COMENTÁRIOS POSTADOS

O fundo voltou a ser só para IQ?

FOF novo, e por enquanto só para investidores profissionais, segundo o regulamento:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=91105

Segundo o Informe mensal, só tem um cotista, com quase R$ 30 milhões alocados em Fiis:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=91162

Segundo o primeiro relatório gerencial, a alocação começou exatamente no dia 18/03/2020:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=91808

É da mesma gestora do Fii de logística ALZR11.

Tem um vídeo do Rodrigo Colombo no YouTube sobre ele.

Boa noite, fiz uma compra de sete ativos no mesmo dia. Veio tudo em apenas uma nota de corretagem. como faço para saber o preço do custo de operação de cada ativo, para que possa inserir aqui no Clubfii.

UBSR11 rompeu os R$ 90,00.

Onde encontro o data ex desse FII?

Pessoal,
Para aqueles que estiverem aprendendo a analisar fundos de recebíveis ou mesmo quem sente que ainda não entende tudo sobre CRIs, gravei um vídeo bem didático onde tentei explicar desde o zero até os detalhes mais avançados.

Tópicos que abordo no vídeo: o que é o investimento em CRI, forma de tributação, estruturação do CRI, classificação por concentração dos devedores, tipos de séries de CRI e diferenças de risco entre elas, principais tipos de garantias e interpretação do indicador Loan-to-Value.

A quem se interessar, o link é: https://youtu.be/AAsJaKp43sw

A carta resposta deve ser enviada até "HOJE" 20/Abril através do email [email protected] anexando digitalmente ou através do envio da carta física a administradora, aos cuidados da área "Eventos Fundos".

Segue meu email enviado hoje...

Nesse caso eu votarei CONTRA a aquisição do imóvel em Salvador, ou seja, eu NÃO aprovo a Aquisição do imóvel, conforme documento assinado em anexo e documento RG.
Minha opinião é que o investimento está com preço do m2 está alto comparado a outras aquisições recentes (ver detalhes abaixo), sem garantia de inquilino pois contrato vigente termina em 24 meses, ou seja, alto risco de vacância (ver detalhes abaixo). Também considero um alto desembolso de caixa para atual situação financeira do VVPR11, com dívida da Air Liquid, e a atual situação econômica global com a pandemia COVID-19 (ver detalhes abaixo).

O preço do imóvel me parece fora da realidade basedo na comparação com o fundo HGRU11 que adquiriu um excelente prédio, em 26/02/20, localizado na Rua Xingu, 179, igualmente em Salvador (BA), locado para a Estácio (YDUQ3). O valor da aquisição foi de R$ 88.000.000,00 (oitenta e oito milhões de reais), por uma área total construída de 32.808 m2, o que corresponde a R$ 2.600,00 por m2 (menos da metade do valor que o VVPR11 quer pagar pelo imóvel da Atento, localizado na periferia da capital baiana).

Além do fato da Atento não pagar o aluguel integral em Março para os Fundos SPTW11 e ALZR11 (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=89978)

Não obstante a situação financeira do VVPR11 considerando que emissão não chegou nos 72MM.... sendo que hoje o fundo tem 6.6M em caixa (informe mensal fev) + 53.7M (oferta publica) - 20.7M (obrigações de aquisições de imóveis - ainda não pagou o air liquid) = 39,6M.....para pagar o valor de 57.5M dessa transação, ou seja, vão faltar 17.9M que poderia ser uma possível alavancagem financeira.

Bom dia pessoal, alguém sabe quando a cota de subscrição passa de OUJP12 para OUJP11?

Relatório Gerencial HCTR11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=92012

No mês, o fundo teve uma rentabilidade, medida pelo dividend yield mensal, de 1,3%, com dividendo de R$ 1,43 por cota para pagamento em abril. O dividendo pago representa 100% do lucro apurado no mês, acrescido da correção monetária. A distribuição do mês, diferentemente dos 2 meses anteriores, foi impactada pelo baixo nível de inflação, medido pelos índices IPCA e IGP-M, que vieram baixos em janeiro e fevereiro, uma vez os CRIs da carteira pagam a correção monetária com defasagem de 1 ou 2 meses.

Em março, houve a liquidação da 4ª Emissão do fundo, realizada via Oferta segundo a ICVM 400 no valor de aproximadamente R$ 100 MM. Com os recursos integralizados, o fundo adquiriu os CRIs Buona Vitta (R$ 5,9 MM), Ondas Resort (R$ 7,8 MM), Ferrasa (R$ 13,2 MM), Gramado Parks (R$ 4,4 MM), EDA (R$ 11,5 MM), Gramado TR (R$ 1,4 MM), Cemara II (R$ 4,5 MM), Belle Ville (R$ 9,4 MM), Solar das Águas (R$ 17,8 MM), Grupo CEM (R$ 4,2 MM), Dilly (R$ 5 MM), THCM II (R$ 1,5 MM), Por do Sol (R$ 0,7 MM), Saraiva Rezende (R$ 2 MM) e finalizou o mês com aproximadamente R$ 27 MM em caixa (12,5%).

Durante o mês de março não foram observados impactos relativos à COVID-19 nas parcelas recebidas pelos CRIs. Contudo, a Gestão intensificou o acompanhamento dos recebíveis das carteiras, avanço de obras e vendas para uma frequência semanal a fim de atuar de maneira pró-ativa aos eventuais impactos nos recebíveis nos próximos meses. Adicionalmente, todos os CRIs em carteira contam com fundo de reserva de pelo menos 2 meses e razões de garantia que servem de colchão de liquidez para absorver impactos de curto e médio prazos.

será que o JÃO DORIA vai liberar o retorno das atividades dos Shoppings a contar de 11 de maio? pois em Santa Catarina já esta prestes a ser reaberto....

Bate-papo site FIIs : com Rafael Selegatto, sócio da Iridium
https://www.youtube.com/watch?v=rN2ePYpH-oI

Live do Saravalle:
https://www.youtube.com/watch?v=qo9kFEC7SzY

O fundo passou a ser só pra IQ??

Ufa, consegui zerar posição hj a R$ 2630,00, alguém sabe o porquê dessa subida? algum motivo especial, ou só variação natural de rv?

@ClubeFII

Na aba Ativos, o gráfico apresenta 12 imóveis, mas na listagem são 13. E o correto são 14 imóveis no fundo...

Por favor, poderiam corrigir?

Este fundo não está mais publicando o relatório gerencial na bolsa? Estranho, pq no site do ggrc11 tem o relatório de março/2020, mas parece não estar atualizando na fonte oficial.

O OUJP11 é o meu primeiro fundo que voltou acima ao PM (Preço Médio), provavelmente pela qualidade e diversificação dos CRIs investidos. Gosto bastante desse fundo com bons dividendos.

Hoje o fundo BTLG11 deu uma boa subida na cotação...acredito que aconteceu porque os fundos de logística estão em alta considerando que os "deliveries" estão aumentando!

Analisando FVPQ11 contra seus pares, noto a diferença no % em relação ao valor patrimonial. Nesta cotação de 146, fica 68% relação ao VP, de longe o mais descontado. Sei que muitos ignoram completamente o VP para shoppings, mas pensemos no pior cenário de venda do imóvel...no day after a amortização viria num valor certamente bem acima da cotação atual.

Conforme relatório de março/2020, publicado hoje (20/04):
"Com a incorporação do SAAG11, o novo patamar de resultado ordinário, ou seja, aqueles provenientes somente de locação, deverá ficar na ordem de R$ 0,83/cota (pequena variação em relação ao apresentado nos estudos da Consulta Formal, devido à atual vacância do Imóvel do Jardins). Salientamos que tal informação não é promessa de resultado, tampouco de distribuição."

Lancei algumas iscas em águas bem profundas, ações. Se tiver pânico com a queda do petróleo talvez fisgue alguma coisa.

Muito dinheiro em caixa, da pra fazer um bom lucro nessa crise.

Boa noite , qual o grande diferencial deste fof para o cxri?

Referente a péssima escolha que gerou prejuízo este mês, já estou ciente...sou fã de fofs e estava pensando em entrar neste...mas se for pelo histórica da gestão, lascou.
Aos investidores que há acompanham a gestão, o que me dizem ?
Obrigado pela ajuda

https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2020/03/lojas-renner-fechara-todas-lojas-fisicas-no-brasil-argentina-e-uruguai.shtml

O que vocês acham? A Renner e a C&A correspondem a 15% da receita do fundo. Fora a WeWork que não tá muito bem das pernas.

Existe alguma perspectiva de aumento de rendimento no curto / médio prazo ?

Último rendimento do fundo TBOF11:

R$ 0,40732234

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=91969