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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

CashIsTrash (39)
SUGESTÂO DE PRÓXIMA AQUISIÇÂO PARA PVBI11!

100% das cotas do CJFI11, BRCR11 é o único cotista.

Edifício Cidade Jardim
Avenida Cidade Jardim, 803, Itaim Bibi, São Paulo - SP
Construção em 2015.
Área (m2): 7.458,00 m2 (conjuntos de 1.500 m²).
Locatário (vacância): Aqua, Banco ABC, Felsberg e Patria (0,00%).
Imóvel AAA, com certificação LEED GOLD, participação de 50% do edifício.
Aluguel mensal estimado: R$ 232,40/m2.
Laudo de Avaliação: R$ 265.443.341,00 (R$ 35.591,75/m2).
Valorização 2021: 10,13%.

https://www.bcfund.com.br/portfolio_imovel/ed-cidade-jardim/
19/06/2023 16:30:20
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 402165 POR joao_01
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JabaquaraJoe (4)
O HUCG11 até que é um projeto interessante, mas não faz sentido aportar aqui quando há o HUSC11 disponível a um P/VP menor. O Unimed Sul Capixaba não é mais desenvolvimento, obra terminou e já virou tijolo comum faz anos (tem uma questão do problema das trincas na área técnica e da movimentação do talude, mas o risco de performance da obra já foi), o contrato lá tem uma garantia muito mais sólida que o daqui e ainda por cima não tem essa opção de compra a cada cinco anos que pode levar o fundo a uma perda de capital numa circunstância muito desfavorável de mercado. Sinceramente, acho que esse contrato ficou muito bom pra Unimed Campina Grande, mas bem pouco satisfatório para os investidores.
19/06/2023 21:32:29
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 833643 POR GaldiSLZ
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ClaudiOka (21)
FII esquecido? Boa liquidez. 10% de desconto no VP. High grade
O que houve?
19/06/2023 15:10:29
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 846177 POR casnet
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MCZ1985 (2)
Sai Hj com o baita PREJUÍZO..... esse caso é só mais um caso para reforçar a minha convicção que emissão só destroi valor.....

Só serve pra gerar retorno pro gestor....

Tivesse a gestão ficado quieta, estariam todos por aqui mais felizes e com mais dinheiro no Bolso....


Emissão: Voto contra, não participo, não vendo direitos, e já fico com o orelha em pé pra sair do FII......
19/06/2023 15:46:18
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 887198 POR gettinghere
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ECwb (38)
Muito bem. Emissão acabou para os mortais.

Vamos ao Bolão da Remuneração.

HGLG11 = 1,75
HGLG13 = 0,70
HGLG14 = 0,15


19/06/2023 16:12:06
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 898693 POR Adanas
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jiraia10 (2)
fundo de respeito aqui..ave maria
19/06/2023 16:34:54
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 905706 POR jiraia10
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ray (15)
Logo chegará nos 105, contudo estou tendo bons rendimentos e já no positivo há algum tempo
19/06/2023 12:23:47
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 908423 POR AmaralNeto
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G-H2020 (1)
Como não tenho muito, estou aumentando a posição, no futuro se pagar ao menos 0,10 cents está ótimo, daria 30% de queda nos rendimentos e a Selic a um pouco menos de 10% aa, também dá isso, Só não compro bastante, pois quero comprar mais a R$8,80 ou menos ,quando a sardinhagem vender com medo da Selic.
19/06/2023 21:03:56
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 911609 POR VASCAINO3
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G-H2020 (1)
Aqui temos uma alavancagem de 27,5% (05/23), muito alavancado, assim como HSML, a diferença é que XPML subiu bem e se quiser faz outra emissão, e mais outra e mais outra. Saí a R$103,90, mas não deveria ter vendido tudo, PM era de R$95,83. Caso retorne próximo ao VP comprarei de volta. Fiz caixa, pois não compro Fiis há 2 meses e o dinheiro dos aportes, venda de alguns ativos e os rendimentos estão indo para a SELIC. O fato é, não vou vender e nem comprar mais nada. Esperar para ver o que vira.
19/06/2023 20:51:40
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 913139 POR LalasAN
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luizefsgot
Com esse ágio todo, comecei a diminuir posição. FII de papel já se provou que sempre converge para o VP.
19/06/2023 10:43:07
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 914072 POR Vandalo
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Marcosnetzam (1242)
GPA (PCAR3) firma acordo de venda e arrendamento de 11 lojas para fundo privado por R$ 330 milhões
Operação faz parte do plano de redução da alavancagem financeira da varejista ao longo de 2023 e 2024 The post GPA (PCAR3) firma acordo de venda e arrendamento de 11 lojas para fundo privado p...
https://www.infomoney.com.br/mercados/gpa-pcar3-firma-acordo-de-venda-e-arrendamento-de-11-lojas-para-fundo-privado-por-r-330-milhoes/
19/06/2023 19:51:18
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 915687 POR andrecastan
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godoi39 (4)
o pior fii da bolsa, só não faliu ainda por causa do primo rico
19/06/2023 16:48:18
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 915745 POR cqa
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Gateira (1)
Cota de HGLG decolando no secundário. E olha que o período de emissão para os profissionais ainda nem terminou.
19/06/2023 15:53:35
EXIBIR AS 23 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 916748 POR valentins
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Leo2323 (2)
Ah meus amigos ...... Vai mês vem mês , vamos ser sinceros , não esta gerando o ideal , pelo nível alto de IPCA + , esta muito devagar , da para explicar ?
19/06/2023 22:38:41
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 916805 POR Vidaloka1010
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JhonyMarcss
Será que podemos ter uma boa surpresa nos rendimentos desse mês??
Visto que é para estar refletindo agora o reajuste dos contratos do primeiro trimestre.
19/06/2023 18:20:41
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 916968 POR Rodxand
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Ylram (70)
Resumo do RG e da incompetência da gestão:

27,6% alocado no próprio MFII11 da casa, usaram praticamente todo o recurso das recentes emissões para ancorar a emissão do MFII11, enquanto a grande maioria dos FOF e HEDGE apontavam as ações de shopping como bola da vez.

Fazendo uma analogia, a MERITO tem construído aqui um esquema segundo os moldes da HECTARE, conflito de interesse descarado mas tudo dentro do regulamento.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=480132&cod_neg=MFAI11&cod=183305&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
19/06/2023 09:32:42
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 916972 POR RenatoMuller
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Demileto (3)
Exclusivo: Fundos sondam JHSF para compra de fatia nos shoppings de Salvador e Manaus
https://valor.globo.com/empresas/noticia/2023/06/19/fundos-sondam-jhsf-para-compra-de-fatia-nos-shoppings-de-salvador-e-manaus.ghtml

Os shoppings, no caso, são o Bela Vista e o Ponta Negra, respectivamente.

Curioso pra saber qual(is) seria(m) o(s) fundo(s) imobiliário(s) interessado(s). Ambos são parte do portfólio do XPML, mas não deve ser ele porque foi nominalmente mencionado no artigo quando falaram que a JHSF teria que abrir direito de preferência nas mesmas condições ofertadas a eles aos outros acionistas antes de fechar negócio.
19/06/2023 18:38:44
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 917120 POR lleao
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NoName2050
Como será que o BBFO11 vai agir nesta emissão do HGLG11? Com 0,5% (120 mil) do total de cotas do HGLG11 ,se arbitrar poderá ter um lucro relevante. Será que vai arbitrar, ou deixar na mesa?
19/06/2023 21:13:54
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 917130 POR MacMonei
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Andrelp (1)
A nova subscrição ja tem data ou esperando consulta via assembleia?
19/06/2023 13:43:36
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 917174 POR MSNM
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tiozao (407)
Mais um fundo lançando relatório e enfatizando que está começando a girar os CRIS da carteira com ganho de capital. Mercado de crédito está mesmo no ponto de virada.

Aqui especificamente eles tem permuta e CRI com cash sweep a performar no segundo semestre. Dizem que pretendem manter esses 0,10 de rendimento para o ano, mas em outros fundos sem reserva talvez esses dois ou três meses de inflação muito abaixo do natural pro Brasil sejam a última oportunidade em algum tempo para aportes em papel a preços bastante descontados.
19/06/2023 22:51:25 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 917191 POR Tredici
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TiagoPS (935)
Vou participar da emissão!!!

Após anos paquerando o fundo mais amado do Brasil enfim terei minhas primeiras cotas. Não irei ser agressivo no rateio, mas tudo bem, não participei nas primeiras etapas porque queria surfar o bom momento do IFIX, e fui muito feliz na empreitada, só nos últimos 3 dias fiz R$2,20/cota em MORC11 (comprei por 90,50 e vendi por 92,70).

Para não perder o costume irei dar uma cutucada no fundo...

O problema do Alzirão: As alocações

Aluguel imóvel Dupont (Alphaville) / Área = R$ 1.803.148 / 19.026 m² = R$94,77/m²
Fonte (pg 15): https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=480115

Média do preço pedido em Alphaville: R$48,81/m²
Fonte (pg 3): https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=480014
Muito sincero o documento acima (RG RNGO11), em determinado momento os gestores dão a entender que a região só vai melhorar quando a oferta em SP ficar restrita. Daí eu lembro vcs que a vacância na Chucri Zaidan é de mais de 30%!!!

Análise do Alzirão:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-100-alzr11-20.html
19/06/2023 21:20:14
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 917207 POR Origami
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Mfiiz (4)
Perdi o bonde.
Sensação é que deveria ter comprado mais e que agora que tudo subiu não dá mais vontade de comprar nada...
19/06/2023 17:04:47
EXIBIR AS 28 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 917271 POR Raphael_91
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Marcosnetzam (1242)
@GlendaFerreira
·36 min

Motivos p/ investir em FI Infras:

- Não paga IR (dividendo e ganho de capital)
- Empresas de setores regulados, repassadoras de inflação, mtas vc conhece da B3
- RI + acessível dessa rede tira as suas dúvidas
- São + esquecidos que o Macaulay Culkin então tem preço bom p/ entrar

https://twitter.com/GlendaFerreira/status/1670914438709346304
19/06/2023 19:37:40
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 917327 POR mariabelem
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micnej (35)
Ainda vale uma entrada aqui nesse preço? Talvez seja os últimos fiis descontados abaixo dos 80.
19/06/2023 21:30:22
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 917330 POR Ferraripinto
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shitposter (153)
@camposhm (#1) nos FIIs de Tijolos, quem mais emitirá se a curva de juros longos ceder? (#) dos que tenho em carteira, acho que será o XPML11 (#2) minhas expectativas para os próximos anos: (#) não tenho tanta ansiedade por arbitrar em emissões (#) fiquei com a impressão que consegui comprar mais cotas no período de quedas das cotações do que no período áureo da arbitragem de FIIs de Crédito (#) naquela época, esses FIIs viviam com ágio e ainda tinham despesas salgadas de distribuição (#) sem falar do IRPF (#) na queda, até realizando prejuízo no que não caiu tanto para comprar o que caiu muito trouxe um resultado melhor (#) por isso, estou aguardando bons descontos, como o que aconteceu com o KNCR11 e pode vir a acontecer com outros FIIs, principalmente os IPCA+ (#) continuo aproveitando as taxas ainda boas (as ótimas já passaram) do TD IPCA+ CJS 2055 (#) pois, quando as emissões dos FIIs de Tijolos estiverem no pico (#) o ganho de capital na MtM deve estar excelente, já que as taxas das NTN-Bs deverão ter baixado bastante (#3) onde estão os 7 erros das minhas expectativas?
19/06/2023 23:28:48 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 917363 POR shitposter
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