COMENTÁRIOS POSTADOS

Rolo é rolo!!!

A operação pode ser positiva para o IRDM11? Pode! Mas precisamos dar nomes aos bois: ROLO É ROLO! E isso que foi feito com TORD11 é rolo

https://youtu.be/0_1s2vb5QqA

Privatização da Eletrobras vai atrasar em mais alguns anos (se não décadas) a recuperação do setor de Lajes no centro do RJ. Não é pra agora, obviamente, mas duvido que uma empresa privada mantenha aquela estrutura de prédios toda. Só pra ficar atento caso alguém esteja muito exposto à localidade.

Muito boa essa entrevista com os gestores de TRXF sobre a tese Renda Urbana
https://youtu.be/Kg2iMbBvrcI

Diário de um trader de FIIs: me dei mal

Capitulo de hoje vai fazer feliz aqueles que me odeiam... Operação que eu pretendia fazer n saiu como planejado, mas ainda acredito no gain.

Operação: Venda VGIP11 e compra VCJR11

Racional: VGIP11 longe da Data Com e VCJR11 se aproximando e estando em um patamar abaixo dsa últimas datas com, além de VGIP11 ainda em emissão. Então esperava uma estabilidade do primeiro e alta do segundo.

Vendi VGIP11 a R$97,98 acreditando que o papel seria segurado nos 98, algo que não aconteceu. Durante o pregão o papel até voltou no meu PM, inclusive ficando abaixo, mas eu estava com o dinheiro preso em VCJR11 e teria que vender no prejuízo.

Enfim, a operação não deu certo hoje, mas acredito que nos próximos dias consiga realizar o trade, vendendo VCJR11 na casa dos R$98,XX (comprei a R$97,20) e recomprar VGIP11 a R$98,00, já que este se encontra com um P/VP bem esticado já.

Controle de risco: caso dê tudo errado basta eu ficar comprado em VCJR11 indefinidamente, este é um fundo excelente e 100% indexado ao ipca, não me importo nem um pouco de mante-lo em carteira

Intenção do post: mostrar meu racional para demais investidores que estejam interessados em iniciar trades em FIIs

Meus blogs:
https://fiica-esperto.blogspot.com/
https://mistermfiis.blogspot.com/

Diário de um trader de FIIs: me dei mal?

Capitulo de hoje vai fazer feliz aqueles que me odeiam... Operação que eu pretendia fazer n saiu como planejado, mas ainda acredito no gain.

Operação: Venda VGIP11 e compra VCJR11

Racional: VGIP11 longe da Data Com e VCJR11 se aproximando e estando em um patamar abaixo dsa últimas datas com, além de VGIP11 ainda em emissão. Então esperava uma estabilidade do primeiro e alta do segundo.

Vendi VGIP11 a R$97,98 acreditando que o papel seria segurado nos 98, algo que não aconteceu. Durante o pregão o papel até voltou no meu PM, inclusive ficando abaixo, mas eu estava com o dinheiro preso em VCJR11 e teria que vender no prejuízo.

Enfim, a operação não deu certo hoje, mas acredito que nos próximos dias consiga realizar o trade, vendendo VCJR11 na casa dos R$98,XX (comprei a R$97,20) e recomprar VGIP11 a R$98,00, já que este se encontra com um P/VP bem esticado já.

Controle de risco: caso dê tudo errado basta eu ficar comprado em VCJR11 indefinidamente, este é um fundo excelente e 100% indexado ao ipca, não me importo nem um pouco de mante-lo em carteira

Intenção do post: mostrar meu racional para demais investidores que estejam interessados em iniciar trades em FIIs

IPCA nos últimos 12 meses: 12,13%.
Dividend Yield do MCCI11: 12,20%.

Alô, Baroni! Vem ver isso aqui...

Pessoal, não sei voces, mas alguns ja tentaram contato com alguma gestora, no caso RI?
por exemplo, eu gosto muito desse fundo, mas o RI daqui é péssimo!
ja mandei diversos e-mails e quando pergunto "A" eles falam "B" totalmente desconexo.
ja tentei contato com 12 RI s de fundos diferentes e pasmem, o unico que responde corretamente ou atende o telefone é a RIO BRAVO!
alguem com experiencia ruim como essas?

A cotação aqui no clube FII está errada. Fechou a 9,97.

Boa noite pessoal. Dando uma olhada no relatório de março (o de abril ainda não saiu), eles colocam o NOI e o CAPEX estimados para 2022 e os valores são: NOI $85.684.068,xx e CAPEX $24.368.871,xx. O fundo ressalta que "...os investimentos realizados nos shoppings investidos, a título de CAPEX, não impactam a distribuição de rendimentos do Fundo aos cotistas."
Com meus paupérrimos conhecimentos de contabilidade, imaginei que o CAPEX (cerca de 30% do NOI) seria pago pelo fundo, exatamente com o NOI, mas se fosse assim, é claro que impactaria os resultados distribuídos.
Pergunto: Como se dá isso?

Marcação a mercado bombando e P/VP aumentando (1,05)... valor patrimonial por cota já chegou em R$ 93,40. Vem queda na cotação por aí?

Emissão RECT11:

Fator de Preferência: 0,04289804552
Preço de subscrição: R$ 57,00

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=307319&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=307320&cvm=true

Atualização da emissão
Preço (já com taxa): R$ 101,45
Taxa emissão: R$ 2,98
Nova database: 07/06
liquidação preferência: 24/06
liquidação sobras e MA: 15/07

Apenas para compartilhar, mas reparei que houve um valor expressivo de algumas benfeitorias em relação ao NOI+estacionamento no RG de Abril:

Villa Lobos: 916.710/4.353.867 = 21,05%
Praça da Moça: 672.000/2.974.191 = 22,59%
Suzano: 448.129/2.208.032 = 20,29%
Franca (campeão): 3.009.722/1.290.997 = 233,12%

Sei que shoppings precisam de benfeitorias e que isso "faz parte do jogo", nada contra. Mas acho importante notarmos esses dados para questionar o que está sendo feito, mesmo em shoppings com baixa participação do fundo (ex: Franca 0,04%).

StatusInvest dos Fiagros
https://fiagro.com.br/

RG de abril:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=307268

Fundo segue rodando sem problemas, segue gerando resultados muito acima da distribuição, resultado de abril 1,46/ cota e segue barato, inclusive com uma promoção daquelas hoje a 77 reais daria um yield de quase 2% em cima do último resultado. Fundo HG, risco relativamente baixo, único ponto de risco é que é pequeno e tem alta concentração em alguns CRIs mas com esse nível de desconto de mais de 20% e essa reserva gorda de lucros é compra fácil.

Só não sei porque estão amarrando tanto resultado. Mas, mais cedo ou mais tarde soltarão esses resultados, seguirei comprando firme nesses precinhos sem pressa!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=307282

Oferta encerrada 213 milhões captados de 250 MM propostos na oferta (sem considerar possível lote adicional), tá ruim não, 85,2% de capitação, parabéns @moise e equipe.

Seguimos juntos desde 2019.

O mercado esta em crise,rsrsrs

https://braziljournal.com/infinity-torre-iconica-da-faria-lima-avaliada-em-r-14-bi-em-venda-privada?utm_source=BJ+subscribers&utm_campaign=d0fff759f1-EMAIL_CAMPAIGN_5_5_2019_20_17_COPY_01&utm_medium=email&utm_term=0_850f0f7afd-d0fff759f1-427622241

Cremos, pelos dados do RG abr.22, que o total em CRI de MR$ 1.322,10, ponderado pelos valores investidos, compunha-se por: MR$ 1.267,72 a IPCA+7,5%aa\ MR$ 42,20 a CDI+4,6%aa, juros mensais correntes, amortiz. carência: 3,4meses e vencim.: 7,2anos. Carrega MR$ 255,52 (~20% do total aplicado em CRI) com amortizações ainda a iniciarem pagamentos, com prazo médio específico de 1,5anos. Mantém MR$ 20,45 no FII CYCR11 e dispunha de ~MR$ 24,10 a inverter, os quais cá desejávamos que o fossem em CRI que alargassem o prazo médio de vencimento e encurtassem o carrego CRI com amortizações ainda em carências. Acrescido o CRI Pacaembu/Allegra: (MR$ 26,00 a CDI+5%aa, juros mensais correntes, amortiz. mensais, iníc.: out.23 e vencim.: mar.27

Faz sentido investir o FGTS nas ações da Eletrobras? Analistas veem chance de alta após privatização


Demanda alta e riscos

Também com uma visão mais positiva de todo o processo, João Lorenzi, sócio e analista de investimentos da Encore, acredita que a oferta da Eletrobras deve apresentar demanda alta, mesmo em meio a um cenário mais desafiador.

Lorenzi explica que cerca de R$ 6 bilhões da oferta podem vir do FGTS, sem contar os pedidos que devem ser feitos por fundos.

Apesar de estar otimista, ele diz que há alguns riscos no radar, como a judicialização do processo e a possibilidade de atraso no formulário de referência. Mas pondera que são riscos menores do que os potenciais ganhos, na visão da gestora.


https://www.infomoney.com.br/onde-investir/faz-sentido-investir-o-fgts-nas-acoes-da-eletrobras-analistas-veem-chance-de-alta-apos-privatizacao/

Chegaram a considerar isso ou estudar mais a fundo? sou adepto do saque aniversario que dá um mini-gás em dado mês nos aportes, queria achar meios diferentes para tirar dinheiro do FGTS já que financiar imóvel é algo fora do meu escopo.

Boa Noite pessoal acabou de sair o RG de Abril do MGFF11 e fiz esse vídeo falando sobre ele!
Vídeo: https://youtu.be/3wOBh2TkTUQ

Pontos abordados e positivos

- Receita aumentou para 0,65centavos;
- Fundou comprou VRTA11, MXRF11 e BTLG11, os dois últimos a gestão enxerga um ganho de capital posteriormente;
- Fundo vendeu 50% do KNCR11 para participar da emissão, conseguiram um ganho de capital nesse movimento e posteriormente recomprar na oferta. Venderam também o ARCT11 realizando ganho de capital;
- Gestão comenta a realidade dos FIIs;
- Todos os segmentos do fundo tiveram bom desempenho exceto o setor agrícola;

Pontos negativos

- Falta de informação sobre rendimentos acumulados;
- Falta de informação se os 0,65 será sustentável.

Na próxima Emissão cobrem de novo uma Taxa de R$ 3,06 (3,32%).

Quem sabe vocês não tomaram outro tapa na cara ?

Vê se aprendem com o AFHI11 e o NCHB11.

Abs,

Quem ainda não comprou, aproveite para comprar.

Pois, a partir da semana que vem, só vai comprar pagando de 95,00 reais para cima.

Vamos que vamos !

Abs,

Captou mal
12MM do total de 60MM que era o montante inicial
Uma pena
Carteira 80% high yield pagando 1,28...


"1170 (mil cento e setenta) Novas Cotas foram canceladas e os valores que tiverem sido depositados serão devolvidos aos respectivos Cotistas que condicionaram seus pedidos ao atingimento do Montante Total ou Mínimo da Oferta."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=307240&cvm=true

No webcast trimestral de hoje apresentaram guidance de distribuição pra 2023 de 0,86/cota como cenário meta e 0,79/cota no cenário conservador (com vacância e sem não recorrentes).

Dividas dos seguintes FIIs estão na carteira de credito do Capitânua: EVBI, XPIN, BLCA, FATN, PURB, VILG, TRXF, NEWL, MALL, GTLG, VISC, BPML e DutraLog FII.
Além das empresas listadas: GMAT3, HBRE3, PCAR3, VIIA3, RDOR3, JSLG3, BRML3 e BRFS3.

Considerando que as compromissadas tem risco zero, ou infinitamente pequeno, CPTS é muito High Grade.