COMENTÁRIOS POSTADOS

Comecei a shortear hgru hj aos 139,19
Aumentarei o volume na medida em que a insanidade dos incautos empurra a cotação para cima.

Feliz ano novo cotistas do DEVA11!

Nao esqueci de vcs!

Semana que vem, na quarta-feira as 10:30, iremos fazer uma live para apresentar nosso plano para tentar solucionar os problemas no DEVA11 se os cotistas optarem trocar a gestao do fundo pra eu e meu time na NextCap.

Voltarei amanha para passar o link.

Abs

James

Novo rendimento de R$ 5,10 para este mês? Eu não acredito. Acho que o estagiário confundiu o primeiro de janeiro com o primeiro de abril e resolveu nos pregar uma peça!

Bom dia, alguém sabe a data que começa a negociar no secundário (B3)

Unico problema dos FI Agro são que não são obrigados por Lei a distribuir os 95% do lucro a cada semestre, mesmo o segmento sendo muito bom no Brasil, sem esse respaldo Juridico fica dificil investir em FI Agro.

Olá pessoal, feliz 2024. Estou de olho por aqui, alguém por favor pode me informar a data de início deste infra? E qual o VP atual? Agradeço.

Fato Relevante!! Mudou tudo!! data com!! e rendimentos!!! Agorinha é 0,11. Meu Deus!!! Não conseguem digitar o valor dos rendimentos!!!

Quero saber a opinião de vocês sobre os ufndos de LOGISTICA.
Claramente tem muito cliente pato entrando em fundo de logística sem entender nada do assunto, e com analistas e gestores que entendem menos ainda. Pelo que estou vendo os ufndos estão comprando ativos de operadores experientes a cp rates NUNCA ANTES vendidos, e que certamente nunca mais conseguirão vender os ativos no preço que compraram. Deixando a bucha pros cotistas e coletando taxa de gestão. Qual o expertise de vcs do Clube do FII para analisar ativos de logística?

Aqui temos um dilema após a última emissão.
O gestor pode achar que a falta da taxa de distribuição pode ter comprometido o sucesso total da emissão. E não estaria de todo errado.
O problema é vir com taxas salgadas por esse motivo.
Eu acredito que com uns 5 reais além do VP (~102), valor que quase atingiu na semana passada, já valeria uma nova emissão nos moldes da anterior (sem taxa).
Mas com fator de proporção pequeno, para a cotação não afundar no secundário e acontecer o mesmo novamente.
Ou aguarda mais um pouco para ter maior margem.
De qualquer forma, na minha opnião, poderá ser um dos primeiros fiis de papel a emitir sem maiores reclamações dos cotistas.

Avua tordinho, deixa os cotistas insatisfeitos poderem sair!

FATO RELEVANTE - Aquisição da fração ideal do Shopping Paralela

O Fundo exerceu o direito de preferência, referente a alienação pretendida por um sócio minoritário, que resultou na aquisição da fração ideal de 1,24% do Shopping Paralela Salvador. O valor da transação foi de R$ R$ 7.440.000,00, o que corresponde a um cap rate de 10,06% calculado a partir do NOI projetado para o ano de 2024.

Cap. de 10% é bom ou quer mais?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=578660

Novo triple A em Brasília

Parece que o mercado vê espaço de crescimento de lajes comerciais em Brasília. Fica ao lado do GTWR11, dá até para ver o prédio na foto da matéria.

https://exame.com/mercado-imobiliario/como-dois-irmaos-do-df-querem-colocar-de-pe-um-dos-maiores-predios-corporativos-do-brasil/amp/

Vida longa ao AFHI11

Que satisfação me dá ver esse fundo subindo e ganhando ágio!!!

Temos que recompensar gestores que se esforçam para ser pró-cotistas!

VINCI SHOPPING CENTERS FII REALIZA O PRÉ-PAGAMENTO PARCIAL DE R$ 120 MILHÕES DE CRI

O Fundo realizou a amortização antecipada parcial de principal do CRI “Portfólio Ancar”, no valor de R$ 120.000.000,00, sem a incidência de multa de pré-pagamento e sem gerar despesa financeira extraordinária para o Fundo.

Muito bom!!!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=578383&cvm=true

Boa tarde a todos: alguem saberia me informar se e possivel fazer dois ou tres e envios para o site www.daycoval.com.br/mgff11,(tenho medo de fazer um envio com uma parte das Notas de Corretagem e dps nao poder enviar as outras, pois ele tem capacidade max de 1 MB , tentei enviar pasta zipada mais tambem nao aceita.

Alguma noticia do rateio da oferta publica???

Para se entender melhor esse fato relevante do RBRP de venda de conjuntos do Mário Garnero:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=578700&cvm=true

Pelo estudo de todos os fatos relevantes de aquisições no prédio, o RBRP comprou entre abril de 2020 e setembro de 2021 um total de 15 (quinze) conjuntos (61, 62, 63, 64, 114, 121, 124, 142, 143, 144, 152, 153, 154, 171 e 175) pelo valor total nominal de R$ 33.095.232,06 correspondendo a 2.722,35/m2 (vide informe trimestral). Portanto o custo médio de aquisição foi de R$ 12.156,86/m2.

Conforme a DRE de abril de 2023, o valor contábil dos 2.722,35/m2 do Mário Garnero em 31/12/2022 era de R$ 39.773.000,00, ou seja, R$ 14.609,80/m2.

Pelo fato relevante de hoje, foram alienadas 8 (oito) dos 15 (conjuntos), ou seja, os conjuntos 61, 62, 63, 64, 121, 124, 152 e 153 pelo valor de R$ 28.168.189,52. Infelizmente, o fato relevante não informa a ABL alienada. Entretanto, o fato relevante informa que houve um ganho de capital de R$ 0,46/cota. Como temos 12.179.186,9381 cotas emitidas no RBRP, o ganho de capital foi R$ 5.602.425,99. Ainda pelo fato relevante, a TIR foi de somente 10,35% ao ano!

Conforme a última DRE de abril de 2023, foram investidos pelo RBPR na reforma dos conjuntos, troca das fachadas, outras melhorias, etc. (custos incorridos) um total de R$ 8.716.000,00. Portanto, somando esse valor ao nominal de aquisição (R$ 33.095.232,06) chegamos a R$ 41.811.232,06, ou seja, R$ 15.358,51/m2. Assim, o valor investido (R$ 15.358,51/m2) é ligeiramente superior ao valor do laudo de avaliação em 31/12/2022 (R$ 14.609,80/m2).

Assim, não me admira que a TIR tenha sido somente de 10,35% ao ano, o que corresponde basicamente ao cap rate dos alugueis apurados no período. De qualquer forma, a venda gerará muito valor, pois provavelmente servirá para custear parte da obra de desenvolvimento em curso, o Boutique Office o JC589.

Bom dia a todos! Passando para lembrar aos navegantes para tirarem uma "foto" da sua carteira de FII/Ações/FIP, etc para a declaração de imposto de renda desse ano.

Posição da carteira no último dia útil de 2023.
Lembrando que são três informações básicas:
1) O que você tem
2) Quanto você tem
3) Quanto você pagou

Abraços!

Eu não consegui acessar o portal, já que dá erro ao botar o CPF e a data de nascimento e não me respondem por e-mail. Não sei com quem falar.

Mais alguém nessa situação?

Parece ser uma baita falta de respeito com o cotista.

data com. 02/01/2024
rendimento 1,33

Carteira do FGAA 62,71% do PL em açúcar e etanol
AÇUCAR/ETANOL ALCOESTE 8,9
AÇUCAR/ETANOL BATATAIS 4,7
AÇUCAR/ETANOL LINS 7,1
AÇUCAR/ETANOL JALLES 10,1
AÇUCAR/ETANOL SANTA FE 2,9
AÇUCAR/ETANOL SONORA 3,2
AÇUCAR/ETANOL WD 21,11
AÇUCAR/ETANOL UISA 4,7
INSUMOS AGRICOLAS PONTO RURAL 0,4
NUTRICÇÃO VEGETAL UBYFOL 7,4
NUTRICÇÃO VEGETAL VALORIZA 2,4
NUTRICÇÃO VEGETAL CAFÉ BRASIL 2,6
NUTRICÇÃO VEGETAL PRIME AGRO 1,2
PLASTICOS/EMBALAGENS PISANI 1,4
FERTILIZANTES CIBRA 5,8
CONGLOMERADO ABBA 5,7
TECH AGRO SOLINFTEC 4,6

O FATN11 parece ter ficado para trás na corrida dos tijolos e isto definitivamente não tem qualquer relação com qualidade de gestão, portfólio ou entrega de resultados.
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O FATN11 possui praticamente 4k cotistas, com patrimônio 260 milhões, distribuídos em 2,6 milhões de cotas.
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A liquidez e número de cotistas tem crescido nos últimos 06 meses.
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Poucos FOFs e FIIs detém o FATN11 (FPNG11; CPTS11, VGHF11, CPFO11, CPFF11), cerca de 5% de participação.
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Considerando o último informe anual, verifica-se que o FATN11 possuia apenas 895 cotistas, sendo que dois deles (PF) com cerca de 11% das cotas.

Isto por si só indica uma concentração alta de cotas na mão de poucos cotistas, e uma quantidade média muito mais alta que os diversos FIIs de Tijolos.
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>>> Uma emissão para pulverizar a base de cotistas faria muito bem. Contudo, emissão só se dá com apreciação da cota.
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Imagino que a gestão deve estar planejando o melhor momento para vendas de ativos, colheita de resultados, guidance, divulgação e emissão.
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Talvez a divulgação devesse preceder tudo, o fundo é pouco conhecido da grande massa de investidores.
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Por mais que a gestão entregue um rendimento atrativo e bem acima dos pares, sem que o fundo seja conhecido pela grande massa de investidores a pulverização da base de cotistas ficará mais dificultada.
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Seria interessante que trabalhassem a exposição do fundo nos mais diversos canais de investimento e nas redes de sites como Clube FII e afins.

FATO RELEVANTE – AQUISIÇÃO VERA CRUZ

[...]

vêm comunicar aos cotistas do PVBI e ao mercado em geral que adquiriu a posse das unidades comerciais objeto das matrículas nº 192.505, 192.506, 192.507, 192.508, 192.509. 192.510, 192.511, 192.512, todas do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP, com o total de aproximadamente 7.202,08 m², e suas respectivas vagas de garagem e áreas e
direitos titulados inerentes a tais unidades, que estão localizadas no edifício comercial denominado “Edifício Vera
Cruz II”, situado na Rua Elvira Ferraz, nº 68, Jardim Paulista, São Paulo/SP (os “Imóveis”) nos termos do Contrato de Compromisso de Venda e Compra e Outros Pactos firmado em 22/12/2023.

O preço de aquisição dos Imóveis é de R$ 293.844.864,00 (duzentos e noventa e três milhões, oitocentos e
quarenta e quatro mil, oitocentos e sessenta e quatro reais), pago da seguinte forma:
i. R$ 220.383.635,65 (duzentos e vinte milhões, trezentos e oitenta e três mil, seiscentos e trinta e
cinco reais e sessenta e cinco centavos pago em moeda corrente nacional, nesta data;
ii. R$ 73.461.228,35 (setenta e três milhões, quatrocentos e sessenta e um mil, duzentos e vinte e
oito reais e trinta e cinco centavos) pago no mesmo ato, mediante a compensação do preço de
subscrição de cotas do PVBI.

Com a transferência da posse de forma definitiva ao PVBI, este se sub-roga em todos os direitos e obrigações atinentes aos contratos de locação dos Imóveis, passando a fazer jus ao recebimento de todas as receitas deles decorrentes, pro rata die.
O incremento previsto na receita imobiliária do PVBI é de aproximadamente R$ 0,10 (dez centavos) por cota, levando em conta a renda mínima garantida acordada com Vendedor (vigente por 24 meses a contar de 02/01/2024) e já considerando o aumento do número de cotas do PVBI após a conclusão da 5ª emissão de
cotas do PVBI

Panetone tem que Bauducco!!!

Feliz ano novo sócio torcedores!!!

Compraram muito panetone Bauducco nesse final de ano? Não basta comprar apenas para você e sua família, tem que comprar pra parentada toda!!!

Diz aí qual o seu sabor preferido, Tradicional ou Chocotone?

Tinha mais de 1,00 de reserva acumulada ao final do semestre
Distribuiu mais que o normal? Não...
Bola fora hein