COMENTÁRIOS POSTADOS

Todo FII tem seus defeitos #35: MORE11

1. Defeitos/riscos:
1.1. Começou com um ritmo muito forte, depois perdeu tração, então TALVEZ tenha colocado o máximo de lucro possível no bolso para atrair cotistas em emissões;
1.2. Fundo PRAZO acruando o rendimento de 10% do VP;
1.3. Investimento em BRCR11, é impressionante como todo FOF tem esse FII, não sei qual a graça que os gestores veem nele, não conseguia acabar com a vacância antes da pandemia, agora com home office vai piorar mais ainda. Certamente esse não é um FII que eu adquiriria;
1.4. É provável que esteja com um fumo danado em BRCO11;
1.5. Liquidez baixa;
1.6. Taxa de performance que não seja sobre o IFIX não faz sentido para um FOF;
1.7. ¼ do fundo em lajes, não sei vocês, mas eu não estou muito confiante na plena recuperação desse segmento.


2. Qualidades:
2.1. Carteira moderna, que fogem do óbvio, com exceção do BRCR11;
2.2. Tem buscado fundos diferentes, a exemplo do fundo PRAZO, apesar de achar aquela remuneração (10% a.a. pré-fixado) uma mixaria;
2.3. Expõe o racional das movimentações, o que permite ao cotista saber como o gestor pensa e toma suas decisões;
2.4. Dividendo atual sendo gerado por apenas 75% do fundo;
2.5. FOF ousado (VSLH11/TORD11/GCRI11), algo raro entre os FOFs que analisei até o momento (a maioria parece uns bananões);
2.6. DRE completo ao final do RG, gosto muito quando o gestor não trata os cotistas como um primata incapaz.

3. Compraria? Por já não ser um iniciante em FIIs, FOFs não me interessam tanto, mas acredito que seja uma boa opção a ser estudada.


Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista


#30 BTLG11 / #31 KNRI11 / #32 PVBI11 / #33 BCFF11 / #34 VILG11

Aqui...esse fundo vai falir ?

Quase metade dos contratos do patc vencem nos próximos 6/9 meses e 85% desses contratos são indexados pelo igpm. Não sou capaz calcular o impacto desse aumento de aluguel nos dividendos, alguém se arrisca?

Interessante, o Fundo realizou amortização e na sequência pagou mas do que vinha pagando até antes da amortização. Será que aconteceu por ser final de semestre?

Sonhar não é proibido...
Quando eu me aposentei, eu recebia cerca de 7 salários mínimos. Hoje, eu recebo apenas 3.
Para compensar a perda de renda que os aposentados, que utilizam os rendimentos dos seus FII''s para complementação de renda, terão após a taxação dos 15%, o governo poderia editar uma medida provisória, atualizando o valor de suas aposentarias ao mesmo valor, em termos de salário mínimo, que eles recebiam quando se aposentaram!

Esse FII tá forte demais!

O IGP-M de 4,10% referente à Maio/21 vai influenciar fortemente os rendimentos do mês de Julho, pois vão incidir na apuração de resultado de Junho/21. Com base nisso, quanto os colegas esperam de rendimento em Julho/21?

Preço está subindo bem, expectativa de nova emissão?

Ontem era o dia da conversão.
Alguém teve a conversão? ontem ou hoje?

Rendimento: R$ 0,88 / 0,75% está ruim !!! "Contem ironia"

Prezados, sabem se já foi aprovado em Assembléia a próxima subscrição de URPR11??? Se tem idéia de quando será a próxima subscrição? já se passaram 120 dias desde a última???

Discussão para direcionar estudos.

Listem aqui os 3 melhores fiis de papel que possuem em carteira e o porquê de sua escolha.

Fico vendo vários fundos de lajes anunciando novos inquilinos e o RECT11 por enquanto nada. Entendo a questão da pandemia, notadamente o setor de lajes, no entanto outros fiis de lajes estão se saindo melhor.

Felipe, boa noite! Tudo bem? Sou cotista de dois fundos que possuem CRIs da Habitasec em seus portfólios e, por menor que seja a participação no PL dos fundos, me incomoda ver esses ativos ali. Gostaria muito de questionar o gestor sobre a necessidade de manter ativos da securitizadora, contudo, gostaria de ser mais detalhista e devo confessar que estou sendo improdutivo garimpando e procurando o fio da meada por conta própria. Poderia, por favor, me ajudar com isso (se alguém do grupo souber mais detalhes, por favor, sintam-se à vontade para responder ou entrar em contato por zap, se for o caso - 11 - 97328-0908.

Estou falando da ligação da JPS ADMINISTRAÇÃO E COMÉRCIO LTDA com o trabalho escravo - uma das empresas da holding da qual ela faz parte... -

Muito obrigado!

Sou obrigado a participar da votação que eles pedem por e-mail?

Não existe informação sobre o CPTI11!? Ele nem ta listado na plataforma do ClubeFii, alguem sabe porque?

por meio deste, comunicar aos seus cotistas e ao mercado em geral, que celebrou o Instrumento
Particular de Compromisso Irrevogável e Irretratável de Venda e Compra de Fração Ideal de Imóvel
e Outras Avenças, conforme aditado (“Documentos da Transação”) com MV INCORPORAÇÃO
& ESTRUTURA IMOBILIÁRIA LTDA., empresa limitada, com sede na Avenida Tégula, nº 888,
Ponte Alta, na cidade de Atibaia, Estado de São Paulo, CEP 12.952-820, inscrita no CNPJ/MF sob
o nº 68.156.629/0001-69 (“Vendedora”), por meio do qual adquiriu a fração ideal de 50,02581% do
imóvel objeto da matrícula nº 11.610 do Serviço Registral Imobiliário da Comarca de Extrema,
Estado de Minas Gerais, situado no Bairro do Pires, Município de Extrema, Estado de Minas Gerais,
na Estrada Municipal Antonio Agostinho Barbosa, nº 1300, Gleba "B", no qual será edificado galpão
logístico com área construída total estimada de 13.991,31m² (treze mil, novecentos e noventa e um
vírgula trinta e um metros quadrados) (“Imóvel”).

O preço total de aquisição do Imóvel será de R$40.492.517,65 (quarenta milhões, quatrocentos e
noventa e dois mil, quinhentos e dezessete reais e sessenta e cinco centavos) (“Preço”), com
pagamento a ser realizado a prazo. Nesta data, houve o pagamento de parte do Preço no valor de
R$5.316.859,27 (cinco milhões, trezentos e dezesseis mil, oitocentos e cinquenta e nove reais e vinte
e sete centavos), sendo que o restante do pagamento do Preço será realizado conforme disposto nos
Documentos da Transação


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=190798

Opa pessoal, sou novato de investimentos, segue minha duvida: Concentrei muito minha carteira no HCTR, tenho interesse em vender uma parte das cotas para alocar em outros fundos, até qual dia do mes preciso ficar com ela em carteira para receber os dividendos ?posso vender ela qualquer dia que ainda assim receberei dividendos proporcionais ao tempo que tive ela no mes anterior em carteira? valeuuu

Pelas informações divulgadas pelo fundo diariamente, a oferta deve ter captado, no 1º dia, em torno de 700 mi, ou seja, 70% do montante inicial. Portanto, parece que haverá novo recorde para o encerramento da oferta, tendo em vista que anterior acabou em 4 dias. A conferir !

queda livre...o futuro é incerto

Hoje lançamos um grande manifesto, reunindo diversos investidores, influenciadores e nomes importantes do mercado de Fundos Imobiliários, contra a tributação incidindo os FIIs.

Assista em: https://youtu.be/oYjdy3WfDJ0

São quase 1,5 milhões de investidores de FIIs, sendo a maioria esmagadora, pessoas física comuns, que ingressaram nesse mercado há menos de 2 anos e buscam complemento de sua renda, através de um veículo de investimento, que não somente traz potencial de valorização e aposentadoria, como também é um grande motor da economia, impactando positivamente no setor que emprega mais de 10 milhões de trabalhadores, o da construção civil.

Este projeto é mais uma afronta do estado contra as pessoas e suas economias, que já trabalham até maio* para pagar impostos e não ter retorno algum. Por essas e outras razões, o Clube FII organizou este manifesto, contra essa ideia.

Em paralelo a este manifesto, também estamos providenciando o envio de uma carta aberta, assinada por diversos influenciadores e nomes importantes do nosso mercado, endereçadas aos congressistas, expressando nossa insatisfação com o projeto e as razões de defendermos a manutenção da isenção.

E você? Também é contra? Então não deixe de nos apoiar e espalhar este manifesto para o máximo número de pessoas e ajudar a minimizar o máximo possível a chance de aprovação.

Participaram do vídeo:

Arthur Vieira de Moraes
Daniel Caldeira
Danilo Bastos
Leandro Banoel
Marcos Baroni
Marcos Correa
Matheus Lima
Nathan Octavio
Rodrigo Colombo
Rodrigo Costa Medeiros
Simon Salama
Sergio Belleza Filho
Thiago Otuki
Marcelo Fayh
Jacinto Santos Neto
Rodrigo Cardoso de Castro
Otmar Manfred Schneider
Wagner Mancini
Gabriel Porto
Diogo Arantes
Felipe de Paula Ribeiro

* Fonte sobre estudo do IBPT, que conclui que trabalhamos até maio para pagar impostos: https://www.gazetadopovo.com.br/economia/brasileiro-trabalha-ate-29-de-maio-para-pagar-impostos-de-2021/

Campeões nos alugueis no pregão de quinta-feira:


TRXF11 - FII TRX Real Estate FII Closed Fund 23100%
LVBI11 - FII Fundo de Investimento Imobiliario - VBI Logistico 380.33%
RCRB11 - FII FI Imobiliario Rio Bravo Renda Corporativa 290%
XPCI11 - FII XP Credito Imobiliario Fdo Inv Mob 109.71%


https://www.iqb3.com.br/btcranking

Fibão velho de guerra pagando 0,78% ao mês pela cotação de hoje! Um spread de incríveis 5,23% acima do Tesouro IPCA 2035, que nesse instante é negociado com juros de 4,13% anuais. Tá muito acima do spread médio histórico entre 2% e 3%. E mesmo que se considere que nesse mês houve uma "gordurinha" de fim de semestre, já vinha pagando há meses em torno de 0,7% de DY. Pena que eu aqui já estou no meu limite prudencial, dada a baixa liquidez do fundo, que não me permite aportar mais. Mas para quem está fora, ou tem posição pequena, creio ser uma oportunidade e tanto, dada a qualidade desse ativo imobiliário, que, historicamente, tem tido taxas muito baixas de vacância. Mesmo com o risco "Wetzel", que, nesse preço, creio já estar bem precificado.

''''10/06/2020 – Em Fato Relevante complementou o Fato Relevante publicado no dia 05/06/2020, relativo à
inadimplência de 5 locatárias, que, após tratativas e negociações para regularização do pagamento dos aluguéis, o
Fundo recebeu na data de 09/06/2020 valores referentes a determinados aluguéis que estavam em situação de
inadimplência, implicando em um impacto positivo de 13,75% em comparação às receitas do mês de abril de 2020, o
valor recebido representa R$ 2,18 por cota'''' esses 2,18 seria pela cota desmembrada , sera pago em julho , ai dava uma aiviada nao !

o contrato novo preve um aluguel maior que o atual, correto? tem o valor do aluguel do contrato antigo no RG, mas não sei se estava reajustado.

nas minhas contas, de acordo com os dois 3 fatos relevantes, o rendimento ficará de R$ 0,96, correto?