COMENTÁRIOS POSTADOS

Conversão dos recibos ao final do pregão de 07/05/2024 e cotas liberadas para negociação no dia 08/05/2024.

Estamos com um site (cotistafii.com.br) que tem por objetivo juntar cotas para buscar pautar troca da gestão do HCTR11. No momento, alcançamos 2,9% das cotas cadastradas. Alcançando 3% podemos solicitar pauta na AGO e 5% podemos chamar uma AGE. Cotistas que tiverem interesse na troca da gestão, peço que se cadastrem no site e entrem nos grupos de WhatsApp do movimento.

@BrunoGvBr @FCustodio

Tem olhado para esse fundo?

Sinceramente quando era o GALG eu nem cogitava olhar devido a alavancagem contudo atualmente a estratégia do fundo mudou.

Gostei muito do que escutei na live com o NOD. Alguns pontos:

O "conflito de interesse" fora sanado para que a Guardian pudesse adquirir os imoveis para o fundo

Gestor não esconde que o foco deles é ganhar também. Acho isso bom porque não se escondem em demagogias e migués.

Vejo como skin in the game já que a Guardian que custeou as aquisiçoes no fundo Artemis para assim depois ir para o GALG.

O gestor tem a visão de giro então vendas bem provavel irão acontecer.

Foco será mais em renda urbana.
/////////////////////////////////////
Notas que não podem ser esquecidas:

A gestora não tem pudor em relação a emissão abaixo do VP como fez com o GAME11

Ainda não tem trackrecord nos Fiis

Competição com pares dos setores então o prêmio de risco deve sempre ser equacionado.

Mais uma gestão e fii para entrar na lista de não confiáveis. Emissão abaixo do VP a vista. Nem o governo faz um projeto de transferência de renda tão bom quanto desses gestores, tiram de quem chegou primeiro e dão pra quem quer entrar agora, parabéns Valora.

(2/2)

Recentemente enviei um e-mail questionando algumas coisas sobre os Relatórios de Gestão (RG) dos últimos meses do PATC11. Talvez também seja a curiosidade de vcs tb:

3.2.) Onde foi utilizado o valor extemporâneo recebido do pagamento antecipado do aluguel de Google (Sky) e Banco Daycoval (Plaza), sendo que este estava em carência financeira?
RESPOSTA: Esse valor recebido faz parte dos Outros Recebimentos, reportado no gráfico da Receita Imobiliária do Fundo, que impactou positivamente a Receita de Locação.

3.3.) Qual foi a justificação dos administradores para não pagar dividendo algum no mês corrente?
RESPOSTA: Conforme informado no relatório de fevereiro/24, dado que no mês anterior o Fundo realizou uma antecipação na distribuição dos rendimentos, de forma extraordinária e não recorrente, não houve distribuição de rendimentos no fechamento do mês.

4) Considerando que até a presente data, 23.04.2024, não foram publicizados o RG de Março / 2024, o fundo apenas distribuiu R$ 0,05:
4.1.) tendo em vista que o fundo possuía, ao menos, R$ 0,26 por cota de lucro reservado, quais foram as explicações dos gestores para não pagamento do valor integral reservado?
4.2.) devo esperar alguma dificuldade financeira do fundo?
4.3.) as taxas de administração estão sendo pagas dentro do prazo?
4.4) há estudo de finalização do fundo no curto ou médio prazo?

RESPOSTA: Conforme informado no relatório de fevereiro/24, dado que no mês anterior o Fundo realizou uma antecipação na distribuição dos rendimentos, de forma extraordinária e não recorrente, não houve distribuição de rendimentos no fechamento do mês.

(1/2)

Recentemente enviei um e-mail questionando algumas coisas sobre os Relatórios de Gestão (RG) dos últimos meses do PATC11. Talvez também seja a curiosidade de vcs tb:

1) No relatório de gestão (RG) de Dezembro / 2023, divulgado em 22.01.24, o fundo distribuiu R$ 1,70 (R$ 1,97 de reserva de lucro - R$ 0,27 prejuízo). Neste mês, acumulou-se a título de reserva de lucro R$ 0,39 por cota;

2) No relatório de gestão (RG) de Janeiro / 2024, divulgado em 21.02.24, o fundo distribuiu R$ 0,34 (R$ 0,34 de reserva de lucro - R$ 0,02 prejuízo). Neste mês, acumulou-se a título de reserva de lucro R$ 0,03 por cota, contudo não foi explicado o trecho:
"A receita imobiliária foi impactada negativamente, e de forma não recorrente, em aproximadamente R$ 0,08/cota pela inadimplência de um dos seus Locatários"
Pergunta-se:
2.1) Qual foi o locatário?
RESPOSTA: Devido à cláusula de confidencialidade que temos com os inquilinos, não podemos abrir a informação de quem são os locatários inadimplentes.

2.2) Quais foram as providências tomadas?
RESPOSTA: Essa inadimplência é a relatada no Fato Relevante mencionado. As providências tomadas foi a regularização do sistema.

2.3.) Essa inadimplência tem com o fato divulgado "No dia 01/02, conforme divulgado em Fato Relevante (clique aqui), devido a uma falha operacional no sistema de recebimento dos alugueis, o Fundo não recebeu de um dos seus locatários o pagamento do aluguel referente ao fechamento do mês de janeiro"?
RESPOSTA: Essa inadimplência é a relatada no Fato Relevante mencionado. As providências tomadas foi a regularização do sistema.

3) No relatório de gestão (RG) de Fevereiro / 2024, divulgado em 27.03.24, o fundo distribuiu R$ 0,00 (R$ 0,34 de reserva de lucro - R$ 0,02 prejuízo). Neste mês, acumulou-se a título de reserva de lucro R$ 0,26 por cota:
3.1.) Até quando são as carências financeiras concedidas a Banco Daycoval, Canopus, Medpace e CJ Internacional?
RESPOSTA: A carências financeiras do Fundo são do Banco Daycoval, até março (início do pagamento em abril), e CJ Internacional, até abril (início do pagamento em maio).

Novo valor de subscrição;
Nos termos do fato relevante divulgado em 16 de abril de 2024 (“Fato Relevante”), o
Valor Atualizado do Preço de Integralização, corresponde a R$107,93 (cento e sete
reais e noventa e três centavos).
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=652622&cod_neg=RINV11&cod=182427&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

As notificações/alertas estão aparecendo pra vcs?

Problema novamente no sistema de alertas, aparece o número de notificações mas as notificações não aparecem/não abrem, desde 18h mais ou menos assim...

Estão com o mesmo problema?

Próximo mês deve impactar o IPCA de março 0,16%, provavelmente veremos o resultado abaixo dos 0,67.

Boa noite a todos.
Desculpa se minha pergunta for besta.
Pelo cronograma da subscrição tem como saber quando as cotas subscritas se tornarão knri11?

Obrigado

@tiozao, kkk. vendi KNCR11 2x hoje a R$ 104.
** day trade (ganho de ~1%) e swing trade (ganho de ~11%)

Aquisição da Sede do GPA através de um SLB

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=652624&flnk

Distribuição PORRADA!!!

Conforme prometido, segunda parte da análise de CPTS11

Diferente da primeira, aqui não fico apenas batendo no fundo. Nesse daqui começo apontando o que o fundo tem de bom, em seguida volta a bater no fundo.

Qualquer dúvida fiquem a vontade para perguntar.

https://youtu.be/r7Sie7xUgfk

Anuncio de Aquisicao do segundo imovel do fundo:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=652603&cvm=true


"... a aquisição de uma participação majoritária no Edifício HL Faria Lima, localizado na Avenida Horácio Lafer, nº 160, Jardim Paulista, São Paulo/SP, representada por determinadas unidades autônomas e respectivas vagas de garagem, os quais, em conjunto, possuem 3.163,00m² (três mil e cento e sessenta e três metros quadrados) de área bruta locável (“Imóveis”), pelo valor total de R$ 141.000.000,00 (cento e quarenta e um milhões de reais) (“Transação”). "

"O valor da Transação será pago em 3 (três) parcelas, da seguinte forma: (i) o valor de R$ 78.000.000,00 (setenta e oito
milhões), foi pago em parcela única na presente data; (ii) o valor de R$ 31.500.000,00 (trinta e um milhões e quinhentos mil
reais), será pago em 180 (cento e oitenta) dias contados da presente data; e (iii) o valor de R$ 31.500.000,00 (trinta e um
milhões e quinhentos mil reais), será pago em 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias contados da presente data; sendo que
as parcelas (ii) e (iii) serão corrigidas pela variação do IPCA desde janeiro de 2024 até a data dos efetivos pagamentos."

Saiu o novo RG - sera que agora estao publicando mensalmente? Seria otimo...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=652398&cvm=true
Resultado de Marco: R$ 1,43/cota.

"Foram retidos R$ 0,40 por cota referente ao resultado total gerado em 2024. Como já havíamos retido R$ 0,05 por cota ao fim de 2023, somamos um total de R$ 0,45 por cota disponíveis para distribuição nos próximos meses. Esta maior reserva tem por objetivo compensar as menores componentes de IPCA esperadas para os próximos meses e garantir maior linearidade na distribuição dos rendimento"

"Considerando a alta do IPCA de 0,83% em Fevereiro e de 0,16% em Março, e as expectativas do Boletim Focus para uma menor componente de IPCA a partir de Abril, estimamos rendimentos mensais próximos a R$ 1,05 por cota para o mês de abril e uma leve diminuição para os demais meses do semestre, dentro de uma banda de R$ 1,00 a 1,10."

Adimplência = 100%.

Proposta está na mesa, agora é decidir...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=652544

Daqui a pouco chega nos 105,32 da emissão.

1 bi e 800

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=652512&cod_neg=XPML11&cod=144241&tipo_comunicado=anuncio_de_encerramento_oferta_publica_de_distribuicao_de_cotas&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Será o vendedor o Prologis (PBLV11)?

Datacom não é hoje?

E essa subida de 6% aleatória? So porque subiu 2 centavos no rendimento?

HCTR11: O fundo do poço já chegou?

Análise do RG + resposta à pergunta acima:
https://youtu.be/QRej7xFKwEg

Lembrando que também tenho um vídeo "saindo de cima do muro". A pedido do @joaquimtm

@ClubeFII, estou observando um problema quando utilizo a carteira da plataforma, especificamente quando acesso a aba de distribuições. Ao abrir a tela original, não há problemas e verifico todos os valores corretamente mas, quando insiro um filtro de "período inicial", a coluna "QTD DE COTAS" de alguns ativos se altera, para menor. Observei que se tratam de ativos nos quais participei de eventos de emissões e, quando o filtro é aplicado, a quantidade de cotas subscritas naqueles eventos é desconsiderada e é apresentada apenas a quantidade daquelas cotas que eu adquiri via mercado. É possível verificar, por favor?

Foi julgado improcedente o pedido da Rede D´OR para anular a cláusula que prevê o aluguel no percentual de 8% do faturamento (processo 1180567-97.2023.8.26.0100). Noticia excelente!