COMENTÁRIOS POSTADOS

Baita fundo ... muito pouco falado pelo valor da cota mas tende a subir igual foguete com o split. Se tiverem a oportunidade, conversem com os gestores do fundo. Sempre que tenho oportunidade, compro mais cotas.

Boa noite amigos, sem dúvidas a gestão ao realizar as últimas movimentações, através da venda de participação em dois ativos, teve ganho de capital, muito até beneficiada pelo momento do cenário econômico e da valorização dos imóveis nos últimos tempos, até aqui a gestão cumpriu o seu papel, até por que fundo de gestão ativa e isso , compra e vendas de ativos gerando reciclagem de portfólio.

A questão que deve ser analisada e quanto estas movimentações vao gerar e acrecentar em ganhos reais para o fundo, seu portfólio e receitas, principalmente para seu investidor de longo prazo ?

Sem dúvidas as movimentações garantiram a taxa do qual o gestor tem direito, nao que este fator , seja errado ou determinante, até por que o fundo tinha outros motivos, como reforçar seu caixa após as últimas aquisições, mas que pesou, pesou..

Enfim temos até o momento um fundo com histórico de morosidade nas aquisições , por outro lado ágil e eficiente no ato de vender seus ativos..

Bons investimentos e sucesso a todos

Alguns dados importantes que saíram no prospecto.

Início do Período de Negociação e Exercício do Direito de Preferência dia 21/10.
Início do Pedido de Reserva dia 23/10
Valor Patrimonial por cota: R$127,48
Valor Incluindo Taxa de Emissão: R$134,91

Cada Investidor da Oferta deverá adquirir a quantidade mínima de 10 (dez) Novas Cotas;

Esse fundo não cumpre com a distribuição dos dividendos.... SÓ MALUCO pra entrar.... Olha a diferença dele para o FLMA11, onde a cota também é barata mas ao contrario deste o Faria Lima paga os dividendos todos os meses....

Se acontecer esse desdobramento das cotas,,o fundo mantera esse D.Y? Será?

Boa tarde amigos, analisando está emissão atual do fundo, algumas questões acredito que devam ser observadas por parte do investidor:

1- Volume da emissão de R$ 400 MM, o que corresponde a 155%, ou seja pretende mais que dobrar de tamanho. Sera que realmente estarmos em um momento propício, para uma emissao nesta proporção levando em conta o atual cenário é ciclo do mercado e a valorização dos preços dos ativos nos últimos tempos? Ou tudo isso e reflexo da euforia das atuais taxas de juros ?

2- Levando em conta que a última emissão foi em Dezembro do ano de 2018 em um volume bem menor de R$ 74,8 MM, do qual levou 8 meses até o recurso ser alocado nos últimos ativos ( shoppings), adqueridos pelo fundo. Qual a velocidade desta vez para alocacao deste recurso considerando ser um volume bem maior ?

3- Considerando que a qualidade do atual portfólio do fundo e de alta qualidade A estratégia do gestor vai ser adquerir imóveis de para manter esta qualidade e a atual rentabilidade da carteira , ou poderemos correr o risco de termos alguns " abacaxis " por aí ?

4- Qual vai ser o real desenho do fundo após a emissão, e a renda para seu investidor?

Bons investimentos a todos

Boa tarde,Galera estou estudando esse fundo e o vgir,ambos são de "papel" e tem a mesma semelhança,queria investir em um de papel e outro de tijolo,com a Selic em baixa qual dos 2 seria melhor?

https://youtu.be/Iu6zKdH7gns

Esse é o site onde o Barão fará hoje mais uma live a partir das 21 horas. Quem quiser postar perguntas pode deixar lá no site do You Tube

Pessoal onde eu encontro prospecto bcff11??

Quando VISC13 vira VISC11 ?

Quando UBSR13 vira UBSR11 ?

Quando RBVA13 vira RBVA11 ?

Quando as cotas do HGRE13 viram HGRE11?

Estou tentando reservar sobras mas a minha corretora só permite reserva mínima de 100 cotas? Alguém conseguiu reservar quantidades inferiores?

Queda vejo oportunidades para se posicionar,,,,

Comprei vrta 12 a 3,99 Na clear corretora, só q foram apenas 4 cotas.Deixei o dinheiro na conta até hoje, vi q tinha q ser 30 cotas depois. Só q paguei 16,00 nas 4 cotas,esse valor volta pra mim????Ou perdi???

com esse plano de reestruturação das agencias o dividendo continuara o mesmo ?

Para esclarecer os 35% que o RBVO11 investe em um FII chamado Millenium
FII Millenium9
A posição no Fundo de Investimento
Imobiliário Millenium (“FII Millenium”) decorre do
processo de execução extrajudicial do extinto CRI
7ª série/1ª Emissão da Ápice Securitizadora –
Shopping Gravataí (“CRI Gravataí”). Em julho de
2017, o Fundo subscreveu cotas do FII Millenium e
as integralizou com o CRI Gravataí10. A partir de
então, o Fundo passou a ser cotista do FII Millenium que, por sua vez detinha os CRI Gravataí.
Ao longo do 3T17 o processo de execução desse CRI evoluiu com o leilão das garantias, sem que
houvesse arrematante (como esperado). Com isso, os CRI – Shopping Gravataí foram quitados com a
dação em pagamento da fração ideal dos shoppings Gravataí e Lajeado. O FII Millenium é hoje, portanto,
detentor de fração ideal de 15,6% das matrículas imobiliárias que compõe o Shopping Gravataí. No caso
do Shopping Lajeado, a fração ideal detida pelo FII Millenium representa 4,7% daquela operação.
O Shopping Gravataí encontra-se desde abril/17 administrado judicialmente por empresa
terceirizada (Shopping Council), regime esse que deve perdurar até o final de 2018. Já o Shopping Lajeado
passou também ao regime de administração judicial no início de 2018 (também Shopping Council). Cabe
frisar que apenas 30% desse shopping serviam de garantia para o CRI Gravataí. Os demais 70% garantem
outra operação de CRI de emissão da RB Capital, tendo sido levado a leilão judicial recentemente, sem
arrematantes. Com isso, a transferência definitiva dessa garantia aos credores é esperada para o curto
prazo.
A administradora do Fundo também administra o FII Millenium com o intuito de recuperar a
operação dos shoppings e, futuramente, efetuar a venda dessas participações. Foram concluídos estudos
de engenharia em relação aos investimentos de infraestrutura necessários para melhoria operacional de

9
Identificado como CRI 12 - 7ª série/1ª Emissão da Ápice Securitizadora – Shopping Gravataí até o relatório trimestral de
junho 2017.
10 Parte também foi integralizado em espécie.
Shopping Gravataí
RELATÓRIO TRIMESTRAL SET/18 22
cada um dos equipamentos. Em julho/18 o fundo subscreveu mais 20.280 cotas do FII Millenium, elevando
sua participação de 33,3% para 35,3% do mesmo.

COMUNICADO AO MERCADO:

“Em 13 de setembro de 2019, o Fundo assinou instrumento vinculante para a aquisição de 100% da participação imobiliária em um shopping regional, localizado no Sudeste, pelo valor de R$ 199 milhões corrigido pela taxa SELIC desde a presente data até a data do pagamento do respectivo preço de aquisição. A formalização dos instrumentos de venda e compra está prevista para ocorrer em até 30 dias. A transação não envolve oferta de direito de preferência e está sujeita apenas à negociação e assinatura dos respectivos instrumentos de aquisição. Por questões de confidencialidade acordadas com o vendedor, informações mais detalhadas sobre o ativo apenas poderão ser divulgadas após a conclusão da transação”.

Cota subindo :)

Boa tarde
Alguém tem uma tabela para Controle dos FIIs no Excel que ao inserir as informações de compra já calcule o preço médio facilitando o cálculo do imposto devido no momento da venda?
Agradeço

@CLUBEFII atenção, a área de carteiras (minhas carteiras) não estão permitindo edição de movimentações.

HGBS segue aumentando posição em FVPQ:
Junho = 18,53%
Julho = 22,09%
Agosto = 24,52%

Outras posições
HMOC = 17,84%
WPLZ* = 13,67%
FLRP* = 15,70%
*Novas posições

Seria uma estratégia razoável comprar hoje algumas cotas pra vender depois do desdobramento? Ou já esta muito esticado o $? Será que ainda tem margem pra valorizar? Obrigado

Pessoal se eu vender minhas Cotas XPML hoje, eu ainda recebo os proventos dia 25?

Quando JSRE14 vai virar JSRE11 ?