COMENTÁRIOS POSTADOS

Fiz a pergunta para gestora sobre esse 48,83% das cotas pertencentes a um unico cotista PJ @migofii @CSP e eles responderam que NÃO ! o cotista PJ não possui vinculo algum ... logo nao estamos enquadrados.

Para os que acham que o B.O. da Americanas (podendo implicar aqui no fundo) era monstro, segue a máxima: "Nenhum buraco é tão fundo que não possa ser cavado mais um pouco."
B.O. agora no imóvel Hering, que seria vendido e não vai mais pois tem problema na matrícula.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=404437https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=404437

Evolução da remuneração do fundo em 2022:

Gestão e Administração
Jan 2022 : R$428.187
Dez 2022 : R$1.122.207
Evolução 12 m : +162%

Cotista
Jan 2022 : R$1,64/cota
Dez 2022 : R$1,21/cota
Evolução 12 m : -26%

Não existe alinhamento de interesses entre gestor e cotista na indústria de fundos imobiliários, onde o gestor é remunerado pelo número de emissões e consequente aumento do fundo e o cotista pela resultado/cota, que não cresce com o aumento do fundo. Uma evolução na remuneração na gestão de quase 200% e uma redução de 26% na renda do cotista dá total legitimidade quando Barsi diz que quem ganha dinheiro de verdade é o gestor e este produto é um conto do vigário.

Eu não canso de falar. Tem muito fundo ridiculamente barato, como esse aqui, mas enquanto a maldita tributação não sair da frente, ninguém grande vai ter coragem de comprar com força. Para se ter uma ideia, esse fundo só esteve a esse preço no auge do cisne negro da pandemia do COVID, onde tudo despencou, depois disso nunca mais viu 84 reais nem nada parecido. Vai ter sardinha comprando de sardinha, pequenas oscilações, mas pra mexer na cotação mesmo e emplacar tendência de alta precisa de gente grande e esses não querem comprar algo isento que pode ser tributado logo ali na frente. Infelizmente é isso. Paciência e que a recompensa venha lá na frente.

https://youtu.be/cK62kIiQUPk Vídeo da gestão comentando o relatório gerencial.

Relatório Gerencial

https://www.urcacp.com.br/so/36ONH5qPT/c?w=2sUT6dxXdrpZWGKfi4zW0qSymTLvU3Le4LT_uCFGShQ.eyJ1IjoiaHR0cHM6Ly81ODJlMGEzNC02YzMwLTQzZjAtYWU5OS0zYWMxYjMyZjQxZjUudXNyZmlsZXMuY29tL3VnZC9hNzg3MWNfMjMyYmMxYzAwYWEwNGUzMGI1YTc4NTAzM2QxM2QxOGQucGRmP2RuPTIwMjMwMTE5JTIwLSUyMFJlbGF0JUMzJUIzcmlvJTIwTWVuc2FsX0RlejIyLnBkZiIsInIiOiI3MWEzYzJhYy0zZDE0LTRlNGMtMTZiYy00NDk4MTMwZGRjNTYiLCJtIjoibWFpbCIsImMiOiI5YTkyNDBhNi1iMWZlLTRkYTAtOWNjNS04NDJiYjdiZjEzMzcifQ

...Uma das obrigações previstas no PVC era a de evolução do desmembramento da “matrícula mãe” do Imóvel Hering, a
qual, ao ser concluída, daria origem à matrícula Imóvel Hering, matrícula Imóvel Santa Cruz (de propriedade do Fundo)
e matrícula Área Remanescente (de propriedade do antecessor). Em virtude de um gravame, efetivado posteriormente
à data de celebração da PVC, o qual afeta tão-somente o antecessor da propriedade da Área Remanescente, o
desmembramento da “matrícula mãe” sofreu uma suspensão temporária e, por esta razão, a cláusula de rescisão parcial
do PVC foi acionada

Segunda-feira será agitada....

Sempre difícil confiar em um administrador (e via rebote o próprio gestor) que não conseguem divulgar dados corretos para seu fundo. Não sei se perceberam, mas o VP/cota que aparece aqui no Clube FII e no Status Invest é ainda de R$95,92 embora houve desdobramento de cotas anunciado em 13/10/2022:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=363999&cvm=true

Mas, a culpa não é do @Clube_fii dado que a atualização é automática e se baseia nos informes mensais emitidos pelo administrador que está com a informação errada desde OUT/22 e ninguém do Fundo corrige:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=401771&cvm=true

Erro está na não atualização da quantidade de cotas que aumentou em 10x (proporção do desdobramento).

Complicado.

O galpão ocupado pela B2W em Seropédica tem 82 mil m2. Vocês acham que será absorvido rapidamente em caso de saída do inquilino? Sabem se o imóvel tem algum diferencial de localização/construção?

Pelo pouco que conheço da região, a oferta é alta pelos lados do Arco Metropolitano e os preços são menores que outras praças...

Qual a data de divulgação do rendimento deste fundo ?

DISTRIBUIÇÃO EXTRAORDINÁRIA DE RENDIMENTOS

Ticker: FVPQ11

Valor do provento: R$ 0,145 por cota

Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento): 20/01/2023

Data do pagamento: 27/01/2023

Rendimento próximo dos 1.0% com a atual cotação. Seria um TD com a chance de melhorar o PL. Problema é a liquidez - pra comprar ou vender 1.000 cotas - varia uns 3.00 contos. Isso é demais.

RBRR11, só compro se for abaixo dos 80,00.

Abs,

em 2 dias distintos tentei umas 14 vezes realizar uma compra de petr4 pela corrretora itau. Não consegui uma vez sequer
- ops ! houve um erro
- tente mais tarde
- erro na base de dados.
E ainda têm a cara de pau de mandar uma mensagem para eu avaliar.
Perguntam o nível de satisfação : coloco péssimo
Perguntam se eu recomendaria e respondo : NEM PARA INIMIGO

E segue o baile. Funcionou durante anos e agora não funcionam mais.
Já me ofereci como CEO, dizendo : " dou um jeito nesta porra em cinco dias "
E segue o baile.

Não estou dizendo que em vários lugares há problemas financeiros.
Mas esta Americanas é ponta de iceberg.
Há muitos anos vejo uma série de coisas muito estranhas.
Exemplo : um pé de chinelo poder aplicar R$ 1,00 ( um real ) na bolsa japonesa e com variaçao em iene.
Se for dar R$ 1 para o mendigo tá arriscado a levar porrada.
Democratização de oportunidades ? Acho que não . Pegar otário para tosquiar.
Isto para não falar de fundo com entrada de R$ 0.
E segue o baile

Essa queda ai ta brava.
Será que é por causa do novo fundo unique que imbutiram no knhy11 ou tem mais coisa?

Sem mimimi, sem blá-blá-blá.

DCRA11 abaixo de 9,00 reais, é compra !!!

Abs,

Pressão venda muito grande.
Ou alguém grande precisando capitalizar.
Ou algum problema com gestor Safra.

Em fim, depois de uma tenebrosa deflação, eis o primeiro Fii de papel a ficar no azul na minha carteira.....acho q é inicio de outros tempos

CARO

Relatório Gerencial

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=404176

agora ta caindo... so porque eu falei que era bom

Para dar uma agitada

Pessoal quais fundos de papeis descontados "ainda" estão valendo a pena na opinião de vcs?
Em quais estão aportando e pq? Ainda tenho aportado bastante aqui em RECR e um pouco em VGIP. E vcS?
E quais pararam pois "ja se foi o disco voador"? rs

Marcando o pessoal que ta participando da enquete para opinar kkkkk
. @Marcosnetzam @camposhm @tiozao @Fcustodio @titanic @casnet @PACentro @shitposter @TiagoPS @Luks

e tbm o pessoal q nao ta na enquete mas que mereciam
. @KBennet @WilsonM @Ylram @Origami @Brunogvbr @fundido @crpjr @RSimon @and83 @FlavioRidzi @mqm @InvestidorDeFii @allaninvest1 @Rezende13 @Carloshtp @GustavoRangel @Yamanaka @guru2012

Abração

DCRA11 na promoção a R$ 9,00. Tem ordem escondida, tudo que você quiser comprar, você compra a R$ 9,00.

Poucos cotistas, pouca liquidez e um tanto concentrado
Yield atrativo mas porém
Vale a pena a entrar neste fii por que?

Você vê que uma gestão começa a ser incompetente quando tem o objetivo de comprar papeis (CRI) e compram FIIs de papeis com o objetivo de obter lucro financeiro, porém ocorre justamente o contrário, fazem captação para compra de FIIs que só trazem prejuízo, enquanto o mercado oferece oportunidades a taxas nunca vistas antes. Talvez as compras destes papeis sejam um gira gira, para que na próxima emissão as outras gestoras comprem a oferta da casa. Caso eu esteja errado com relação as oportunidades de compra de CRIs (seja por questão de crédito ou falta de oportunidade), nem a emissão deveria ser feita. No ultimo relatório destacam a oportunidade que tiveram de adquirir R$2,5MM de EQIR11, meu Deus.

Pra vocês terem uma noção vejam o que adquiriram, quanto pagaram e a cotação dos papeis hoje e me digam se é isto que esperamos de um fundo de papel.
QAMI11, aquisição 99,81, cotação hoje R$81,39
GAME11 aquisição R$10,00 cotação hoje R$ R$ 8,82
HGCR11 aquisição R$ 103,69 cotação hoje R$ 100,93
CCRF11 aquisição R$ 100,00 cotação hoje R$ 88,50
MGCR11 aquisição R$ 100,00 cotação hoje R$ 78,42
RBRY11 aquisição R$ 104,50,00 cotação hoje R$ 93,26
EQIR11 aquisição agora em novembro R$ 10,00 cotação hoje R$ 9,60

Quando dizemos que o gestor quer só fazer emissões para aumentar a receita, somos criticados com a velha afirmação "o fundo quanto maior melhor", mas olhando para isso temos somente 2 possibilidades, incompetência ou ganancia.

Sei que estou sendo duro, mas faz dois anos que a gestão não traz resultados consistentes.