FILTROS
PARA POSTAR UM NOVO COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Jordann (377)
HSML11 vale menos hj do q em março de 2020, auge da pandemia.
O pobre coitado cotista desse fumo imobiliário empobreceu muito ao manter esse ativo em carteira.
No fim das contas, somente gestores ganharam dinheiro com esse troço.
Tragédia financeira.
19/12/2024 14:04:41
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 60924 POR PAULNETY
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
PACentro (211)
Eis os motivos que falo durante anos de não investir no JURO11 ou em qualquer fundo da Sparta .
Imagine vc aposentado precisando da renda pra complementar sua aposentadoria .
Isso mesmo vc vai ficar sem renda até sabe se lá quando .
Em FI Infras existem pouquissimos bons fundos e boas casas a Sparta é uma boa casa sim claro vem fazendo um trabalho muito bom mais essa regra me afasta .
Lembrem se EU AVISEI E AGORA CHEGOU A COLHEITA .
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes
19/12/2024 11:31:42
EXIBIR AS 17 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 76847 POR Will30
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
attackontitan
Aquela troca de favores que não falta
VRTA11 investe no EQIR11
EQIR11 devolve o dinheiro via VRTM11

Muita bondade com dinheiro dos outros
19/12/2024 18:24:12
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 78225 POR GibaBot
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
edson1 (11)
A cereja do bolo: Conforme novo relatório gerencial, a partir deste mês começam os pagamentos das amortizações dos 03 CRIs adquiridos pelo fundo.
19/12/2024 17:03:57
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 85518 POR fernandohobby
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
edson1 (11)
Este é um verdadeiro fundo maluco.
Compra 700 mi do carrefour sem um centavo em caixa e paga com empréstimo IPCA+8%.
Não dá lucro, dá prejuízo, que é compensado com a emissão de cotas, fazendo com que
os cotistas recebam R$ 0,09 de dividendo
Depois cobra taxa de performance sobre tudo.
Alguém discorda?
19/12/2024 11:06:53
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 91333 POR Gler
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (935)
HSML11: Manada passou por aqui...

HSML11 cotado abaixo do que 2020, quando estava tudo fechado, demonstrando como vivemos uma histeria...
Com relação ao rendimento, considerando que seja no centro da banda seria 73 centavos...
Calculei a receita recorrente do fundo em cerca de R$0,65/cota, o que levaria a um consumo de 8 centavos mensalmente. Como temos 69 centavos de reserva, apenas o montante atual cobre 9 meses desse rendimento, fora as várias parcelas ainda a receber...

Análise completa:
https://youtu.be/io8qXXRdkVk
19/12/2024 17:20:20
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 98983 POR Investindo
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
FiiSurfer (3)
Saiu RG de Dezembro:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=804022

No Tower Bridge tivemos locação de 680m2, com isso a vacância do ativo passou a ser de 4,5%
No Rochaverá houve a locação de um andar para o Banco Caterpillar. Com essa locação a vacância do ativo passou para 8%
Com essas novas locações a vacância do fundo passou a ser de 3,6%.
Além disso houve o recebimento da primeira parcela da liquidação do fundo HGPO11. No mês de novembro o fundo apurou lucro caixa de R$ 0,96/cota, e anunciou um dividendo de R$ 0,48.
Deve haver algum abatimento da divida do TB mas os custos dela devem aumentar em 2025( CDI + 2,6% a.a).
De qualquer forma, o fundo e o setor seguem se recuperando, principalmente em SP.
19/12/2024 10:05:42
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 100884 POR amicar
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
lepac
Alguém faz ideia do quanto é o recorrente aqui? parece que esse resultado todo não é só NOI
19/12/2024 15:30:19
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 101755 POR BetoLC
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
f53
Quando será a integralização, agradeço a gentileza?
19/12/2024 13:30:19
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 103230 POR braineralmeida
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Thiago2107 (3)
Impressionante, nada de errado com o fundo, li novamente o relatório gerencial e tudo rodando perfeitamente, inclusive com uma reserva de caixa bem maior em relação aos últimos meses.

O que deu na cabeça das pessoas?
19/12/2024 13:19:10
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 106902 POR Thiago2107
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
mikefundos99
vendi todas minhas contas de fundos 250k sair preju de 20k mais tivesse ficado era maior ainda e irei volta pessado para proximo ano recuperar e fazer dinheiro para volta vamos esperar janeiro proxima reuniao se juros manter podemos investir pessado..
19/12/2024 22:14:05
EXIBIR AS 32 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 107415 POR Gler
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
lctc (36)
Fazendo um calculo pela integral de revolução dos quadrados dos catetos e utilizando extrapolação ultralinear de r2, chegamos a um valor de extrapolação da tabela de sensibilidade para o valor da cota em tela (VM 67,50);

R$ 67,50 - IPCA+23,09% (bruto) ou IPCA+21,4% (líquido)

É um bocadinho...
19/12/2024 07:30:33
EXIBIR AS 23 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 108573 POR shitposter
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Ogochiimoveis (6)
ALÍVIO MOMENTÂNIO DA DÍVIDA - https://youtu.be/Up4-g16Gu7o
19/12/2024 14:38:14
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 110124 POR fcm
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Sankara (14)
Se a AGE foi aprovada em 01/10/2024, com prazo de 60 dias, prorrogáveis por mais 30, então o prazo para fechamento da venda, sem necessidade de nova AGE, se encerra agora no dia 01/01/2025?
Se sim, então o prazo para novidades está se exaurindo.
19/12/2024 12:46:50
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 111081 POR Sankara
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
lctc (36)
F-A-L-I-U
19/12/2024 10:38:38
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 111228 POR guifa
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Gler
Nesse preço o PVBI11 é indispensável, incontornável, imperdível, inadiável, infalível, irresistível, inquestionável, incomparável, imbatível, indiscutível,, implacável.
19/12/2024 12:03:42
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 111322 POR 360fii
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Leandro_Doc (6)
É meus amigos... RG saiu ontem e nada de ao menos mencionarem a revisional de novembro. Nem em FR nem no RG.
A Tivio tá de parabéns!
19/12/2024 08:08:17
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 111443 POR smfraulob
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (935)
Sobre a nova aquisição (Jaraguá Araraquara)

Principais pontos:
- 5,7% de vacância (acima HGBS11)
- NOI similar a média de HGBS11
- Vendas/m² inferior a média de HGBS11
- Expectativa de aumento do NOI para gerar um cap rate de 12% a.a.
- 100% via dívida (Custo 8,05% x 9,10% Cap Rate)
- Contratação de mais dívida para fazer benfeitorias e retrofit nos shoppings

Análise completa:
https://youtu.be/RN-e-AWMJCI
19/12/2024 20:10:23
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 113107 POR Chapaki
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
fernandohobby (2)
Vai chegar aos R$ 65,00!
Negócio é segurar até mudar o governo daqui 2 anos.
Se não mudar não vai fazer diferença, vai quebrar tudo tudo e todos
19/12/2024 12:38:41
EXIBIR AS 23 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 113163 POR Hezekiah
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
EJSpawn (36)
Eu tinha mandado mensagem para a Hectare, no dia que "saiu" o dividendo do HCTR11, perguntando se eles iriam informar ao mercado o motivo do não pagamento, e se iam ter que sustar o saldo contábil negativo, e quanto seria esse saldo.
Eles me responderam hoje, com uma mensagem +- semelhante ao que anunciaram alguns dias depois ao mercado, com um detalhe a mais. Que eles estão vendo de "tentar" distribuir o valor gerado em novembro, de 0,37, na "próxima competência", ou seja, no pagamento do mês que vem.
Parece pouco, mas já indica que não teremos a liberação desse valor, "do nada", em algum momento desse mês. E "se" for ocorrer, seria no mês que vem.

Resumindo, nada certo, mas se ocorrer, ocorrerá no mês que vem.
19/12/2024 21:10:51 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 114373 POR bacuralll
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
AdvLS (11)
Acho muito engraçado que muita gente tá vendendo e indo pra Renda Fixa. No exato momento que deveriam aportar aqui.
Comprou por 160 mas não compra nos 17.
E não falo só do HCTR11, todos os outros fundos como exemplo.
Se bem que como vimos, a maioria que tá saindo não tem nem 10k investidos.
19/12/2024 00:39:47
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 114621 POR Paivainvest
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
shitposter (153)
@camposhm, só metade das compras vão ficar no BBIG11, logo, no curto prazo, interpreto que o portfólio será as participações em 3 shoppingS e um pouco de cash.
19/12/2024 15:53:39
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 114802 POR shitposter
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (935)
Será se o @shitposter está certo?

Realmente shit, BBIG11 está montando o melhor portfólio de shoppings dos FIIs, mas ainda seguimos com muitas perguntas que precisam de reposta:
- Qual o cap rate?
- Qual a renda sem a estrutura de CRIs?

Link:
https://youtu.be/0qg516bJbcU
19/12/2024 11:10:58
EXIBIR AS 27 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 116057 POR JohnBrown
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
lgoa
Quem administra esse fundo (VISC11) é a BRL Trust, a mesma que administra o RECT11. Olhem o que estão fazendo com a RECT, antes de comprarem o VISC11
19/12/2024 16:10:36
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 116498 POR IbsenCunha
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
RSimon (128)
@Marcosnetzam

Quem comprou acima dos 50,00 reais, comprou.
E quem não comprou, não compra mais.
Agora, só abaixo !!!

Rssssssss.........................
19/12/2024 14:58:45 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 116895 POR Conquista2020
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO