COMENTÁRIOS POSTADOS

Live com Paulo Guedes: A dura tarefa de equilibrar as contas públicas
Sexta - 20/08 - 17h
https://www.youtube.com/watch?v=CdE4lzP5I7k&ab_channel=GenialInvestimentos

Vi um resumão da entrevista no zap e selecionei o que interessa:

++ Guedes: Essa barulheira política está contaminando a economia

++ Guedes: Confio na democracia para moderar os dois lados

++ Guedes: Quem sair das 4 linhas, tem o "VAR", tá filmando tudo

++ Guedes: Mensagem que quero deixar e que o fiscal tá firme e tá forte; não tem mais ou menos

++ Guedes sobre pagar precatórios à vista: não vamos fazer isso

++ Guedes: Vai ter que comprar apoio de Estados e municípios? Então não tem reforma*

++ Guedes: Se a reforma tributária não for boa, prefiro não fazer

++ Guedes: Mas é perder uma oportunidade; quando economia cresce, você pode reduzir a carga tributária

A gestora tá empurrando um imóvel que pertence a um outro fundo administrado pela própria gestora por um preço absurdo. E ainda vai diminuir o dividendo.
Abre o olho cotista !!!!!

Ranking atualizado dos ágios dos FIIs..... DEVA11 melhor custo beneficio disparado...r.... Habt11 possui carteira média de CRIs de cupom idêntico ao Deva11 ( 11% + inflação) e esta com 21% de ágio....

1. Habt11 21%
2. Urpr11 16%
3. IRDM11 15%
4. Vrta11 8%
5. Recr11 7%
6. Hctr11 6%
7. Knsc1111 6%
8. Vgip11 4%
9. Arri11 3%
10. Deva11 3%
11. Bcri11 2%
12. Bari11 2%
13. Vslh11 -2%
14. Tord11 -4%

Boa noite a todos! Gostaria, por favor, de uma ajuda (opinião) dos mais experientes.
Me interessei por FIIs aproximadamente a um ano e meio, comecei a estudar e tem treze meses que fiz a minha primeira compra. Cometi alguns erros nas compras no início, mas agora tenho uma carteira que julgo equilibrada. Tenho dez FIIs em minha carteira. Sendo que em cinco deles meu PM está abaixo do VPA e os outros cinco, o meu PM, está ligeiramente acima do VPA, porém dentro de uma boa margem de segurança. Tenho verificado que somente dois FIIs de minha carteira tem batido a inflação (IPCA), que no mês de julho foi de 0,96%, sendo estes, os de maior risco. A carteira como um todo tem um rendimento mensal médio de 0,72%, o que equivale aproximadamente a 8,99% ao ano de rendimentos. (Esse rendimento foi calculado em cima do meu PM, com os aportes e reinvestimento dos rendimentos). O IPCA acumulado nos últimos 12 meses foi de 8,99%, segundo o IBGE. Reservo um valor mensal para aportes e reinvisto os rendimentos dos FIIs, não compro todos os meses, pois nem sempre o valor de mercado é compensador, porém deixo sempre reservado este valor para as boas oportunidades. Verificando os meus cálculos pude perceber que os rendimentos têm dado apenas para ficar no mesmo patamar do IPCA. Caso eu fosse vender todas as minhas cotas de FIIs hoje a preço de mercado somente dois FIIs estariam com o PM acima, os oito restantes estariam com prejuízo, e como um todo eu sairia com prejuízo.
Após um ano achei que estava fazendo tudo certo, no entanto estou na dúvida se realmente é isso.
Alguém já fez esse tipo de cálculo? Vocês conseguem um rendimento maior? Que tipo de erro eu devo estar cometendo? Será que é compensador investir em FIIs? Aqueles que tem um tempo maior em FIIs poderia me dar uma ajuda?
Desde já peço desculpas pelo tamanho do texto e agradeço aqueles que puderem de alguma forma me ajudar.
Grande abraço a todos!

Ranking atualizado dos ágios dos FIIs.....

1. Habt11 21%
2. Urpr11 16%
3. IRDM11 15%
4. Vrta11 8%
5. Recr11 7%
6. Hctr11 6%
7. Knsc1111 6%
8. Vgip11 4%
9. Arri11 3%
10. Deva11 3%
11. Bcri11 2%
12. Bari11 2%
13. Vslh11 -2%
14. Tord11 -4%

Ranking atualizado dos ágios dos FIIs..... ágio sustentável?

1. Habt11 21%
2. Urpr11 16%
3. IRDM11 15%
4. Vrta11 8%
5. Recr11 7%
6. Hctr11 6%
7. Knsc1111 6%
8. Vgip11 4%
9. Arri11 3%
10. Deva11 3%
11. Bcri11 2%
12. Bari11 2%
13. Vslh11 -2%
14. Tord11 -4%

Boa noite a todos! Gostaria, por favor, de uma ajuda (opinião) dos mais experientes. Me interessei por FIIs aproximadamente a um ano e meio, comecei a estudar e tem treze meses que fiz a minha primeira compra. Cometi alguns erros nas compras no início, mas agora tenho uma carteira que julgo equilibrada. Tenho dez FIIs em minha carteira. Sendo que em cinco deles meu PM está abaixo do VPA e os outros cinco, o meu PM, está ligeiramente acima do VPA, porém dentro de uma boa margem de segurança. Tenho verificado que somente dois FIIs de minha carteira tem batido a inflação (IPCA), que no mês de julho foi de 0,96%, sendo estes, os de maior risco. A carteira como um todo tem um rendimento mensal médio de 0,72%, o que equivale aproximadamente a 8,99% ao ano de rendimentos. (Esse rendimento foi calculado em cima do meu PM, com os aportes e reinvestimento dos rendimentos). O IPCA acumulado nos últimos 12 meses foi de 8,99%, segundo o IBGE. Reservo um valor mensal para aportes e reinvisto os rendimentos dos FIIs, não compro todos os meses, pois nem sempre o valor de mercado é compensador, porém deixo sempre reservado este valor para as boas oportunidades. Verificando os meus cálculos pude perceber que os rendimentos têm dado apenas para ficar no mesmo patamar do IPCA. Caso eu fosse vender todas as minhas cotas de FIIs hoje a preço de mercado somente dois FIIs estariam com o PM acima, os oito restantes estariam com prejuízo, e como um todo eu sairia com prejuízo.
Após um ano achei que estava fazendo tudo certo, no entanto estou na dúvida se realmente é isso.
Alguém já fez esse tipo de cálculo? Vocês conseguem um rendimento maior? Que tipo de erro eu devo estar cometendo? Será que é compensador investir em FIIs? Aqueles que tem um tempo maior em FIIs poderia me dar uma ajuda?
Desde já peço desculpas pelo tamanho do texto e agradeço aqueles que puderem de alguma forma me ajudar.
Grande abraço a todos!

BTRA11 (BTG Pactual Terras Agrícolas) veio para jogar a pá de cal no QAGR11:

- Cap Rate 11% a.a.
- Contratos atípicos de 10 anos
- Reajuste pelo IPCA
- Posse de terras
- Valorização da terra fica com o fundo

Marcação a mercado foi bem pesada esse mês, vários FIIs de papel tiveram quedas no VP, será se isso afeta os ganhos em trades com CRIs dp CPTS11?

Boa noite a todos! Gostaria, por favor, de uma ajuda (opinião) dos mais experientes. Me interessei por FIIs aproximadamente aum ano e meio, comecei a estudar e tem treze meses que fiz a minha primeira compra. Cometi alguns erros nas compras no início, mas agora tenho uma carteira que julgo equilibrada. Tenho dez FIIs em minha carteira. Sendo que em cinco deles meu PM está abaixo do VPA e os outros cinco, o meu PM, está ligeiramente acima do VPA, porém dentro de uma boa margem de segurança. Tenho verificado que somente dois FIIs de minha carteira tem batido a inflação (IPCA), que no mês de julho foi de 0,96%, sendo estes, os de maior risco. A carteira como um todo tem um rendimento mensal médio de 0,72%, o que equivale aproximadamente a 8,99% ao ano de rendimentos. (Esse rendimento foi calculado em cima do meu PM, com os aportes e reinvestimento dos rendimentos). O IPCA acumulado nos últimos 12 meses foi de 8,99%, segundo o IBGE. Reservo um valor mensal para aportes e reinvisto os rendimentos dos FIIs, não compro todos os meses, pois nem sempre o valor de mercado é compensador, porém deixo sempre reservado este valor para as boas oportunidades. Verificando os meus cálculos pude perceber que os rendimentos têm dado apenas para ficar no mesmo patamar do IPCA. Caso eu fosse vender todas as minhas cotas de FIIs hoje a preço de mercado somente dois FIIs estariam com o PM acima, os oito restantes estariam com prejuízo, e como um todo eu sairia com prejuízo.
Após um ano achei que estava fazendo tudo certo, no entanto estou na dúvida se realmente é isso.
Alguém já fez esse tipo de cálculo? Vocês conseguem um rendimento maior? Que tipo de erro eu devo estar cometendo? Será que é compensador investir em FIIs? Aqueles que tem um tempo maior em FIIs poderia me dar uma ajuda?
Desde já peço desculpas pelo tamanho do texto e agradeço aqueles que puderem de alguma forma me ajudar.
Grande abraço a todos!

Relatório Gerencial DEVA11

Nas páginas 2, 4 e 5 do RG o gestor deu uma verdadeira aula sobre garantias e explicou a reestruturação dos CRIs da GPK, vale muito a pena a leitura

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=207916

Muito bom o relatório gerencial, explicando mais alguns termos, e mostrando que às vezes é necessários fazer alguns ajustes nas operações, para seguirem saudáveis. A gestora do HABT11 só queria colocar fogo no circo, para desviar a atenção da demora da alocação. Além disso, a demora para os ajustes no HABT11, resultou em muitos pré-pagamentos, elevando a necessidade de novas operações para fechar o buraco deixado pelas operações que saem. No caso do DEVA11, as duas operações estruturadas elevaram sobremaneira as razões de PMT e de Saldo, o que traz mais tranquilidade para os investidores.

Segue o relatório gerencial para leitura:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=207916

Saiu FR da locação de 5 andares do Faria plaza, com possibilidade de locação de mais 3 andares. 0,07 por cota. Excelente notícia pessoal.

Integralização de cotas em 24/08

A partir de 24/08/2021, as 606.281 (seiscentas e seis mil, duzentas e oitenta e uma) cotas integralizadas durante o direito de preferência e sobras da 4ª Emissão de Cotas do ALZR passarão a ser negociadas na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=207927

Recomendo aos cotistas dos fundos da Hectare a darem uma lida nas páginas 2, 4 e 5 do RG do DEVA11, gestor deu uma verdadeira aula sobre garantias e explicou a reestruturação dos CRIs da GPK

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=207916

Recomendo aos cotistas dos fundos da Hectare a darem uma lida nas páginas 2, 4 e 5 do RG do DEVA11, gestor deu uma verdadeira aula sobre garantias e explicou a reestruturação dos CRIs da GPK

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=207916

Tenho como aproveitar pelo Inter a subscrição se as quotas estão em outra corretora, há como linkar essa informação de algum modo?

Boa Noite Pessoal. Alguem tem alguma informação de como funciona os fiis na argentina.? Com a inflaçao comendo solto.... Eu pergunto para ir me preparando..... ??

@mtaguiar Acredito que nos próximos dias o sr. ira receber um pedido de cotação de grande volume de diesel em seu posto !

O gestor fechou o contrato de demolição, vão ser necessários mais de 120 caminhos de entulho + 5 tratores demolidor, custo de 3mi de reais só em disel. Apos isso, o terreno será vendido e o valor de 8/cota amortizado aos cotistas, será feita uma praça no local do prédio.

O XP Crédito Imobiliário (XPCI) é um fundo de gestão ativa cuja estratégia está na alocação de CRIs que, na visão do time de gestão, com ótima relação risco-retorno. A gestão buscará manter um portfólio diversificado e balanceado entre diversos devedores e setores da economia. O Fundo encontra-se com (i) 80,5% do PL alocado em ativos de crédito imobiliário, (ii) 12,4% no book de FIIs (FoF) e o restante, 7,1%, em caixa. Tem-se como target de alocação ter aproximadamente 100% do PL do Fundo XPCI posicionado no book de CRIs e o restante disponível em caixa, de modo que o Fundo tenha capacidade de cumprir com suas obrigações de curto prazo. Conforme já citado, dado o momento excepcional de mercado atual, de maneira tática temporariamente optou-se por uma alocação acima do guidance em outros fundos imobiliários que julga-se estarem com preços abaixo dos seus fundamentos, visando nos próximos meses expressivo ganho de capital para os cotistas, em parte já realizado com grande sucesso até o presente momento.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=207907

- será vai rolar mesmo esse ganho "expressivo"? devem estar apostando na valorização do XPML e KNCR.
- resultado de julho 1,47 e distribuído 1,00. Depois agosto 0,68 liberando 1,00 à nós.

Concorrência vindo forte

BTRA11 - BTG Pactual Terras Agrícolas

- Cap Rate 11% a.a.
- Contratos atípicos de 10 anos
- Reajuste pelo IPCA
- Valorização da terra fica com o fundo


RZTR11 possui uma excelente engenharia financeira para garantir o recebimento do acordado, mas esse novo fundo da BTG está muito atrativo também viu...


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=206802&flnk

Rateio oficial: 1,20511141744195%

A liquidação do Direito de Subscrição de Sobras e do Lote Adicional será realizada no dia
24 de agosto de 2021.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=207910

...

Dando uma olhada nos IPOs e vou falar com vocês, que monte de porcaria, muita gente deve ter ganho dinheiro vendendo fatias ultra caras de sua empresa

https://www.moneytimes.com.br/central-dos-ipos/finalizados/

Quem está comprando neste patamar está com dy de 11% ao ano e os dividendos tem a tendência de aumentar