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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
PROSPECTO NOVA EMISSÃO - BTG PACTUAL LOGCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
R$415.000.002,90
Pipeline:
2 condomínios logísticos AAA, localizados no nordeste e sudeste, construídos em 2023 e 2024 de propriedade da LOG CP que perfazem o valor de R$ 484.167.011,49 (R$ 3.235,86/m²), locados para empresas como Amazon, Mercado Livre e Shopee, o preço será pago 55,50% do valor à vista e 44,50% do valor em 24 meses corrigido pelo IPCA.
A margem bruta da Transação será de 33,0% para a LOG CP.
LOG Fortaleza III com ABL de 98.630 m².
LOG Viana II com ABL de 50.973 m².
BTG com o pé no acelerador!
https://logcp.com.br/empreendimentos-log/log-fortaleza-iii/
https://logcp.com.br/empreendimentos-log/log-viana-ii/
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=751605 FR BTLC
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=750494 PROSPECTO
https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/00a289ba-746d-4d34-9b24-94484fddb9b7/d69d85ed-0e7e-cf58-be28-e2b567a94c6f?origin=1 FR LOGCP
04/10/2024 11:49:44 (Última Edição)
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244548 POR
crpjr
Eu ainda curto a gestão e acredito que o CPTR vai voltar a performar bem...
02/10/2024 23:51:11
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245958 POR
HarveySpecter
Alguém tem conhecimento/acesso ao tal "contrato de gestão"? Perguntei por ele para a administradora BRLTrust e me enviaram um link da B3 onde estão os documentos do fundo... e nada do contrato de gestão - inclusive se esquivaram sugerindo perguntar ao gestor.
A Vectis não respondeu o e-mail. No site da Vectis também não tem.
Temos um problema gravíssimo de transparência aqui.
02/10/2024 23:08:30
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245654 POR
massimo
Espero que no próximo relatório mensal façam constar o porquê da reapresentação do informe mensal do mês 04/2024, com diversas alterações muito significantes.
@risunoasset
02/10/2024 23:08:12
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244612 POR
edson1
We WORK pagou 3 meses atrasados no início de setembro, de acordo com o RG.
02/10/2024 22:21:49
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244616 POR
massimo
Gestor podia aproveitar o momento que já tá de pancada no mercado e aqui mais ainda e já realizar/anunciar o revisional de novembro de uma vez.
Se vier notícia ruim é bom que já vem tudo de uma vez o mercado precifica, provavelmente exagerando e quem quer montar/aumentar posição o faz com mais clareza. Se a notícia não for ruim, não resultar em muita redução de aluguel, da tranquilidade para os investidores encherem o carrinho nesse preço.
Eu tô nessa dilema, tinha comprado muito barato nos 70 baixos ao longo de 2022, resolvi realizar a alguns meses quando o mercado começou a dar sinais de estresse e esse "fantasma" da revisional foi se aproximando. A ideia era voltar pós revisional, gosto do ativo, mas confesso que quase antecipei a entrada hoje, oq me segurou é que tem muita coisa derretendo e o caixa é finito, já está ficando curto e não quero zerar ele enquanto não houver sinais mais claros de inversão no IFIX, mas se continuar caindo vai ser difícil esperar.
02/10/2024 21:58:21 (Última Edição)
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245958 POR
MacMonei
Qual foi o rendimento de setembro?
02/10/2024 20:24:38
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244281 POR
paramiscapital
https://noticias.uol.com.br/colunas/jose-roberto-de-toledo/2024/10/02/faria-lima-fica-moody-apos-agencia-de-risco-melhorar-grau-do-brasil.htm
É, pelo visto a Faria Lima ficou um pouco incomodada...
Nessa "briga" que estão travando com o BC para aumento de juros, acaba ficando um pouco feio para eles uma notícia dessa (Brasil quase chegando no grau de investimento).
Por sinal, esse é um gatilho que pode trazer bastante dinheiro gringo pra cá.
02/10/2024 19:58:31
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246934 POR
InvestidorBRL
Relatório gerencial
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=750931
02/10/2024 19:38:16
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240092 POR
HarveySpecter
Na tabela de dividendos de XPID11 consta que não houve distribuição em agosto e não há informação referente a setembro. No entanto, houve distribuição em agosto e setembro, no valor de R$0,70 em cada mês, conforme os comunicados da XP Asset e no meu extrato.
02/10/2024 19:29:27
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245639 POR
armandonetto
prof.s Arthur e Baroni sendo entrevistados pela Luthor Corp no YT.
02/10/2024 19:26:46
NÓS É QUE ESTAMOS SERTOS, CEMPRE (sic)
Só não entendemos por que quase todos os multimercados que administramos têm péssimos resultados. Somos todos AAA injustiçados.
Se até o Bacen se alinha conosco , quem essa agenciazinha está se achando que é ?
Que fiquem sabendo que a padaria só usa farinha de 1ª
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/moodys-premia-fiscal-ruim-e-grau-de-investimento-esta-longe-dizem-gestores/
Fomos de Bozo e P. Jegues. Domingo vamos fazer o M
02/10/2024 19:20:49 (Última Edição)
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246943 POR
MoraisD
Live hoje 19 horas
https://www.youtube.com/live/Z169DgceCs4?si=JgTaV0lLRHDjf4iE
02/10/2024 18:10:57
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246035 POR
Thiago2107
@ota86 enquanto temos a XP e outras letras para queimar dinheiro dos incautos em FIIs, lá fora temos a Moody's ajudando a queimar dinheiro de gringo aqui :) pena que os fiis não são afetados pq daria saída para muita gente.
Aliás, as quedas que vemos nos fiis estão sendo movimentos em atraso de institucionais ao ver que a Selic vai subir e o TD pode perdurar nas alturas?
02/10/2024 18:09:50
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246729 POR
Thymaia
compartilhando e-mail enviado ao RI (já me agradeceram pela sugestão):
"é mais fácil de acompanhar (a) RMGs, (b) Ganhos de Capital Recebidos e (c) Uso/Constituição de Reservas de Resultados Acumulados quando se tem a informação do valor e do saldo.
sample: pra competência jul/24 (caixa ago24)
(a) recebidos R$ 0,04 de RMG, restando R$ 0,12 a receber
** se necessário, explicar eventuais gatilhos (destes R$ 0,06 serão distribuídos, R$ 0,01 ao mês, após lavratura de escritura de determinado imóvel)
(b) recebidos R$ 0,04 de Ganhos de Capital, restando R$ 0,12 a receber
(c) usados/aumentado R$ 0,04 da Reserva de Resultados Acumulados, com saldo atual de R$ 0,12 "
02/10/2024 18:09:30
Não tem ninguém puro na tijolada
Comecei uma nova série em que estudo se os rendimentos dos fundos de tijolos são naturais (recorrentes) ou estão anabolizados (usando não recorrentes)...
Para esse primeiro episódio um dos fundos selecionados foi GARE11, e já aviso que vou falar coisas que talvez não agradem todos os cotistas, então se você é um sócio torcedor e não aguenta a realidade, melhor não assistir esse vídeo.
Abraços
https://youtu.be/WN3IM5se9L8
02/10/2024 17:51:55
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238770 POR
franciscomxs
Que derrubada feia no leilão!
02/10/2024 17:22:13
No Relatório do mês de agosto o RURA11 tinha comentado sobre a situação desse produtor de Tocantins, ressaltando que tinha garantia de 130% LTV. A nova informação é que esse produtor pediu 60 dias em débitos que muito provavelmente não envolvem o devido ao RURA11. Se nao, o RURA11 já deveria ter se manifestado. O que mostra que o "mercado" brasileiro reage muito mais ferozmente à uma notícia em um site do que informação pública em relatório gerencial. Se esses 3 ou 4% se converterem de fato em inadimplência, pra quanto vcs acham que o "mercado" jogaria a cota?
02/10/2024 17:11:54
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247022 POR
nil78
Volume hj 8M, mais de 10x acima do volume normal diário.
02/10/2024 17:05:37
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247112 POR
Ota86
Informação de proventos:
Código: EGAF11
Rendimento: R$ 1,1353
Data-base: 02/10/2024
Data de pagamento: 09/10/2024
% (preço atual): 1,24%
02/10/2024 17:05:31
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247090 POR
Bax
Voltei pro Alzirão da massa, agora é ir comprando devagarinho.
02/10/2024 17:02:09 (Última Edição)
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244737 POR
Marcarena
Boa Tarde! Alguem sabe onde acho o volume historico diario do IFIX?! Grafico se possivel?!
02/10/2024 16:51:00
Desconfio que posição vendida no MXRF11 vai explodir.
Volume monstro hoje
02/10/2024 16:35:13
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247089 POR
Marcinhospa
Aqui cai cai cai e eu não consigo achar barato...
15 meses para os rendimentos caírem provavelmente a metade, em torno de 27 meses para acabar o caixa e o fundo ser obrigado a levantar recursos de qq forma para seguir honando com a grande alavancagem de 767MM... Já vi esse filme antes e na esmagadora maioria dos casos não terminou nada bem...
A bomba relógio está armada aqui(na verdade duas até), pode ser que a gestão consiga desarmar isso, mas o risco é muito grande, ir atrás de enorme yield(temporário) pode terminar muito mal... Não estou afirmando que vai, mas que o risco me parece muito grande isso parece.
02/10/2024 16:29:11 (Última Edição)
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245987 POR
JLFII
"Derretendo" na data de hoje (mais de 4% neste momento) !!!! Com robozinho tentando segurar e tudo !!!!
02/10/2024 16:25:17
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245980 POR
ashimada
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