COMENTÁRIOS POSTADOS

Corretora XP e Adm XP decepcionaram.... O Marketing de que é pra todos ficou por água baixo...

Pessoal, boa noite!
Uma dúvida de quem ainda está começando nós fundos mas sempre lendo e investindo..
Estou posicionado nesse fundo com v/vp de 1.13
Este v/vp está alto para este fii, ou por ser de logística e por ser um fundo ja mais forte está bom?
Eu gosto de fundos de logística e estava no xplmg11 mas meu v/vp estava alto e vendi TB quando ele estourou..
Obrigado pela atenção.

Eu acho o seguinte, misturar emoção com investimentos nunca dá certo. Para os amadores, que deve ser a grande maioria, e é o meu caso, define os ativos da tua carteira, define o teu aporte mensal e vai comprando todo mês. Se teu aporte for muito pequeno, compra um ou dois ativos por mês, vai comprando os mais antigos, com relação a data da última compra. Faz as compras apenas pensando em valor. Digamos que R$200 é muito caro para esse FII, mas vc fez uma compra, agora faria outra a R$ 165, em outro momento pega mais uma a R$ 155, depois R$ 170 e etc. Ao longo dos anos, o teu preço médio vai ficar....médio, nem muito baixo e nem muito ''caro'' e você não vai perder o teu tempo e nem o teu sono.

Pior de tudo, eu com a grana parada na XP por causa dessa M. Uma coisa simplissima de fazer as alocaçoes por ordem de chegada, qualquer criança com 5 anos é capaz de fazer em 5 minutos, eles enrolaram 2 dias com o dinheiro enquanto eu perdi uma oportunidade clara, BCFF a 96, ontem comprei um pouco só não comprei mais por causa do dinheiro preso dessa oferta, lamentável.

Uma pesquisa: quanto em porcentual do patrimônio financeiro, vocês entendem ser razoável estar aplicado em FIIM no médio/longo prazo?

Olá estou pensando em vender minhas cotas do HTMX11 (estou com lucro na valorização das cotas) e comprar mais cotas do IRDM11 pois o HTMX11 está pagando apenas o,35% de dividendo e o IRM11 0,88%, apesar de estarmos falando de um fundo de hotéis e outro de papéis o retorno através dos dividendos é maior no IRDM11 o que vocês acham dessa transação? Desde já agradeço!

Gestores dizem por que ainda há muito espaço para o mercado de fundos imobiliários crescer no Brasil
Setor ainda pode se beneficiar de novos CRIs e da taxa de juros mais baixa, avaliam gestores no evento Melhores Fundos, do InfoMoney The post Gestores dizem por que ainda há muito espaço para o mercado de f.
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/gestores-dizem-por-que-ainda-ha-muito-espaco-para-o-mercado-de-fundos-imobiliarios-crescer-no-brasil/

Primeiro Relatório Gerencial do BICR11, de 01/2020:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=82479

Qual vai ser o código dos direitos de subscrição HCTR12, 13, 14.....?

Saiu o relatório gerencial de janeiro. O fundo distribuiu metade do aluguel da Suzano. Vamos aguardar pra saber qdo irão distribuir o restante. Na minha opinião deveriam ter distribuído a totalidade.

Total de receitas: R$ 10.683.829,65
Total de despesas: R$ 1.080.411,17
Rendimento: R$ 6.763.149,12

Boa noite. Gostaria de tirar uma dúvida relativa à tributação dos FII: suponha q em determinado ano, em jan comprei 100 cotas do fundo x, a 100,00, em fevereiro mais 100 cotas a 130,00 e em março mais 100 cotas a 150,00. Em julho daquele ano vendi 100 cotas a 200,00, a cota que será utilizada para o cálculo do meu lucro imobiliário (que será a base de cálculo do IRPF) será a de janeiro, de fevereiro ou de março? Em outras palavras se vc tem preços de aquisição variando durante certo período quando se realiza uma alienação com lucro qual a regra para estabelecer a cota de referência para o cálculo do imposto? Funcionaria de modo semelhante a cotas de fundos DI em que se irá abater das cotas mais antigas para as novas pq nesse caso as mais antigas terão menor tributação? (no caso do exemplo que dei, se for buscar a cota de aquisição q geraria menor lucro seria a adquirida mais recentemente (março a 150,00)). Desde já, agradeço qualquer esclarecimento.

Fato Relevante
MODAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501,
Bloco 1, Sala 501, inscrito no CNPJsob o nº 05.389.174/0001-01, a qual é autorizada pela CVM a exercer a atividade de administração de carteira de
valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório CVM nº 7.110, de 29 de janeiro de 2003 na qualidade de administrador e PÁTRIA INVESTIMENTOS
LTDA., com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Cidade Jardim, nº 803, 8º andar, sala A, inscrito no CNPJ sob o nº
12.461.756/0001-17 na qualidade de gestor do PÁTRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“Fundo”),
constituído sob a forma de condomínio fechado, de acordo com a Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993, conforme alterada (“Lei nº 8.668/93”) e a
Instrução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Instrução CVM nº 472”), Código de Negociação PATC11, vêm comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que celebraram nesta data, Escritura de Compra e Venda para aquisição
definitiva de 1 andar do Edifício Vila Olímpia Corporate, Torre B, com área total de 1.508 m2, localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São
Paulo, na Rua Fidêncio Ramos, nº 302, Vila Olímpia, CEP 04551-010 (“Imóvel”), pelo valor de R$ 27.500.000,00 (vinte e sete milhões e quinhentos
mil reais), integralmente pago nessa data.
A transação refere-se à quinta aquisição de ativos imobiliários do Fundo, em total alinhamento com sua tese de investimentos em imóveis de alta
qualidade, localizados nos principais eixos corporativos da cidade de São Paulo e com bons inquilinos. O Imóvel encontra-se totalmente locado.
A referida aquisição impacta positivamente a distribuição de rendimentos futuros, com um incremento de aproximadamente R$ 0,02 por cota.
Ressaltamos, no entanto, que o cálculo do valor relativo à distribuição de rendimentos é fruto do resultado das diversas alocações existentes no
Fundo, inclusive das aplicações financeiras, que vêm sendo negativamente impactadas com os cortes da taxa básica de juros (Selic) realizados até o momento. Desta forma, a distribuição de rendimentos poderá sofrer alterações ao longo do tempo.
O Administrador e o Gestor se colocam à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
São Paulo, 19 de fevereiro de 2020.

Matéria do site Moneytimes sobre o RECT11:
UBS BR Office possui altos dividendos e bom portfólio fora do eixo Rio-São Paulo.

Realmente o RECT11 está ganhando destaque em todas as mídias.

https://www.moneytimes.com.br/ubs-br-office-possui-altos-dividendos-e-bom-portfolio-fora-do-eixo-rio-sao-paulo/

Saiu retificação no prospecto:

http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2020-00720/20200219_Minuta%20do%20Prospecto.pdf

Cronograma
Segue abaixo um cronograma dos principais eventos da Oferta desde o pedido de registro automático da
Oferta na CVM e indicativo dos eventos futuros a partir da divulgação do Anúncio de Início e da
disponibilização deste Prospecto.
Ordem
do evento Evento Data prevista
para realização*
1. Protocolo do pedido de registro automático da Oferta na CVM e na B3 03/02/2020
2. Recebimento de Exigências da CVM relativas à Oferta 17/02/2020
3. Protocolo de requerimento com o Cumprimento das Exigências da CVM
relativas à Oferta
19/02/2020
4. Registro da Oferta na CVM 06/03/2020
5. Disponibilização do Prospecto Definitivo
Divulgação do Anúncio de Início da Distribuição
09/03/2020
6.
Data de início para exercício do Direito de Preferência e negociação do
Direito de Preferência tanto na B3 quanto na Instituição Escrituradora
Início do Período de Alocação e recebimento dos Pedidos de Reserva
16/03/2020
7. Data de encerramento da negociação do Direito de Preferência na B3 24/03/2020
8.
Data de encerramento para exercício do Direito de Preferência na B3
Data de encerramento da negociação do Direito de Preferência na
Instituição Escrituradora
26/03/2020
9.
Data de encerramento para exercício do Direito de Preferência na
Instituição Escrituradora
Data de Liquidação Financeira do Direito de Preferência
27/03/2020
10.
Data de publicação de Comunicado de Encerramento do Período de
Exercício do Direito de Preferência e divulgação do novo fator para o
exercício do Direito das Sobras
30/03/2020
11. Data de Início para exercício do Direito de Sobras e Montante Adicional 31/03/2020
12. Data de encerramento para exercício do Direito de Sobras e Montante
Adicional na B3
03/04/2020
13. Data de encerramento para exercício do Direito de Sobras e Montante
Adicional no Escriturador
06/04/2020
14. Data de Liquidação Financeira das Sobras e Montante Adicional 09/04/2020
15. Divulgação do Comunicado de Encerramento das Sobras e Montante
Adicional
13/04/2020
16. Encerramento do Período de Alocação e do recebimento dos Pedidos de
Reserva
16/04/2020
17.
Data de realização do Procedimento de Alocação e divulgação do
Comunicado de Resultado Final de Alocação
17/04/2020
18. Data de Liquidação Financeira 23/04/2020
19. Data máxima para encerramento do prazo da Oferta e divulgação do
Anúncio de Encerramento da Oferta
30/04/2020

*Conforme disposto no item 3.2.3 do Anexo III da Instrução CVM 400, as datas indicadas no
cronograma acima representam apenas uma previsão para a ocorrência de cada um dos eventos
nele descritos. Modificações no cronograma acima poderão ser analisadas como modificação da
Oferta, nos termos do disposto nos artigos 25 e 27 a Instrução CVM 400, hipótese em que o prazo
da Oferta poderá ser prorrogado por até 90 (noventa) dias. Ainda, a Oferta poderá ser suspensa
pela CVM por até 30 (trinta) dias, nos termos do artigo 19 da Instrução CVM 4

Cronograma estimativo (página 55 do prospecto):

http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2020-01013/20200219_Prospecto.pdf

CRONOGRAMA ESTIMATIVO
Estima-se que a Oferta seguirá o cronograma abaixo:
Ordem Evento Data Prevista(1)(2)
1. ? Protocolo do pedido de registro da Oferta junto à CVM
? Protocolo do pedido de admissão das Cotas à negociação
junto à B3
19/02/2020
2. ? Concessão do registro da Oferta pela CVM 06/03/2020
3. ? Divulgação do Anúncio de Início
? Disponibilização do Prospecto
? Início das Apresentações para Potenciais Investidores
(Roadshow)
18/03/2020
4. ? Início do Período de Direito de Preferência e Negociação do
Direito de Preferência tanto na B3 quanto no Escriturador
25/03/2020
5. ? Encerramento da Negociação do Direito de Preferência na B3 02/04/2020
6. ? Encerramento do Período de Direito de Preferência na B3 06/04/2020
7. ? Encerramento da Negociação do Direito de Preferência no
Escriturador
? Encerramento do Período de Direito de Preferência no
Escriturador
07/04/2020
8. ? Data de Liquidação do Direito de Preferência 07/04/2020
9. ? Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de
Direito de Preferência
08/04/2020
10. ? Início do Período de Direito de Subscrição de Sobras e
Montante Adicional tanto na B3 quanto no Escriturador
? Início do Período de Subscrição
09/04/2020
11. ? Encerramento do Período de Direito de Subscrição de Sobras
e Montante Adicional na B3
15/04/2020
12. ? Encerramento do Período de Direito de Subscrição de Sobras
e Montante Adicional no Escriturador
16/04/2020
13. ? Data de Liquidação do Direito de Subscrição de Sobras e
Montante Adicional
22/04/2020
14. ? Divulgação do Comunicado de Encerramento do Direito de
Subscrição de Sobras e Montante Adicional, informando a
quantidade de Cotas remanescentes, se aplicável, que serão
colocadas pelas Instituições Participantes da Oferta para os
demais Investidores
23/04/2020
15. ? Encerramento das Apresentações para Potenciais Investidores
? Encerramento do Período de Subscrição
28/04/2020
16. ? Procedimento de Alocação de Ordens 29/04/2020
17. ? Data de Liquidação da Oferta 05/05/2020
18. ? Data estimada para a divulgação do Anúncio de
Encerramento
06/05/2020

Os FII''s não estão apenas em correção, houve uma entrada muito forte em razão da constante queda dos juros e isso provocou um ingresso de novos investidores sem conhecimento das rendas variáveis, com a natural realização dos lucros por parte dos investidores, fez com que leigos (renda fixa) se apavorassem demasiadamente com a correção ocasionando um efeito manada que está provocando uma queda acima do que pode ser chamada como correção. Aqueles q possuem conhecimento dos fundamentos dos papeis investidos tem uma boa oportunidade para comprar mais barato, porém, por enquanto, as saídas continuam sendo mais fortes do que as entradas.

Pra mim ja aparece como "não efetivado". Reservei 8h03min e não consegui nada.

Hoje comprei direitos de preferência deste Fii no mercado (RBCO12), ao preço de R$ 0,61. Depois ele caiu mais um pouco, mas independente do valor de aquisição dos direitos de preferência, acredito que é um bom fundo, que está pagando rendimentos muito bons, e tem bons imóveis com ótima localização, em São Paulo capital. Além de pagar bons rendimentos, será uma espécie de diversificação no segmento de lajes corporativas, já que o outro Fii que tenho em carteira, o RECT11, é um Fii que tem como estratégia a aquisição de imóveis fora do eixo Rio/São Paulo, também com ótimos rendimentos. Acredito que esta nova aquisição dará um pouco mais de segurança na minha carteira, pelo menos neste segmento. Não usem esta informação como recomendação de compra, façam os seus próprios estudos, e comprem se sentirem segurança.

Pessoal, comprei MXRF12 ontem na Clear. A ordem foi executada. Comprei a R$ 0,09. Contudo não está aparecendo nada na minha conta. Tenho até amanhã pra subscrever correto? Alguém sabe como devo proceder? Obrigado.

Estou com dúvida à respeito dos dividendos mensais. Não sei ao certo quantos Imoveis estão alugados. Gostaria de saber quanto representa cada imóvel e quanto daria caso estivesse todos imóveis alugados.

No mês passado foi $0,16 isso equivale a quantos imóveis
Grato

Resultado do direito de preferência e o montante para as sobras:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=82443

Montei hoje uma posição em UBSR11, acho que vou participar de mais uma subscrição. Vamos ver no que vai dar. hehe

Quanta decepção com a XP!
Fiz a reserva do XPIN11 às 8h03min no dia 30 de janeiro... e hoje vejo que o resultado da reserva foi: “bloqueado”!
Não faço ideia da razão disso. A assessora da XP não me responde desde meio dia. Eu opero pela Clear (que é do grupo XP), e abri a conta na XP apenas para participar da emissão, mas estou profundamente decepcionado com o descaso, não me ligaram pra perguntar se poderia depositar algo lá adiantado, etc, ou dar uma garantia de que honraria o compromisso, sequer me avisaram. É lamentável isso aí.

Pode ser que a queda de hoje seja a consequência disto daqui.

https://guiafii.com.br/nova-aquisicao-de-hctr11-pode-impactar-seus-rendimentos/

Nova aquisição de HCTR11 pode impactar seus rendimentos
por M. Machado em 19 de fevereiro de 2020

HCTR11 – Hectare Ce FII divulgou nesta quarta-feira, 19 de fevereiro, o Relatório Gerencial referente ao mês de janeiro de 2020.

O destaque do Relatório foi a “boa” notícia de que o gestor do Fundo finalizou a alocação dos recursos da 3ª emissão.

O Fundo adquiriu aproximadamente R$ 10,6 milhões do CRI Terra Nova.

O CRI é lastreado em recebíveis dos contratos de compra e venda dos lotes do Loteamento Terra Nova Bosque, Terra Nova Amapa e Terra Nova Solaris localizados no Amapá- AP.

A aquisição foi distribuída em duas séries do CRI, ambas indexadas ao IPCA. Sendo R$ 7,5 mm na série Sênior e R$ 3,1 mm na serie Subordinada. Isso representa 6,2% e 2,5% de concentração na carteira atual.

Mesmo se tratando de um CRI high -yield , é importante destacar que o Terra Nova Sênior é, atualmente, o CRI com o menor prêmio da carteira, apenas 9%.

E isso, somado a uma concentração de 6,2% na carteira (a quarta maior), pode puxar para baixo a média dos rendimentos do Fundo.

Por outro lado, é esperado, dentro da nova conjuntura de baixa da SELIC, que os Fundos tenham mais dificuldades em alocar recursos com retornos interessantes.

Isso levanta a questão: será que essa avalanche de novas emissões é saudável para os investidores?

Bem, atualmente o HCTR11 está passando pela sua 4ª emissão. O que nos resta é acompanhar e ver se os gestores terão condições de alocar esses recursos em ativos capazes de manter os níveis de rendimentos dos atuais cotistas.

Leia aqui Relatório Gerencial na íntegra!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=82366&flnk

boa tarde, a bolsa funcionará na segunda-feira? ou será fechada, segunda e terça =feira da semana que vem, por causa do carnaval?