COMENTÁRIOS POSTADOS

ESTRATÉGIA DE ENTRADA EM UM FII - EDITADO - @ocaba @dividendyield @otcheike @soros @santoclovis @DiegoR @leo_fii @chocolate e demais

De acordo com as primeiras respostas postadas, editei com maiores detalhes, visando atingir o objetivo do exercício:

CRITÉRIOS:
A- Vamos supor que você vai começar uma carteira de FIIs em alternativa à renda fixa com objetivo de preservar e aumentar patrimônio.
B- Vc não precisa sacar esta renda para se manter, mas quer garantir renda complementar para o futuro, portanto todo o lucro é para ser reinvestido
C- JÁ fez uma seleção de 30 FIIs que vc estudou em setores diversificados. Já excluiu os "micos" do mercado. Evitou se concentrar demais em um ou outro segmento.

Dentro destes 30 FIIs selecionados, como você escolheria em qual entrar primeiro? Quais critérios têm mais importância?

1- Entra primeiro nos que apresentam a maior diferença entre o valor de mercado e o valor patrimonial? Ou seja, o que está mais descontado no momento da entrada?

2- Avalia pelo Dividend Yield passado? 1, 3, 6 e 12 meses? Até que prazo é possivel projetar o DY futuro? Dá pra projetar isso com relativa margem de segurança?

3- Compra primeiro quem tem vacância financeira mais elevada, ou seja, visando possível upside de renda?

4- Compra exclusivamente pelo segmento? Ou seja, vale a pena comprar um segmento novo só porque tem uma preferencia pessoal ou simplesmente porque já está concentrado e agora precisa diversificar?

5- pela localização e qualidade dos imóveis?

6- pelo gestor e inquilinos/ tipos de contratos?

7- pelo preço? Por exemplo, só pegar Fiis até R$ 500 reais

8- pela possibilidade de valorização de cotas? Com base em que critérios dá pra fazer essa projeção?

Qual seria a sequência prioritária mais interessante?

Fiquem à vontade em sugerir novos critérios.

Gostaria que por gentileza melhorassem com suas experiências, se acharem o exercício válido

Estou estudando este fundo como uma de duas posições que quero montar no setor. Contudo, dois pontos me preocupam:
1. A distribuição de rendimentos crescendo ano a ano e acima de 100% no acumulado 2017
2. A subscrição anunciada recentemente e se de fato esse dinheiro será usado para novos galpões ou vai acabar compondo o DY elevado do fundo

Não vejo, no entanto, reflexo destes pontos no valor das cotas que vêm se mantendo estáveis desde o aumento da vacância no Q1. Alguém tem alguma opinião se essa estabilidade é sustentável?

Que bom que estou aprendendo a investir em Fii, antes investia apenas em Renda Fixa, tive uma surpresa positiva ao comprar um lote de 100 unidades da FIIP11B, tive nos últimos meses rendimentos mensais melhores do que algumas ações, será se existe Fii que paga melhores rendimentos que a FIIP11B ?

Que bom que o mercado ta fechado no final de semana pois eu aproveito para rever a minha carteira e dar uma lida nos relatorios gerenciais dos fiis e os sites ri das empresas da bolsa.
Sucesso a todos.