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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
A perspectiva para o Fundo em 2022 é bastante positiva na visão da área de gestão. O portfolio é
predominantemente defensivo, com qualidade de crédito muito sólida, aspecto muito importante dadas
as incertezas que as consequências do coronavírus ainda trazem à economia global, isso ainda aliado ao
ano mais volátil dadas as eleições presidenciais muito polarizadas no segundo semestre. Conforme
mencionado anteriormente, o Fundo segue o regime de caixa de distribuição, de forma que grande parte
da alta inflação observada, sobretudo no segundo semestre de 2021, ainda está acruada nos papéis,
representando R$ 1,61/cota acumulados não distribuídos nos CRIs. Além disso, destaca-se a alta
exposição ao CDI no portfolio, no qual as remunerações dos CRIs estão sendo positivamente impactadas
pelo aperto monetário iniciado em fevereiro de 2021 pelo Banco Central e que deve ser intensificado nas
próximas reuniões do COPOM
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=258702
Nada mal, mesmo discurso do HGCR, e ainda fizeram venda total do KNCR (meio cedo do que ideal talvez), deviam é limar o XPML que nada tem relação com papel diretamente.
21/01/2022 19:31:02 (Última Edição)
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1718107 POR
LAVA08
A CM acruada elevou o VP de ~R$90 pra ~R$94 em 2021.
Em 2022 haverá distribuição de boa parte dessa CM acruada, certo? Ou seja, haverá um fluxo saindo do VP e entrando no DY.
Estou curioso pra ver se o Mercado vai respeitar o VP e descer a cota junto com o VP, ou se vai gerar euforia pelo aumento do DY.
O cenário tá bem desenhado para o P/VP ir pra cima de 1, daí já sabem, né? Nova emissão!
É muito bom ver os gestores voltando a passar transparência e informação aos cotistas. Eles estavam meio sumidos.
Mas não se enganem, isso é marketing, eles não dão ponto sem nó, eles querem uma nova emissão!
Estão fazendo o trabalho deles, para depois nos pedirem um aumento (de posição). Vou me preparar para que esse aumento de posição não me coloque em situação desconfortável.
20/01/2022 23:38:38
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1708271 POR
KaneGanai
No minuto 33:40 no vídeo da explicação do RG , Álvaro solta
“Estamos contanto com o dinheiro do caixa e com algumas amortizações que não vai ser distribuídos “
Vão pega o dinheiro das amortizações para comprar CRI? Alguém entendeu?
20/01/2022 22:46:04 (Última Edição)
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1718198 POR
rodrigonh
18,6MM de pfee. Nada mal, hein?
20/01/2022 21:36:31
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1702325 POR
LalasAN
https://www.suno.com.br/noticias/fip-nova-raposo-cota-denuncia-cvm/
Atenção srs. "inguinorrantes": BBPO11 comprou CRIs da Reserva Raposo com dinheiro do seu fundo de obras (basta consultar o balanço).
Pelo jeito, é o segundo CRI do BBPO11 que vai dar "PT".
Anos atrás eles tinham comprado CRIs da incorporadora Viver, distribuídos pelo Banco Votorantim, que deu "PT".
Na época eu era cotista do BBPO11 e abri processo na CVM e eles acabaram recebendo um "pito", pois teriam que consultar os cotistas em assembléia quando for adquirir ativos conflitados.
Hoje não sou mais cotista, Portanto deixo aos cotistas as providências cabíveis.
20/01/2022 21:00:18 (Última Edição)
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1712275 POR
sukhoi47
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=258765
Taxa média subiu para IPCA+9,41%
Em RG anteriores já informaram que querem alienar os dois CRIs com taxas de 7% e 7,5%. Sem esses dois CRIs, a taxa média do fundo sobe para IPCA+10,77%, isso é mais que o HCTR e suas pirâmides...
Fora que podem lucrar na vendas desses dois CRIs, o futuro me parece promissor por aqui...
20/01/2022 20:53:53 (Última Edição)
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1718162 POR
ClebioR
RG de Dezembro: um exemplo de como dar informações incompletas sobre as mudanças dos aluguéis. Só eu achei que faltou transparência?
20/01/2022 20:48:28
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1710905 POR
Paulofer
A verificar o último RG dez.21, cremos que o total em CRI de MR$ 802,37, ponderado pelos valores investidos, se decompõe em: MR$ 736,11 a IPCA+7,2%aa\ MR$ 56,45 a CDI+4,8%aa\ MR$ 9,80 a IGPM+7%aa, juros carência: 0; amortiz. carência: 2,1anos e vencim.: 8,2anos. Havia MR$ 90,79 de disponibillidades por alocar (caixa líquido), sendo que notificou como evento subsequente em jan.22, aplicação de MR$ 27,50 em CRI. Apresenta saldo de FII da ordem de MR$ 20,84, porém não especifica quais estão incluídos (sabemos do MGCR 11 pelo ITR set.21).
20/01/2022 20:33:26 (Última Edição)
Esse fundo tem taxa de desempenho?
20/01/2022 20:12:59
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1716978 POR
debynhamanaus81
RG
A equipe de Gestão da NCH estabeleceu três condições para a realização de uma nova captação:
(1) Pipeline, (2) Valor de mercado da cota, e (3) Disponibilidade de caixa.
(1) Pipeline: essa é a principal condição para a realização de uma nova oferta, que só será realizada
caso exista um pipeline robusto de novos ativos, com diversificação de riscos, com garantias fortes,
com taxas que estejam alinhadas a estratégia do Fundo (sempre com prêmio sobre a NTN-B com
a duration semelhante a carteira do Fundo) e com relação risco X retorno adequadas;
(2) Valor de mercado da cota: é necessário que o valor de mercado da cota esteja acima do valor da
cota patrimonial, de forma que o valor da emissão seja atrativo para os cotistas. A equipe de Gestão
da NCH entende que, em fundos de CRI, uma emissão abaixo do valor patrimonial não agrega valor
ao cotista e não irá realizar emissões nessa condição;
(3) Disponibilidade de caixa: a constatação da inexistência de caixa líquido disponível suficiente para
a alocação nos novos ativos que estejam no pipeline.
20/01/2022 19:47:50
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1718529 POR
BetoLC
Qual vcs acham que tem melhor relação custo/retorno/risco, BTRA ou RZTR?
20/01/2022 19:34:14
Assembleia do MMVE11, citada no relatório gerencial de MORE11 do mês de dezembro/2021:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=258738&cvm=true
20/01/2022 19:32:08
Vem ai o BTAG11, FIagro do BTG. Cota base 100, Pipeline 100% CDI+
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=258503
20/01/2022 19:30:27
MORE11 vazando do VSLH: -2% da carteira – reduzimos novamente nossa posição nesse fundo após deduzirmos que a gestão partiria para
nova emissão a um valor substancialmente abaixo do que achávamos razoável.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=258706&cvm=true
Será que estão querendo captar abaixo do VP? Se tentarem será o maior tiro no pé, colocam emissão a 9,20 e a cota vai a 9,00...
20/01/2022 19:27:09
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1718258 POR
mqm
Ansioso pelo RG e saber se teremos TGAR30 esse ano novamente...
1S21 foi quase lá ein... 27%...
E VP em dezembro já deu uma boa subida, então vcs já sabem né
20/01/2022 19:26:56
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1712327 POR
ECwb
Conseguiram bater performance todos os meses do ano!!!
Vida de gestor é realmente muito fácil viu!!!
Resultado: Rendimento meia boca e 20% das receitas sendo devoradas com taxas
__________________
Enchendo linguiça com maestria
Queda relevante nas receitas de Dezembro e não vi nenhum comentário por parte da gestora... RG bem extenso, mas o que realmente importa não comenta... Meu chute é que seja efeito da queda do IGPM
20/01/2022 19:22:46
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1683516 POR
TiagoPS
A estratégia de investimento do RELG é a mesma do RECT, do setor de lajes corporativas. No RECT, até o momento ela não vem logrando êxito. Quiçá em um setor diferente a mesma estratégia pode vingar, motivo pelo qual sou cotista. Acredito que essa tese de investimento esta mais alinhada com o setor logístico do que o setor de lajes corporativas.
20/01/2022 19:18:39
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1716961 POR
Alvesi
Informe Mensal total investido R$ 2.294.605.702,58
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=258432&cvm=true
Comentários ....
20/01/2022 18:51:58
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1709761 POR
CLAUDIOFERREIRA
E a dúvida coça a cabeça. Comprar agora ou esperar a reunião do Copom achando que vai baixar?
20/01/2022 17:53:37
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1718126 POR
reboco
Roberto Campos Neto afirmou que a curva de juros mostra que o ciclo de alta está chegando ao fim
"A curva de juros do Brasil mostra o ciclo chegando a um fim e ficando plana. A parte longa da curva precifica questões fiscais." RCN destacou ainda que há uma "onda" de alta de taxas de juros no mundo.
"Há uma grande onda de altas de taxas de juros em diferentes países. Todo mundo está olhando para os Estados Unidos."
Ele ressaltou que o mercado está observando a maneira que o Fed está avaliando seu balanço. "Não sabemos como isso vai se desenvolver daqui para a frente. O Brasil foi o país que mais subiu as taxas [de juros]. Endereçamos e explicamos isso."
20/01/2022 17:08:43
Alguem sabe ou tem uma pista sobre a razão da queda do valor da cota agora? R$93,50
20/01/2022 15:35:30
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1718229 POR
Naldo25
ai ae galera oque voces esta achando desse fundo comecei hoje nele 40 cotinha começar
20/01/2022 15:10:27
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1697883 POR
mfmoura
VP DIÁRIO DA COTA
Alguém sabe informar se a RBR calcula e divulga diariamente o valor patrimonial da cota?
@Clubefii, tentei mandar mensagem no "Espaço RI", mas ao "postar" a rotina não funciona.
20/01/2022 15:00:49
Rendimento de FIAGRO 'e isento de IR como no FII ?
20/01/2022 13:55:33
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1276292 POR
GranaCapital
Para os "fipeiros" segue relatório de acompanhamento resumo base DEZ/21 dos FIP-IE´s administrados pelo BTG:
https://digital-research-prd.s3-sa-east-1.amazonaws.com/file/2021-12-02T084521.458_Cobertura%20-%20FIP-IEs%20-%20Acompanhamento%20Dez.2021.pdf
20/01/2022 13:13:54
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