COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal sobre os fundos de infraestrutura mudarem as regras para atrair pequeno investidor (começando pelo KDIF11 e o IFRA11), alguém tem algum comentário sobre os prós e contras desse tipo de fundo? Li que eram só para IQs e com rendimento semestral e agora é para todos os tipos de investidores e com rendimento mensal. Será que vale a pena investir? Procurei informações sobre eles mas são bem escassas. Agradeça aos que puderem contribuir.

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-de-infraestrutura-mudam-regras-para-atrair-pequeno-investidor-conheca-2-opcoes-disponiveis-na-b3-a-partir-de-hoje/amp/

ENEM (2021)

Área do conhecimento VI: Mercado FIIs

1. Assinale a opção que contém uma Fake News:
a) Conga é 15 e Vara é 30
b) FIIs de tijolos repõem a inflação
c) As emissões nos últimos 2 anos ferraram os FIIs
d) Contrato atípico é melhor do que contrato típico
e) DEVA11 possui rendimentos trimestrais

2. Complete a frase: Fundo bom é fundo...
a) Falido
b) Comprado bem acima do VP e com um DY minúsculo
c) Mono imóvel e mono inquilino
d) Diversificado
e) Comprado, independente do preço

3. São requisitos para ser influenciador, EXCETO:
a) Saber tirar fotos com caretas
b) Ficar falando meia hora sem passar nenhum conteúdo
c) Ter conhecimento sobre o mercado financeiro
d) Odiar fundos High Yield
e) Vender cursos online com "vagas limitadas"

4. São motivos para influenciadores falarem mal de fundos High Yield, EXCETO?
a) Fundos HY roubam potenciais cotistas dos fundos com Lajes bolhudas na Faria Lima
b) Falta de transparência quanto as operações
c) Na verdade estão lotados de HY na carteira, apenas querem comprar mais barato
d) Acreditam que as operações vão dar Default generalizado
e) Influenciadores não recomendaram esses fundos aos seus assinantes e muita gente ficou puta com isso


Gabarito: 1. b) / 2. a) / 3. c) / 4. c)

@AlexandreSoares Será se as quedas recentes estão relacionadas as notícias abaixo e a alocação em um galpão da FEMSA?

Complicada a situação do Alzirão: Globo + Sky + FEMSA

https://www.segs.com.br/saude/300045-campanha-chama-a-atencao-para-maleficios-a-saude-provocados-por-refrigerantes-e-bebidas-acucaradas

https://bhaz.com.br/noticias/brasil/peticao-mamata-pede-tributacao-refrigerantes-brasil/#gref

A verdade é que os cotistas só engoliam aquele lance de emissão uma atrás da outra por causa das arbitragens, agora que esse fator se extinguiu só o gestor sai ganhando com as emissões.

O cotista até poderia sair ganhando caso tentassem diversificar o fundo, mas seria apenas o gestor tentando consertar as cagadas do passado. E duvido que não haja um ou outro CRI de Multipropriedade da GPK ou WAM no pipeline

Demorei mas li tudo, duas coisas estão claras:
1) maioria nem sabe oq é marcação a mercado
2) galera quer é flipar e todo o resto não tem valor.

Abç

Alguém sabe me explicar por que o mercado precifica os FIIs por quanto eles pagam em relação as taxas de juros e não pelo valor do imóvel?

Por exemplo as casas e apartamentos estão ficando cada vez mais caros enquanto os FIIs cada vez mais baratos

Achei meio curioso isso

Para quem não conhece, o BB Investimentos publica diariamente um Guia de Fundos Imobiliários, em forma de planilha.

Tem praticamente tudo de informação consolidada, tanto dos FII que compõem o IFIX como Geral.

É um mailing aberto, para receber é só se cadastrar sendo correntista do BB (seu gerente pode te informar melhor, eu fiz o cadastro pelo portal do BB Investimentos).

Segue o do dia 18/11/2021 que foi publicado sexta de manhã.

https://bit.ly/3ny2rfc

Boa noite pessoal vídeo novo sobre o URPR11 com novidades no rendimento, uma tabela mostrando a perfomance mínima sem efeitos de correção monetária e informações da % para atingir o default! https://youtu.be/xPfA20kCE0w quem puder se inscreva para ajudar o canal a crescer! Tmj

IFIX 2.500 ou 2.400? Zerado, aguardando onde isso vai parar.

Losnak fez uma analogia perfeita nos fatos relevantes:

DEVA11 é aquela cara que tomou um fora da garota e no dia seguinte estava lá tentando de novo

Fala pessoal, gravei uma analise sobre o ultimo fato relevante do VILG11, pra quem se interessar, levantei alguns pontos interessantes

https://www.youtube.com/watch?v=1KJjQhQHj-s

DEVA é um fundo muito bem lançado.
Ancorado por IRDM, e outros, montou uma carteira muito rentável, junto à Hectare e à Fortesec.
Com isso, conseguiu estabelecer um grande ágio e chamar interesse para suas emissões, em um mercado altamente reativo a dividendos.
Ao contrário da maioria dos fundos, que mal conseguia fazer o IPO, depois não conseguia mais emitir.
Mas isso não ia durar para sempre. O gestor comentou que iam para o middle-risk, o rendimento ia ser 1 real, etc, e a reação foi muito ruim.
Hoje, o ágio encolheu e os rendimentos continuam bons, mas à custa de concentração de carteira e CRIs arriscados.
Vamos ver se vai partir para equity, para desenvolvimento, ou vai diversificar mais a carteira, diferenciando-se de HCTR ou VSLH.
Vai ter de decidir logo, pois os públicos-alvo são muito diferentes. E antagônicos.
É só uma opinião. Abs.

Qto mi-mi-mi para um fundo só jesus! Kkkkkkk

Criptomoedas disparando neste momento:

https://www.hashdex.com.br/insights/bitcoin
https://www.hashdex.com.br/insights/ethereum

O XPLG11 não está barato!

Hoje, o XPLG11 está pagando 8% a.a., considerando o preço da cota de fechamento do do dia 19/11/2021 e o DY pago nos últimos 12 meses.

Assim, o XPLG11 está pagando um prêmio de 279 bps em relação a NTNB-35.

É um prêmio bom.

Se considerar a NTNB+35 já com o desconto de 15%, então o prêmio do XPLG11 vai para 357 bps.

É um bom prêmio, mas bem abaixo de vários FIIs que hoje estão pagando prêmio de 500 bps em relação a NTNB+35 (já com o desconto de 15%).

Adivinha quem vai pagar os custos fixos incorridos com essa emissão natimorta? Sim, vc cotista! Seus pagadores de contas!

Resultado da emissão

Você cotista pode não ter participado da emissão, mas já está sentindo os efeitos da mesma: VP caiu de R$119,30 para R$116,50. Quase R$3,00 de VP que evaporaram graças a emissão

Risco da distribuição por Lucro Contábil

"Eventualmente, no caso de algum inadimplemento futuro no pagamento do ativo, poderá ser necessário o registro de perdas referentes a resultados já distribuídos. Dependendo do montante desse provisionamento, existe a possibilidade do reconhecimento de um prejuízo contábil, que poderia até mesmo restringir o pagamento de rendimentos futuros."

Fonte: RG EQIN11
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=239096

Pipeline: IPCA + 8,4% (Muito bom)

Caso capte tudo a Taxa Média vai de IPCA + 7,4% para IPCA + 7,8%

O que me incomoda é um CRI IPCA + 6%, quem empresta por essa taxa hoje em dia?

Traduzindo

"Enxergamos como benéfica a diversificação de classes de ativo dentro da estratégia do fundo" = Queremos aumentar o PL e o segmento de Multipropriedade nos oferece um Ticket alto que o segmento de Incorporação Vertical não oferece

Bônus: CRI Multipropriedade Subordinada com taxa de IPCA + 13%??????? Me lembro como se fosse ontem da primeira vez que vi um CRI do segmento em UBSR11 (hoje RECR11), a remuneração era de IPCA + 20% ou mais

com essa crise e a alta forte dos juros futuros, ha muitos ativos que estao num preço muito baratos tanto equity quanto divida, ao inves de ficar discutindo o sexo dos anjos aqui. o bom que os fiis tem liquidez pra sair fora e hj pelo menos tem monte de oportunidades dando moleza. os negos estao tao cegos, que so olham para o tal do “meu preço merdio” pra tomar decisões. broaden your narrow mind

O melhor DY do segmento de Lajes Corporativas está aqui. E o fundo tem ainda R$ 0,72/cota acumulado que terá que distribuir nos meses de competência Nov/21 e Dez/21, já que o rendimento acumulado não pode passar de um Semestre para outro.
Tô certo ou tô errado ?

estou pensando em entrar agora, é um bom momento ?

Imagina o prejuízo dos Cotistas aqui com o qual eu não sinto felicidade nenhuma em citar. Pelo contrário, eu procuro alertar e não contar o conto da sereia dos vendedores de cursos e assinaturas.

E só colocar a inflação na conta, perderam ainda muito mais poder de compra. Observe que ainda não acabou, o que restou continua caindo o valor da cota e a inflação continua subindo.

Sabe com quantos anos e com qual rentabilidade ao ano vão precisar para empatar o que está sendo perdido aqui ? Pois é, ninguém faz conta né, ás vezes é melhor nem fazer mesmo pq vai saber como vão se sentir, mas a tx de gestão continua intócável e vcs estão pagando a conta dos fracos resultados aqui.

Preço alvo R$ 49,00.

Prestem atenção parem de perder dinheiro. Eu também perdi aqui mas estanquei a sangria graças a Papai de céu.

O comentário da gestão contido no último RG é bem animador. Vale a leitura completa do documento e, ainda, recomendo também a dos anteriores.

"No mês foram distribuídos R$ 0,75/cota. Tudo mais constante, será possível conservar nos próximos meses um montante igual ou superior aos R$ 0,75/cota, uma vez que o Fundo acumula estoque de ganho de capital não-realizado de R$ 1,66/cota, o que nos permite manter o dividend yield sem que seja necessário giro excessivo de portfólio, o que em nossa visão, além de ser ineficiente sob o ponto de vista tributário exige a venda prematura de ativos que ainda não atingiram seu potencial de valorização. Para ilustrar, no mês de outubro apenas R$ 0,04/cota dos dividendos foram provenientes de ganho de capital realizado, o que reforça nossa leitura de que o estoque ainda não distribuído de R$ 1,66/cota pode manter os dividendos em R$ 0,75/cota no curto e médio prazo. Cabe destacar que este é apenas um indicativo com base em nossa leitura de mercado atual, não constituindo promessa e/ou compromisso de distribuição uma vez que fundos imobiliários são investimentos de renda variável. Cabe retomar que o imposto de renda sobre ganho de capital realizado está sendo questionado pelo Fundo em processo judicial desde o mês de novembro de 2020 (clique aqui) e, em caso de sucesso poderá haver o ressarcimento do IR recolhido até o momento, o qual será revertido para o investidor. Até o momento, o VBI REITS recolheu cerca de R$ 1,058 milhão de IR sobre ganho de capital realizado, equivalente à R$ 0,73/cota."

Preço no secundário está aproximadamente 15% abaixo do VP.