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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

TiagoPS (876)
JSRE11, a eterna barganha...

Esse fundo da Safra tem imóvel impecáveis, verdadeiros triple A, no entanto, as localizações... Muito fracas, e não adianta nada ter bons imóveis em localizações ruins, isso acaba se refletindo no rendimento, que não se parece nem um pouco com o gráfico de um fundo de tijolo...

Tudo isso com um carrego bem mequetrefe: 0,71% a.m.

Saiba mais aqui...
https://youtu.be/hTjqpgEnrW0
19/07/2024 11:58:26
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 28267 POR Zerk
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WagnerCardoso
Quando é que as cotas que comprei na subscrição do MXRF11 vão estar na conta?
19/07/2024 06:54:31
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 71936 POR leandro55
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Celest (21)
Se esse tanto de robô continuar comprando forte assim, hoje é um daqueles dias que sobe em valor inesperado...

Vou dar um chute aqui de onde pode ir hoje ainda, se deixarem subir: R$9,90
19/07/2024 14:36:27
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 90039 POR nilnnca
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JPB (7)
A VENDA PODE NÃO SE CONCRETIZAR POIS O FUNDO COMPRADOR AINDA NÃO TEM O DINHEIRO PARA TAL! O PRAZO TERMINA NO FINAL DE OUTUBRO!
19/07/2024 07:14:53
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 99113 POR tiozao
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TiagoPS (876)
ALZR11: Portfólio segue despiorando...

Comentários sobre o relatório gerencial:
- Renda caiu, mas foi algo pontual, despesas com auditorias e reavaliação de imóveis (deve vir aumento do VP em breve)
- Cotas liberadas dia 26/07
- Data Center bolhudo segue em diligências (espero que continue assim)

Depois, na parte principal do meu vídeo, analiso os fundamentos das últimas aquisições do Alzirão.

Abraços a todos os sócio torcedores!!!
https://youtu.be/iF8oD2JvMzA
19/07/2024 11:46:40
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 100741 POR sranthony300
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jvme
Pelos meus cálculos, baseado no preço atual, após esse dividendo de julho (previsão de 8 reais/cota) e distribuição de Linhares (89 reais por cota), a cota de mercado vai ficar em torno de 37 reais com dividendo mensal estável até 2029 por volta de 0,50 centavos, ou seja, dividendo anual de 16% isento. O mercado está inseguro e ainda não precificou a cota no patamar adequado, enquanto isso vou encher o carrinho enquanto a cota estiver abaixo de 140 reais. A minha opinião em relação a venda do ativo Linhares: teria sido espetacular se no contrato estipulasse o repasse do ativo apenas em 2026, pq em 2025 ele iria gerar muito caixa (previsão de 5-6 reais/cota por mês somente nesse ativo), seria o ano de melhor retorno do ativo, em torno de 473 milhões. É como se tivesse vendido a fazenda com a safra por colher. A enerva já vai receber metade do capital investido na compra do ativo já no ano de 2025. Resumindo, o negócio foi bem melhor pra Enerva do que para o fundo.
19/07/2024 14:34:03 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 107192 POR jvme
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rodrigonh (19)
Moise politi dando aula e fazendo alunos entre os gestores de fundo imobiliários !!!
Deve estar orgulhoso!!!
19/07/2024 22:13:48
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 107444 POR olar
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Diasjr
Aos que melhor entendem esse fundo: vocês realmente acreditam que o valor da cota vai melhorar e algum dia alcançar o patrimonial?
19/07/2024 11:30:56
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 109360 POR pauloemm
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BrunoGvBr (196)
E a lendária emissão saiu:

123,51 + 2,66 = 126,17

Direitos: 0,52784799769

Data Base: 26/07/2024
Direito de preferência: 31/07/2024 a 12/08/2024
Liquidação preferência: 14/08/2024
Sobras: 15/08/2024 a 20/08/2024
Liquidação sobras: 27/08/2024
Fase Pública: 28/08/2024 a 03/09/2024
Liquidação: 10/09/2024


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=701965&cod_neg=HGRU11&cod=103990&tipo_comunicado=anuncio_de_inicio_oferta_publica_de_distribuicao_de_cotas&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
19/07/2024 19:57:14 (Última Edição)
EXIBIR AS 48 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 109387 POR DuSouzaJunior
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sranthony300
Eu to pensando sinceramente em sair do ALZR11 esta a meses caindo os proventos, eu entendo que a motivos, mas não é só em um ou 2 meses, faz 7 meses desde da primeira queda e nos ultimos 4 meses caiu mês a pós mês e eu pergunto será que vale a pena manter o fundo assim se tem outras opções no mercado melhor
19/07/2024 11:07:12
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 110607 POR GuiGP
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engpeixoto (2)
Sobre o CRI Coteminas. eu vi essa msg lá no fórum do VCJR11 que também possui esse mesmo CRI 21G0785091 na carteira. Trata-se de uma resposta elaborada pelo RI do VCJR11 a um questionamento de algum cotista .
Será que podemos estender aqui para o OUJP11 este mesmo entendimento?

"" Prezados, esclarecemos:

1. O juiz não deferiu pedido de recuperação judicial. O que foi deferido é medida tutelar direcionada essencialmente à operação de financiamento que a companhia tem com um fundo gerido pela Farallon. A medida suspende a declaração do vencimento antecipado desta dívida, a execução de suas garantias e resguarda a companhia de outras potenciais execuções.


2. Nossa operação não foi afetada pela decisão. Os CRI têm garantias fiduciárias que asseguram o caráter extraconcursal – ou seja, não estariam sujeitos a RJ de qualquer maneira.

3. O complexo São Gonçalo do Amarante, lastro da nossa operação, não é ativo operacional da Coteminas e tampouco tem atividades correlacionadas com as atividades principais da companhia, pois não há atividades fabris da Coteminas no local. O empreendimento é exclusivamente imobiliário para locação de espaços comerciais e desenvolvimento residencial.

4. Os CRI têm fundo de reserva de 5 meses de juros depositados no patrimônio separado, não afetando assim a distribuição de dividendos do VCJR11.

Qualquer outra dúvida, estamos à disposição através do [email protected].

Um abraço,

Equipe Vectis ""

19/07/2024 16:45:56 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 110634 POR FernandoMendes
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Marcosnetzam (1231)
Fundo imobiliário de rede hoteleira ameaça dividendos de 5 mil investidores

Dificuldade financeira de famosa marca global virou dor de cabeça para os cotistas; a Valora, gestora do FII, não quis se posicionar, enquanto a rede hoteleira disse que segue negociando com o fundo

DANIEL ROCHA
[email protected]
19/07/2024, 3:00 ( atualizada: 19/07/2024, 10:20 )

https://einvestidor.estadao.com.br/mercado/fundos-imobiliarios-fii-mogno-hoteis-mght11-inadimplencia-dividendos-grupo-selina/?utm_source=estadao&utm_medium=home&utm_campaign=direto_estadao&_gl=1*1xvwa9k*_gcl_au*NDU2NDc0MDcuMTcyMTIzODE4OQ..*_ga*ODkzNTA3NDE5LjE3MjE0MDU0MzQ.*_ga_H1D7PSZ1DW*MTcyMTQwNTQzNC4xLjAuMTcyMTQwNTQzNy41Ny4wLjQyNzcxNDE2MA..
19/07/2024 13:20:29
EXIBIR AS 17 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 110673 POR GaldiSLZ
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Vall98
Qual é porcentagem do direito de preferência mesmo?
19/07/2024 19:54:59
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 113468 POR titanic
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godoi39 (4)
a patria começou bem em
19/07/2024 22:31:52
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 113599 POR listsant
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jobanderson
Coisa linda!!! Só foi mudar de gestora que já vão fazer emissão abaixo do valor patrimonial..,,,
19/07/2024 21:57:24
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 114416 POR CashIsTrash
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camposhm (1306)
3
‘Spread killer’. Como o Clube FII quer baratear a negociação de CRIs e CRAs
https://braziljournal.com/spread-killer-como-o-clube-fii-quer-baratear-a-negociacao-de-cris-e-cras/

"O Clube FII, que começou como um site sobre fundos imobiliários e está tentando se tornar um ecossistema do setor, acaba de atrair um investimento minoritário do L4, o fundo de corporate venture capital da B3...

...A startup acaba de criar uma operação chamada internamente de ‘mesa as a service’, tentando capturar um pedaço de um mercado dominado pelas mesas de negociação dos grandes bancos...

...“Hoje essas mesas vendem com um spread muito grande, porque não tem transparência. Podemos fazer a transação com um spread menor, repassando isso para o cliente que deu o mandato pra gente,” disse Felipe Ribeiro..."

Leia mais em https://braziljournal.com/spread-killer-como-o-clube-fii-quer-baratear-a-negociacao-de-cris-e-cras/
19/07/2024 14:06:08 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 114642 POR Leo_FII
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Victorioso (81)
.
( RG jun.23 ). Aquisição de novas cotas no CRI MLPar (MR$ 4,30, a somar MR$ 7,75 a IPCA+12%aa, juros mensais correntes, amortização única no final: dez.28). CRI montavam MR$ 37,96 a IPCA+14%aa, vencimento: 10,2anos, duration: 5anos, juros mensais correntes e a carregar MR$ 12,35 em CRI com carências nos pagamentos de amortizações, prazo específico: 6,9anos.

( 2 ). Livres a alocar MR$ 0,53. Amex reiteradas mensais nos Cidade Nova/Roselândia e Ibirapitanga III/Terra Luz Sr
19/07/2024 17:27:32 (Última Edição)
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godoi39 (4)
falindo ..
19/07/2024 11:43:49
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 114809 POR and83
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shitposter (138)
A. Bacci, entrevistado pelo prof. Arthur
https://www.youtube.com/watch?v=YKmuZcw8O1o
Clube FII
19/07/2024 15:11:43
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edinho123
No último Informe Mensal:
1) Obrigações por securitização de recebíveis com R$ 888.624.711,19
2) Outros valores a pagar com R$ 178.279.563,49
3) Patrimônio Líquido com R$ 2.135.195.004,62
Alavancagem (dívidas) a 50% do patrimônio.
19/07/2024 14:26:16
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 114873 POR CashIsTrash
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shitposter (138)
https://www.cnnbrasil.com.br/economia/mercado/bolsas-americanas-tem-dia-de-estresse-com-acoes-de-tecnologia-e-apagao-cibernetico/?utm_source=social&utm_medium=twitter-feed&utm_campaign=economia-cnn-economia&utm_content=link

https://www.crowdstrike.com/pt-br/
19/07/2024 14:34:14
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Valmirpio
#BRRBRACRA2O8 COOPERATIVA LANGUIRU
#Ata_da_Assembleia AGE
IA: Aprovou a celebração de um Acordo Judicial com a Devedora e Avalistas, incluindo novas garantias e Auditoria Jurídica. Suspendeu o vencimento antecipado dos CRA em razão do descumprimento de obrigação pecuniária pela Devedora.
Possíveis afetados:
#VGIA11, fonte RG
IF CRA02200DKZ
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=701587&cvm=true
Dados no fundos.net
19/07/2024 13:00:50
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 114925 POR crisrehfeld
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Bora05
https://braziljournal.com/spread-killer-como-o-clube-fii-quer-baratear-a-negociacao-de-cris-e-cras/
19/07/2024 13:25:45
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Atgs (1)
Home inoperante?
19/07/2024 13:04:15
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camposhm (1306)
3
VBI Prime Properties #PVBI11: Ativos premium com oportunidade de valorização
https://conteudos.xpi.com.br/fundos-imobiliarios/relatorios/vbi-prime-properties-pvbi11-ativos-premium-com-oportunidade-de-valorizacao/

- O fundo atualmente negocia com desconto em relação ao seu valor patrimonial (0,92 P/VP), em patamares que acreditamos factíveis para upside, dado a qualidade dos ativos do fundo. Seu último dividend yield anualizado foi de 8,1%.

- Acreditamos que a combinação de alta qualidade e boa localização dos ativos, aliados à reduzida vacância financeira apresentada, sustentam nossa visão positiva para o médio prazo.

- Ainda, enxergamos potencial de reavaliação dos imóveis e dos reajustes dos preços de aluguel como características favoráveis para possível valorização do fundo. Com isso, reiteramos a nossa recomendação de COMPRA, com cota target de R$107.
19/07/2024 12:10:10
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 114995 POR CashIsTrash
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