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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

JuniorK
Estava estudando esse fundo e notei q possui uma ABL total de 19.273m2, sendo 7.874 de escritorios e 11.399 do hotel, vi tbm q os escritorios estao sendo alugados com uma media de 90 reais o m2, inclusive com baixa vacancia no momento. O que esta estranho é que a receita das operacoes do hotel gera uma media de 375 mil reais por mes (oscila bastante, tem mes q da bem menos até). Dividindo esse valor pela ABL do hotel ficaria uma media de rendimento de aproximadamente 33 reais por m2, nos melhores meses nao chega a 50 reais/m2. Se meus calculos estiverem corretos nao seria uma péssima remuneração para um ativo desse porte e numa localização tao boa?
19/06/2018 22:45:55
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3551772 POR JuniorK
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PIVETA

Sempre investi em imoveis, residenciais e comerciais....... mas em meados de 2006/2007 comecei a investir em açoes........e ali me comportei como uma sardinha da pior qualidade...........
Voltei ao mercado de imoveis fisicos.........e fui muito bem sucedido..... mas depois fui apresentado aos fIIs............e desde então invisto 100% do meu salario mensal na compra de cotas (estou viciado não consigo parar...kkkk)..... sou muito estudioso, errei alguns times, algumas posições, mas no geral a carteira é vencedora...........(embora tudo esta derretendo)
Mas, uma duvida sempre martela na minha cabeça.......Se olhar os FIIS listados aqui neste site.........poucos....muito poucos mesmo tiveram as suas cotas valorizadas acompanhando a infração.
Se estamos no topo (baixa historiaca) da selic, porque tem FII que não acompanhou a infração ????.............
Alguem aí tem alguma opinião sobre a tendência ? (aceito qualquer opinião até "achismos e bolas de cristais kkkk)
19/06/2018 22:34:17 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3549685 POR PIVETA
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Cactos
Compartilho minha humilde opinião:

"O dinheiro esperto começa a retornar timidamente aos FIIs! Será?!..."

Com o título acima, acredito que o IFIX irá começar a mostrar sinais de fundo e aguardo um repique nos próximos pregões no gráfico diário.

Técnicamente é preciso confirmar, pois uma tendência é válida até que haja a inversão... E, ainda estamos numa tendência de baixa de médio prazo.

Contudo, vejo um momento apropriado para redobrar a atenção em relação ao mercado financeiro dos FIIs que está bem sobrevendido, a fim de realizar bons negócios.

Particularmente, minha maior expectativa é para inversão no IFIX e em MFII11 e isso é lógico por demais nos meus planos de negócios.

Compartilho que estou com gatilho de compra em MFII11 (ainda sou comprador....)

Obs. Apesar dos padrões de preços, o lado direito do gráfico ninguém sabe o que irá realmente acontecer. O mercado é soberano!
19/06/2018 22:19:25
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3544910 POR Cactos
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Enz0
Olá pessoal. Fico acompanhando os comentários aqui e me pergunto... porque vocês acham que as recomendações da tal casa não são interessantes ou confiáveis? Qual seria o interesse deles em "prejudicar" seus assinantes? As análises da " casa" me parecem corretas e justificadas, sem invencionices. Alguém poderia, por favor explicar porque essa falta de credibilidade? Obrigada.
19/06/2018 22:08:25
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3551207 POR fmatosbh
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Erick25
Sou iniciante. Esse foi o meu primeiro Fii. Comprei ele a 10,73. Desculpe meu baixo nível de conhecimento, mas esse fundo tem tempo de vida? Pq meu objetivo é o longo prazo e vi muitas pessoas falando de aposentadoria. Será q ele dura tanto tempo?
19/06/2018 21:55:14
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3542478 POR nobrervn
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Antonio2018
Comprei hoje, $118,50. Foi uma boa entrada?
19/06/2018 20:14:13
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3550540 POR Hjs
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adrielesteves
Algum motivo para a recente queda chegando hoje a menos de R$90,00 a cota? O fundo é considerado mais arriscado? Algum problema com a estratégia do fundo? Investir em imóvel neste ano não seria o melhor negócio tendo em vista a incógnita das eleições? O DY parece bom... Sinal para comprar mais cotas?
19/06/2018 20:08:45 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3550614 POR adrielesteves
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Borgesrer
Deixa eles vender....eu compro ....kkkk
19/06/2018 19:15:13
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3535318 POR DoutorManezao
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Edimilson
olá pessoal estava lendo sobre esse fundo e vi q foi deliberado desdobramento de cotas vcs sabem dizer quando vai ocorrer
19/06/2018 18:17:07
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3550863 POR vfragalli
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R_BUONO (8)
Se não alocar os recursos logo (investindo em um novo imóvel) e se continuar queimando caixa desse jeito... já já está sendo negociado abaixo de $ 117...
19/06/2018 17:59:51
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3550436 POR linelson
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Ladmuller
Estou muito preocupado , pois, com muito capital alocado neste fundo a anos
19/06/2018 17:38:34
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3549366 POR JPMeirelles
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dneves
ladeira abaixo....
19/06/2018 16:58:30
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3552074 POR gedson
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dsbar
Este fii consiste em dois imoveis, um ainda esta em carencia. Quer dizer que em julho deve subir bem o rendimento mensal?
19/06/2018 16:15:47
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3497839 POR Jailsonfar
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dsmaciel
Boa tarde amigos,

sou iniciante em FIIs, comecei no início de 2018, assim como os outros iniciantes estou com as noites de sono comprometidas pela queda nos fundos. Confesso que fui na onda do assessor, errei, espero ter aprendido com o erro e tenho estudado um pouco sobre os fundos imobiliários nesses últimos dias.
Mas sigo com uma dúvida, entendi que existe uma relação entre a SELIC e o IFIX, e que boa parte dessa queda nos fundos é pelos investimentos mais atrativos no tesouro direto. Minha dúvida é como fica o valor do papel do fundo no médio prazo, se vivermos uma alta de SELIC nos próximos 3 anos, vamos seguir em queda por 3 anos? Ou os valores dos fundos tendem a se estabilizar mesmo com consecutivas altas na SELIC?
Em outras palavras, vamos perder dinheiro com as quedas ou os DY vão conseguir superar isso no médio/longo prazo?
Minha principal preocupação é o HFOF11 que investi, e é um fundo de fundos novo, sem histórico.
19/06/2018 14:56:58
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3552015 POR Jhon644
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PIVETA
Qual seria a razão de estar indo ladeira abaixo ????? a nova emissão ???? taxa selic ???? ou crise da BRF ??????
19/06/2018 14:30:42
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 3552283 POR Coviello
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dsmaciel
Está caindo bastante, mas no mesmo patamar de outros FIIs. A possível alta da SELIC até o final do ano já está precificada? Ou numa eventual alta cairia mais?
Sou iniciante em FIIs, vi que não investi num bom momento, mas dos FIIs que tenho esse é o que mais me preocupa.
19/06/2018 14:26:42
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3541074 POR Value_Investor
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Rodrigo-Sampaio
Pessoal, boa tarde. Minha duvida esta relacionada com a informacao sobre o valor patrimonial dos FIIS. Estes valores sao atualizados mensalmente (seja para os fundos de papel como para os outros)? É um indicador importante para ser seguido ou nao? Se alguem puder me orientar, desde ja agradeco!
19/06/2018 14:24:50
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jeftedesco
Calculo para valor de compra de cotas de FII

Boa Tarde amigos,

tenho ouvido falar de vários cálculos para verificar um valor "ideal" para aquisição de cotas independentemente do FII. gostaria de saber como vocês calculam, o valor de compra de cada cota?
19/06/2018 13:04:13
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3546746 POR Nod
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ctoshio
Prezados,
Sou iniciante e estou estudando e montando uma carteira de longo prazo com uns 7 fundos. Gostaria de saber como vocês fazem ou como sugerem a compra mensal. Ratear igualmente entre os fundos ou escolher os com maiores quedas no mês? Mas a longo prazo tentando deixar equilibrado a porcentagem de cada um na carteira.
19/06/2018 11:50:48
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3552385 POR ctoshio
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Andreprince
Torcendo para ficar em menos de 60 reais!
19/06/2018 11:29:44
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DuquedeCuritiba
Esse FII é relativamente novo?
19/06/2018 11:22:03
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3552199 POR dsbar
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rafaelgrecov
Possui apenas terrenos, não gerando dividendos. Acredito que há melhores opções nos fundos híbridos.
19/06/2018 11:12:23
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3352458 POR CarvalhoFelipe
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InvTricolor
Como sou novo neste mundo também, gostaria da opinião de vocês quanto à minha carteira. Estou terminando de montá-la, acabei entrando em BRCR no ano passado e agora vou aguardar este fundo se resolver para tomar uma decisão. No momento minha carteira está assim:

ABCP
BBPO
BRCR
FFCI
FIIB
HGBS
HGCR
HGLG
HGRE
KNIP
NSLU
RNGO

Procurei a diversificação, principalmente. Sugestões e críticas são muito bem vindas.
19/06/2018 11:04:09 (Última Edição)
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3552131 POR PIVETA
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rafaelgrecov
Olá, sou novo em FII e gostaria de entender os motivos pelo qual o valor da cota deste fundo tem caído tanto durante o ano.
O foco dele é apenas distribuição de dividendos no final do mês?
19/06/2018 10:55:10
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DuquedeCuritiba
Algumas vezes o PITACUS fala isso, mas o efeito é o contrário.
Eu pus uma OC lá nos 80, se pegar, pegou.
Até as eleições vamos ter muitas oportunidades e como o dinheiro é finito, melhor uma canja de galinha nesse momento que temos!
19/06/2018 10:52:56
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 3552263 POR Egon
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