COMENTÁRIOS POSTADOS

Olá Pessoal, boa tarde!
Alguém aqui do fórum com a carteira no BTG PACTUAL poderia me indicar um escritório , de preferência em São Paulo, e que esteja contente com o atendimento do assessor ?
obrigada,
Megue

Pelo que li no relatório gerencial a participação no cenesp ocorre através de outro fii. O gestor deveria vender essa participação e se livrar mesmo que parcialmente deste imóvel que é o único com grande vacancia no relatório

Olá Pessoal, boa tarde!
Alguém aqui do fórum com a carteira no BTG PACTUAL poderia me indicar um escritório , de preferência em São Paulo, e que esteja contente com o atendimento do assessor ?
obrigada,
Megue

Olá Pessoal, boa tarde!
Alguém aqui do fórum com a carteira no BTG PACTUAL poderia me indicar um escritório , de preferência em São Paulo, e que esteja contente com o atendimento do assessor ?
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Megue

Por que comprar um FII de papel, se podemos comprar diretamente CRIs, com total poder discricionário sobre quanto e qual escolher e em qual momento? FIIs de papéis pagam uma cara tx de adm, possuem pouca transparência sobre quanto de fato estamos recebendo de juro e quanto é reposição da inflação a ser devolvida para a posição na forma de novos aportes, variam conforme o mercado (se levo até o vcto, o CRI me resgata o principal "esperado") etc etc.
Eu já tive FIIs de papel e hoje opto por comprar diretamente CRIs, CRAs e debentures incentivadas. Gostaria, se possível, de argumentos contrários à minha visão, mas com foco de buy&hold e não de trading curto.

Enquanto no Brasil:

Brasil registra menos de 100 mortes diárias por Covid-19 pela primeira vez desde abril de 2020
Em termos absolutos, o Brasil é o segundo país com maior número de óbitos pela doença The post Brasil registra menos de 100 mortes diárias por Covid-19 pela primeira vez desde ab...
https://www.infomoney.com.br/economia/brasil-registra-menos-de-100-mortes-diarias-por-covid-19-pela-primeira-vez-desde-abril-de-2020/

Na China e na Rússia:

China pede que famílias armazenem produtos básicos em meio a novo surto de covid-19
O pedido foi feito enquanto as autoridades estão implementando várias medidas restritivas para conter um surto que está se espalhando pelo país A China fez um alerta nesta terça-feira p...
https://valor.globo.com/mundo/noticia/2021/11/02/china-pede-que-famlias-armazenem-produtos-bsicos-em-meio-a-novo-surto-de-covid-19.ghtml

Rússia quebra novo recorde de mortes por covid-19
A força-tarefa do governo contra a pandemia registrou 39.008 novos casos da doença nas últimas 24 horas e outras 1.178 mortes por covid-19 As mortes por covid-19 atingiram um novo recorde diár...
https://valor.globo.com/mundo/noticia/2021/11/02/rssia-quebra-novo-recorde-de-mortes-por-covid-19.ghtml

Quase 500 milhões agora para o Moisé compra CRI
Vamos ver , se vão aumentar as taxas média do fundo
Hoje IPCA 7,74 e CDI 5,27

Em outubro eu percebi aumentar 5 cotas na minha Carteira.
Alguém tem ideia de onde vieram ?
este fundo distribuiu cotas ou pode ser erro da Corretora ?

Verdades difíceis de engolir #45

Fundos de papel High Grade parecem bem interessantes ultimamente com a inflação elevada, mas recomendo que olhem o histórico de distribuição do fundo para saber se o rendimento normal lhe é satisfatório.

Faço esse post pq vi pessoas postando comentários como: “pra que investir em High Yield se posso ganhar 1% em High Grade”.

Quanto maior a inflação, menor a diferença da remuneração de fundos HG e HY, já que possuem um fator em comum, mas quando a inflação cair é que se vê a disparidade dos prêmios.

ouve uma locação essa semana no imóvel de Atibaia:

https://www.linkedin.com/posts/erea-advisory_erea-realestate-consultoria-activity-6859864681272623106-yM9a

Bom dia, a carteira de fiis de vocês tem conseguido superar títulos de renda fixa com taxas Ipca+6 ou 13% ao ano?
Eu tenho fiis e títulos de renda fixa, meus dividendos não superam :''(, e olha que tenho a maior parte em fundos de papel (hctr, recr, deva, cpts, etc... ) mas também tenho laje, shopping... Isso sem contar a desvalorização patrimonial.

Sei que tem de descontar o IR dos ganhos da renda fixa, mas levando em conta o risco x retorno fica praticamente igual, não?
Quais seriam os pontos positivos de fiis frente à esses títulos?

Obrigado

Bom dia pessoal.

Acredito que a pré arbitragem para quem não quer aumentar a posição possa ser interessante.

Valor atual = R$124,47,;
Valor da subscrição = R$ 118,80;
Diferença = R$ 5,67,
Último yeld = R$1,60.

Ou seja, aproximadamente 3,5 meses de dividendos.

A dúvida é, esperar até 5/11 (data on da subscrição), acreditando que o valor da cota pode aumentar, ou fazer o movimento amanhã cedo.

O que vocês acham?

Olá Pessoal, boa tarde!
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obrigada,
Megue

Hectare não deixa a cota respirar, quando começa a subir um pouco vem outra emissão. A emissão é boa para a gestão não para o cotista que vê seu patrimônio sendo diluído em duas frentes: valor da cota e diminuição dos proventos. Ocorre que é bem possível que esse mês o rendimento venha bom e a maioria dos cotistas esqueçam que a emissão não é boa para o cotista. Para quem a emissão será boa? Na minha visão para a gestão e para os institucionais, como o IRDM por exemplo que precisa da emissão para que seus proventos sejam mantidos.

Tá muito barato*

#1 BBSE3 e outras seguradoras:
- Foi penalizada recentemente por não-recorrentes, IGPM (antigos planos de previdência indexados a esse índice) e Covid (maior sinistralidade);
- Facilidade em repassar a inflação: se o preço das coisas está aumentando, os seguros também vão aumentar. O exemplo mais simples é o seguro de carros, que é uma porcentagem do valor do automóvel

#2 USIM5 e outras similares:
- Gerou tanto caixa ultimamente que se encontra com dívida líquida negativa (mais caixa do que dívida), e olha que era uma empresa muito alavancada até não muito tempo atrás;
- Beneficiada pelo dólar, que deve se manter elevado por um bom tempo

#3 Bancos (não digitais):
- Conseguem repassar facilmente a inflação, uma vez que sua principal, a intermediação financeira, cresce com o aumento de preço dos itens financiados. Por exemplo, preços dos carros aumentaram muito, o que implica que a parcela financiada também será maior, fazendo com que a carteira de crédito aumente
- Reversão de provisões feitas em 2020 podem turbinar os lucros/dividendos
- Banco Central limitou os bancos a distribuir somente o mínimo fixado no estatuto. Quando essa regra cair, isso se já não caiu, dividendos represados podem ser liberados
- Bancos brasileiros são extremamente conservadores


*Não preciso nem dizer que não é recomendação de compra ou venda

Olá Pessoal, boa tarde!
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obrigada,
Megue

Valor da emissão = 116,80 + R$ 2,00 taxa = R$ 118,80
Então , emissão está abaixo do valor patrimonial. Cotista sendo diluído ! Não tá fácil a vida do cotista !

Olá Pessoal, boa tarde!
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obrigada,
Megue

Uma dúvida que não encontrei resposta após pesquisar em várias fontes: Tenho um fundo e fui fazendo compras e vendas, sempre calculando o imposto a pagar nas vendas, pela diferença entre o preço da venda e a média ponderada das compras. Um dia resolvi zerar a posição e quitei todo o imposto a pagar. Sem problemas até aqui. Tempos após comprei novas cotas deste fundo e após algum tempo resolvi vender algumas quantidades dele. Aí vem a dúvida: na hora de vender, vendo considerando o preço somente da última compra após ter zerado a posição ou tenho que levar em consideração as compras que havia feito antes de zerar minha posição e calcular a média ponderada?

Reclamam que a cotação de DEVA11 caiu muito, mas os fundos mais elogiados pela grande maioria também caiu. KNIP11 hoje já está perto de R$ 100,00.

Se olharem o gráfico de cotações do KNIP11 verão que é só descendente a muito tempo:
https://www.clubefii.com.br/fiis/KNIP11#cotacoes

Pessoal, alguém sabe a data que esse F ii costuma pagar os proventos? Em minha carteira só tenho fiis que pagam até o dia 15 de cada mês
Já observei que até hoje ele não divulgou ainda a data.
Parece algo irrelevante, mas isso é parte do meu análise.

E saiu a 11ª emissão de cotas. Confira aí: https://youtu.be/8akEErCceSA

Impressão minha ou o spread do fundo ( mesmo sem considerar Tx de ADM) em relação ao TD IPCA+ já está negativo???

Não venham me xingar, minha fonte é o próprio relatório da Kinea (última página)

https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2018/05/cota-diaria-kinea-CRI.pdf

2019: Tesouro era IPCA + 3, CRI Multipropriedade subordinado era IPCA + 18
hoje: Tesouro eh IPCA + 5.5, CRI Multipropriedade subordinado IPCA + 12

Será que o risco ainda vale a pena? Deduzindo os custos é capaz que o CRI Multipropriedade subordinado vai entregar IPCA + 8-9 pro cotista. Spread de menos de 4%.

Se for comparar com um KNIP, o spread deve ficar na casa de 1-2%. Será que vale o risco?

Verdades difíceis de engolir #45

Fundos de papel High Grade parecem bem interessantes ultimamente com a inflação elevada, mas recomendo que olhem o histórico de distribuição do fundo para saber se o rendimento normal lhe é satisfatório.

Faço esse post pq vi pessoas postando comentários como: “pra que investir em High Yield se posso ganhar 1% em High Grade”.

Quanto maior a inflação, menor a diferença da remuneração de fundos HG e HY, já que possuem um fator em comum, mas quando a inflação cair é que se vê a disparidade dos prêmios.