COMENTÁRIOS POSTADOS

Lucrei contábil x Regime Caixa

Com o fim da PPI e subsequente queda da gasolina poderemos ver uma queda abrupta no IPCA em breve. Impactando bastante fundos de papel que distribuem por lucro contábil. Ainda vai demorar uns meses para impactar os rendimentos desses fundos, mas dentro de algum tempo pode ser interessante migrar e se posicionar em fundos de regime caixa e ou possuam reservas.

https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/09/pros-e-contras-regime-caixa-x-lucro.html

nao conseguir ir na assembleia.

alguem sabe se a adminsitradora/gestor pelo menos teve a dignidade de informar os termos da contratacao conflitada? o mais curioso dessa AGE foi pedir a aprovaçào do conflito sem sequer explicar o que vai ser contratadado, em qual custo, e quanto do dinheiro dos cotistas vai ser engolido por esse fornecedor.

as

Mais um episódio da minha série de CRI que deram B.O.

https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/05/cris-que-deram-problema-cri-ipatinga.html

@Sahayashi
Segue com o fundo ou zerou posição a 50 reais?

servem se do
presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:
A VALORA GESTÃO DE INVESTIMENTOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.559.989/0001-17 (“Valora”),
realizou a aquisição da Mogno, as gestoras entendem que a combinação das duas empresas trará benefícios
significativos para ambas combinando sinergias, com a junção das suas melhores práticas de gestão e expertise
no segmento de fundos imobiliários.
Ademais, a Administradora ressalta que os sócios da Valora e da Mogno acreditam que a aquisição será positiva
para os fundos e cotistas das duas casas, proporcionando maior diversificação, eficiência operacional, liquidez.
O objetivo junção das gestoras é trabalhar em conjunto para oferecer soluções cada vez mais inovadoras e
eficientes no mercado de fundos de investimento.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=467043&cod_neg=MGFF11&cod=103475&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Aberta a OP do fundo. A bagaça vai até julho.

Planilha de alavancagem atualizada (RG Abr2023)
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1oNY1UiYTHDCKlLjlN2TSshMlPDiELPqmxTuovO2fLCE/edit?usp=sharing

FATO RELEVANTE: Ja que a gestão não divulga eu vou divulgar. O FUNDO BRTA11 ajuizou, em 18/05/2023, a Ação Reivindicatória com Pedido de Liminar em face de FELÍCIA ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES S/A, possuidora de imóvel do fundo. Processo n. 1001810-51.2023.8.11.0051, em trâmite na Comarca de Campo Verde/MT. Ainda não teve despacho do juizo. Estão tentando consertar a cagada.

Quem tiver curiosidade de acompanhar o processo basta entrar no site do Tribunal de Justiça de Mato Grosso, no link PJE, consulta publica, e colocar o numero do processo ou nome do fundo.

Agora que meu PM está no azul no RECR, VGIP, VCJR, KNHY, KNIP. Se nao tivesse vendido a 100 antes da deflacao ainda estaria com a carteira 10% negativa. Temos que ficar atentos nessas mudancas de rumo da economia e tentarmos nos antecipar. Meu erro foi nao acertar o fim do poço comecei a recomprar muito cedo. Outro erro foi achar que o URCA conseguiria segurar a cotacao no VP, mas com tantos fundos descontados e de menor risco ele acabou caindo.
Com tanto tempo sem emissao assim que os FIIs ficarem 5% acima do VP virá emissao entao fiquem atentos para vender com lucro uma parcela das cotas e ter recursos para aportar na emissao.

Oportunidade de sair desse péssimo fii!

4 rendimentos com o mesmo dinheiro

CHORA HOLDERS!!!!!!

Esse mês vou receber 4 rendimentos com o mesmo dinheiro aplicado utilizando aquela estratégia que comentei aqui várias vezes.

- Último Dia Útil: KIVO11
- 6° Dia Útil: CVBI11
- 8°/9° Dia Útil: VGIR11, CPTR11 e GCRI11
- 13° Dia Útil: MORC11 (Parcela que estava em GCRI11)

Rendimento total: 1,50+1,10+1,10+1,10 = R$4,80 (além de saída com ganho de capital expressivo em KIVO11 e MORC11)

Obviamente estou ciente de que não repetirei tal feito tão cedo, mas volta e meia faço 2 ou 3 rendimentos no mês.

Quando estiver conseguindo usar o computador dou mais detalhes. Enquanto isso, fiquem com o post dos 3 rendimentos com o mesmo dinheiro:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/06/3-rendimentos-com-o-mesmo-dinheiro.html

Sobre a emissão, a oferta pública qual o mínimo a ser pedido ? E pode ser para física ou só institucionais?

Eu comprei alguns direitos de preferência pelo banco inter. Já até debitou o dinheiro. Mams quando vou em oferta pública e tento exercer os direito, aparece uma mensagem dizendo que não é possível fazer a operação. Alguém pode me ajudar? Vou ter que ligar para o banco?

Está estranho isso, subindo muito rápido, será que vem notícia por ai? Eu mandei e-mail reclamando e me informaram que estavam tentando vender o ativo.
De qualquer forma pode ser gente tentando pegar cotas baratas, espero que voltem a pagar o dividendo logo.

Bom dia a todEs!!!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=467061&cod_neg=TORD11&cod=322346&tipo_comunicado=informe_mensal_estruturado_informes_periodicos&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

"Taxa de administração a pagar: R$ 334.680,68"

Bom final de semana, com aquela cervejinha (GLACIAL), pois pra picanha não sobrou!!!!

Garanti os R$0,82 isentos e já vendi umas cotinhas hoje a R$112. Assim, vou pagar os direitos de preferência (R$106,90) sem colocar dinheiro novo. E ainda vai sobrar uns trocados. No aguardo das sobras e montante adicional, onde devo fazer o mesmo procedimento. Auguri!

DEVE SER LIDO
Não gosto de Pastore mas adoro ler Pastore. Está maluco, dirão.
Não, em absoluto.
Foi amigo do falecido avô, é do pai e é ouvido e lido pelo Neto. É extremamente preparado, culto e coerente com aquilo em que acredita. Não tem medo de ser contrário.
No artigo, recomenda que RCN não ceda às pressões de parte do mercado.
Pode estar vindo uma ducha de agua fria. Cada um que tire suas conclusões

https://braziljournal.com/pastore-teme-dominancia-fiscal-arcabouco-nao-resolve-doenca-degenerativa/

Atenção @Clubefii favor incluir o rendimento de Maio do BDIF. Obrigado

Segundo o último informe (15/05/2023)

VLOL = 1.784.828 COTAS VIRARAM 1.734.803 PVBI
Ou seja, isso da um fator 0,97197208918730544343768699280827
Total em caixa = 32.623.498,18
Total passivo = 1.215.777,43
Vamos imaginar:
Caixa - passivo = 31.407.720,75
Portanto:
Isento = R$17,60/cota
15% IR = R$14,96/cota
20% IR = R$14,08/cota

Estou comprado em bolsa muito. bem mas em percentual inferior àquele que seria o ideal traçado como objetivo para meu portfolio. Fácil falar que foi um erro depois de ter visto o que aconteceu. Para as circunstâncias do momento, foi acertado.
Duas coisas me preocupam
#01- EUA ( e muito )
Barreira dos 4.200 pts do SP 500. Não passa. Já testou 3 vezes e realizou. Quanto mais tempo dura uma resistência ou um suporte, mais forte deve ser aquilo que vem adiante .
Aqui no Brasil, as análises costumam ser muito rasas e mecanicistas. Hoje li, no Bloomberg, a análise de um especialista em detectar riscos pouco claros. Ele levanta a seguinte questão.
Mesmo que passe no Congresso o aumento do teto dos gastos, o tesouro deverá, logo em seguida, vender ao mercado um mega lote de T Bills para levantar dinheiro. Isto irá para o passivo do Fed e provocará uma forte redução adicional de liquidez num mercado já debilitado pelo quantitative easing e prejudicará os ativos de risco . Ele estima que o efeito seja o equivalente a um aumento de 0,25 % do Fed. O crédito deve se contrair mais e bancos deverão ter problemas
Entendi porque o JP Morgan diz ter montado uma sala de guerra.
Os drivers de baixa são muito mais numerosos que os de alta;
#-02- O QUE O COPOM VAI FAZER. ?
Não gostaria de estar no lugar de RCN. Acossado à esquerda e à direita. Hoje, Pastore, amigo do vovô, mandou o recado. Banco Central não existe para chancelar previsão do Focus em alusão a uma queda de juros defendida por parte do mercado.

Realizei parte. Se estiver errado, recompro um pouco mais carro depois, com mais segurança
Se tivesse ao longo da minha vida problema em gastar alguma coisa para me proteger e mitigar riscos, nunca teria feito seguro de carro.
Prudência e canja de galiinha não fazem mal a ninguém

Esses fiis de logistica pagam pouco, certo?

Início de Alta ou falso positivo ?

Primeira vez em meses que abro o homebroker e não acho nada em preço justo ou promoção.

Quero saber quando vão começar as primeiras emissões para eu flipar

Ifix decolou 10% em 60 dias, movimento raríssimo que não ocorre com frequência.
Nesse período hglg subiu 1%.
Não sei porque não consegui postar no tópico em que expus as razões pelas quais considero que as emissões impõem um teto no potencial de valorização dos fiis.
Contudo, na minha opinião temos aqui mais um exemplo empírico que comprova minha tese.

FR - RELG Pré-paga metade do CRI REC LOG Cotia

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=466948&cod_neg=RELG11&cod=193169&;

Esse CRI é CDI+3% e ainda falta 6,8M pra pagar.

Creio que quaze zerou o caixa, considerando que o fundo tinha:
4,6M em 2 CRIs (3,5M em CDI + 5,5% e 1,1M em CDI +3%)
2,8M em "Outros Ativos"
0,4M em Renda Fixa
- Sobram apenas 1,6M (Considerando que saíram 6,2M nesse pré-pagamento, que é o valor do saldo devedor que foi abatido)

Importante perceber que o CRI pago é o mais caro, porem não é o vencimento mais curto. O fundo segue pressionado com a 3ª Parcela do REC Log Camaçari , de 59M, que vence em dezembro, que é CDI "careca".

Do último RG:

"Considerando que
(i) ainda não foram concretizadas as vendas dos imóveis,
(ii) as condições desfavoráveis de mercado para novas captações e
(iii) as conversas em andamento com o Banco Santander para o reperfilamento da obrigação (de valor atual R$ 59.269.282 e cujo vencimento será em dezembro de 2023),
a Gestão entende que a retenção dos dividendos para pagamento do principal do CRI – REC Log Cotia, se aprovada na Consulta Formal, será a melhor decisão para preservar o interesse dos cotistas e a saúde financeira do Fundo no longo-prazo"

Acho q a gestão está otimista de uma solução (seja pela venda ou renegociação) para resolver o problema da parcela

Querido diário, troquei XPLG com 16% de lucro por HGLG a 160,00. Estou feliz!