COMENTÁRIOS POSTADOS

Vocês já viram o que está acontecendo com o fundo?
Concentrado em quase 35% do PL em um CRA cujo devedor pleiteou recuperação judicial.

No preço de tela (62,20), R$2.054/m².
@camposhm
@shitposter
@casnet @PACentro
Oportunidade?

Corrigindo: 1.928/m² (descontando o caixa do FII)

Será que aqui estabiliza nos 47?

Carro novo, fundo novo

Fundo novo é igual carro novo, custa dar problema, mas se for mal construído, uma hora vai dar problema.

Alzirão tem ido bem, os primeiros contratos atípicos ainda não venceram, o primeiro imóvel desocupado é pouco representativo, a Atento está conseguindo segurar a recuperação judicial, a TV Globo continua repassando a verba governamental... Mas quando os problemas do ALzirão começarem a aparecer... Se segurem...

Li essa frase dia desses aqui no ClubeFII

Carro novo, fundo novo

Fundo novo é igual carro novo, custa dar problema, mas se for mal construído, uma hora vai dar problema.

Uma frase que se encaixa perfeitamente aos FIAgros, deram muita alegria nos primeiros meses, mas na primeira tormenda picocou problema e os membros do ClubeFII não podem reclamara que não sabiam, pois o que não faltou eu e outros chatos avisando que iria dar merda.

Meu aviso de que o CRA Languiru iria dar ruim:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/05/cris-que-deram-problema-languiru.html

Bom dia amigos! Vocês acreditam que, após essa aquisição da Pátria, faria sentido o fundo incorporar o LVBI11?

analisemos um fii de tijolo que distribui R$ 0,70 de rendimentos, cujo driver é o TD IPCA+ Principal 2035, e o prêmio de risco é de 3% em cima desse Título Público:

Taxa NTN-B -- rentabilidade FII -- preço-alvo FII
5,5% -- 5,5% + 3% = 8,5% a.a. -- 0,70/(1,085^(1/12) - 1) = R$ 102,616
5,0% -- 5,0% + 3% = 8,0% a.a. -- 0,70/(1,080^(1/12) - 1) = R$ 108,796
4,5% -- 4,5% + 3% = 7,5% a.a. -- 0,70/(1,075^(1/12) - 1) = R$ 115,799

mas, se depois de editar a planilha, o FII anuncia que um dos imóveis vagou e que, nunca mais na história desse país, ele ele será locado e o resultado cairá R$ 0,05. é só atualizar a planilhar para traçar uma estratégia de adaptação a essa realidade

Taxa NTN-B -- rentabilidade FII -- preço-alvo FII
5,5% -- 5,5% + 3% = 8,5% a.a. -- 0,65/(1,085^(1/12) - 1) = R$ 95,287
5,0% -- 5,0% + 3% = 8,0% a.a. -- 0,65/(1,080^(1/12) - 1) = R$ 101,025
4,5% -- 4,5% + 3% = 7,5% a.a. -- 0,65/(1,075^(1/12) - 1) = R$ 107,528

mas, se depois de editar a planilha, o FII anuncia que os contratos de aluguéis foram reajustados e o resultado subirá R$ 0,05. é só atualizar a planilhar para traçar uma estratégia de adaptação a essa realidade

Taxa NTN-B -- rentabilidade FII -- preço-alvo FII
5,5% -- 5,5% + 3% = 8,5% a.a. -- 0,75/(1,085^(1/12) - 1) = R$ 109,946
5,0% -- 5,0% + 3% = 8,0% a.a. -- 0,75/(1,080^(1/12) - 1) = R$ 116,567
4,5% -- 4,5% + 3% = 7,5% a.a. -- 0,75/(1,075^(1/12) - 1) = R$ 124,071

enfim, por fim, conhecendo o driver, o prêmio de risco e o ativo; é questão de definir estratégia, monitorá-la e, principalmente, adaptá-la à realidade de mercado.

essa semana teve um (talvez n apenas um, mas com certeza poucos) vendedor do BTG com um caminhão de cotas que n deixou o preço nem chegar a 92 reais. muitas e muitas ordens de no minimo 100 cotas, algumas de 300, cheguei a ver de 500/600 cotas, sempre do BTG.
para um fundo com o tamanho e liquidez do FATN isso trava muito o preço. eu que já tinha montado uma posição um pouquinho antes, acabei aumentando e ficando com uma posição maior que eu esperava.

continuo achando FATN uma das melhores oportunidades que temos hj no mercado de lajes comerciais.

Sobre o registro do IAGR11 no statusInvest. Eu fiz o pedido, mas responderam que não está em planos a inserção na plataforma deles: "Nosso time está trabalhando muito para que tenhamos o catálogo de ativos mais completo possível. Mas alguns ativos realmente ainda estão de fora da nossa base e no momento não há previsão para inclusão de novos ativos, porém deixei sua sugestão para o time de desenvolvimento." Não sei se a gestão está lendo essas mensagens, mas seria interessante eles conversarem com o statusinvest com a finalidade de ter maior visibilidade e assim aumentar a liquidez do fundo. Aliás, essa queda absurda na cotação de sexta feira 01/dez corresponde a um volumem de aprox. 1.5% PL. Esse é um problema de um fundo com baixa liquidez. Estimo que o valor volte 'ao normal' nos próximos 3 ou 4 meses.

Atualizando minha carteira. Total de cotas de HCTR11 = 520; PM = 44,85; O fundo representa 46,4% da minha carteira. Eu não consigo entender uma coisa. Tem cotista que vive dizendo que o fundo é tranqueira, mas, investe no IRDM11 que tem em seu portfólio quase 500 mil cotas de HCTR11. Se o fundo é tranqueira, então, não deveria investir no IRDM11, BCRI11, KISU11 etc. Outra coisa que não entendendo é por que um investidor de IRDM11 (por exemplo) compraria cotas de HCTR11 sendo que o IRDM11 já investe no HCTR11? Eu sei que a grande maioria não compraria cotas do HCTR11, mas, eu citei só como exemplo. Não faz muito sentido eu investir em 10 fundos imobiliários, sendo que um fundo faz parte do portfólio do outro. Por isso que os fundos que eu invisto não compõem a carteira um do outro.

Ontem senti na pele o que significa um fundo ter baixa liquidez, decidi vender toda a posição do MORE11, abri o homebroker as 11h e só consegui vender tudo efetivamente as 17h kkkkkkkk bom, melhor que não conseguir vender nada

52% deságio queda 45% 1 semana.
Mercado realmente não está pra peixe.
Por isso FII risco pulverizado como RURA11 faz toda diferença.

analisemos um fii de tijolo que distribui R$ 0,70 de rendimentos, cujo driver é o TD IPCA+ Principal 2035, e o prêmio de risco é de 3% em cima desse Título Público:

Taxa NTN-B -- rentabilidade FII -- preço-alvo FII
5,5% -- 5,5% + 3% = 8,5% a.a. -- 0,70/(1,085^(1/12) - 1) = R$ 102,616
5,0% -- 5,0% + 3% = 8,0% a.a. -- 0,70/(1,080^(1/12) - 1) = R$ 108,796
4,5% -- 4,5% + 3% = 7,5% a.a. -- 0,70/(1,075^(1/12) - 1) = R$ 115,799

mas, se depois de editar a planilha, o FII anuncia que um dos imóveis vagou e que, nunca mais na história desse país, ele ele será locado e o resultado cairá R$ 0,05. é só atualizar a planilhar para traçar uma estratégia de adaptação a essa realidade

Taxa NTN-B -- rentabilidade FII -- preço-alvo FII
5,5% -- 5,5% + 3% = 8,5% a.a. -- 0,65/(1,085^(1/12) - 1) = R$ 95,287
5,0% -- 5,0% + 3% = 8,0% a.a. -- 0,65/(1,080^(1/12) - 1) = R$ 101,025
4,5% -- 4,5% + 3% = 7,5% a.a. -- 0,65/(1,075^(1/12) - 1) = R$ 107,528

mas, se depois de editar a planilha, o FII anuncia que os contratos de aluguéis foram reajustados e o resultado subirá R$ 0,05. é só atualizar a planilhar para traçar uma estratégia de adaptação a essa realidade

Taxa NTN-B -- rentabilidade FII -- preço-alvo FII
5,5% -- 5,5% + 3% = 8,5% a.a. -- 0,75/(1,085^(1/12) - 1) = R$ 109,946
5,0% -- 5,0% + 3% = 8,0% a.a. -- 0,75/(1,080^(1/12) - 1) = R$ 116,567
4,5% -- 4,5% + 3% = 7,5% a.a. -- 0,75/(1,075^(1/12) - 1) = R$ 124,071

enfim, por fim, conhecendo o driver, o prêmio de risco e o ativo; é questão de definir estratégia, monitorá-la e, principalmente, adaptá-la à realidade de mercado.

COMUNICADO AO MERCADO - ENCERRAMENTO DO PERÍODO DE EXERCÍCIO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

De acordo com as informações recebidas da B3, foram subscritas e integralizadas por Cotistas, no âmbito do exercício do Direito de Preferência, 651.799 Novas Cotas, equivalentes a R$ 75.191.532,64.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=563175

uma coisa eu concordo com o @Jordann fiis de tijolos fazem emissões em momentos trocados.
1-) taxas das NTN-Bs caindo era pra ficarem só assistindo, porque os imóveis, em via de regra, estariam caros;
2-) SELIC indo pras máximas deveriam se entupir de caixa -- o que deve melhorar o rendimento -- e girar os imóveis distribuindo os lucros de uma vez só.
2.1-) alavancagem é uma esculhambação.
2.2-) CDI+ 5%/6%/7% em tempos de SELIC nas máximas iria ser lindo.
** entretanto, o resultado é de se tentar explicar essa estratégia pro mercado é bem previsível.
** só investidor institucional que visa TIR que toparia.

IRDM11 - FUNDO DIVULGA NOVA POLITICA DE RETENÇÃO DE DIVIDENDOS!

https://www.youtube.com/watch?v=_WwllKqmlAU

Pátria/VBI comprou HGLG? Tá assinado? Já pagou? Turma ansiosa demais aqui em!!! Vamos aguardar. Muita água para passar encima dessa ponte ainda.

o pagamamento de 0,9 tem chances de contiinuar ano que vem ?

MALL11 - O CAIXA DO FUNDO ESTÁ ACABANDO, OS DIVIDENDOS DO MALL11 PODE CAIR?

https://youtu.be/hMDlch1MESY

MALL11 - O CAIXA DO FUNDO ESTÁ ACABANDO, OS DIVIDENDOS DO MALL11 PODE CAIR?

https://youtu.be/hMDlch1MESY

MALL11 - O CAIXA DO FUNDO ESTÁ ACABANDO, OS DIVIDENDOS DO MALL11 PODE CAIR?

https://youtu.be/hMDlch1MESY

PNEUMONIA MISTERIOSA CHINESA chega na EUROPA e nos ESTADOS UNIDOS trazendo LEMBRANÇAS RUINS.

https://www.youtube.com/watch?v=ZEcmZi55wHU

Sapo11 parece que vai ser um bom fundo de papel para se carregar para o longo prazo.
Parece ter uma carteira bem defensiva.
Não metem a mão nas taxas.
Enfim no aguarde do relatório.

https://www.youtube.com/watch?v=6vY1QO0SlDs
Nord -- Onde investir em RENDA FIXA em 2024: Qual título mais vai render no ano | Prefixado ou IPCA+?
** não sei o que eles escolheram, mas esse aqui foi o que eu acrescentei a minha carteira

off-topics: típico shitposter's shitpost.
https://www.youtube.com/watch?v=CFG5dk1GyRo