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AVISO AOS INICIANTES

Já tive como certo que comprar FII seria o mesmo q comprar fração de imóveis para receber fração da renda.
E isso é até certo.
Só que existe uma diferença importante:
Nos FII’s vc está associado a milhares de outros cotistas cujos comportamentos vão afetar o valor da sua fração do imóvel.

À qualquer pessoa que compra um imóvel de renda somente 2 coisas interessam:
1 – Características do imóvel
2 – Preço do imóvel

Uma vez bem ponderado estes 2 fatores, vc terá a segurança, a rentabilidade e a tranquilidade de ser proprietário de um bom imóvel

Já comprar cota de um Fundo Imobiliário é coisa muitíssimo mais complexa e confusa.

Nos FII’s vc pode fazer compras até semanais de fração de grandes empreendimentos.
Mas muito cuidado, porque muitos fundos possuem renda proveniente de acordo entre vendedor do imóvel e emissor do fundo. O cotista quando compra na emissão do fundo, compra o pacote fechado.
O valor de mercado dessa renda só vai ser realmente conhecido no dia que o imóvel vagar.

Além do mais vc vai se associar a um monte de outros cotistas, em grande parte estressados, que analisam diariamente até a cor da cueca que o inquilino está usando.
E isso associado a liquidez oferecida pela negociação em bolsa, modifica a segurança, a rentabilidade e sobretudo aquela tranquilidade de ser proprietário da fração de um bom imóvel.

Possuo imóveis “físicos” e FII’s, só que o tempo que dedico aos FII’s é de longe muitíssimo maior que o que dedico aos imóveis “físicos”.
Desde de que comprei minha primeira cota de FII (muitos anos atrás) tenho conseguido resultados satisfatórios, mas, acredito eu, por conta de (ou pagando o preço de) pertencer a parte estressada dos cotistas.

A ENORME vantagem de se comprar FII’s no momento atual é a diferença de preço entre o valor de negociação em bolsa e o valor de mercado normal.
Em alguns casos na bolsa está a metade do preço de rua.