COMENTÁRIOS POSTADOS

A cada dia que passa deveríamos ficar mais inteligentes, mas fico surpreso em ver como são ignorantes alguns indivíduos, que se consideram investidores. A emissão das novas cotas, sem direito de preferência, pode ser legal, mas é imoral. Não é aceitável beneficiar os clientes do Itaú em detrimento dos atuais cotistas, este é um tiro no pé do fundo. No dia do anúncio da emissão, o preço das cotas caiu de R$ 196,00 para pouco mais de R$ 170,00, muito antes do sell off decorrente da crise do COVID-19. A falta de respeito com os atuais cotistas só não foi pior do que realizar uma AGE em 11/03/2020, agora sim em plena crise dos mercados, e aprovar a emissão baseada no valor patrimonial estimado em R$ 150,77, mais um custo de emissão de 1,3%, o que eleva o preço da nova emissão de cotas para R$ 152,73, Ora, para quem entende um pouco dos mercados, deve saber que em crise, os preços dos ativos diminuem, assim como os preços das empresas e dos imóveis. No FII o valor patrimonial nada mais é do que o preço dos ativos que compõem seu portfólio, assim o valor dos imóveis de três meses atrás era maior do que os preços dos imóveis no início de março. Então, a atual gestão do fundo foi ingênua ou incompetente em avaliar a real situação do mercado de imóveis, os riscos associados aos mercados de renda variável e não teve visão profissional para prever que a nova emissão de cotas seria inviável de ser feita ao valor patrimonial. Desculpe-me novamente aos atuais cotistas do fundo, o que como já disse não é o meu caso, mas contra os fatos não há argumentos, só chororô!

Do Instagran do HABT11:

https://habt11.habitatcp.com.br/show.aspx?idMateria=geWvQQRPHUEuLAfTzwgGzw==&idcanal=t5NsUMaGmKFOiHDkab5z6w==

Prezados Investidores

Como todos sabem, o mundo está vivendo uma pandemia do novo coronavírus e as indispensáveis medidas para sua contenção têm causado paralisia na economia. Escrevemos esta carta para dividir os potenciais impactos em nossos CRIs e nosso trabalho para mitigá-los.

Antes de falar dos impactos, vale relembrar a forma como estruturamos nossas operações.

Estruturação das Operações Habitat:

O FII Habitat II investe em CRI’s com lastro pulverizado, ou seja, com diversos devedores pagando uma prestação da compra de imóvel como garantia da operação. Através destes CRIs, emprestamos recursos para um incorporador que, por sua vez, vendeu imóveis a prazo - os recebíveis destas vendas, bem como o estoque remanescente do projeto, são a garantia da operação. Nestas operações todos os recebíveis são pagos na conta do CRI e utilizados em primeiro lugar para a remunerar o FII.

Conforme Regulamento do FII, todos os CRIs precisam ter algumas características que lhes trazem segurança em momentos de crise:

I - Projeto aprovado e lançado;

II - Carteira de recebíveis adimplente em garantia da operação de no mínimo 110% do valor do empréstimo – isto possibilita o pagamento da operação sem a necessidade de venda de estoque;

III - Fluxo mensal de pagamento da carteira de no mínimo 110% do pagamento mensal do CRI – reforçando o ponto acima de que apenas a carteira atual, sem venda de novo estoque, é suficiente para o pagamento da operação;

IV - Loan to Value (LTV) máximo de 60% - Este LTV é calculado pela divisão do valor emprestado pelo total de garantias da operação e significa que teremos a operação paga mesmo que o projeto perca 40% de valor - por redução nos preços de vendas, inadimplência ou qualquer outro motivo.

V - Fundo de Reserva no valor mínimo de 02 parcelas mensais do CRI: Em todas as operações parte do recurso emprestado ao incorporador fica retido neste fundo. Caso em um determinado mês o fluxo de recebíveis do projeto seja insuficiente para pagar a parcela mensal ao FII, o valor que falta é sacado deste fundo de reserva e, assim, a operação se mantém adimplente. Em seguida, o incorporador é notificado para recompor o valor sacado.

XP continua bloqueando a compra (somente IQ). Tive que fazer pelo HB do Banco Inter :/

Mais um possível novo imóvel do fundo VVPR11. Carta consulta para ser encaminhada, por e-mail, até 20 de abril de 2020:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=87101

Palavra do Administrador sobre a situação atual:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=87100

Palavra do administrador sobre a situação atual:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=87099

Saiu o anúncio de encerramento da emissão:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=87087

Uma boa leitura a parte da Palavra da Gestora. Vale à pena a leitura:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=87088

Pessoal, boa noite. As cotas da subscrição do bcff13 já constam no total do bcff11, porém não estão incluídas no total da quantia. Alguém que tenha entendido a minha pergunta, pode me esclarecer isso. Não to sabendo explicar direito. Desde já agradecida.

A partir desse mes vou investir R$ 200,00 mensais em FIIS pra formar um fundo de reservas.
Pergunta de iniciante no ramo: compro cotas de FIIS de shoppings? quais vcs indicam?

A partir desse mes vou investir R$ 200,00 mensais em FIIS pra formar um fundo de reservas.
Pergunta de iniciante no ramo: compro cotas de FIIS de shoppings? quais vcs indicam?

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Se tem uma coisa com a qual ninguém precisa se preocupar nesse momento é com novas emissões. ACABOU a festa para as gestoras. Quero ver agora eles ajustando as TAXAS DE ADM/GESTÃO para se basear no OPERACIONAL, e não no PATRIMONIAL.

Recebi um dado referente a vacância no fundo, alguém sabe do que se trata?
Agradeço a todos.

Oferta Pública?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=87040