COMENTÁRIOS POSTADOS

Saudade de comprar XPLG por 91,00, né, meu filho?

"Em 15 de julho foi instalada AGT, referente ao CRI IPATINGA, onde após tentativas de conciliação com o
devedor, não nos restou como gestores outro caminho para preservar os direitos dos cotistas. Desta forma
optamos por solicitar o vencimento antecipado da operação, nossa posição neste ativo corresponde no
fechamento de julho/22 a 4,34%. No campo jurídico, já foram contratados para a parte cível o escritório de
advocacia Mustacchi, e o Advogado Gunnar Silveira para parte criminal, pois ocorreu desvio dos pagamentos da
cessão de recebíveis por parte da devedora.

Temos como garantias a Cessão de recebíveis, procuração da SPE para exercer a AF dos lotes e Aval dos
sócios. Além da parte legal, estamos em conjunto com a Maximus - Servicer da operação - e da True
Securitizadora, fazendo um mutirão junto aos compradores, para retomada dos pagamentos na conta do CRI. O
loteamento está finalizado e temos um saldo de R$ 375.000,00 na conta do CRI para fazer frente ao processo
judicial, sendo que todos os custos: despesas, multas e juros incorridos serão cobrados dos devedores."

Mais um CRI pipocando por desvios de pagamento, + 1 crime.

CRI Ipatinga. Loteamento - Taxa IGP-M + 10% a.a.
4,34% do PL
LTV 32%
Duration: 7 anos

2ª Emissão do SNFF11

Volume total: R$ 24.673.000,00

Preço: R$ 89,72 + R$ 0,28 (taxa) = R$ 90,00

Data base 23/08/2022

Fator de preferência: 0,11

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=341981

Opinião própria.: Bom que a emissão veio acima do PVP, porém, no secundário tivemos somente 2 dias negociando acima dele recentemente, se somar ainda a perca de 1 provento ao valor da emissão, a diferença fica pior ainda... do jeito que a coisa anda, vou aumentar posição pelo mercado secundário mesmo.

RB vai acabar conseguindo aprovar a propopsta deles e vai derrubar o preço da cota abaixo de 300, aproveitem essa "alta" e vendam, se F esse fundo.

Fundo se entupindo de CDI (37%), espero que depois consiga se livrar disso. Para mim crédito é inflação +, não importa se é alta ou baixa..

Cotação subindo desde o anúncio dos dividendos.

Alta de 28% em 7 dias. Muitos dizem que está ocorrendo com todos os fundos tijolo mas, de fato, é estranho.

Vocês não vão acreditar, mas é a pura verdade, ALUGOUUUUUUUU!

RG Julho : https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=342354

Resultado: R$ 1,56/cota
Distribuído R$ 1,31/cota
Lucro não distribuído no mês R$ 0,25
Por outro lado, a correção monetária acruada diminuiu de R$ 4,49 para R$3,90

O CRI Cidade Universitária (IPCA +10% e 8,89% do PL) continua problemático:
"Em agosto/22 foi realizada uma Assembleia para deliberar sobre alguns desenquadramentos do CRI. Apesar da operação continuar 100% adimplente com suas obrigações, utilizando o
fluxo de pagamento existente na carteira, serão discutidas alterações com o objetivo de ajustar alguns pontos, que tragam
mais conforto para o CRI."

Cerca de 1 ano atrás, a gestão já havia renegociado esse mesmo ativo. Na época, se não me engano, alteraram o pagamento da correção monetária para ser anual. Deram carência maior. Não lembro se era trimestral.

Estava aqui pensando.

Não sei se fiz certo, mas esta semana, troquei pelo mesmo preço, um bocado de VGIA11 por FGAA11.

Abs,

Muitos fundos com reservas acumuladas. E o pessoal vendendo. Acho que podiam ter esperado um pouco mais.

Bom Dia, Pessoal! após o anuncio do próx. dividendo, será se aqui tem chances da cotação chegar na casa dos R$8x,xx

TG Core: como ficam os fundos imobiliários de desenvolvimento com a queda do IPCA?

https://www.suno.com.br/noticias/fundos-imobiliarios-desenvolvimento-queda-ipca/

"No mês de julho, a carteira do BBGO11 aumentou a exposição em Certificados de Recebíveis Agrícolas (CRA) de 90% para 96%. A participação destes ativos atrelados ao CDI aumentou de 36,72% para 45,59%."

As taxas são mais baixas do que outros FIAgros (CDI + 2,59% aqui) e os rendimentos nos últimos meses foram pífios, no entanto o desconto é bem grande. Se essas últimas movimentações da gestão forem capazes de incrementar os rendimentos, bem possível termos uma valorização da cota aqui.

Depois de mais de 10 anos fechada para restauração, foi, finalmente, aberta à visitação pública a Casa Higienópolis, imóvel tombado pelo patrimônio público, anexo ao Shopping e de propriedade do mesmo. Não creio que o início das atividades desse imóvel vá afetar diretamente a rentabilidade do Shopping mas, talvez, possa provocar algum aumento no número de frequentadores.

rendimento é baixo né senhores.. poderia ser melhor não??

12% de valorização em um mês? Algum fato além de efeito manada?

@Origami Muito estanho copiei o link do meu e-mail e não deu acesso a matéria, não sei pq aconteceu isso, para corrigir segue link:
Muito obrigado pelo aviso.
https://www.moneytimes.com.br/tordesilhas-tord11-e-o-fundo-imobiliario-com-melhor-relacao-entre-desconto-e-rentabilidade-veja-ranking/

Este Fii será zerado para nunca mais fazer parte da carteira.


No mês de julho reduzimos nossa posição no fundo SNFF11 em 62%, fechando o mês com 0,08% da carteira, com
o objetivo de zerar a posição em agosto. Mesmo se tratando de uma pequena participação, acreditamos ser esse o
momento oportuno para utilizarmos o recurso em outras oportunidades de investimento.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=342374&cvm=true

Com relação aos tipos de emissão, o CSHJ pretende em algum momento adequá-las para uma restrição aos próprios cotistas (320.000 no HGLG11), podendo assim diminuir esses custos de emissão e também podendo inclusive, baixar os valores de emissão das próprias cotas

R$0,78 Isentos e abaixo da poupança*

Mais um mês e os cotistas ficaram só no cheirinho, mas final do ano tem copa do mundo, as coisas devem melhorar... Se a concessão for renovada né...

*https://www.bcb.gov.br/estatisticas/remuneradepositospoupanca

O que tá rolando? E essa alta absurda ontem e hoje??? Tem inquilino novo?

@camposhm pode ser que aqui dê pra especular quando acabar essas vendas , acho que um pé pode ser algo rentavel no curto prazo quando abrirem a porteira de vez .Bons Estudos e Bons Aportes

Bom dia pessoal
Qual a estrategia de vcs aqui? Irao pedir sobras e montante adicional, irao de secundario ou deixarao passar?
Boa sexta a todos !!!
@FCustodio @camposhm @Marcosnetzam acham que aqui vai buscar o VP?

Novo Fiagro surgindo:

ASSET BANK AGRONEGÓCIOS FI NAS CADEIAS PRODUTIVAS AGROINDUSTRIAIS FIAGRO - IMOBILIÁRIO

Gestor: Ouro Preto Investimentos
Administrador: Azumi Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

Total da oferta: R$ 500 milhões
Preço de emissão: R$ 100,00
Custo de distribuição: 2,9%
Sem taxa de performance

Pipeline com 32 CRAs, totalmente em CDI, com taxa média de 6,5%

https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2022-03374/20220818_MINUTA%20DO%20PROSPECTO.pdf