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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

AlexandreHC
alguém sabe dizer se a obra do CD da Leroy Merlin ainda está embargada?
19/07/2019 09:19:43
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3099582 POR rfigueiredo
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crisbcorrea (86)
Paixões à parte, a realidade atual de ALZR é a seguinte: dois imóveis apenas, ambos alugados para monoinquilinos, uma rentabilidade mensal atual de pífios 0,4%, que caiu mais de 30% do mês passado para o atual, e uma PROMESSA de fazer uma boa alocação dos novos recursos, que ora se encontram parados na "perda fixa", pagando taxa de administração que não incidiria se aplicássemos via Tesouro Direto.
Pois bem.
Esse final de semana, voltando de viagem ao Rio de Janeiro, pedi ao motorista do uber que fizesse um pequeno desvio na rota e passasse em frente ao imóvel da Atento, um dos (únicos) dois que compõem atualmente o patrimônio de ALZR. Gente, sinceramente, fiquei impressionado! Só que muito MAL impressionado. Alguém já analisou com mais cuidado esse imóvel? Olhem a foto que sai todo mês no relatório gerencial, que vale a pena. O imóvel fica em Del Castilho, no Rio de Janeiro, e está A POUCOS METROS DA FAVELA DO JACAREZINHO (que a foto do relatório mensal, certamente a melhor que eles conseguiram, tenta esconder ao fundo). Chequem no google mapas que vale a pena, se não puderem ir até lá como eu fui. É só botar "Atento Del Castilho". Gente, sinceramente, a coisa é pesada. Fica a apenas umas quatro quadras, em linha reta, da entrada da favela.
Bom, depois de passar na frente do tal imóvel, que representa 50% do patrimônio do fundo, vou ver, como devia ter feito com o devido cuidado quando entrei (a R$ 100), os detalhes dessa tal locação. E aí vem o pior! Esse imóvel de Del Castilho tem 8.178m2 e tá alugado para a Atento por R$ 424.061 por mês, o que significa, acreditem ou não, R$ 52 de aluguel por metro quadrado em Del Castilho, praticamente na entrada da favela do Jacarezinho. Alguém acha que vale isso? É preço de m² de locação que se encontra disponível em imóveis padrão A ou AA atualmente, em outras zonas muito melhores do Rio de Janeiro. Ainda mais com a elevadíssima vacância atual na cidade. Como, ao investir em FIIs, não busco comprar contratos de locação temporários (vejam XPCM), mas sim imóveis de qualidade, zerei posição em ALZR instantes atrás. Entrei a R$ 100, e saí agora há pouco a cerca de R$ 104. O outro imóvel, da Air Liquide, tampouco me deixa confortável. É industrial, SÓ TEM SERVENTIA PARA AQUELE INQUILINO EM PARTICULAR, está numa zona igualmente ruim, e, portanto, teria absoluta dificuldade de realocação, no futuro, em caso de eventual vacância. E a isso se resume hoje o fundo, fora o dinheiro parado na renda fixa aguardando a promessa de uma "maravilhosa" destinação.
Em tempos de reforma tributária à vista, cujos debates se iniciam já em agosto, e tendo esse projeto de lei do Senador Eduardo Braga que pretende tributar rendimentos de FIIs, somada, principalmente, a essa minha passagem pela frente do local onde está o imóvel de ALZR alugado para a Atento, não me pareceu minimamente satisfatório o prêmio de risco que esse fundo paga hoje ao investidor.
De toda forma, desejo sucesso e boa sorte aos amigos que ficam!
19/07/2019 10:45:54
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3111254 POR HGN
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XandaonaBoa
Pessoal, sou novo no ramo, mas gostaria que vocês me ajudassem a entender: PL do fundo 270.000,00, Imóveis adquiridos 99.000,00 ( gerando 760,00 de aluguel = 0,77%) + 171.000,00 em RF ( gerando 577,00 = 0,34%). Como a maior parte do recurso ainda não foi alocado, não é sinal de que a probabilidade de aumento do DY no curto prazo é grande? Não seria hora de ficar de olho na variação das cotas que podem perder valor pela venda de pessoas que pensam no curto prazo?
19/07/2019 11:27:09
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3111309 POR HGN
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listsant (23)
Cotação um pouco irracional no momento, comparado a rentabilidade e a qualidade dos pares. Sou cotista do fundo, mais na minha opinião BCFF é um fundo ¨modinha¨ tipo: não tenho onde investir , e não quero estudar os pares,invisto nele ( eu não invisto mais nele rs. no momento ) Voltarei quando o fundo cair o preço , quando o VP voltar a 1 .
19/07/2019 17:51:47
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3111484 POR WilsonM
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ccb (2)
Não se esqueçam que XPLG11 está terminando a construção de um galpão em Cajamar a 30 km do centro de São Paulo, um imóvel top e já alugado para a Leroy Merlin.Isso vai fazer toda a diferença.Vou aportar mais.
19/07/2019 06:37:09
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3122224 POR MarcosAndrade
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rafaeldeienojr
gestor ao vivo no You Toba

https://youtu.be/A2Y3gC-HpMs
19/07/2019 16:10:32 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3127029 POR PHMH
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pvcosta
eu acho o relatório deles muito bla bla bla e pouca informação consistente para o cotista.
o cotista quer saber a duration da carteira e rentabilidade média dos cris
acho que falta isso
19/07/2019 23:42:42
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3128147 POR JSJR
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crisbcorrea (86)
Não era hoje que iniciava o período de reserva? Na XP ainda não aparece nada na aba de ofertas públicas em andamento. Será que não vão participar?
19/07/2019 12:50:05
EXIBIR AS 50 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3128185 POR mauriciomaga
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NABUCO (6)
Entrevista recente com o Gestor pro Arthur:

https://youtu.be/ydNNxIKnwt8

Pessoal novo na Bolsa acha que se consegue um filho em 1 mês engrqvidando 9 mulheres... heheh
19/07/2019 18:14:03
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3128702 POR Kmasters
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joamg
E se a atividade de "call center " for afetada por esta lei aí de "não me incomode" ? é vacância na certa ....
alguém poderia comentar p fv.
19/07/2019 18:44:45
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3128703 POR Kmasters
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ffsuporte
Boa tarde amigos desculpe a minha pergunta de investidor iniciante , mas o que acontece se o fundo chegar a 0 reais ?
Ele não tem que vender o último imóvel e dividir a valor com os cotistas ?
19/07/2019 13:46:06
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3130030 POR mrbisnaga
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botelhoen (2)
Teremos a 4 emissão de cotas!!!!
Oferta restrita para investidor qualificado porém para quem tem cotas hoje tem direito de preferencia (que não pode ser negociado) na taxa de 44,446%.
Valor unitário total é 104,94.
19/07/2019 09:52:00
EXIBIR AS 29 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3130192 POR jarbasca
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Demileto (3)
Se houver rateio, eu consigo pelo menos a quantidade de cotas minimas (100 cotas)?
19/07/2019 18:54:17
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3130339 POR MKS
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fabioluis34
estarei investindo nesse empreendimento.
19/07/2019 16:50:46
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3131406 POR SomeInvestidor
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Marcosnetzam (1248)
Compra de imóveis ainda tem muita burocracia no Brasil, diz gestor de fundo imobiliário
O programa Fundos Imobiliários contou com a participação de Fabio Carvalho, gestor do Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11)...
https://www.infomoney.com.br//imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/8550794/compra-imoveis-ainda-tem-muita-burocracia-brasil-diz-gestor-fundo
19/07/2019 20:34:18
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3131543 POR JULIANOCR
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Marcosnetzam (1248)
Saíram novos documentos referentes à subscrição (3ª emissão);

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=54387
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=54385
19/07/2019 17:43:27
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3131665 POR llupus
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ray (15)
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CENESP (“FII CENESP”) em conjunto “Fundos”, vêm pela presente informar
aos cotistas e ao mercado em geral que assinou um novo Contrato de Locação com o Banco do Brasil (“Nova
Locação”) no Edifício Cenesp, localizado na Av. Maria Coelho Aguiar, 215 - Jardim São Luís, São Paulo/SP
(“Imóvel”). O Contrato de Locação apresenta 18.222,88 m² de área BOMA locável, correspondendo a cinco
andares inteiros e dois parciais. A locação possui prazo de 120 (cento e vinte) meses, com valores de locação e
demais condições em linha com o mercado da região.
Refere-se a outro FII mas indica que o BB não está fechando agencias
19/07/2019 11:07:13
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3131695 POR Dudusimao
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AlexandreSoares (24)
Uma semana após a conclusão da emissão, eu vim a este forum pois também sou cotista deste fundo, e escrevi que “Para quem anunciou em Pipeline que já tinha 5 imóveis garantidos antes da emissão, está demorando muito para divulgar agora que a emissão foi aprovada”. Fui duramente criticado pelos donos da verdade deste fórum, “militantes” e donos da razão que utilizam a “fé” para defender os fundos pelos quais são apaixonados. Eu sou cotista mas não sou apaixonado por nenhum fundo. Quem lê este relatório, independente do valor da distribuição, verá que o cotista foi enganado mais vez similar ao visc. Como assim o time está empenhando na originação dos recursos? E o que vcs escreveram no pipeline? O que está acontecendo é uma vergonha. Este dinheiro parado, a explicação deste relatório, e o famoso pipeline. Os que falaram que eu tinham ejaculação precoce agora estão aqui se lamentando. Patético.
19/07/2019 11:13:13 (Última Edição)
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3131717 POR llupus
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Gustavodo557
Isso que eu chamo de oportunidade, fundo com o histórico sólido, esta baixa deve ser aproveitada, pois ele irá valorizar novamente, e chegar na casa dos 3 dígitos. Se por obséquio a Petrobras quebrar o contrato, além da multa (generosa) ser distribuída aos cotistas, o fundo tem um ótimo gestor e um ótimo valor patrimonial, sendo assim, não vai ficar muito tempo vago. E quando tudo se estabilizar, está baixa será apenas um mero susto aos cotistas. Se ficar vago, e o preço cair ainda mais, com certeza aumentarei minha posição.
19/07/2019 10:34:24
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3131729 POR Voxel
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ANTONIO_2016
Alguém aqui tem notícias acerca dos valores que ainda faltam da permuta com a Brookfsield?
19/07/2019 11:18:20
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3131760 POR ricardog
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luciocarlos
Boa tarde, pessoal. Vocês sabem informar se para receber os direitos de preferência eu teria que manter as VRTA11 em carteira até o dia 15/08?
19/07/2019 12:24:14
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3131875 POR tite
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rfaraon
4ª Emissão (476)

R$ 102,00 + 2,93 = R$104,93
Direito de Preferência, equivalente a 0,44446045811%
19 de julho de 2019 a 08 de agosto de 2019
19/07/2019 09:54:24
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3133088 POR listsant
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FAMATO
Zerei hoje minha posiçao nesse fundo. Se abaixar muito a cotaçao, eu volto a comprar
19/07/2019 11:32:04
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3133909 POR MKS
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Skywalker9
Pessoal, alguém consegue me explicar pq a Corretora Rico está citando que haverá Bookbuilding dia 22/07, se o preço já está estabelecido no documento da Oferta?
19/07/2019 18:09:09
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3133992 POR sugemura
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canut
Boa Tarde, aos colegas que tem mais tempo de fundo, é normal essa queda toda hoje?
19/07/2019 15:41:00
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3133998 POR andrecoletti
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