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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

VASCAINO3 (7)
RZAG e RZTR hj impactados pelo possível problema no RZAK?
voltou a bater 9,14
creio ser um excelente ponto de entrada... comprei um pouco hj a 9,22/9,20/9,17
19/07/2023 22:39:35
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ancasodi (94)
Pra quem quer conhecer um pouco mais sobre o ministro que tá encantando todo mundo,
quer seja o congresso, a faria lima, nas relações internacionais, etc etc, assista esse vídeo:

https://www.youtube.com/watch?v=luRQC2Z4JSU
19/07/2023 22:03:23
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TiagoPS (938)
Sem rendimento, sem carteirinha de sócio torcedor!!!

E-mail enviado para a gestora:

"Boa noite,

Gostaria de saber o que será feito com o dinheiro que está rendendo desde o dia 29/06 até 26/07 dos recibos da fase pública da emissão (ALZR15), que não receberam rendimentos ontem (18/07).

Att. Tiago"
19/07/2023 21:58:48
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 921343 POR Douglasrenato
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wevithe
Não consta o valor da distribuição de julho nos dados consolidados da carteira
19/07/2023 21:58:06 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 912365 POR Odeio_Burro
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joelopes
@BlackCat na verdade a resolução justa seria eliminar o come-cotas. Como cobrar IR de um valor que ainda não caiu na sua conta? É como cobrar o imposto de renda no salário antes do trabalhador recebe-lo. É como antecipar semestralmente a cobrança de lucro no aumento do valor de sua residencia mesmo sem vc tê-la vendido. É só mais uma forma de usurpação do Estado sendo transferidas para políticos e amigos do rei. Lembrando que a legitimidade do Imposto seria proporcionar a nós, os carregadores desse sistema, uma educação básica/fundamental para todos e melhor que as particulares, Que nos colocasse em pé de igualdade nos vestibulares da vida. Saúde de qualidade e não essa lástima que temos e que tanto defendemos. Segurança Pública para poder desfrutar de todos os nosso direitos, principalmente os primordiais como Vida, liberdade e direito de ir e vir, os quais hoje não temos. Moramos em condomínios que parecem penitenciárias de tantos muros, cercas eletrificadas e seguranças privadas. Não podemos fazer um picnic em familia em uma parque sem sermos assaltados. Somos roubados por todos os lados!!!!
19/07/2023 21:23:20
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dirape (3)
No Balancete de Junho/2023 do FVPQ11 tem Outras Receitas: Recuperação de Receitas no valor de R$ 2.400.000,00.
19/07/2023 20:58:00
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 921343 POR dirape
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FelipeSchmidt79
Olá pessoal, gostaria de saber como cadastrar os recibos de subscrição no status invest. E como saber os códigos ISIN (se não me engano é isso). Desde já agradeço!
19/07/2023 20:49:23
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reboco (6)
https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/07/governo-vai-enviar-projeto-de-lei-para-tributar-fundos-de-super-ricos-diz-haddad.shtml

Senta que lá vem o tributo. Tá disfarçado, mas é tributação de fiis e fiagro.
19/07/2023 20:49:05
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 915604 POR jarbasca
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TiagoPS (938)
Compromissadas x CRIs

Tentar estimar o rombo da alavancagem em CPTS11 para Junho:

Custo compromissadas:
- Montante compromissadas: R$495MM
- Custo: CDI + 0,81%
- Custo mensal: 1,14% (13,75/12) + 0,81%/12 = 1,2075%
- Custo total: R$495MM * 1,2075% = R$5,98MM

Receita CRIs comprados com as compromissadas:
- Montante CRIs: R$495MM
- Taxa Média: IPCA + 6,60% a.a.
- Receita mensal: -0,08% + 6,60%/12 = 0,47%
- Receita total: R$495MM * 0,47% = R$2,32MM

Prejuízo (Junho):
R$2,32 - 5,98 = -R$3,66MM ou -R$0,11/cota
19/07/2023 20:37:22
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 922161 POR Luciano1973ha
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bbosque (3)
De acordo com [1], teve um fundo que salvou a pátria da emissão:

Tipo de Investidor Número de Subscritores Quantidade de Cotas
Pessoas naturais 35 1.336
Fundos de Investimento 1 377.851

[1]
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=492919&cod_neg=HPDP11&cod=23169&tipo_comunicado=anuncio_de_encerramento_oferta_publica_de_distribuicao_de_cotas&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados
19/07/2023 20:37:11 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 920769 POR bbosque
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victorfae
Boa noite, vocês sabem quando vão integralizar as cotas do HGLG da subscrição para começarem a ser negociadas ?
19/07/2023 20:34:18
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 922150 POR Jordann
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carlos_amaral
Queda no RZAK11 parece que respingou aqui sem motivo algum, parece boa oportunidade de compra
19/07/2023 20:20:26
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 913851 POR Hezekiah
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TiagoPS (938)
###Atenção Sócio Torcedores###

É bom que meu lucro na emissão seja maior do que R$10,00/cota, caso contrário...

Eu já estou bolado pela gestora não ter pago para os recibos...
19/07/2023 20:06:30
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 921238 POR allaninvest1
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MAQ
R$ 0,11 pagamento dia 26/07
19/07/2023 20:00:53
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JamesGBrasil (123)
1
Queridos Cotistas,

Quero deixar meus comentários aqui para dar total transparência.

Alvaro foi meu primeiro sócio no Brasil e, a qualquer momento, se ele decidir retornar à análise de fundos, eu adoraria tê-lo de volta.

Tenho muito orgulho de ter criado um dos primeiros FIIs de CRI do Brasil e todas as decisões de investimento desde o início passaram pela minha aprovação. Hoje, atuamos como um comitê, e meu sócio de 12 anos, Pedro Washington, continua conosco. Essa forma de gestao ativa, claro, vai continuar! Estamos felizes tb que o Edu Fernandez assume o papel do Alvaro, algo planejado por alguns anos.

NCHB11 é um dos verdadeiros destaques no Brasil em termos de desempenho de FII de papel desde o seu início, mas não cresceu em PL como deveria. Existe um tamanho ideal para qualquer fundo em que os investidores se beneficiam por terem maior liquidez sem prejudicar o desempenho. NCHB11 não está nesse tamanho.

Isso prejudica não apenas em termos de liquidez, mas também do lado da cobertura de sell-side e outros analistas. Como Gestor do fundo, tenho a responsabilidade perante vocês, cotistas, de resolver isso.

Acreditamos que a EQI - e ainda admiramos profundamente a EQI - seria uma ótima solução para o crescimento do NCHB11 para esse tamanho ideal. Não funcionou como todos esperávamos. Sou ex M&A Morgan Stanley e isso acontece...

Tenho uma longa e profunda amizade com Walter Maciel, CEO da AZQuest. Ele tem uma equipe incrível e essa afiliação (lembrando que a AZQ é parceira da XP) acreditamos que não só preserva nossa qualidade analítica e gestao mas sim, vai complementar muito a nossa gestao. Concluí recentemente a aquisiçãode 99% da NCH Brasil e decidi que isso era o melhor para o fundo e seus cotistas.

Também oferece um caminho claro para os cotistas do NCHB11, quando o tempo no futuro é certo, alcançarem maior liquidez sem sacrificar o desempenho do fundo.

Se tiverem duvidas, favor encaminhar para [email protected]!

Abs

James, Gestor do NCHB11
19/07/2023 19:46:14 (Última Edição)
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 913703 POR VASCAINO3
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kahan (19)
Novo RG: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=494078

Mto bom! Relatório transparente, com comentários precisos. Espero q mantenham assim! Única sugestão seria, se possível, abrirem os meses das revisões de contrato...
No geral, ficaram claros pontos relativos às receitas provisionadas (Stone), uso das reservas e reconhecimento do contrato da Vale.

Além disso, destaco:
- Resultado médio mensal previsto para o próximo semestre: R$ 0,60/cota (em linha com o médio desse trimestre)
- Reavaliação patrimonial no encerramento do semestre: impacto de -0,13% no valor dos ativos (Passeio Corporate praticamente constante e aprox -4% no Águas Claras, cuja baixa representatividade no portfólio limita o impacto)
- Preço a mercado fim de junho: R$ 8.837,10/m² versus o da avaliação de R$ 13.427,24/m²

Acho q de principal é isso, mas vale a leitura.
19/07/2023 19:14:02
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TiagoPS (938)
Adeus cabeça branca

Cantemos para despedir:
https://youtu.be/J_jJhHhYW9w
19/07/2023 19:12:52
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 921447 POR ReynaldoRivera
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omicron_ (2)
https://www.moneytimes.com.br/5-fundos-imobiliarios-que-estao-baratinhos-e-tem-bom-retorno-com-dividendos/
É sério isso ?
19/07/2023 19:09:19
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 919478 POR AprendizFII_
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CashIsTrash (39)
FATO RELEVANTE – Compra de Ativo Logístico – Itapevi/SP

O Fundo firmou o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóveis e Outras Avenças (“CVC”) por meio do qual se comprometeu, atendidas determinadas condições a serem superadas no negócio, a adquirir pelo valor total de R$ 79.697.321,26 (setenta e nove milhões seiscentos e noventa e sete mil, trezentos e vinte e um reais e vinte e seis centavos) (“Preço”) a totalidade dos seguintes imóveis:

(i) Ativo monousuário com área bruta locável de 34.286 m² (trinta e quatro mil e duzentos e oitenta e seis metros quadrados), locado para empresa do segmento de varejo, localizado na cidade de Itapevi, estado de São Paulo; e

(ii) Lote de terreno, com área de aproximadamente 4.300,00 m² (quatro mil e trezentos metros quadrados), localizado na cidade de Itapevi, estado de São Paulo.

Importante ressaltar que os imóveis desta transação estão incluídos no portfólio identificado como “P1”.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=494080&cvm=true
19/07/2023 18:58:33 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 921558 POR fiilu
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camposhm (1353)
4
De grão em grão, mais uma locação
Ortho Pauher Indústria - 359 m² - Modalidade plug and play - 60 meses - 0,17/cota/ano - ~145/m²

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=494007


19/07/2023 18:45:23 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 920801 POR muentenich
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RSimon (129)
Passando só para lembrar aos colegas que, na ultima afundada do RZAK11, a cota foi bater lá no 83,xx baixinho.

Apesar de que, eu também, na emoção, comprei bastante a 88,88 de PM.

Rsssssss.....................................

Abs,
19/07/2023 18:42:32
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 922288 POR BrunoGvBr
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JoaquimTM (85)
Agora há pouco, em "Outros relatórios"
"A NCH BRASIL GESTORA DE RECURSOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 15.040.228/0001-82, na qualidade de gestora do Fundo (“Gestora”), serve-se do presente comunicado para informar aos cotistas e ao mercado em geral que, a partir desta data, o Sr. Álvaro Luiz Lisboa Barata Soares não atuará mais como Estrategista de Crédito Estruturado da Gestora, desligando-se da mesma por motivo de ordem pessoal."
...
"Por fim, temos o prazer de anunciar que a AZ Quest Panorama foi contratada para atuar como consultora do Fundo, renomada casa com prestígio e admiração do mercado."
19/07/2023 18:31:40
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 921421 POR vazachato
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Daniel_DAC
dt com: 19/07/2023, R$ 1,10, dt pgto: 26/07/2023 -> https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=493963&cvm=true
19/07/2023 18:16:35
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 922166 POR jbarbalho18
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Wdgomes (2)
Pode ser isto. "Monitor do PIB indica em maio pior queda desde início da pandemia, diz FGV
Atividade econômica em maio foi fortemente influenciada pelo comportamento da agropecuária."
19/07/2023 18:06:31
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 922315 POR micnej
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camposhm (1353)
4
Webcast 2T23 hoje (19/07) às 17h
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=490239

O link para o webcast está no comunicado acima.
Ao clicar no link de acesso, basta selecionar a opção "Assistir na Web" e em seguida selecionar "Participar Anonimamente"

pdf: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=493992

19/07/2023 18:06:11 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 922356 POR camposhm
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