COMENTÁRIOS POSTADOS

Dia 01/08/2024: Queda de 30,14% - iniciou em R$ 27,90 e fechou em R$ 19,49.
Dia 02/08/2024: Queda de 22,11% - Iniciou em R$ 19,49 e fechou em R$ 15,18.
Dia 05/08/2024: Queda de 7,71% - Iniciou em R$ 15,18 e fechou em R$ 14,01.
Dia 06/08/2024: SUBIU de 14,01 para R$ 14,88
Dia 07/08/2024: Subiu do 14,88 para R$ 16,10 (mads)
Dia 08/08/2024: Subiu de 16,10 para R$ 18,18 (incrível)
Dia 09/08/2024: Quedinha de 1,71%, para R$ 17,87 (pouquinho)
Dia 12/08/2024: Subiu para 18,36 (um pouquinho também)
Dia 13/08/2024: Queda de 4,68% - Iniciou em R$ 19,36 e fechou em R$ 17,50.
Dia 14/08/2024: Queda de 4,46% - Iniciou em R$ 17,50 e fechou em R$ 16,72.
Dias 15 e 16/08/24: Subiu bastante- Iniciou em R$ 16,72 e fechou em R$ 18,60.
Dia 19/08/2024: Queda de 1,08% - Iniciou em R$ 18,60 e fechou em R$ 18,40.
Dia 20/08/2024: Queda de 3,48% - Iniciou em R$ 18,40 e fechou em R$ 17,76.
Dia 21: R$ 15,56; Dia 22: R$ 16,80; Dia 23: R$ 16,36;
Dia 26: R$ 16,66; Dia 27: R$ 16,85; Dia 28: R$ 16,19;
Dia 30: R$ 15,70; Dia 02/09: R$ 14,20; Dia 03/09: R$ 13,31;
Dia 04/09: R$ 12,29; Dia 05/09: R$ 11,09; Dia 06/09: R$ 11,02.
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Vamos aguardar o final do mês 09..

(Obrigado pelos comentários abaixo)

Muitos temem FIIs e Fiagros de Títulos Imobiliários (papéis) por considerá-los muito vulneráveis a eventos de inadimplência.
Na minha visão, isso é bastante relativo, pois, se forem estabelecidas boas garantias para as dívidas assumidas, os Fundos tendem a performar dentro do esperado pelos cotistas. Segue um exemplo positivo, envolvendo o Fiagro XPCA11: em 06 jul 23 houve o pedido de Recuperação Judicial da Usina Açucareira Ester S.A. , devedora dos direitos creditórios do agronegócio que lastreiam a 113ª Emissão de CRA da Virgo Cia de Securitização. O Fundo adotou todas as medidas cabíveis p/ a execução das garantias previstas, inclusive ajuizou execução de título extrajudicial, tendo obtido arresto de parte de produtos e subprodutos armazenados na Usina Ester, e celebrado acordo visando a repactuação e o cumprimento das obrigações assumidas no âmbito da emissão. Após aprox. 1 ano, no dia 30 de julho de 2024, houve a liquidação integral da dívida residual decorrente do Acordo, sem qualquer alteração na remuneração ajustada na emissão do CRA, sendo ainda reduzido o prazo de pagamento em 12 meses. O êxito na recuperação se deu em razão de boas estruturas de garantias, da agilidade na adoção das medidas de recuperação do crédito e da rapidez na execução das garantias c/ participação ativa do time de gestão da XP Asset.
Um brinde aos eficientes e rentáveis Fiagros!!!

Maduro vs Elon Musk, e Lula apoiando ditadores e terroristas.

https://youtu.be/lntcJp1iKEI?si=yY23z7L26CUIPpDH

Bom dia. Tudo bom?
Seguem respostas abaixo:

no RG Maio24, pelo fato do 1º pagamento das compras de galpões terem ocorrido ao final de maio24, fiquei com a impressão que:
(i) o resultado financeiro alteraria a partir de jun24; e que,
(ii) o resultado de locações alteraria a partir de jul24. (recebimento do aluguel no mês seguinte ao do usufruto)

(resposta do RI)
Receita financeira foi impactada apenas em junho e já recebemos parte das locações de Natura Murici e Bresco Osasco em junho também.
Em contrapartida, o Mercado Livre tinha um valor de locação antecipado, e fez o ajuste de contas em junho (compensando os efeitos positivos das novas locações).
Em julho, ainda há algumas compensações, de forma que teremos um fluxo “próximo de 100%” das locações da carteira atual em agosto.

(b) houve locação de 62% do Bresco Contagem? no RG Jun24 informa vacância de 38%.

(resposta do RI)
Contagem permanece com a vacância de 38%. Estamos com algumas prospecções comerciais em fase avançada e avisaremos o mercado através de Fato Relevante assim que assinarmos algum documento definitivo.

quando o gestor quer, nunca a emissão é abaixo do VP, pois ele sempre pode amortizar a diferença entre o VP e o preço de emissão líquido antes da conversão dos recibos.
entretanto, considerando que o RI dos Infernos não apresenta tabela de sensibilidade nos RGs pra alertar quem está pagando ágio no secundário, daqui, não espero é nada.

Fiagro mais subestimado da bolsa.

@Poliana, KNRI11 - Resumo Mensal do Kinea Renda ref. Julho.24
https://www.youtube.com/watch?v=JfZ1v2or8Mc

Anunciado plano de recompra de cotas do BDIF11 de até 10% da cotas em circulação,pelo prazo de 12 meses, a contar de 19 de agosto, condicionado ao valor de mercado abaixo ao valor patrimonial.

https://static.btgpactual.com/media/cm/40502607000194_20240802_CM.pdf

O que é a classe única do hslg proposta em AGE conforme fato relevante de hoje?
Seria a equiparação do investidor original com os demais será?

Hoje, segundo dia útil do mês, já tem quase R$ 2,00 de lucro acumulado, já descontado o R$ 1,00 a ser pago dia 14. Não me espantaria se no(s) próximo(s) mês(es) houver novas distribuições extraordinárias do tipo R$ 1,25. Digo "extraordinárias" pois o guidance é de R$ 1,00.

alavancagem é coisa de palhaço bronzeado, logo, deveria ser a exceção da exceção nos FIIs de Tijolos.

VP a R$ 119,12; cota a R$ 112,27; rendimento a R$ 0,87 (9,70% a.a.*); P/VP a 0,94:
** a lógica é simples: faz sentido recomprar e cancelar cotas quando o DY é superior aos CAPs RATEs que o FII pode comprar.
** além disso, a recompra pode ser feita a partir de 1 mísera cota.

SE recomprasse e cancelasse 5% das cotas:
novo VP/cotas = ((1 + 0,05 * (112,27/119,12 - 1)) / (1 - 0,05)) * 119,12 = R$ 125,01
novo DY = ((1 + 0,05 * (112,27/119,12 - 1)) / (1 - 0,05)) * ((1 + 0,87/112,27)^12 - 1) = 10,18% a.a.
novo rendimento = ((1 + 0,05 * (112,27/119,12 - 1)) / (1 - 0,05)) * 0,87 = R$ 0,913 (incremento de R$ 0,517 em 1 ano)

cota a R$ 88,75, DY a 11%, P/VP a 0,91:

SE recomprasse e cancelasse 5% das cotas:
novo VP/cotas = ((1 + 0,05 * (0,91 - 1)) / (1 - 0,05)) * 97,97 = R$ 102,66
novo DY = ((1 + 0,05 * (0,91 - 1)) / (1 - 0,05)) * ((1 + 0,78/88,75)^12 - 1) = 11,60% a.a.
novo rendimento = ((1 + 0,05 * (0,91 - 1)) / (1 - 0,05)) * 0,78 = R$ 0,817 (incremento de R$ 0,448 em 1 ano)

de tempos em tempos, escolho uma tecla pra bater exclusivamente nela: recompra de cotas com desconto no secundário pra posterior cancelamento, aumenta VP, aumenta rendimento recorrente e não altera preço médio de ninguém.

O aditamento prevê descontos temporários nos primeiros 24 (vinte e quatro) meses do aditamento, que
representarão uma redução equivalente a R$ 0,08/cota (oito centavos por cota) na receita imobiliária
mensal, a partir de julho/24 (competência). O aditamento também estabelece a permanência mínima no
imóvel de 12 (doze) meses, com aviso prévio de 120 (cento e vinte) dias.

De acordo com meus calculos, o aluguel da Telhanorte está aproximadamente R$ 0,19 por cota. Um desconto de R$0,08 daria uns 40%.

Rendimentos anunciados em 31/07/24
$0,87

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=708955

Rendimentos anunciados em 28/06/24
$0,87
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=689324

Chegando próximo dos 87 de novo, com VP atualizado em 93,84 Se continuar nesse ritmo, dinheiro que eu ia usar para comprar HGRU11 virá para cá.

#EGAF11 Rendimento R$ 1,2382
Pagamento em 09/08
Fiagro-Imobiliário
Mês passado R$ 1,08
Média de 4 meses R$ 1,16

Boa tarde, senhores.

Alguém de FRANCA ou ARARAQUARA poderia nos informar como andam as obras referentes ao CRI Chemin?

No site, conseguimos perceber que a situação das obras está avançada, mas gostaria de um aval de alguém que é da região. Esse CRI não tem motivos aparentes para inadimplência, gostaria de entender um pouco mais desse caso, já que 10% do PL do FII está nesse CRI.

Obrigado

Boa tarde amiguEs!!

R$ 75? Faliu?


P.S.: Mas o carioca (Rolando Lero) ainda tem um tempo até as eleições presidenciais...
https://www.brasil247.com/economia/ao-prometer-vender-bb-e-petrobras-tarcisio-sinaliza-ao-mercado-que-quer-a-presidencia-em-2026-uschxmq4

Ordem a 75! Comprei um bocado!

Início do Período de Subscrição, no Âmbito da 1ª Série: 02/08/2024
Término do Período de Subscrição, no Âmbito da 1ª Série: 26/08/2024 às 17h
Procedimento de Alocação da 1ª Série: 27/08/2024
Publicação do Comunicado de Resultado de Alocação da 1ª Série: 28/08/2024
Liquidação da 1ª Série: 30/08/2024
Início previsto do Período de Liquidação Diária, no âmbito da 2ª Série: 02/09/2024
Término previsto do Período de Liquidação Diária, no âmbito da 2ª Série: 29/10/2024
Data Máxima para Divulgação do Anúncio de Encerramento: 01/11/2024

Preço: $100 + $2,50 = $102,50
Mínimo de 10 cotas.

https://ww69.itau.com.br/fileserver/relatorios/KDOL%20-%20Comunicado%20ao%20Mercado%20-%2001%2008%202024.pdf

@Ota86, as taxas do TD estão muito assimétricas ao dólar.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=710102&cvm=true

Dia 6 começa a negociação dos 1,2 bi que subscreveram na emissão lá pelos 103. Hj eu prometo que foi meu último lote de venda no short aqui. Peguei um tanto nos 105,50. Meu PM estava ligeiramente abaixo de 105, agora vai passar um pouco pra cima. Acho que semana que vem vai dar pra recomprar uns lotes abaixo de 104 já.

Caro Colega @SorosJunior e demais Colegas do Forum:
Espero que estejam todos muito bem.
Parece que nosso valoroso OGIN11 repetiu os 0,13 de proventos. Já aparece esse valor provisionado na minha corretora, apesar de eu não ter visto em lugar algum ainda.
Abraços Fraternais,
Carlos Alberto:.