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Pois é, dissipou-se aquela euforia que movimentava os preços das cotas na segunda quinzena de dezembro de 2019. Observando bem, era mesmo algo sem sentido. Um fundo como o PATC11, que foi constituído baseado numa tese Interessante, porém sem possibilidade de entregar retornos atrativos no curto prazo, uma vez que ainda é muito pequeno, que ainda está se estruturando, que ainda tem muito a evoluir para conseguir executar estratégias ativas de investimentos no mercado de Lages comerciais de alto padrão, como forma de potencializar o retorno do investidor, já que está alocando em ativos cujos preços de comercialização já refletem as boas expectativas para o mercado imobiliário paulista. Neste momento, já não existe nenhum almoço grátis. Portanto, em relação a este FII é normal esperar uma renda comprimida, mas baseada em ativos de alta qualidade. Além de tudo, por ser um fundo novo, que está em processo de formação do seu portfólio, adquirindo ativos com preços ajustados ao mercado, não fazia sentido uma cotação distante do seu PM. Já em relação a fundos que podem apresentar uma melhoria operacional, porque ainda tem vacância, porque podem se beneficiarem com revisionais positivas, a história é diferente. Portanto, o preço que as cotas do PATC11 atingiu nao pode ser explicada por meio de um movimento racional.

A emissão é 5,4x maior que o tamanho atual do fundo. Serão emitidas 1.976.285 por um preço de 75,90/cota (desconsiderando taxas).
O resultado será um fundo com VP de aproximadamente 80,00/cota, inicialmente em caixa.
Faz sentido pagar mais de 80,00 pra adquirir 80,00 em LFT, CDB, LCI etc?

Claro que o fundo irá movimentar os recursos e gerar valor ao cotista e esse é o lucro que pretendo obter com o investimento. Por esse motivo, na minha visão não faz sentido pagar antecipadamente por essa geração de valor futura. Em outras palavras, não faz sentido pagar mais de 80,00 para investir no fundo.

Enfim, penso em voltar a alocar recursos neste fundo em caráter especulativo, se o mercado der oportunidade. Se RBFF12 forem negociados abaixo de 1,00 (já que o preço total da emissão é 79,09/cota) ou RBFF11 for negociado a 80,00 em algum momento da oferta, faz sentido investir. Mas pelos preços atuais de RBFF11 dificilmente isso irá acontecer. Paciência!

A expectativa da gestão é de que o Shopping Metrô Tucuruvi gere ao Fundo R$ 47.078.256,67 nos próximos
12 meses, representando assim um potencial de distribuição de R$ 2,98 por cota².

A expectativa é um incremento de R$ 0,24 por mês?

Está excelente. Muito embora não seja garantido e possa haver retenção de até 5% do resultado, a expectativa é muito boa.

Fonte: Fato relevante: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=79189

Tenhos cotas no XPIN 11 e queria o link de algum grupo de whatssap para ficar por dentro das informações
Se puderem, por favor me enviem o link,
Valeu!!

Pessoal, conforme a lei dos Fiis, o cotista não poderá exercer qualquer direito real sobre os imóveis do fundo. Mas se cotista pessoa física adquirir 100% das cotas de por exemplo um fii mono ativo, o que acontece? Ele se torna dono do imóvel com direito real?

Alguem poderia informa a data que esse fii paga os seus dividendos.

HSML11 está com um bom P/VPA, rentabilidade de R$ 0,60 no mês de jan/2020, tudo de bom.

Qual a logica de neste momento casas de análise ter uma certa concentração (20%) em fundos de papel em carteiras recomendadas?

O que vejo:
Há expectativa de mais um corte em SELIC para este ano, inflação decrescendo, não se encontra CRIs com a mesma remuneração de antes.

O que vocês pensam?

Caros, Estava aqui pensando com os meus botões... Não seria o caso do gestor fazer uma emissão e diversificar o portifólio? Assim essa novela trágica pode, ao menos, ser minorada. O momento para emissões me parece propício. Imagino que o problema seria se haveria confiança dos investidores aportarem dinheiro em um fundo com histórico tão problemático.

Tenho interesse em adquirir cotas deste fundo, gostaria de saber se agora é o momento ideal ou mais próximo da data da subscrição o valor tende a cair? Seria melhor comprar dia 12 ou 13 e pegar o direito de subscrição? Ou atencipo comprando agora?

Amigos,
Gostaria de saber o tempo necessário numa cota para receber os proventos?

Rendimentos no valor de R$ 0,68 , não fiz as contas, mas se mantiver esse valor pra mim está ótimo.

BTG vai convocar assembleia para aprovar a expansão.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=79241

Vai apresentar o cronograma na AGE.

O que acham?

P = 102,02 subscriçáo = 100,00 diferença 2% mais barato.....qual a vantagem em prender seu dinheiro esperando sua cotas serem liberadas do RECT11 se é possível comprar a cota desse fundo no mercado 2rio por uma deferença bem pequena? Pode surgir uma oportunidade em outro fundo, outra subscriçáo, oferta melhor e seu dinheiro já empatado no fundo....vide BCFF11 P = 100....subscriçáo 91 ou 9% mais barato. Eu penso que vale a pena entrar na subscriçáo de um fundo que vc gosta, que vc quer investir quando o valor da emissáo está muito mais barato que o valor no mercado 2ario. Alguém poderia me mostrar um outro lado do meu raciocínio?

eu pensei da seguinte maneira: a unica maneira que os Fis tem de aumentar o numero de novos investidores, de novos CPFs, mais liquidez, maior crescimento é fazendo novas emissóes....ou seja muita emissoes váo ocorrer...quem já tem seus fundos na carteira vai ter dificuldade em conseguir dinheiro suficiente para fazer novos aportes, para novas emissóes....assim o ideal é entrar em subscriçóes cujo valor da cota esteja muito abaixo do valor do mercado 2ario...por exemplo RBFF11 que está subscrevendo novas cotas este mes...P = 94,22 VP = 111,05 emissáo 79,09...um valor muito inferior ao P e ao VP
Claro que sáo fundos diferentes....mas todo mundo deve ter um portfolio alocado em FoF, lages, logistica, shopping.....
entáo eu vejo que devemos optar pelas melhores oportunidades
se o RBFF11 está oferecendo melhor oportunidade que o RECT11 eu penso que talvez seja melhor subscrever hoje RBFF11 e esperar nova emissáo futura de RECT11 quando emissáo for muito mais barata que cota no mercado 2ario hoje

fredfa
estava pensando na sua resposta a minha dúvida:
"O VP tem muito mais importância em um fundo de tijolo do que em FoF"
mas o VP de tijolo também náo pode cair?
vou falar de uma bomba
o XPCM11 soltou um novo VP do ativo de uma maneira bastante irregular, nenhum fato relevante, simplesmente num informe mensal de dezembro mudou o valor do ativo de 201.784.670,45 para 146.887.467,73

Voce náo acha que existe também esse risco nos fundos de lages, logistica? Revisáo do Valor do Ativo para menos?

Vendi meu direito de subscrição Bcff12 pela corretora Rico no valor de R$7,30. Está aparecendo no meu extrato que eles irão me cobrar uma taxa de R$ 10...

Alguém aí já vendeu subscrição pela Rico e foi cobrado por isso???

Pessoal, boa tarde.
Não aparece na minha aba Oferta Pública da XP a opção de compra do JSRE.
Ainda não tenho cotas, mas em casos similares sempre aparece a opção para analisar a proposta.
Alguém sabe o motivo?
Obrigado.

Sabem o que é um PumpDump?

Pois é, acredito que isso possa ter acontecido por aqui e em diversos outros FIIs...

Um vídeo curto (05:00) que explica que prática é essa:

https://www.youtube.com/watch?v=npU5A-Sd2cI

Boa tarde pessoal !

Amanhã (03\02\2020) teremos a integralização de todas as cotas da ultima emissão do HGCR11.

Abs e bons negócios para todos !

Imagino que o valor da cota vai crescer após essa emissão mas não deve chegar aos 120, novamente, explico:
Chegou aos 120, num pico do mercado quando praticamente todos os fundos subiram sem parar e o ifix bateu 10%, agora houve uma correção e imagino que não haverá outra série de alta tão expressiva para voltar a tal patamar de preços, além disso esse fundo é gerido pela Rec mesma gestora do UBSR que tem o hábito de realizar emissões uma seguida da outra, sempre ao mesmo preço não dando fôlego para grandes subidas no preço da cota.
Obs. Espero estar errado e que nas próximas emissões eles coloquem por 115, isso ajudaria a manter o nível de preços no mercado secundário mais alto.
Aguardo opiniões

Registrei denúncia na CVM sobre esse critério utilizado pela XP de alocar por ordem de chegada.
Absoluta falta de transparência no processo e na divulgação do resultado da alocação, com prejuízos aos pequenos investidores.
Está é a terceira denúncia que faço sobre esse assunto, as outras foram XPCI e XPSF.
A próxima será MXRF.
Espero que outros investidores se deem a esse trabalho, só com grande volume de denúncias a CVM vai fazer alguma coisa.

@clubefii nos dados básicos do fundo, não está informado o segmento deste ativo.

alguém conseguiu descobrir qual a finalidade dessa subscriçáo? quitar dívidas, comprar novos ativos?

vacancia náo foi reduzida desde que o fundo comprou o EDIFÍCIO RACHID SALIBA
outubro de 20 19 o ativo encontra-se 73% ocupado
dezembro de 2019 % de Vacância 27%
ou seja só trocaram o termo ocupado por vacancia
valor pago por cota em dezembro R$1,05 alguém sabe me informar se esse valor foi devido aluguel atrasado ou é previsto esse valor mensalmente
obrigado