COMENTÁRIOS POSTADOS

Fui caçar a postagem que fiz sobre o detalhamento da dívida do RECT e não encontrei... segue novamente porque são informações muito relevantes que deveriam estar no Rel. Gerencial, se aparecer a postagem novamente, me desculpem:

Total de Passivo do fundo: ~250 mi
Destes consegui identificar para quem deve ~ 150 mi, segue:

110 mi deve para o KNHY11, sendo:
2 CRIs de 37,8 mi - 8,25% + IPCA cada
1 CRI de 34,4 mi - 7,75 + IPCA

40,5 mi deve para o MCCI11 com taxa de 6,25% + IPCA

Os outros 100 mi não sei detalhar.

NO AGUARDO DA QUITAÇÃO/HEDGE DOS CRIS DO KNHY11 COM ESSA CAPTAÇÃO DE 102 MI...

Com disparada no IGP-M, FGV estuda novo índice para reajustes de aluguel

Diante de uma alta acumulada de 31,1% do IGP-M em 12 meses, a FGV tem procurado parceiros para criar um novo índice como referência aos reajustes nos contratos de aluguel. Leia mais (04/02/2021 - 18h02)...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/colunas/painelsa/2021/04/com-disparada-no-igp-m-fgv-estuda-novo-indice-para-reajustes-de-aluguel.shtml

Com disparada no IGP-M, FGV estuda novo índice para reajustes de aluguel

Diante de uma alta acumulada de 31,1% do IGP-M em 12 meses, a FGV tem procurado parceiros para criar um novo índice como referência aos reajustes nos contratos de aluguel. Leia mais (04/02/2021 - 18h02)...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/colunas/painelsa/2021/04/com-disparada-no-igp-m-fgv-estuda-novo-indice-para-reajustes-de-aluguel.shtml

Pessoal qual a projeção desse foi? Cada aplicação sobe só 0.02

Bom dia! Alguém sabe ou poderia informar onde consigo informações sobre o cronograma de construção e entrega das unidades?

Quando esse FiiS volta a subir ainda estou em duvidas se subscrevo minhas sobras? Alguém pode me ajudar nessa duvida !

Galera eu vejo mt futuro neste ativo, podendo ter novas subscrições e diversificando seus investimentos torna-se mt atraente e podendo pagar excelentes dividendos. Eu vou aguardar o início das cotações, n vou fazer reservas, mas q ele vai entrar na minha carteira, vai! Contrato de 10 anos e podendo ter subscrições, é mt atraente sim, msm com risco e Home Office a todo vapor. Esse ativo só precisa diversificar mais com o tempo, só isso q preciso da gestão.

MInhas pesquisas sobre os imóveis que constam da oferta restrita.

Ativo 01 em Simões Filho, Bahia. Possivelmente, a conferir, trata-se do centro de distribuição da Natura Cosméticos; e do Centro de Distribuição Pague Menos. Não consegui identificar o terceiro inquilino.

Link: https://www.google.com.br/maps/place/Centro+de+Distribui%C3%A7%C3%A3o+Natura+Cosm%C3%A9ticos/@-12.8373167,-38.4107989,521m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x716138537c38efb:0xef972fb3b038a7d3!8m2!3d-12.8372435!4d-38.4108043?hl=pt-BR

Ativo 02 em Queimados, Rio de Janeiro. Possivelmente, a conferir, trata-se das empresa "Praobra", TCI BPO e Queimados Investimentos Industriais. Não consegui identificar os dois inquilinos restantes.

Link: https://www.google.com.br/maps/place/Mauser/@-22.7470297,-43.6131745,293m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x99598e893c8a17:0x658e3a86dd11948a!8m2!3d-22.7468859!4d-43.6124463?hl=pt-BR

Pelo RG de ontem o VP caiu mais um pouquinho (cai desde dezembro). Agora P/VP da emissão já está próximo de 6%.

Boa noite, sabem informar o CNPJ do fundo ? para declaração em bens e direitos

Boa tarde equipe do @Clubefii,
com a crescente inclusão de fiis relacionados ao agronegócio, acho interessante criar um segmento especial. É até uma forma de valorizar e incentivar a entrada desses novos fundos!
Isso vale para o QAGR11, RZTR11 e BTAL11. Poderiam criar o segmento: AGRO.
Fica a sugestão, já que "OUTROS" é bem triste kkkkkkk
Parabéns pelo trabalho e sucesso.

Acredito que o fato de o Alzirão atualmente "monopolizar" esta área de datacenters pode propiciar uma maior agilidade nas alocações. Enquanto os fiis de logística estão brigando por galpões, por exemplo, ele corre solto neste ramo. Por outro lado, não sei se é uma área com uma possibilidade de negócios tão ampla. O que os colegas acham?

Amigos, nas opiniões de vocês. Qual o preço ideal para entra no fundo IRDM pensando tanto no médio quanto no longo prazo?

Contrato atípico com a AmBev chegou ao fim e foi renovado por mais 5 anos gerando impacto positivo de 0,18/cota.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=160780

A maré realmente está boa para o segmento de logística!

Enquanto muitos estão com medo dos Fii''s, eu estou é com medo das minhas posições em bancos. Penso sinceramente em migrar a metade do aporte em bancos pra alguns fii''s. Não vejo melhor opção de proventos no momento.

boa tarde , boa pascoa . alguem sabe informar quando sera a conversão dos recibos da ultima subscrição ? obrigado

Alguém sabe se vai ter lote adicional? além das sobras que já foram gigantes ?

A Subscrição está confirmada? na XP não aparece...

Mais dicas:

Seu Dinheiro: Como declarar fundos imobiliários e ETF no imposto de renda.
https://www.seudinheiro.com/2021/imposto-de-renda/como-declarar-fii-e-etf-no-imposto-de-renda-2021/

Pessoal, existem outros FIIs que, assim como o IRDM11, por negociarem com ágio e fazerem emissões perto do VP, possibilitem ganhos com arbitragem com frequência? Há oportunidades similares ao IRDM11 neste sentido?

Pessoal, O que acontece com os rendimentos do BARI11 se tivermos IGPM NEGATIVO no proximo mes (Exemplo), quando temos 72,4% dos ativos em IGPM e apos a alocacao da emissao corrente, quando teremos 56% dos ativos em IGPM ? O que dizem os contratos sobre igpm negativo, considera-se zero ou o valor negativo?

Carteira atual:

TOTAL 224MM
72,4% IGPM
20,3% IPCA
12% LTN - CDI

Pipeline da emissao:

Total 200 MM
79MM IGPM = 39,5% IGPM
74MM IPCA = 37% IPCA
47MM CDI = 23,5% CDI

Recado do Arthur Vieira serve perfeitamente para os cotistas daqui

Começa em 09:00

https://www.youtube.com/watch?v=V4hNFa5WShU

Excelente vídeo sobre marcação a mercado, trechos que recomendo assistir:

-22:30 - Explicação marcação a mercado

-26:00 - Riscos de se investir em IPCA+Taxa no TD

-39:00 - Recado aos que comemoram inflação alta



https://www.youtube.com/watch?v=V4hNFa5WShU

Galera que olha esse FII.
Apesar de não ser cotista, acompanho-o por estar em um segmento recente nos Fundos Imobiliários e uma estruturação peculiar.
Li o primeiro prospecto, ouvi o gestor e tudo foi acontecendo exatamente conforme o planejado! O modelo, os ativos alvo, as aquisições e as expectativas sendo atingidas. E ainda, ideias do gestor Paulo Mesquita (o qual apresenta total domínio do segmento) sendo concretizadas.

A gestão havia comentado o interesse de adquirir imóveis para ficarem no portfólio do fundo, sem retornar ao proprietário.
É justamente o que todo mundo se perguntava: "Ah, então nós (cotistas) vamos financiar o proprietário/vendedor; ter os 12% a.a. prefixados e lá no final do contrato não usufruímos em nada a valorização da terra?!".

Aí vem a novidade da nova emissão: tem um ativo que não será adquirido via S&LB ou Buy to Lease; mas sim Equity! Significa que vão comprar a fazenda sem a opção de recompra!
Trata-se de uma fazenda no estado da Bahia, em Formosa do Rio Preto. Nesse ativo, o fundo recebe só 6% a.a. do arrendamento (não têm os outros 6% do call option). Contudo, espera uma valorização de 15% a.a.; podendo realizar a Venda do ativo após o 5º ano - gerando um ganho de capital relevante. É justamente o que o mercado pensou. Tudo bem que ainda é o primeiro ativo neste formado, mas devem vir mais.

O Fundo deve fazer novas emissões, pois caso apenas "adquira" e aguarde, todo o valor voltaria ao caixa e os imóveis aos antigos proprietários - com exceção do Equity. Aumentando a proporção em aquisições convencionais; os retornos poderão ser maiores, e dá uma apimentada no que parece ser um prefixado de 12% a.a. por ativo e um pouco menos líquido ao Cotista (descontando despesas/taxas do FII).

Como conclusão, para o RZTR, tamanho pode sim ser documento.

Resolvi escrever tudo que sei sobre os gestores que já conheço. Sempre tive dificuldade de saber informações sobre um gestor desconhecido. Se você tiver algo a complementar sobre esses e outros gestores, será ótimo.


XP Asset
Abusa de alavancagem. XPLG e XPML são alavancados, mas o marketing da corretora ajuda a inflar o preço.

XPPR é o grande fracasso. Fez uma emissão de cotas muito abaixo do valor patrimonial justificando que o imóvel estava descontado pela pandemia. Mas o maior problema foi fazer alavancagem no pior momento e, por isso, será forçada a fazer emissão muito abaixo do valor patrimonial. A diluição impedirá a recuperação da cotação para o que era antes da pandemia.

Outro problema é que ela usa FOF para conflito de interesse (manipular cotação, salvar emissões, ter mais votos em assembleias, etc).


BTG
As três letrinhas é a mais impopular. Gestora dos maiores fracassos: XTED, ALMI, EDGA, BRCR. Além disso, abusa de conflito de interesse e costuma distorcer documentos.


Vinci
É uma gestora popular, mas abusa de alavancagem e emissões de cotas.
VISC não conheço.
VILG tem emissões frequentes. Fizeram uma em janeiro, deixaram o dinheiro parado e até hoje os incompetentes não compraram um imóvel. Em março o DY foi baixo por causa da diluição e a cotação já está abaixo da emissão.
VINO parece bem e está com muito dinheiro em caixa. Espero que continue sem fazer emissões, porque teria sido melhor usar o que tem caixa.


Rec
É outra gestora focada em alavancagem. RECT frequentemente tem emissões abaixo do valor patrimonial. RELG é novo, mas poderá seguir o mesmo princípio.


VBI
Só sei do LVBI. Fizeram oferta pública sem um imóvel alvo, deixando um dinheirão parado em caixa por muitos meses e mantendo um baixo DY. A falta de transparência nesse fii é outro problema.


Rio Bravo
Tenho pouca exposição à ela e parece razoável. Vi pessoas reclamando do ABCP, que teve que pagar multa por violar a CVM. E reclamação sobre o RBVA por comprar imóvel superfaturado.


Hedge
Parece ser razoável com shopping. O HGBS está melhor do que a média dos shoppings, embora a gestão da CSHG tenha sido melhor. A Hedge quase salvou o FIGS do buraco e só não conseguiu porque pandemia chegou.

Mas ela tem histórico de desonestidade. Ela roubou o HGBS da CSHG usando FOF. Ela tem conflito de interesse em FOF.


RBR
Tenho nada a reclamar, mas não vejo com bons olhos o RBRP tendo forte participação no RBRL por causa do conflito de interesses. Isso faz o RBRP parecer um FOF e a RBR ter o mais votos em assembleias do RBRL.


Brasil Plural
Não conheço, mas está boa com MALL. Por algum motivo não é popular e isso prejudicou o IPO do PLOG.


Banco Inter
LUGG e LGCP são respectivamente para imóveis das empresas MRVE e LOGG, que são da mesma família proprietária do Inter. Portanto o conflito de interesse é claro. Preferi comprar ações.


HSI
É uma boa gestora, considerando HSML e HSLG.