COMENTÁRIOS POSTADOS

A Proposta da Rio Bravo é de uma TIR Target das Novas Operações (estimada): entre 9-10% a.a. em termos reais; O que para o cenário atual da SELIC é muito boa.

PROPOSTA ADMINISTRADORA: Sugiro que a Administradora traga à votação PROPOSTA ALTERNATIVA, alterando o regulamento para permitir a locação para outros INQUILINOS, mas somente no caso de devolução(vacância) do imóvel pela CEF. É de se ressaltar que os contratos são atípicos e os recursos atualmente disponíveis estão em aplicações rentáveis, deixando o fundo ligeiramente conservador(mix de boas locações com LCi), sem RISCOS DE GRANDE PERDAS. Alterando o regulamento na forma proposta, paradoxalmente, para este fundo específico e na conjuntura atual (tudo está indo para o e-comerce, digital, internet, etc), o risco aumenta. Em outra conjuntura (10 anos atrás), talvez fosse uma proposta palatável. Por esses motivos, adquirir novos imóveis (exceto os que sejam para a CEF), a título de diversificação, nesse contexto, acho muito ruim. Repito, resolver eventuais vacâncias, quando houver(e somente quando houver) a devolução pela CEF e quando também, cumulativamente, a venda do imóvel não for interessante, aí sim, autorizar a mudança no regulamento permitindo a locação a um terceiro. Em não se conseguindo essa mudança, deixar como está, LOCAÇÃO EXCLUSIVA PARA a CEF, em contratos atipicos e a venda de eventuais imóveis devolvidos. SOU CONTRA A PROPOSTA ATUAL, COMO APRESENTADA. VOTO CONTRA. SUGIRO QUE OUTROS COTISTAS REFLITAM SOBRE ISSO E TAMBÉM VOTEM CONTRA.

tá caro NSLU

Porque esse Fii tem o VP tão baixo? Não encontrei essa abordagem nos comentários. Subindo a distribuição, será que aumenta o valor da cota? Como enxergam isso?

Boa tarde a todos. No caso de um fundo de papéis novo, como é o caso, quando começam as distribuições de dividendos? Já no mês seguinte? Ou seja, quando é feito o IPO ele já está posicionado em papéis que darão rendimentos? Ou tem alguma carência para começar a distribuir? Agradeço a quem puder dar uma luz.

Na minha atual carteira, este fundo corresponde 12, 17% entre os 10 fundo que compõe, sendo o mais representativo entre os 10 que deverá ser superado com a subscrição da Visc11. Estou pensando em comprar mais umas 6 cotas. Mas estou achando muito caro. Vocês acham que o valor corrige ou não só tem tendencia de alta? Cheguei a comprar em 11/17 por R$ 1255,00 a cota.

Pessoal, vejo muita gente discutindo que os preços dos Fundos imobiliários subiram bastante nos últimos tempos e o DY vem caindo em razão disso. Aos que fazem compras mensais visando a aposentadoria, como estão se comportando em relação a isso? Digo isso pois pretendo fazer uma realocação da minha carteira e o dinheiro que eu aportava no Tesouro Direto pretendo começar a aportar nos FII's, mas me surgiu essa dúvida.

Fundos de investimento imobiliário não encontram ativos no mercado

Coluna do Broadcast
20 Março 2018 05h00

Os fundos de investimento imobiliário (FII), que alocam seus recursos em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), enfrentam uma saia bastante justa no atual momento. Há pelo menos R$ 2,5 bilhões desses fundos na fila de análise da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), órgão responsável pela regulação do mercado de capitais. Já os pedidos de aprovação de CRIs somam apenas R$ 700 milhões.

Risco. A falta de papéis para alocação de recursos por parte dos fundos, de modo geral, não é novidade para gestores. No entanto, a discrepância entre a demanda e a oferta, atualmente, acende o alerta para o risco de alguns CRIs pouco seguros serem pinçados pelos gestores.

fonte: http://economia.estadao.com.br/blogs/coluna-do-broad/fundos-de-investimento-imobiliario-nao-encontram-ativos-no-mercado/

Como faço pra vender o meu direito de preferência. Na bolsa?

Foram rápidos e, conforme fato relevante, já anunciaram a compra de dois imóveis, com inquilinos bem conhecidos do mercado: TETRA PAK e GERDAU.
- Imo´vel localizado na Rua Tobias Bueno de Oliveira, no 701, na Cidade de Monte Mor, Estado de Sa~o Paulo, objeto da matri´cula no 8.933 do Registro de Imo´veis da Comarca de Monte Mor, Estado de Sa~o Paulo (“Imo´vel Monte Mor”), atualmente locado para a companhia Tetra Pak Ltda., inscrita no CNPJ sob o no 61.528.030/0001-60 (“Tetra Pak”), detido pela RE Monte;
- Imo´vel localizado na Estrada do Pedregoso, no 900, Freguesia de Campo Grande, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, objeto da matri´cula no 227.919 do 4o Ofi´cio de Registro de Imo´veis da Comarca do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro (“Imo´vel Campo Grande”) atualmente locado para a companhia Gerdau Ac¸os Longos S.A., inscrita no CNPJ sob o no 07.358.761/0001-69 (“Gerdau Ac¸os Longos”), detido pela SPE Campo Grande.

"Valor mínimo de subscrição parcial 495.050 (quatrocentas e noventa e cinco mil e
cinquenta) cotas".
Entendi direito ou este é a quantidade mínima de cotas a serem subscritas por cada cotista?

Ìntegra: http://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=23635

Atualmente tenho 60 cotas do VISC11, sendo assim, tenho o direito à 68 cotas para subscrição, porém, só tenho interesse em adquirir mais 30 cotas pela subscrição. Eu poderia vender o direito de preferência das outras 38 cotas VISC12 que tenho direito e ainda sim adquirir as 30 que pretendo?

Esse valor de 0,83 por cota é líquido?

Comprei hoje BCRI11 a R$ 103,70, a inflação já dá sinais claros de que irá subir em 2018, pretendo me proteger e lucrar com este fato eminente.
Minha carteira de fundos de recebíveis vinculados principalmente a índices inflacionários está composta por KNIP; HGCR; VRTA e BCRI11 , com esses quatro fundos penso que diluo o risco.

De acordo com o prospecto deste fundo, está escrito uma "Comissão de distribuição" de 2,75%.
Alguém aqui sabe me dizer se é normal essa taxa em fundos desse segmento?

Pessoal, desculpem a falta de conhecimento, mas o que seria a retratação de uma subscrição? Quando isso pode acontecer e qual o impacto para quem exerce o direto de uma subscrição? Obrigado

@rbarelli no caso da subscrição amanhã na rico eu tenho que ter o valor no ato da subscricao ou tem uma data limite?
Outra dúvida é ?nessas novas cotas só haverá rendimentos após as alocações do dinheiro que está previsto pra começar em junho?
Desde de já agradeço a todos que tirão as dúvidas da galera .

PROPOSTA DA CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. PARA A
ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA E EXTRAORDINÁRIA DE 17 DE ABRIL DE 2018 DO CSHG
LOGÍSTICA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
Prezado investidor,
A CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., na qualidade de
instituição administradora do CSHG LOGÍSTICA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –
FII, inscrito no CNPJ sob o nº 11.728.688/0001-47 (“Administradora” e “Fundo”, respectivamente),
vem apresentar a V. Sas. a seguinte proposta, a ser apreciada na Assembleia Geral Ordinária e
Extraordinária do Fundo (“AGOE” ou “Assembleia”), a ser realizada no dia 17 de abril de 2018, às
15h00, na sede da Administradora, na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 700 – 10º andar, Itaim
Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, observada a legislação vigente e as disposições
do Regulamento do Fundo.
Em 16 de março de 2018, foi convocada a AGOE, que contará com a seguinte ordem do dia:
(i) a aprovação das contas e das demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício
social encerrado em 31 de dezembro de 2017;
Proposta da Administradora: A proposta da Administradora é pela aprovação das contas e das
demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social encerrado em 31 de
dezembro de 2017, uma vez que, assim como o parecer do auditor independente e Informe
Anual do Fundo (Anexo 39-V da ICVM 472), tais documentos já encontram-se disponíveis
para consulta dos cotistas no site da Administradora (www.cshg.com.br/imobiliario) e não há
ressalvas ou qualquer tipo de apontamentos nas demonstrações financeiras do Fundo;
(ii) a aprovação da proposta de desdobramento de cotas do Fundo, utilizando por base a posição
de fechamento do Fundo em 17 de abril de 2018 (data da AGOE), na proporção de 10 (dez)
novas cotas para ,cada cota existente, de forma que, depois do desdobramento, cada cota
existente passará a ser representada por 10 (dez) novas cotas. As cotas advindas do
desdobramento passarão a ser negociadas a partir de 18 de abril de 2018 e serão da mesma
espécie e classe, conferindo aos seus titulares os mesmos direitos das cotas previamente
existentes;
Proposta da Administradora: A proposta da Administradora é pela aprovação do
desdobramento das cotas do Fundo, uma vez que o valor reduzido da cota tende a aumentar
a liquidez do Fundo. A Administradora esclarece que, se aprovada esta matéria, as cotas
oriundas do desdobramento serão creditadas em favor dos cotistas de acordo com os
processos operacionais da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”) e/ou escriturador em 23 de
abril de 2018.
2
Esta Proposta da Administradora assim como a Convocação, as contas e demonstrações financeiras
do Fundo referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2017, o parecer do auditor
independente e Informe Anual do Fundo (Anexo 39-V da ICVM 472) estão para consulta em
www.cvm.gov.br, www.b3.com.br e https://www.cshg.com.br/imobiliario.

Comecei a estudar e investir em FIIs agora. Comprei AGCX11 e FIIB11. Cerca de R$ 2.500 e, cada e irei investir R$ 3.500 no IPO no Fundo de Fundo da Mogno.

Ainda estou analisando e estudando FIIs. Sou cliente da XP, mas verifiquei que para os valores que tenho para investir mensalmente a taxa de corretagem da XP fica alta. Me cadastrei na RICO pois não há cobrança de corretagem para FIIs lá.

Algum cliente da RICO poderia dar opinião sobre a corretora? gosta da forma de atuação deles, as ferramentas disponibilizadas ajudam na analise, etc,etc, etc ...

Desde já agradeço a ajuda.

Eu ainda espero que a FUNCEF venda em um leilão estilo ABCP pois será em um preço condicente a renda atual e uma boa oportunidade de compra