COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite ..
Fiquei 1 ano segurando e amargurando prejuizos com Alzr11…
Enfim resolvi terminar minha agonia e minha torcida para que esse fundo realize o que era esperado .
Vendi tudo e comprei bitcoin.
Ja recuperei o que perdi em 1 ano em 1 semana …
Torço para os que permaneçam concretizem seus objetivos e recebam os dividendos justos aos investimentos e de fora agira continuo torcendo oara que o Alzirao da massa prospere !

Deixo aqui os meus parabéns aos gestores por não terem se rendido aos incorporadores querendo se financiar por taxas baixas tirando proveito da SELIC em patamares irreais. Para quem não entendeu, em Live os gestores comentam que
tiveram muitas visitas de incorporadores querendo estruturas CRIs com taxas baixas.

Sempre fui e continuo sendo um crítico do preço atual, mas nunca fui um crítico do fundo em si

Para quem ainda não entendeu ou tem dúvida, quanto ao ótimo negócio que TORD fez ao comprar o Serra verde, vamos usar um pouco de matemática e leitura de RG.

TORD pagou 22 milhões por 15,08% do Serra Verde (1,89/cota) ou seja, se fosse 100% o Serra Verde iria valer apenas 146 milhões.

No último RG do Serra Verde, vejam o Bella Gramado.
* Obras: entregue, ou seja não tem mais custo de construção
* Dívidas: 12.6 milhões
* Contas a receber (cotas vendidas): 130.3 milhões
* número de cotas disponíveis: 320
* valor por cota: 82 mil (média, hoje deve estar maior)
* valor a vender: 26.3 milhões

26.3 mi (a vender) + 130.3 mi (a receber) - 12.6 mi (dívidas) - 0 (não tem mais custo de construção, obra entregue) = 144 milhões.

Ou seja, só o Bella Gramado vale quase 1,89 por cota que é o que TORD pagou no Serra Verde. Só lembrando que além do Bella Gramado tem mais 2 empreendimentos entregues, um parcialmente concluído, 3 com obras e/ou vendas iniciadas e mais 16 em fase de aprovação para serem lançados.

Agora vamos aos dividendos. TORD pagou 1,89 por cota e em pouco mais de 2 meses terá recebido 0,25 por cota, ou mais de 13%, absurdo não ? Absurdo por que comprou barato, pois se tivesse pago 8,58 por cota (avaliação atualizada e que eu acredito ser real) daria 3% (1.5% a.m). Esse dividendo vai se manter ? Não sei, eu acredito que não mas não duvido também, vamos acompanhar os próximos RG e ver se a gestão comenta algo sobre o assunto.

O que fica de mensagem aqui é, o negócio não foi bom, foi fora do normal de excelente. A única dúvida que tem que ficar é quem vendeu e por que? com certeza tava bem F….. para vender a este preço kkkkk

Essa emissão vai levar pro fundo 95 por conta. Isso não vai dificultar a retomada do VP futuramente? Ou seja, os FIIs de papel usam a remarcação contábil dos CRIs pra emitir abaixo da base 100 e queria entender a repercussão disso no VP no logo prazo. Me parece fria!

Depois do Fiagro da Kinea e do Itaú Asset, agora o da Vectis:

VECTIS DATAGRO CRÉDITO AGRONEGÓCIO - FI NAS CADEIAS PRODUTIVAS AGROINDUSTRIAIS - IMOBILIÁRIO BANCO ITAU BBA S.A. 19/10/2021 5.000.000 100,00 500.000.000,00
Documentos (clique para visualizá-lo)
19/10/2021 MINUTA DO PROSPECTO PRELIMINAR
https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2021-05986/20211019_Minuta%20do%20Prospecto%20Preliminar.pdf


500.000.000,00

Pipeline previsto após 6ª emissão

75% IPCA+6,8%
25% CDI+4,5%

Melhorou bastante!

Por fim, também gostaríamos de atualizar sobre nossos passos relacionados a aspectos ambientais: sempre
em linha com nosso propósito, os times de gestão da RBR (em especial os ligados mais diretamente a
investimentos em ‘tijolo’) buscaram entender os diferentes processos necessários para tornar os portfolios
mais eficientes e sustentáveis. Ao utilizar padrões internacionais de sustentabilidade para o mercado
imobiliário, foi identificado que o diagnóstico da eficiência na gestão de recursos naturais (energéticos,
hídricos etc.) e de impactos sociais dos empreendimentos é medida essencial para viabilizar
materialização das melhores práticas ESG no portfólio de um Fundo de Investimento Imobiliário. Com isso, o
fundo de lajes corporativas e galpões logísticos, RBRP11, é um dos primeiros fundos imobiliários do Brasil a
ser submetido à avaliação do GRESB (Global Real Estate Sustainable Benchmark), benchmark global de
sustentabilidade para fundos de investimentos imobiliários, cujo processo envolve a coleta, a validação, a
atribuição de notas e, por fim, a classificação dos seus participantes. Paralelamente, os fundos ilíquidos de
desenvolvimento imobiliário também têm apresentado evoluções neste sentido com destaque para o Fundo
de Desenvolvimento Comercial o qual entregará um portfolio com 100% dos ativos com certificação ‘LEED’.



https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227566

Temos o prazer de anunciar a quarta distribuição de dividendos do fundo BDIV11 neste ano! Serão pagos rendimentos de R$ 3,72/cota para cada investidor, conforme o Comunicado ao Mercado, em anexo. A distribuição será feita no dia 28 de outubro de 2021. Ressaltamos que as distribuições são realizadas a título de amortização de rendimentos, sem redução do capital social.

Pontos principais do RG:

Pontos positivos:
- Zeragem no CRI Pro Soluto, que era Pré Fixado (10% a.a.), uma remuneração ridícula, como até o Tesouro Direto líquido paga mais do que isso, é muito provável que tenham vendido no prejuízo, e como representava quase 10% do PL, o prejuízo deve ter sido pesado;
- Zeragem do CRI B3, que tinha um prêmio muito baixo;
- FII MGLG11 já desvalorizou quase 25% desde a compra pelo RZAK11 e uma queda acentuada como essa sempre tem um motivo (imóveis no RJ).

Pontos negativos:
- Receita financeira muito negativa e segue sem uma explicação. Suponho que seja despesa com Hedge ou realização de prejuízo com o CRI B3;
- Queda na taxa média da parte indexada ao IPCA, caindo de 10,7% para 9,9%. Entretanto, a parcela em CDI melhorou o prêmio;
- Aumento de posição em outros FIIs, ao menos dessa vez é um fundo não listado, o que por um lado é bom pq é um investimento que não teríamos acesso, mas é ruim pq não conhecemos sua capacidade de geração de caixa, nem se quer sabemos se paga rendimentos mensalmente;
- Segue sem dar detalhes sobre como o fundo se alavanca, dizer apenas que é via Operações Compromissadas não é o suficiente.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227510

https://www.visaooeste.com.br/nova-sede-da-99-em-osasco-vai-ocupar-galpao-de-30-mil-m%C2%B2-inspirado-nas-startups-do-vale-do-silicio/

Já não tá fácil pras Lajes.. Se essa moda pega, o negócio vai fica pior ainda e pra variar é mais uma vantagem pros logísticos

informa aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral, em relação à
5ª (quinta) emissão de novas cotas do Fundo , conforme fato relevante divulgado em 15 de setembro de 2021
e comunicado ao mercado divulgado em 08 de outubro de 2021, que, no âmbito do período de exercício do
Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional, iniciado em 11 de outubro de 2021 e encerrado em 19
de outubro de 2021, os Cotistas que tenham exercido seu respectivo Direito de Subscrição de Sobras e
indicado sua intenção de participar do montante adicional, tiveram seus respectivos pedidos totalmente
atendidos.

A liquidação do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional será realizada no dia 25 de outubro
de 2021, e observará os procedimentos operacionais da B3 e do Escriturador, conforme o caso.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227548

Bode na sala.
Contrato do Edifício Sede e Agência (Belo Horizonte-MG)
O MERCANTIL sabe que não há a menor chance de renegociar um contrato típico que já foi negociado a apenas um ano, no qual obteve mais de 40% de desconto, fruto da incapacidade do(s) negociador(es) do Gestor RIO BRAVO. Como o próprio Banco tem lá seus advogados que são pagos independentemente do que fazem, não custa tentar, já que não tem nada a perder.
Contrato da Agência Rio Branco (Rio de Janeiro-RJ)
O MERCANTIL tem como objetivo maior obter o mesmo nível de desconto nesse contrato, por isso botou o BODE NA SALA.
A RIO BRAVO convocou uma AGE para os cotistas opinarem sobre a solicitação em relação ao Edifício Sede na qual acredito que a grande maioria dos cotistas irão rejeitar a solicitação e deixar para a justiça resolver. Logicamente o juiz deverá tomar uma decisão favorável aos cotistas, primeiro porque está de acordo com a Lei e com o Contrato segundo que esses cotistas majoritariamente pessoas físicas foram as maiores vitimas da pandemia e não o MERCANTIL, que continuou nadando de braçada e teve um aumento excepcional de receita e de margem de lucro.

A RIO BRAVO não convocou nenhuma AGE para discutir o pleito do MERCANTIL em relação a Agência Rio Branco e é aqui que mora o perigo. Se o Gestor colocar o(s) mesmo(s) negociador(es) que fizeram a lambança no contrato dos ativos de Belo Horizonte no ano passado e considerando que o MERCANTIL vai se perder o pleito em relação ao contrato dos ativos de Belo Horizonte eles irão forçar a barra na renegociação do contrato dos ativos do Rio de Janeiro. A Agência da Rio Branco é uma pérola, situada no melhor ponto da Avenida Rio Branco. O valor do aluguel desse ativo vai muito além do preço do metro quadrado no centro do Rio; A concentração de negócios no entorno e o fluxo de pessoas nesse ponto da Av. Rio Branco faz desse imóvel uma pérola. O preço de aluguel mensal atual de R$39,00 já está muito baixo, mesmo considerando a situação atual da economia carioca. Claro que durante a renegociação os negociadores do MERCANTIL irão jogar pesado, dizer que ali no centro do Rio há atualmente um monte de opções de espaços comerciais desocupados, vai ameaçar sair, etc. a RIO BRAVO deveria colocar negociadores experientes nessa negociação, profissional realmente qualificado e focado nos interesses dos cotistas. Sinceramente espero que sejam mais competentes dessa vez e não se intimidem com as falácias e ameaças do MERCANTIL. No fundo eles sabem perfeitamente o valor do imóvel; Não acredito que queiram desocupar esse imóvel e tenho certeza que não ignoram os custos de uma eventual mudança. O banco vai fazer a única coisa que fazem bem feito, maximizar seus lucros em detrimento dos clientes, fornecedores e no caso cotistas do MBRF.
Abra o olho RIO BRAVO e mostre que saber fazer diferente.

Boa noite gente vídeo do RG de Setembro do PVBI11, confiram ficou legal, quem puder se inscreva tmj! https://youtu.be/in2-KkP9nWM

Alavancagem em FII de CRI:

Ao final de setembro, o Fundo apresentava alocação em
ativos¹ correspondente a 109,9% de seu patrimônio líquido,
mantendo o nível de alavancagem em linha com o mês
anterior. Adicionalmente, realizamos as seguintes transações
durante o mês:
Zeramos a exposição ao CRI B3
Zeramos a exposição ao CRI CashMe II
Subscrevemos a emissão do FII Lago da Pedra
Aumentamos a posição no FII Loft
Zeramos a exposição ao CRI Pro Soluto
Subscrevemos a emissão do CRI Carteira Helbor
Aumentamos a posição em Morro Alto I e II, dada
a integralização em tranches

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227510

RG SET/2021: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227512

Novamente poucas palavras. Ainda sem saber qualé a desse fundo.

Captaram 1/3 do dinheiro ofertado, 32MM juntando todas as fases

Espero que agora deixem a cota dar uma respirada

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227509

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227505

Fator de proporção de 1,8

5.8 milhões de cotas subscritas restando 10.6

Fator de Sobras: 1,83302841581

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227505

E, pra alegria do @RSimon, VSLH subindo!!!

Aí não Conde! Emissão sem AGE pra aprovar conflito de interesses pra armazenar o pipeline em outros fundos da Fator é quebra total de expectativas. Não cumpriu o que disse. Amanhã vendo o pouco que me resta de VRTA e esqueço que o fundo existe.

Boa noite gente mais um vídeo no canal agora sobre o RG de setembro do HCTR, exponho que o risco do fundo aumentou com as aquisições do XBXO e do Serra Verde, confiram la e se inscrevam no canal para ajudar a chegar a mais pessoas, tmj! https://youtu.be/FjA42XUkEy0 Lembrando que não é nenhuma recomendação de venda ou compra!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227449

CONSIDERANDO que foi publicada em 15 de outubro de 2021 carta consulta para os cotistas do Fundo
(“Carta Consulta”) para consultá-los a respeito da (i) alteração do nome do fundo”; (ii) modificação do
benchmark do Fundo para o CDI,; (iii) atualização dos critérios de elegibilidade constantes do
Regulamento do Fundo,; e (iv) autorização ao Administrador para implementar as modificações no
Regulamento do Fundo, conforme as matérias descritas nos itens “i”, “ii” e “iii” retro, que fossem
efetivamente aprovadas; e

*********
CONSIDERANDO a volatidade recente do mercado, o Gestor optou por não seguir com a alteração de
benchmark proposta na matéria tratada na alínea (ii) acima para fins de reavaliar o tema em momento
oportuno quando as curvas de juros apresentarem maior estabilidade;


Ótimo para os cotistas, não tem que alterar o benchmark mesmo do fundo para CDI

Amanhã tem live sobre os 2 anos do fundo

Postaram nas redes sociais o link abaixo:

https://www.youtube.com/watch?v=kDlAYCEXrNE

Interessante ver que sempre aparecem vendas mais significativas q derrubam o preço sempre no finalzinho do pregão ... quase previsível essa estratégia ...

Como esse fundo compra terras pela metade do valor real? Eles são grileiros que mandam os antigos donos da terra pra vala e se apropriam das terras?