COMENTÁRIOS POSTADOS

TORDDYNHO11 com 71,5K cotistas

Quantos desses sabem onde estão investindo? KKKKK

Minha análise sobre RG:
- Vendendo CRIs sênior e comprando subordinadas, alguém da um calmante pra Kátia...;
- Investimento em DVFF11 (FoF da Devant), nem vi quanto investiu, mas já posso cravar que é bola fora: TRIPLA taxação (taxa do TORD11 + taxa DVFF11 + taxa FIIs dentro do DVFF11). Somando tudo deve dar facilmente 3,5% a.a. de taxas, sem considerar Tx de performance;
- Ondas Praia Resort começando a pingar dividendos;
- Equity Makairas abrindo estande de vendas, interessante também;
- Equity Resort do Lago parece que vai ser uma pedra no sapato por no mínimo 2 anos;
- Principais CRIs estão com Razão PMT no limite;
- 12,6% em caixa

Limite para se tornar ''investidor qualificado'' pode cair de R$ 1 milhão para R$ 627 mil
RIO - Com o crescente interesse por maior risco e produtos financeiros alternativos, a Comissão ......
https://www.terra.com.br/economia/limite-para-se-tornar-investidor-qualificado-pode-cair-de-r-1-milhao-para-r-627-mil,d64c3e739ffcb587143c3d52bdf1d6a2jw4w94ls.html

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=196168

Começo a ficar um tanto mais pessimista quanto ao dividendo recorrente do fundo após alocações. Ainda não pagaram o aluguel da última aquisição nem das expansões no mês passado, mas ainda assim só chegou nos 0,58 usando 0,07 de reservas de lucro. Continuando assim chega em 0,6 ou pouco mais que isso.

Ainda vai ter esses meses um não recorrente do aluguel dos últimos módulos vagos em Itapevi temporariamente para dois dos inquilinos, mas isso provavelmente vai ser usado pra refazer algum grau de reserva...

Juros: Taxas recuam com sinal de desinflação, a despeito da alta do dólar
O temor global em torno da disseminação da variante delta do coronavírus, que pode reverter a ......
https://www.terra.com.br/economia/juros-taxas-recuam-com-sinal-de-desinflacao-a-despeito-da-alta-do-dolar,01494c506253b46184faedabb3697bb8q3ks14hj.html

Bolsonaro diz que só entrega faixa presidencial após ?eleição limpa?
Ele insinuou, sem provas, que há interesse do TSE em reeleger o ex-presidente Lula, líder nas pesquisas O presidente Jair Bolsonaro voltou a defender o voto impresso nesta segunda-feira. Ao conversar com ap...
https://valor.globo.com/politica/noticia/2021/07/19/bolsonaro-diz-que-so-entrega-faixa-presidencial-apos-eleicao-limpa.ghtml

Vendi hoje 70% das minhas cotas de HCTR11 por 136.74, estava com PM de 125.51. Vendi pensando em aumentar minha posição em VGHF11, pensando numa futura emissão deste, e também porque eu estava ficando praticamente sem caixa, caso o HCTR11 faça emissão, poderei participar também, além de pegar parte dessa venda e alocar no Tesouro também. Taquem-me pedras.

Ajudem o iniciante, por favor. O que diabos é esse “ajuste”? Amanhã inicia a 119? Quem manteve cotas hoje já perdeu 13% dessas cotas?
Ainda assim compensa vender amanhã pra flipar (era minha estratégia quando estava a 135)?
A pergunta pode ser bizarra, mas comecei a investir em FII faz bem pouco tempo e ainda não tinha visto isso.
Obrigado.

Amanhã URPR11 abaixo da cotação de HABT11.

HABT11 R$ 126,75 x URPR1: R$ 119,00

Quem tiver HABT11 pode fazer uma boa troca no pregão de amanhã. Bobear, quem tem VRTA11 também pode fazer essa troca com vantagem.

Vale a pena SEQR11 ?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=192451

Projeção de dividendo até setembro/21 de 0,675 ou 10% sobre a cotação atual (R$ 81,00), a partir de outubro dividendo de 0,615 ou 9,11%. Com o aluguel dos outros 50% comprados de Magna SAP teremos mais 8 centavos (já considerando as novas cotas em emissão) ou seja, 70 centavos ou 10,3% de DY em 2022. Sem considerar os aumentos de aluguel e a redução no desconto de Jandira (maio).

Fundo está 100% locado com o primeiro contrato vencendo em 2024 (11% do PL) e 72% depois de 2028.

VP de 0,76

Relatório Gerencial do VSLH11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=196220&cvm=true

Segue abaixo um ranking dos FIIs de recebíveis com os maiores DYs dos últimos 12 meses com base no VP pois as receitas são geradas do VP e não do valor de mercado.

Obs. Não coloquei todos os papeis, muitos pagam pouco e eu não coloquei, outros são novos e também não coloquei, também não entrou na lista fundos de papel/desenvolvimento tipo TORD e TGAR.


Vejam a diferença do URPR para os demais, segue a lista

1 - URPR – rendimentos em 12 meses – 27,79 – DY anual (VP) – 28,05%
2 - HCTR – rendimentos em 12 meses – 24,72 – DY anual (VP) – 21,20%
3 - HABT – rendimentos em 12 meses – 17,15 – DY anual (VP) – 17,30%
4 - IRDM – rendimento em 12 meses – 14,38 – DY anual (VP) – 14,78%
5 - RECR – rendimento em 12 meses – 14,12 – DY anual (VP) – 14,75%
6 - BARI – rendimento em 12 meses – 14,63 – DY anual (VP) – 14,39%
7 - DEVA – rendimento em 12 meses – 13,54 – DY anual (VP) – 13,54%
8 - CVBI – rendimento em 12 meses – 12,80 – DY anual (VP) – 12,80%
9 - VGIP – rendimento em 12 meses – 12,17 – DY anual (VP) – 12,72%
10 - BCRI - rendimento em 12 meses – 13,05 – DY anual (VP) –12,37%
11 - KNHY – rendimento em 12 meses – 12,06 – DY anual (VP) – 11,90%
12 - ARRI - rendimento em 12 meses – 11,40 – DY anual (VP) – 11,89%
13 - CPTS - rendimento em 12 meses – 11,30 – DY anual (VP) – 11,85%
14 - KNIP – rendimento em 12 meses – 12,01 – DY anual (VP) – 11,76%
15 - AFCR – rendimento em 12 meses – 11,72 – DY anual (VP) – 11,45%
16 - EQIN - rendimento em 12 meses – 10,26 – DY anual (VP) – 11,03%
17 - FLCR - rendimento em 12 meses – 11,05 – DY anual (VP) – 10,96%
18 - PORD – rendimento em 12 meses – 10,29 – DY anual (VP) – 10,36%
19 - VRTA – rendimento em 12 meses – 9,75 – DY anual (VP) – 9,71%
20 - XPCI - rendimento em 12 meses - 9,21 – DY anual (VP) – 9,54%
21 - RBHY – rendimento em 12 meses – 8,85 – DY anual (VP) – 8,60%
22 - MXRF - rendimento em 12 meses – 0,86 – DY anual (VP) – 8,34%
23 - MCCI - rendimento em 12 meses – 8,30 – DY anual (VP) – 8,20%
24 - HGCR – rendimento em 12 meses – 8,05 – DY anual (VP) – 7,79%

Atendendo ao seu pedido @ TiagoPS

Cotação após ajuste.

R$: 119,00

Agora é aguardar pra ver como vai ser amanhã.

Relatório Gerencial do TORD11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=196219&cvm=true

IC Loteamento e Recebíveis (TORD11 tem participação neste Fii):

Prezado investidor,
Em junho/21, segundo mês completo de operação do Fundo, a alocação do Fundo está dividida entre dois principais ativos imobiliários: Um Fundo com participações societárias em 8 (oito) projetos de desenvolvimento imobiliário de loteamentos residenciais que somam R$ 143.743.583,29 e, em ativos de certificados de recebíveis imobiliários, que somam R$ 16.410.692,26.

Nos próximos meses, o Fundo possui como estratégia a aquisição de mais projetos estratégicos de desenvolvimento imobiliário, em busca de retornos mais elevados no médio/longo-prazo, com grande parte da concentração da carteira em Equities (participações societárias). As principais movimentações do Fundo no mês de Junho de 2021 são:

Aquisição em Participações Societárias (Equities)

? Aquisição do loteamento Jardim Alvorada, localizado em Itu, SP. Loteamento popular aberto, com lançamento realizado e obras em
andamento, o projeto possui previsão de entrega para dezembro/21. Sendo que do total de 182 lotes adquiridos, 132 lotes foram vendidos até jun/21, restando 50 lotes de estoque para venda.

Aquisição em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs)
? Venda de 2.193 quantidades do CRI Buona Vitta (IPCA +9,5%) – 25/06/21;
? Compra de 1.798 quantidades CRI Gramado Parks (IPCA+8,5%) – 25/06/21;

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=196208&cvm=true

Relatório Gerencial:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=196206&cvm=true

vêm pela presente, informar aos cotistas e ao mercado em geral
que:

• Em complemento ao Fato Relevante divulgado no dia 10/06/2021, em que foi informado que o
Fundo celebrou um “Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel”
(“Compromisso de Compra e Venda”) vinculante envolvendo a aquisição de um ativo, localizado
em Ribeirão Preto, Estado de São Paulo, do tipo condomínio logístico, 100% locado, com uma área
bruta locável de 57.143m², dos quais 16% são refrigerados e conta ainda com uma área de pátio
relevante para a operação de um inquilino.

• Na data de hoje, as condições precedentes do negócio foram superadas. O valor da aquisição foi
de R$ 169.200.000,00, sendo que o pagamento de R$ 69.200.000,00 (sessenta e nove milhões e
duzentos mil reais) foi efetuado com o caixa do Fundo e o saldo remanescente de R$
100.000.000,00 (cem milhões de reais) será pago a prazo, conforme a emissão de duas séries de
certificados de recebíveis imobiliários, a primeira de R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais)

e a segunda de R$ 40.000.000,00 (quarenta milhões de reais), ambas sem multa de prépagamento.
Com isso, o Fundo tornar-se-á o único proprietário do Imóvel, de modo que fará jus à receita de aluguel,
equivalente a R$ 0,04 (quatro centavos) por cota por mês. A Gestora estima um Yield de 10,9% para os
próximos 12 meses.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=196203&cvm=true

Breve resumo das estratégias de Trades em emissões

- Pré-arbitragem: Pessoa que já possui cotas do FII e vende antes da Data-Com direitos de subscrição.

Racional: Geralmente essa pessoa acredita que o fundo vai cair além do ajuste da emissão e quer possuir cotas, ao invés de direitos, para poder usufruir 100% dos rendimentos.

Exemplo: Quem vendeu IRDM11 ontem conseguiu recomprar as cotas vendidas com o desconte do ajuste + um desconto de 2 a 2,5%.

Minha avaliação: Vantajoso caso vc não haja sobras ou você não queira subscrever sobras e montante adicional. Ou caso vc acredite que a cotação vá sofrer bastante, o que é muito comum quando a proporção de emissão é elevada, o que é o caso do URPR11 (100%)


- Arbitragem: O investidor dorme com cotas na Data Com e nos dias seguintes vende cotas na mesma quantidade de direitos que recebeu.

Racional: A pessoa não tem dinheiro para aportar ou não quer aumentar a posição no FII em questão.

Exemplo: Fulano tinha 100 IRDM11, dormiu na data com, teve direito a 22 cotas na fase de preferência. Como não tinha dinheiro para pagar tais direitos, vendeu 22 cotas no mercado secundário por 120 reais e vai guardar esse dinheiro para pagar os 22 recibos, que custam 101,XX.

Minha avaliação: Operação mamão com açúcar, ideal para quem tira proveito de 100% da emissão (direitos de preferência, sobras e montante adicional)


- Pós arbitragem: Pessoa que não possui cotas aproveita o ajuste da emissão e a queda na cota devido as pessoas fazendo arbitragem

Racional: Acredita que o preço no secundário está muito caro e acredita que vá ceder com uma emissão

Exemplo: Não possuo cotas de URPR11 e não quero pagar 136/cota, então vou aproveitar as brechas causadas pela emissão

Minha avaliação: Melhor opção caso vc acredite que a cota vá desabar com muita força

Breve resumo das estratégias de Trades em emissões

- Pré-arbitragem: Pessoa que já possui cotas do FII e vende antes da Data-Com direitos de subscrição.

Racional: Geralmente essa pessoa acredita que o fundo vai cair além do ajuste da emissão e quer possuir cotas, ao invés de direitos, para poder usufruir 100% dos rendimentos.

Exemplo: Quem vendeu IRDM11 ontem conseguiu recomprar as cotas vendidas com o desconte do ajuste + um desconto de 2 a 2,5%.

Minha avaliação: Vantajoso caso vc não haja sobras ou você não queira subscrever sobras e montante adicional. Ou caso vc acredite que a cotação vá sofrer bastante, o que é muito comum quando a proporção de emissão é elevada, o que é o caso do URPR11 (100%)


- Arbitragem: O investidor dorme com cotas na Data Com e nos dias seguintes vende cotas na mesma quantidade de direitos que recebeu.

Racional: A pessoa não tem dinheiro para aportar ou não quer aumentar a posição no FII em questão.

Exemplo: Fulano tinha 100 IRDM11, dormiu na data com, teve direito a 22 cotas na fase de preferência. Como não tinha dinheiro para pagar tais direitos, vendeu 22 cotas no mercado secundário por 120 reais e vai guardar esse dinheiro para pagar os 22 recibos, que custam 101,XX.

Minha avaliação: Operação mamão com açúcar, ideal para quem tira proveito de 100% da emissão (direitos de preferência, sobras e montante adicional)


- Pós arbitragem: Pessoa que não possui cotas aproveita o ajuste da emissão e a queda na cota devido as pessoas fazendo arbitragem

Racional: Acredita que o preço no secundário está muito caro e acredita que vá ceder com uma emissão

Exemplo: Não possuo cotas de URPR11 e não quero pagar 136/cota, então vou aproveitar as brechas causadas pela emissão

Minha avaliação: Melhor opção caso vc acredite que a cota vá desabar com muita força

Breve resumo das estratégias de Trades em emissões

- Pré-arbitragem: Pessoa que já possui cotas do FII e vende antes da Data-Com direitos de subscrição.

Racional: Geralmente essa pessoa acredita que o fundo vai cair além do ajuste da emissão e quer possuir cotas, ao invés de direitos, para poder usufruir 100% dos rendimentos.

Exemplo: Quem vendeu IRDM11 ontem conseguiu recomprar as cotas vendidas com o desconte do ajuste + um desconto de 2 a 2,5%.

Minha avaliação: Vantajoso caso vc não haja sobras ou você não queira subscrever sobras e montante adicional. Ou caso vc acredite que a cotação vá sofrer bastante, o que é muito comum quando a proporção de emissão é elevada, o que é o caso do URPR11 (100%)


- Arbitragem: O investidor dorme com cotas na Data Com e nos dias seguintes vende cotas na mesma quantidade de direitos que recebeu.

Racional: A pessoa não tem dinheiro para aportar ou não quer aumentar a posição no FII em questão.

Exemplo: Fulano tinha 100 IRDM11, dormiu na data com, teve direito a 22 cotas na fase de preferência. Como não tinha dinheiro para pagar tais direitos, vendeu 22 cotas no mercado secundário por 120 reais e vai guardar esse dinheiro para pagar os 22 recibos, que custam 101,XX.

Minha avaliação: Operação mamão com açúcar, ideal para quem tira proveito de 100% da emissão (direitos de preferência, sobras e montante adicional)


- Pós arbitragem: Pessoa que não possui cotas aproveita o ajuste da emissão e a queda na cota devido as pessoas fazendo arbitragem

Racional: Acredita que o preço no secundário está muito caro e acredita que vá ceder com uma emissão

Exemplo: Não possuo cotas de URPR11 e não quero pagar 136/cota, então vou aproveitar as brechas causadas pela emissão

Minha avaliação: Melhor opção caso vc acredite que a cota vá desabar com muita força

Alguem sabe se há previsão desse FII vir a ser negociado?

Nova emissão:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=196192
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=196193

Segue abaixo um ranking dos FIIs de recebíveis com os maiores DYs dos últimos 12 meses com base no VP pois as receitas são geradas do VP e não do valor de mercado.

Obs. Não coloquei todos os papeis, muitos pagam pouco e eu não coloquei, outros são novos e também não coloquei, também não entrou na lista fundos de papel/desenvolvimento tipo TORD e TGAR.


Vejam a diferença do URPR para os demais, segue a lista

1 - URPR – rendimentos em 12 meses – 27,79 – DY anual (VP) – 28,05%
2 - HCTR – rendimentos em 12 meses – 24,72 – DY anual (VP) – 21,20%
3 - HABT – rendimentos em 12 meses – 17,15 – DY anual (VP) – 17,30%
4 - IRDM – rendimento em 12 meses – 14,38 – DY anual (VP) – 14,78%
5 - RECR – rendimento em 12 meses – 14,12 – DY anual (VP) – 14,75%
6 - BARI – rendimento em 12 meses – 14,63 – DY anual (VP) – 14,39%
7 - DEVA – rendimento em 12 meses – 13,54 – DY anual (VP) – 13,54%
8 - CVBI – rendimento em 12 meses – 12,80 – DY anual (VP) – 12,80%
9 - VGIP – rendimento em 12 meses – 12,17 – DY anual (VP) – 12,72%
10 - BCRI - rendimento em 12 meses – 13,05 – DY anual (VP) –12,37%
11 - KNHY – rendimento em 12 meses – 12,06 – DY anual (VP) – 11,90%
12 - ARRI - rendimento em 12 meses – 11,40 – DY anual (VP) – 11,89%
13 - CPTS - rendimento em 12 meses – 11,30 – DY anual (VP) – 11,85%
14 - KNIP – rendimento em 12 meses – 12,01 – DY anual (VP) – 11,76%
15 - AFCR – rendimento em 12 meses – 11,72 – DY anual (VP) – 11,45%
16 - EQIN - rendimento em 12 meses – 10,26 – DY anual (VP) – 11,03%
17 - FLCR - rendimento em 12 meses – 11,05 – DY anual (VP) – 10,96%
18 - PORD – rendimento em 12 meses – 10,29 – DY anual (VP) – 10,36%
19 - VRTA – rendimento em 12 meses – 9,75 – DY anual (VP) – 9,71%
20 - XPCI - rendimento em 12 meses - 9,21 – DY anual (VP) – 9,54%
21 - RBHY – rendimento em 12 meses – 8,85 – DY anual (VP) – 8,60%
22 - MXRF - rendimento em 12 meses – 0,86 – DY anual (VP) – 8,34%
23 - MCCI - rendimento em 12 meses – 8,30 – DY anual (VP) – 8,20%
24 - HGCR – rendimento em 12 meses – 8,05 – DY anual (VP) – 7,79%

Prezados,

Já pesquisei sobre o assunto a respeito do pagamento de DARF sobre venda de Fii, mas não encontrei informação relativa a este
caso:

No mês de junho fiz uma venda de Fii com lucro liq. de R$8,75
No mês seguinte, julho, vendi outro fii com prejuizo acima dos R$10 e na movimentação foi recolhido o dedo duro/IRRF.
Como a venda do mês de junho não superou o mínimo para gerar DARF (R$10), gostaria de saber devo pagar o DARF
somente após realizar uma próxima venda com lucro, somado com o lucro de junho (R$8,75) e ultrapassando o valor de R$10, recolher?
Ou se devo pagar o DARF somente em uma próxima venda com lucro, somar os R$8,75 de junho, descontando o prejuizo de julho +
o valor do (IRRF) dedo duro; e se neste caso for superior aos R$10, recolher o DARF?

Desde já agradeço a ajuda e atenção dos foristas.

Obrigado.

Aquisição de 1 imóvel pronto e desenvolvimento de 4 imóveis para locação para o Assaí por 20 anos - 364MM
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=196174&flnk

Porque esse fii paga um dy maior que outros fii de logística? Algum motivo especial?