COMENTÁRIOS POSTADOS

@dancnpi, acho que vale a pena fazer um vídeo comentando essa queda do VP no FIGS11.

Pessoal, para quem não conhece, @dancnpi é nosso sócio e Head de Research aqui no Clube FII e já realizou mais de 400 avaliações em shoppings no Brasil.

RG Nov./22
Reserva: R$ 0,59 (+0,03 do que em Out./22 - sem informação da destinação).
Ocupação: 78% (-6% do que em Out./22).
com o pagamento do Consultor Imobiliário e ocupação de:
78%: R$ 0,45*
93%: R$ 0,54
* agradecimentos ao @camposhm
* não há clareza para a destinação da atual reserva R$ 0,59, em alguns meses ela aumenta R$ 0,03 ou R$ 0,04. pode ser um fundo de reserva para manutenção/substituição do móveis/eletrodomésticos das unidades? por enquanto, só a gestão sabe.
Desde Ago./22: 215/m² e ocupação variando entre 78% e 81%.
Se o rendimento foi de R$ 0,42 e o mercado exigir rentabilidade de 12% a.a., preço teto: R$ 42,27.
Se o rendimento foi de R$ 0,45 e o mercado exigir rentabilidade de 12% a.a., preço teto: R$ 47,42.
--
Dez./22 NTN-B 2035 Abertura: 5,98% Mínima: 5,84% Máxima: 6,42% Fechamento: 6,05%.

Começo a confiar nas previsões do Focus para o IPCA em 2023: Isenção de impostos federais sobre a gasolina vigora por mais 60 dias e do diesel e gás de cozinha (GLP) pode se estender de 6 meses a 1 ano + a possível volta da política de controle de preços dos combustíveis pela Petrobras

O Fundo irá distribuir o valor de R$ 0,95 (noventa e cinco centavos) por cota para os cotistas detentores das cotas da 1ª, 2ª, 3ª e 4ª Emissão de Cotas do Fundo, designadas com o código de negociação “GGRC11” (“Distribuição Ordinária”).

Os recibos representativos de cotas da 5ª emissão do Fundo (“Recibos”), emitidos no âmbito da Oferta Pública Restrita de Distribuição das Cotas da 5ª Emissão (“Oferta Restrita”), serão convertidos em Cotas da 5ª Emissão após o encerramento da Oferta Restrita.

De forma a viabilizar tal conversão, será realizada, concomitantemente à Distribuição Ordinária de rendimentos do Fundo, uma distribuição pro rata de rendimentos para os detentores dos Recibos (“Distribuição Pro Rata”). Sendo assim:

- os detentores do recibo GGRC13 (ISIN: BRGGRCR10M14) receberão R$0,91 (noventa e um centavos) por recibo, valor referente aos rendimentos auferidos pelo Fundo no período a partir de 02 de dezembro de 2022 a 31 de dezembro de 2022;

O pagamento de tais distribuições será realizado no 6º (sexto) dia útil do mês de janeiro de 2023, isto é, em 09 de janeiro de 2023.

Trade em FIIs é só alegria

HCTR11 > HABT11 > CVBI11 > RBRX11

Começando o ano com o pé direito, mesmo em dia de queda do IFIX.

Veja aqui com prints:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/01/trade-em-fii-e-so-alegria.html

Introdução
Como havia dito alguns dias atrás, em dezembro fiz uma limpeza na minha carteira, retirando fundos da Hectare e colocando outros com maior potencial de alta. E como previsto, tal fundo subiu mais do que o anterior.
Em seguida realoquei o dinheiro em outro fundo com Data Com próxima e que ainda não tinha subido tanto.

Operacional
19/12/22: Venda 73 HCTR11 a R$98,50 e Compra 87 HABT11 a R$83,60
Comentário: Realizei a troca devido a queda sofrida por HABT11 ter sido mais intensa e sua Data Com estava alguns dias mais próximos. Além da má fama da Hectare segurar a cotação de HCTR11

29/12/22: Rendimento HABT11 de R$1,17/cota

02/01/23 14:50: Venda 87 HABT11 a R$89,64
02/01/23 15:10: Compra de 90 CVBI11 a R$86,50
Comentário: Acredito que ainda há upside potencial em HABT11, mas optei pela venda por ser Data Ex do fundo e para alocar em outro fundo ainda mais descontado e que ainda vai pagar rendimento.

02/01/23 16:25: Venda de 90 CVBI11 a R$88,76
Comentário: Sabia que o ativo tinha potencial para reagir, só não imaginava que seria tão rapidamente. Optei por não esperar subir mais porque poderia acontecer um repique de baixa, o que não veio a acontecer

02/01/23 17:10: Compra 90 RBRX11 a R$88,00
Comentário: Como CVBI11 estabilizou e já tinha subido bastante, optei por comprar outro fundo. Havia outras opções bem descontadas e com Data Com mais próxima, mas já estava cheio deles na carteira (VGIP11 e BTCI11).


Resultado: 87*(89,64-83,60) + 87*1,17 + 90*(88,76-86,50) = 525,48 + 101,79 + 203,40 = R$830,67


Conclusão
Caso não tivesse feito o giro de carteira de HCTR11 para HABT11 estaria apenas com 73 HCTR11 a R$100,80, ou seja, um lucro de R$167,90 (5 vezes menos).

Trade em FIIs é só alegria

HCTR11 > HABT11 > CVBI11 > RBRX11

Começando o ano com o pé direito, mesmo em dia de queda do IFIX.

Veja aqui com prints:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/01/trade-em-fii-e-so-alegria.html

Introdução
Como havia dito alguns dias atrás, em dezembro fiz uma limpeza na minha carteira, retirando fundos da Hectare e colocando outros com maior potencial de alta. E como previsto, tal fundo subiu mais do que o anterior.
Em seguida realoquei o dinheiro em outro fundo com Data Com próxima e que ainda não tinha subido tanto.

Operacional
19/12/22: Venda 73 HCTR11 a R$98,50 e Compra 87 HABT11 a R$83,60
Comentário: Realizei a troca devido a queda sofrida por HABT11 ter sido mais intensa e sua Data Com estava alguns dias mais próximos. Além da má fama da Hectare segurar a cotação de HCTR11

29/12/22: Rendimento HABT11 de R$1,17/cota

02/01/23 14:50: Venda 87 HABT11 a R$89,64
02/01/23 15:10: Compra de 90 CVBI11 a R$86,50
Comentário: Acredito que ainda há upside potencial em HABT11, mas optei pela venda por ser Data Ex do fundo e para alocar em outro fundo ainda mais descontado e que ainda vai pagar rendimento.

02/01/23 16:25: Venda de 90 CVBI11 a R$88,76
Comentário: Sabia que o ativo tinha potencial para reagir, só não imaginava que seria tão rapidamente. Optei por não esperar subir mais porque poderia acontecer um repique de baixa, o que não veio a acontecer

02/01/23 17:10: Compra 90 RBRX11 a R$88,00
Comentário: Como CVBI11 estabilizou e já tinha subido bastante, optei por comprar outro fundo. Havia outras opções bem descontadas e com Data Com mais próxima, mas já estava cheio deles na carteira (VGIP11 e BTCI11).


Resultado: 87*(89,64-83,60) + 87*1,17 + 90*(88,76-86,50) = 525,48 + 101,79 + 203,40 = R$830,67


Conclusão
Caso não tivesse feito o giro de carteira de HCTR11 para HABT11 estaria apenas com 73 HCTR11 a R$100,80, ou seja, um lucro de R$167,90 (5 vezes menos).

Cotação do devaneio segue subindo , será que chega nas 100 prata? Quero vender e embolsar o lucro.

Parece que esse foguete já cumpriu sua missão 22,23% 444 dias. em orbita bons investimentos.

https://www.estadao.com.br/economia/prorrogacao-de-desoneracao-de-combustiveis-provoca-crise-com-produtores-de-etanol/

Será que respinga nos Fiagros?

Apesar dos riscos desse Fiago resolvi montar posição aqui
Hoje teve um volume muito grande
e segurou bem na casa dos 9,30.
Fora que o Fii tem muito caixa para alocar.
mas se perder esse patamar de 9,30 fica perigoso...

Vou postar já sabendo que serei defenestrado, mas tudo bem...gosto do HGLG11, já tive em momentos passados, mas me pergunto se realmente o preço dele vale tanto a pena. Sei que a comparação pode parecer pobre, dado que são de segmentos diferentes, mas HGRU11 está rodando abaixo do VP e HGLG11 bem acima do VP. Ambos do mesmo gestor, ambos giram a carteira e ambos são resilientes e com ótimos ativos em seus respectivos portfolios. Será mesmo que a super rocha vale tamanho ágio, considerando o fato de que ela não roda tão acima assim do IPCA (idem para HGRU) levando em conta cota + renda?

Retrospectiva TiagoPS (Parte 1)

#2019: O ano dos Holders
Me lembro como se fosse ontem meu início no mundo dos FIIs, tudo caro no começo de 2019, o que me fez dar preferência a ativos mais arriscados no início da minha trajetória.

Minha primeira compra foi BBFI11B, em seguida foram XPCM11 e CXCE11B, felizmente vendi poucos meses depois. Em 2019 ainda era muito medroso e achava uma maravilha os contratos atípicos, tanto é que minhas primeiras 3 compras possuíam contratos assim, no entanto, estavam com vencimento próximo.

Então um que me atraiu bastante foi um tal de ALZR11, que possuía contratos fortes e longe de vencer, mas não cheguei a comprar. O fundo era bem diferente do que é hoje, tinha apenas 2 imóveis com localização duvidosa com inquilinos razoavelmente conhecidos.

O motivo de não ter comprado ALZR11 foi que mais ou menos na mesma época perdi o medo dos FIIs de papel, daí em diante foi só alegria, o primeiro foi FEXC11, o segundo UBSR11 (hoje RECR11) e mais pro final do ano HABT11.

Minhas primeiras desavenças devem ter começado ou ao menos se intensificado no final de 2019, quando aconteceu o grande rali dos fundos imobiliários. Esses meses de rali foram a época de ouro dos influenciadores Holder radical e alguém como eu, um ferrenho defensor da tese de que preço importa, arrumei muitas tretas com investidores achando normal os preços negociados. Quem me conhece já deve estar imaginando o principal palco dessas discussões, sim, o fórum do amado Alzirão da massa.

O último relatório responde questões muito pertinentes levantadas aqui no fórum recentemente:

"No mês de novembro, a subordinação de renda foi de cerca de R$ 178.700 ou R$ 0,12/cota. No cenário com desconto da taxa
do Consultor Imobiliário de 0,85% a.a., para que o Fundo tivesse distribuído cerca de R$ 0,62/cota, mantendo-se os preços
médios e custos atuais, a taxa de ocupação do portfólio deveria ter atingido 93% (ressalvando que a taxa de ocupação média
atual do portfólio é de 78%). Se considerarmos o pagamento da taxa do Consultor Imobiliário, mantendo-se os preços médios,
os custos atuais e a taxa de ocupação do portfólio de 93%, o Fundo teria distribuído cerca de R$ 0,54/cota."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=396696
Atualmente a carteira do Fundo é composta pelos seguintes ativos: (i) VHouse – Faria Lima (SP) e (ii) VO699 – Vila Olimpia (SP) (“Ativos”).
Foi concluída a reavaliação anual (competência 2022) dos Ativos, em atendimento ao disposto na Instrução CVM nº 516/2011.
Os Ativos foram avaliados a valor de mercado (valor justo) pela CBRE.
A reavaliação resultou em uma variação positiva de, aproximadamente, 0,5% (zero vírgula cinco por cento) em relação ao valor anterior dos referidos Ativos. O que também representa uma variação positiva de, aproximadamente, 0,5% (zero vírgula cinco por cento) no valor patrimonial da cota na data base de 29 de dezembro de 2022.

Boa noite pessoal, vídeo sobre o RG do KNRI11
https://youtu.be/8GvlrTWQj84

Pontos Abordados:

- Rendimentos;
- Aumento da vacância;
- Revisionais em 2023/2024.
- Retrospectiva.

Rui Costa, o novo ministro-chefe da Casa Civil, disse à GloboNews nesta segunda (2) que o governo Lula trabalhará para que empresas condenadas pela Lava Jato possam pagar suas dívidas fazendo obras públicas.

VENDA Pernambucanas Goioere-PR
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=397073&flnk

Lucro: 37%
TIR: 20,30%a.a.
Ganho de capital: 0,06/cota (equivalente a 60 alugueis)

https://www.infomoney.com.br/mercados/ibovespa-hoje-bolsa-de-valores-ao-vivo-02012023/

Está só começando ?

VP: 107,86 --> 119,91
PVP: 0,95 --> 0,86
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=397066&cvm=true

Quanto será que vai ser o próximo dividendo? Virada de ano influencia igual no snff?

Twiter da Glenda Ferreira (Sparta) há poucos minutos:
"Pessoa, tivemos um atraso operacional (e não foi o nosso estagiário) por isso o dividendo do JURO11 não foi divulgado ainda.
Conforme o regulamento, temos até o 5º dia útil pra anunciar e ainda assim pagamos no 10º dia útil de janeiro!
Jaja voltamos com novidades"

BTRA11 - FATO RELEVANTE 02.01.2022
A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) como administradora de carteira, conforme o Ato Declaratório CVM nº 8.695/2006, e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ/ME sob o nº 09.631.542/0001-37 (“Gestora”), na qualidade de gestora, respectivamente, do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BTG PACTUAL TERRAS AGRÍCOLAS – BTRA11, inscrito no CNPJ/ME sob o nº 41.076.607/0001-32 (“Fundo”), vêm pela presente informar que o Fundo concretizou a venda dos imóveis que compõem a Fazenda Vianmacel descritos nas matrículas 9.203, 9.204, 9.205 e 9.533 do Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Claro – MT, localizadas no município de Nova Maringá – Mato Grosso, de propriedade do Fundo (“Imóveis”), nos termos de um compromisso de compra e venda no valor total de R$94.500.000,00 (noventa e quatro milhões e quinhentos mil reais) a ser pago por meio de um sinal de R$16.500.000,00 (dezesseis milhões e quinhentos mil reais), já recebido, e 16 (dezesseis) parcelas semestrais no valor de R$4.875.000,00 (quatro milhões e oitocentos e setenta e cinco mil reais). A venda dos Imóveis não impacta no arrendamento vigente e na produtividade das terras em andamento. A Gestora manterá os cotistas e o mercado informados acerca de qualquer desdobramento do assunto, permanecendo à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais.

GGRC11: R$ 0,95 (noventa e cinco centavos) por cota;
GGRC13: Os detentores do recibo GGRC13 receberão R$0,91 (noventa e um centavos) por recibo;