso fora mais 1,25% sobre o PL ou Valor do mercado quando fizer parte do IFIX ou outro índice.
Gostaria de ler a opinião dos Colegas, se todos já sabiam, se acham razoável, etc. Não deve ser fácil gerir um fundo com essas características, entretanto, confesso que além de todos os outros pontos levantados por outros Colegas em outros tópícos, me faz repensar montar uma posição apesar da minha enorme vontade. Já estou numa fase que altos DYs já não me empolgam tanto, apesar de eu ser declaradamente rentista, focado em dividendos totalmente e as características levantadas pelos colegas desses rendimentos também fizeram com que eu tentasse analisar o investimento com outros olhares.
Peço a todos que se cuidem, procurem não sair de casa e se for necessário sair, usem máscaras o tempo todo, mas principalmente mantenham distanciamento físico e lavem as mãos se possível. Se não for, usem álcool. Os que me conhecem sabem da minha campanha pela preservação de vidas. Depois que perdemos entes queridos é que damos importância à vida.
Abraços Fraternais,
Carlos Alberto:.
20/04/2021 17:39:01
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2056081 POR FII_COM
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fundido (47)
Os rendimentos a serem pagos são de R$ 0,353594706 por cota.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=166343
20/04/2021 17:34:10
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fiilu (4)
Que demora para alocar do Vilgão ein.....
Essas emissões sinceramente tão fazendo pouco sentido para o cotista.
20/04/2021 17:28:08
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2050565 POR vg1xz
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Marcosnetzam (1242)
Estão batendo demais o pobre MORE11.
20/04/2021 17:07:12
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2051674 POR lawyermg
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