COMENTÁRIOS POSTADOS

Do Relatório Gerencial de dezembro:

- no mês de dezembro, a base de cotistas do aumentou em 18% com relação ao mês anterior (ótima notícia para fomentar a liquidez)

- a cota de mercado do HREC encerrou o mês sendo cotada na B3 a R$ 8,98, enquanto sua cota patrimonial encerrou o mês precificada a R$ 9,30. O preço médio de captação do HREC considerando as emissões já realizadas pelo Fundo, à qual a cota patrimonial retornará se o fundo receber o pagamento integral dos CRIs que detém em sua carteira, é de R$ 9,62

Vou voltar a comprar DEVA esse mês, tô achando que nosso colega Marcos Jorge vai melhorar o fundo. O cara tem potencial, acho que até vai ser melhor que os antigos gestores que estavam por aqui.

5° Oferta Pública aprovada
Preço de subscrição: R$ 10,50 (0,47 de taxa)
Fator: 1,04
Coordenador Líder: Orama

Essa emissão não será uma Oferta Pública? Por que não estou encontrando na corretora Rico. Ou será somente para investidores qualificados?

Oi pessoal, tudo bem ? Estou avaliando montar posição neste fundo, para diverficação em lajes. Gostei da proposta, de pequenas participações em diversos edifícios e o conceito "plug & play". As localizações também me agradam, apesar na concentração em Vila Olímpia. Acredito que seja mais simples e mais líquido até para desinvestimento de ativos menos estratégicos / aquisição em localizações mais prime. Estou um pouco saturado de "fundões" que entregam pouco resultado. RBRP com a fatídica aquisição do River One, JSRE com dificuldades de zerar uma alavancagem baixa vs PL, concentrado em Tower Bridge, enfim...

Dito isto, observei nos relatórios gerenciais que há uma alavancagem no fundo, o que me obriga a ser mais diligente (visto que a estratégia quando mal utilizada já fez algumas vítimas por aí no mercado de FIIs), com amortização inicial prevista para setembro deste ano. O relatório cita ainda "O custo financeiro da primeira operação foi de 6,25% a.a., mais IPCA, e a segunda com custo de 7,70% a.a. mais IPCA, ambas com carência para amortização do principal, cujo pagamento será suportado com equity, por meio de nova captação já programada."

A vocês que acompanham o fundo: esta emissão já está ancorada (o famoso combinado com amigos institucionais) ? Como a gestão tem se posicionado à respeito ? Há perspectiva de decréscimo de rendimentos na visão de vocês ? Por último, como tem sido a gestão como um todo ? Pró-cotista, ou há histórico aqui de alguma mancha ?

Agradeço a todos que puderem contribuir. Muito obrigado !

Já fiz a opção por participar da subscrição.
Qual a data que a gente tem que tá com a grana na conta pra que a operação seja liquidada?

Subscrição encerrada no Itaú antes da hora! Fui entrar hoje na corretora Itaú, Área de Subscrição, e a Subscrição do XPML11 estava emcerrada. Hoje é dia 20. No fato relevante o prazo é até dia 22.

Que absurdo. Agora é esperar segunda para falar com o assessor.

CRI WAM
2a maior posição da carteira de CRIs.
"Pingou" a PMT.
Vamos ver se "entra nos eixos".

https://youtu.be/-tOeSkBtWQs?si=dda5wtO8VTWu9kYF

Alavancagem muito pesada
Ao mesmo tempo captações são fracas
Os imóveis comprados a preço alto
Vai ter solução isso? Como impacta o cotista?
Os imóveis são bons AAA
E contratos longos

@Camposhm Ei golpista, faça jus a seu título de campeão...

1) Como você faz o valuation de fundos de papel?

2) Estou criando uma planilha para fazer o valuation através do spread para o taxa de 10 anos, nesse caso você faz abate o IR da taxa do IPCA+ para chegar ao spread ou faz com ele bruto?

A seguir como está ficando a planilha (aba Valuation):
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1BBH311V4gDg9R6wx15-bzTahz6XwZE3mLEOJfzFJ6CA

Pelo que entendi, acabou a ordem de chegada e a obrigatoriedade de ser cliente Itaú, na subscrição. Agora vai ter direito de preferência. mas fiquei com a seguinte dúvida: A aquisição das sobras e montante adicional vai continuar por ordem de chegada e com a obrigatoriedade de ser cliente Itaú, ou mudou a regra também ?!?!?! Agradeço desde já a quem puder me esclarecer

(> dez.23 ). Aquisição de novo CRI, Rosewood (MR$ 4,90 a IPCA+7,5%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: nov.33). Cremos que CRI alcançavam MR$ 52,57, dados por MR$ 47,17 a IPCA+10,2%aa/ MR$ 5,40 a CDI+4,2%aa, vencimento: 6,9anos, duração de retorno: 3anos, juros mensais correntes e amortizações com carências em MR$ 14,82 (prazo: 0,9anos).
( 2 ). FII inalterados, eram MR$ 4,97 concentrados no RECR 11 (98%).
( 3 ). Ainda livres a alocar MR$ 4,90. Mantidas as reiteradas amex nos Colméia LG e Longitude. Previsão de amex pontuais, em jan.24, nos Embraed I e Embraed II. Vencimentos dos Longitude e Colméia R em jan.24.

fiis de shoppings deveriam negociar com as empresas listadas para pagarem parte das aquisições em cotas, se a destinação dos lucros delas for a distribuição aos seus acionistas.

Quero entrar no RVBI, seria interessante comprar o BLMR pelo desconto patrimonial? Caso sim, como ficaria o IR nesse caso, pagaria algum imposto de ganho de capital ou algo assim?

https://x.com/shitposter_lb3/status/1748659807563698505?s=20
** gráfico com a média das distribuições (2020 a 2023) do BRCO11, CPSH11, HGBS11, KNRI11, LVBI11, PVBI11 e XPML11.

@Ota86, https://x.com/shitposter_lb3/status/1748698874741477786?s=20
** taxas de títulos públicos 10 anos & cotação do US dólar