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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

sisalama (4)
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À
CM CAPITAL MARKETS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.

Prezados senhores,

Segue abaixo o posicionamento deste cotista do GGR Covepi Renda Fundo de Investimento Imobiliário - GGRC11, para ser considerado na tomada de decisões na AGO/E a ser realizada em 03/12/2018, conforme edital de convocação de 20/10/2018 e comunicado ao mercado de 16/11/2018, "considerando que os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pela Administradora antes do início da Assembleia e observado o disposto no Regulamento, nos termos de sua Cláusula 13.15".

Em sede de AGO:
(i) A aprovação, nos termos do artigo 18, inciso I, da Instrução CVM nº 472 e da Cláusula 13.1, alínea “a”, do Regulamento, das demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social encerrado em 30 de junho de 2018.

Favoravel Desfavoravel Abstenção


Em sede de AGE:
(ii) A aprovação, nos termos do artigo 18, inciso IV, da Instrução CVM nº 472 e da Cláusula 4.11.1 do Regulamento, da emissão das cotas da 3ª (terceira) emissão do Fundo (“Cotas” e “3ª Emissão”, respectivamente), da realização de oferta pública de distribuição das Cotas nos termos da Instrução da CVM nº 400, de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada (“Oferta” e “Instrução CVM nº 400”, respectivamente) e da Instrução CVM nº 472, e aprovação dos principais termos e condições da Oferta, conforme detalhamento

Favoravel Desfavoravel Abstenção

(iii) A autorização para o Administrador praticar todos os atos necessários à implementação da Oferta, incluindo, sem limitação, (a) detalhar os termos e condições da Oferta, bem como definir os termos e condições não previstos no item “(ii)” acima, (b) elaborar e divulgar o Prospecto da Oferta, firmar todos os documentos e contratos necessários para a implementação da Oferta, e (c) submeter a Oferta a registro perante a CVM e a B3

Favoravel Desfavoravel Abstenção


Atenciosamente,
20/11/2018 23:22:08
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3363012 POR MARSP
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CSP (20)
E a partir de amanhã, iniciam as negociações de outro fundo de shopping: DAMT11B

O Shopping Total é localizado na Rua Itacolomi, 292, no Bairro Portão em Curitiba. O conceito do ativo é Shopping de Desconto e o público alvo são as classes B, C, D e E. A área total é de aproximadamente 31.000 (trinta e um mil) m², sendo 21.130 (vinte e um mil e cento e trinta) m² de ABL e 262 (duzentos e sessenta e dois) pontos comerciais, já a área ativa do empreendimento hoje é de 19.092 (dezenove mil e noventa e dois) m² dividido meio a meio entre lojas âncoras e satélites. O Shopping Total possui 4 (quatro) lojas âncoras, 5 (cinco) salas de cinema e uma praça de alimentação com 16 (dezesseis) lojas. As lojas âncoras são: Havan, Casa China, Cassol Centerlar, Lojas Americanas e Cinesystem Cinemas. O Fundo adquiriu a totalidade do Shopping Total em Leilão Público Único de bem imóvel pertencente à Massa Falida de Hermes Macedo S.A.: O Shopping Total foi arrematado pelo valor total de R$ 144.444.444,00 (cento e quarenta e quatro milhões, quatrocentos e quarenta e quatro mil, quatrocentos e quarenta e quatro reais), sendo depositado R$ 28.888.889,90 (vinte e oito milhões, oitocentos e oitenta e oito mil, oitocentos e oitenta e nove reais e noventa centavos), equivalente a 20% (vinte por cento) de entrada, e o restante será pago em 60 (sessenta) parcelas iguais, mensais, consecutivas e atualizadas monetariamente a partir da data da realização do leilão (INPC). Por conta disso, o Shopping Total foi hipotecado judicialmente, em garantia do cumprimento do parcelamento, de forma que o Fundo assumiu a posse do imóvel e a condição de seu depositário, ficando sujeito as sanções legais no caso de descumprimento dos deveres pertinentes.
20/11/2018 21:26:34
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3375556 POR don_
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Cigano46
Euro11
20/11/2018 21:21:10
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3376750 POR NaoSeiOFuturo
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snapdragon
O resultado real do fundo está em R$0,49 Certo? O preço deste fundo para igualar aos seus pares deveria ser abaixo de R$80,00.

Alguns pontos do relatório de outubro que fiquei na dúvida. O que é esta despesa não recorrente que é mencionado e que comeu R$0,13/cota?

Com relação a "Resultado Acumulado Não Distribuído-Final = R$0,26" significa que o fundo tem apenas R$0,26 de RMG para gastar?

Alguém pode me esclarecer?

20/11/2018 19:26:14
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3376778 POR snapdragon
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CSP (20)
@ClubeFII tem fundo novo na praça PDDA11B.
Que tal criar uma página para ele?
20/11/2018 17:08:07
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frcamargo (6)
Pessoal, dúvida sobre preço médio:

Supondo que eu tenha um mesmo ativo FIIS11 em carteira em duas corretoras, 10 ativos comprados em cada corretora, respectivamente, a R$10,00 cada na corretora A e R$11,00 cada no corretora B. Supondo ainda não haver cobrança de custos com corretagem, emolumentos, etc., em nenhuma das corretoras. Na soma, eu possuo 20 ativos FIIS11, portanto. Em determinado momento, eu vendo os 10 ativos da corretora A a R$12,00, nas mesmas condições de custos (ou seja, sem cobrança de corretagem, emolumentos, etc.), obtendo lucro. Para efeito de cobrança de imposto de renda, qual valor eu considero o meu preço médio, R$10,00 (referentes ao preço médio da corretora A) ou R$10,50 (referentes ao preço médio do total que possuo em ambas as corretoras)? Meu entendimento diz que, por serem compras em CPF único, mesmo sendo em corretoras diferentes, eu devo considerar o preço médio gerado pelas transações das duas corretoras, portanto, R$10,50. Estou certo em pensar assim?
20/11/2018 16:38:41 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3376702 POR frcamargo
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AndroidPablo
Texto retirado do ultimo fato relevante, Leiam na integra:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=6777

"Cabe esclarecer que desde o deferimento do processamento do Pedido de Recuperação
judicial, em 03 de fevereiro de 2016, a Wetzel vem honrando o pagamento dos alugueres,
com o desconto de 25%, desconto esse convalidado no acordo judicial. Desta forma, não
haverá impacto imediato na distribuição de rendimentos o que somente ocorrerá após a
alienação do terreno ou do início o pagamento das parcelas, após a homologação do Plano
de Recuperação Judicial. "
20/11/2018 13:50:39
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3372721 POR marcosantos
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giulianocezar
Olá @otuki e demais integrantes deste fórum. Gostaria de saber como faço para ter acesso ao prospecto de um FII, sou assinante Data Plus e, até o presente momento não consegui encontrar esta opção no site do Clube FII.
20/11/2018 13:48:26
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3369618 POR otuki
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Saeger (6)
Olá turma,

Gostaria de saber como vocês decidem em qual FII farão o reinvestimento dos dividendos recebidos a cada mês ?

Explico:

Ao final de cada mês, após recebidos os dividendos, sempre procuramos qual dos FIIs estão com uma relação investimento/retorno melhor naquele momento, entretanto, sabemos que as diversas categorias na qual invisto (Lajes Corporativas, Logística, Papel, FoF e Desenvolvimento) possuem características diferentes, a citar:

-FoF: precisamos prestar atenção no P/VP
-Desenvolvimento: projeção de retorno das construções além do P/VP. (DY neste caso não seria o principal indicador, ja que o mesmo é consequência das vendas)
-Lajes Corporativas: Vacancia, DY, P/VP, etc

Além claro, da exposição máxima que gostaríamos de ter em cada FII e segmento para a plena diversificação.

Enfim.. Só queria entender como algum de vocês definem isso ao longo dos meses de forma sistemática.
20/11/2018 13:01:25 (Última Edição)
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3375942 POR JULIANOCR
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MarciaMiguel
Boa tarde, amigos. Tenho algumas cotas desse desse FII. Ao verificar sobre as bonifcações que receberei este mês (11/2018) verifiquei que haverá desconto de IR. Minha dúvida: Está correto essa tributação sobre os rendimentos? Pois, não realizei operação de vendas, pelo contrário, comprei as cotas.
20/11/2018 12:19:21
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3375777 POR MarciaMiguel
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cv98
Temos 3.846.228 cotas no mercado atualmente. Serão lançadas 2.656.800 novas cotas na 3a emissão. logo: 2.656.800/3.846.228 dá um percentual de 0,6907546822497262%. Portanto quem possui 100 cotas poderá subscrever mais 69 cotas. Simples assim.
20/11/2018 11:51:52
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3377173 POR carlosrios
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potavio (8)
Como cliente do Itau posso comprar KNCR11 diretamente do Banco.
Minha dúvida é se é melhor comprar direto do Banco ou no mercado secundário (B3).
Alguém comparou estas 2 possibilidades e tem opinião formada sobre o assunto ?
20/11/2018 11:16:41
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3353798 POR Barbiroto
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WOLLY
Tem que vender correndo......Otimo valor.....pouco abaixo do valor patrimonial .Pega os recursos e investe em outro bem melhor. Vacância historica do Cenesp é altissima.....Outro imóvel rendendo vai trazer retorno muito melhor.
20/11/2018 09:19:02
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3377417 POR kcaneva
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linelson (31)
E a agora tchê? FAR largando o BCRI...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=36093
20/11/2018 08:24:53
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3365994 POR fmatosbh
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JBJ
Pessoal, noto que o yield atual é de 22,57%/ano mas o projetado cai para 9,68%/ano. Isto é consequência da rescisão de contrato com o Instituto de tecnologia do banco?
20/11/2018 08:02:47
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3377523 POR JBJ
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R_Cardoso (272)
1
Bom dia pessoal,

O Clube FII tem o prazer em ser parceiro e anunciar o maior congresso de Fundos Imobiliários do Brasil, organizado pelo GRI Club, que contará com participação dos maiores nomes do mercado de FIIs no Brasil.

https://www.clubefii.com.br/congresso_fundos_imobiliarios

Entre os confirmados estão executivos à frente da XP Investimentos, Vinci Partners, Hedge Investments, Credit Suisse Hedging-Griffo, RB Capital, Ourinvest, Kinea Investimentos, Santander, Banco Safra e tantos outros.

Ao todo serão mais de 1000 participantes que se reunirão no dia 03 de dezembro em SP para aprofundar conhecimentos sobre FIIs e compartilhar experiências com um público seleto.

A programação é destinada aos investidores pessoa física e agentes autônomos de investimento para ampliar os conhecimentos, fomentar novos negócios e ampliar networking com um público qualificado.

ASSINANTES DO FII DATA FII TÊM EXCLUSIVIDADE PARA OBTENÇÃO DE 50% DE DESCONTO PARA INSCRIÇÃO DO EVENTO.

ASSINANTES FII DATA PLUS TÊM DIREITO A SOLICITAÇÃO DE CONVITE PARA PARTICIPAÇÃO 100% GRATUITA (LIMITADO).
20/11/2018 06:18:23
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3377214 POR linelson
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