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Pessoal,

De umas duas semanas para cá a cotação desse fundo deu uma disparada. Saiu de uns R$210 para R$227. Alguém tem ideia do por que disso?

Repassando um texto que recebi de um amigo meu, cotista do TBOF d um outro grupo de discussão....
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FOSUN, o maior conglomerado Chinês ataca Fundo Imobiliário TB Office

Quem protegerá nós minoritários agora??
Essa foi a pergunta que meu pai me fez quando viu a tentativa dos Chineses de comprarem e encerrarem o Fundo Imobiliário TB Office.
Meses atrás eu estava convencendo ele a trocar investimentos diretos em imóveis por fundos imobiliários, os argumentos eram maior liquidez, possibilidade de comprar um imóvel bem localizado, possibilidade de comprar parte de um imóvel, facilidade na gestão, renda perpétua mas principalmente complemento na sua aposentadoria.
Quando ele viu a proposta do FOSUN , maior conglomerado da China, de comprar o prédio e acabar com o fundo ele me disse: "por que eu investiria em Fundo Imobiliário se no momento de baixa eu corro o risco de perder meu imóvel para um investidor gigante como esse?"
Neste momento estou sem resposta para ele...
Para piorar o TB Office foi colocado na distribuição inicial em uma base super pulverizada, apenas o Banco do Brasil colocou metade da emissão em mais de 5.000 cotistas pelo Brasil todo. O comprador aposta na dificuldade destes pequenos investidores serem informados e da dificuldade de logística deles para votar, para concretizar sua aquisição.
A Colliers na época avaliou o prédio em R$ 19.500 o metro, que corrigido até o momento significa R$ 27.000 o metro, exatamente isso, o pequeno investidor pagou próximo de 30 mil o metro e agora corre o risco de perder seu ativo por 12 mil.
Em um momento em que o investidor individual busca ativos que proporcionem renda para complementar a sua aposentadoria, em um momento que o mercado inicia uma recuperação depois de 4 anos difíceis, no momento de recuperar todas as perdas e dos últimos anos faz sentido os maiores investidores do mundo virem e ficarem com o nosso futuro???
Meu pai espera essa resposta...

Como assim a renda tá em 0,20? Aqui no site tá dizendo que tá rendendo 0,833333 por cota...

Boa tarde pessoal, quero aportar 10% do meu capital para FIIs de logística, estou estudando o FIIB11 e HGLG11.

FIIB11
Pontos fortes: Dono de uma parte do Perini Business park, que eu considero um dos melhores empreendimentos imobiliarios do pais. Vários clientes. A situição econômica de Joinville é boa, e o prefeito atual é empresário (dono da Doelher), o setor industrial tende a se valorizar nos proximos anos. P/VPA bom. Vacância Controlada.

Pontos negativos: O imóvel está localizado apenas em uma cidade. Yield baixo. Valor da cota está alto comparando com 2016, ou seja, se comprar agora, devo pagar caro..



HGLG11

Pontos fortes: multi imóveis, quase todos localizados em SP. Possui parte do Perini Business Park também. Multi Inquilinos. Vacância Controlada.

Pontos Negativos: P/VPA ruim. Valor da cota alto. Yield baixo.


Minha estratégia para FIIs é gerar renda ao longo dos anos.
Esqueci de alguma informação importante sobre eles? Se fossem para escolher um dos dois, qual seria melhor?
Se vocês fossem comprar um FII da area logística, qual vocês escolheriam? Por que motivo?

A Instituição em questão tem uma gestão financeira exemplar, registrando superavits elevados e consistentes, Quanto à hipotética vacância vale lembrar que o contrato "atípico" vence em 2035.

FATO RELEVANTE divulgado agora pouco. (já disponível na aba COMUNICADOS)

em complemento ao último Fato Relevante datado de 02/02/2017, ter recebido nesta data, da
Fosun Property Holdings Limited, nova proposta para venda do Imóvel pelo valor
de R$ 753.750.000,00 (setecentos e cinquenta e três milhões e setecentos e cinquenta mil reais).
A proposta será avaliada pela Administradora e o mercado será devidamente informado quanto
a eventuais desdobramentos, sendo certo que a eventual alienação do Imóvel pelo Fundo deverá
ser precedida de assembleia geral dos cotistas.