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https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2018/05/com-ofertas-de-aluguel-pela-metade-do-valor-atual-caixa-negocia-mudanca.shtml


Essa notícia não afeta diretamente o AGCX, mas demonstra como a CAIXA pode estar planejando a redução de custos e partir para cima dos contratos já assinados.

Sei que Imóveis no RJ estão em situação mais complicada que em SP ou MG, essa decisão da CAIXA deve ligar o alerta para os fundos que dependem exclusivamente do banco.

Comunicado de hoje: XPML11 assina carta de intenções vinculante para compra de participação minoritária nos shoppings da JHSF. Quanto sobe RBBV11 amanhã?

Com o fato relevante de hoje (carta de intenções de XPML11 para compra de participação minoritária nos shoppings da JHSF), quanto sobe RBBV11 amanhã?

Nao obstante as condições gerais da compra(novos ativos), que podem ter sido uma boa aquisição, mas especificamente acerca do valor correspondente ao desconto no preço final de compra dos imóveis no valor dos respectivos alugueis, já pagos aos antigos proprietários, e a decisão de não distribuição, em 2018, desses alugueis, entendo que esses valores deveriam ter sido transformados em APROPRIAÇÃO/RESERVA ESPECIFICA, para distribuição mensal ao longo dos meses, até dezembro de 2018. Assim, teríamos um FLUXO DE CAIXA adequado e uma maior transparência, coerencia e estabilidade das cotações. Acho estranho esses ajeitos(incorporação de receitas antecipadas ao ativo, sem a distribuição aos cotistas), sem um melhor estudo/análise contábil-financeira, gerando as citadas distorções e que se danem os incautos investidores que não conseguem entender e acompanhar essas questões, privilegiando os grandes. Seria de bom alvitre que a ADMINISTRADORA manifestasse sobre assunto e, smj, buscasse uma correção tecnica mais adequada.

Sempre leio que este fundo tem risco. Vcs concordam com tal afirmação? Risco todos tem. Mas é relevante? Deve mesmo ser evitado?

Dia após dia o ponto de entrada só melhora. Inquilinos são assim mesmo: hora chegam... hora se vão. Calma companheiros. A saída da CEF não será o fim do mundo. Vamos acompanhar com os olhos bem abertos.

Boa tarde, não sou grande investidor, mais pelo pouco de experiência que eu tenho, estou vendo mais especulações do que realmente acontecimento. Claro existem fatos mais se formos pegar fui fuçar na internet e Liquidez (média três últimos meses).
Nº negócios/mês: 521
Nº cotas negociadas/mês: 1092 (1,042%)
Vejo da seguinte forma, as pessoas despreparadas e desesperadas movimentaram para baixo (1092) cotas no mês em um universo de 104.800, quem faz o valor é o (mercado) mas o dono da cota pode proteger suas cotas não se deixando levar por boatos, por causa da alta tenção deste FII e por poucos que não se seguram houve essa grande queda.
Quanto maior a possibilidade de ganho maior a tensão e possibilidade de perda.
Agora somente a longo prazo, quisera eu ter mais grana para comprar nesses valores.
Eu já ouvi alguns dizendo mais se o único inquilino sair? O mercado do Rio está ruim vamos perder muito.
Primeiro não devemos nunca concentrar investimentos, segundo se você tem um prédio na localização em que o FII tem você pode realmente não ter o mesmo rendimento mais esse desespero dos que não entendem nada é mais prejudicial aos cotistas do que realmente o inquilino sair e o FII alocar para vários.
A especulação do “disse me disse” e os cotistas iniciantes que realmente detonaram o FUNDO.
Mesmo o RIO em uma péssima fase não era motivo para essa queda tão rápida, é fácil parar e pensar um pouco para alguém ganhar alguns perdem, e estão jogando com quem não sabe jogar para comprar cotas bem a baixo do que realmente valem. Esta é a minha visão fico em aberto para que possam compartilhar como cada um analisa este FII.

ola boa tarde!
Analisei que o fundo no mês de abril teve um rendimento de 0,61%. Esse valor ja esta descontado todas as taxas,custódia etc...?

Alguém sabe pq este fundo caiu tanto hoje e está em leilão ?

Parece que a oferta publica deste fundo para cotistas vai ter a aplicação do fator proporção para a compra, então só os cotistas terão o direito que comprar mais barato as cotas a R$ 91,71 e mesmo assim só um % relativo as cotas que já possuem, é isso mesmo ou esqueci algo?

a todos bons investimentos, queria uma ajuda dos nobres sobre duas situações sobre a compensação de prejuízo.
Entrei no mês de Maio com um prejuízo de 40 reais, efetivei hoje uma venda que me gerou lucro de 52 reais, os 12 reais de lucro não da pra gerar a DARF, no mesmo dia que tive esse lucro de 52 , fiz outra venda com prejuízo de 14, na soma do dia estou com prejuízo de 2 reais correto? ou o fato de ter tido prejuízo apos a venda mesmo sendo no mesmo dia são situações diferentes?
Caso o prejuízo que tive apos a venda com lucro seja o certo, o valor do lucro não gera DARf por ser menos que 10 reais, então se tiver venda com lucro so daqui a dois meses por ex: como jogo isso futuramente no imposto de renda? junto o valor da venda desse mês com a do mês de julho por ex e gero a darf??

Este FII está me colocando a prova em relação a minha convicção de que investimento em imóveis, na média ,deve ser bom a longo prazo.
Eu estava acompanhando o mesmo durante muito tempo pois dava um bom DY. No entanto sua cota estava em R$ 5.000,00.
Quando começou a questão da possível saída da caixa as cotas caíram a R$ 4.300 e eu fiz uma pequena compra. Depois caíram a 3.750 e eu comprei mais um pouco. Na semana passada caiu a 3.500 e comprei mais um pouco. Hoje caiu mais 8% e depois de muito vacilar acabei comprando mais uma cota a 3200.
é a primeira vez que arrisco tanto- Até hoje a minhas compras tinham sido graduais e contínuas com o valor das cotas de outros FIIs subindo.
Este eu decidi arriscar - o valor total de aportes ficou em torno de 3% da minha carteira. Minha expectativa é que mesmo que a caixa saia e haja necessidade de retrofit, após algum tempo o valor do imóvel volte a propiciar um bom rendimento.

VISC11 - hoje flipadores em ação . Boa oportunidade de embarcar ou reforçar . Comprei mais a 108,00

Alguém sabe infor
mar o porquê desse Fii não estar listado no IFIX?

Boa tarde pessoal!

Sou novo nesse tipo de investimento, mas gostaria de saber se vale apenas fazer aportes cada mês desses fundos que tem valores baixos, como #KNRE11 #MXRF11 #FLMA11 entre outros ou é melhor começar fazer aportes de fundos de valores mais altos ?

Agradeço desde já e muito obrigado!!!

Senhores, boa tarde.
A composição do IFIX mudaria a partir de maio.
Porém, no site da B3 temos um IFIX especificamente para hoje (02/05/2018) com a mesma composição antiga.
http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/indices/outros-indices/indice-bm-fbovespa-fundos-de-investimentos-imobiliarios-ifix-composicao-da-carteira.htm

Alguém sabe quando realmente esta nova composição do IFIX entrará em vigor?

Obrigado.

Bom dia amigos, sabem dizer se há previsão para IPO deste fundo? Pergunto pois acabei de entrar na IPO do VISC11 e creio ter pegado a um preço razoável R$ 106,00 e como dito por alguns, os preços dos fundos estão um poucos esticados atualmente, por isso gostaria de saber se há essa previsão e em caso positivo se há possibilidade do preço ser menor que os atuais R$ 139. Desde já grato.

Boa tarde, alguém pode me ajudar onde acho o prospecto desse fundo?

KNIP12 rendeu o mesmo que KNIP11 (0,60 a ser pago em 14.05.2018) ?

Bom dia , O que vcs acham desse fundo? estou estudando ele para longo prazo, mas não conheço o local, é um bom fundo?

Olha quem entrou hoje...

Esse Site é muito interessante para acompanhar as informações dos desdobramentos de cotas e outras informações mais detalhadas dos fundos. http://www.meusdividendos.com/fundo-imobiliario/HGLG

Bom dia. Gostaria de saber a opinião dos "experts" sobre este FII. No relatório deste mês, divulgado neste sítio, acusa um DY de 3,32%. É isto mesmo? Sempre foi assim? Obrigado.

Excelente contribuição @rsiwamura. Obrigado.

Houve recentemente a emissão de outros papéis (II). Alguém sabe me dizer se teve diferença na composição em relação ao primeiro e se no vencimento previsto (15 anos), o administrador pagará o valor da emissão ou o preço do secundário? Obrigada