COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal,

Em relação a:
(g) Emissão / Série: 4ª emissão / Série única

(h) Custo unitário de Distribuição: R$ 0,67 (sessenta e sete centavos) por cota;

(i) Valor unitário de Emissão: R$ 6,51 (seis reais e cinquenta e um centavos) sem contemplar os custos de distribuição;

Se for aprovada, o preço para compra da cota será de 6,51+0,67 = 7,18, ou será de 6,51 e o fundo só recebe 6,51-0,67=5,84?

Fiquei na dúvida (sou iniciante em FII)

Grato

VILG11 - Comunicado ao Mercado - VINCI LOGÍSTICA FII ADQUIRE O ALIANZA PARK, LOCALIZADO NA REGIÃO METROPOLITANA DE BELÉM, PARÁ.

Nessa transação, a gestora estima um cap rate de 9,0% para os próximos 12 meses.

A transação contou com uma estrutura de securitização para pagamento a prazo de 100% do Preço (R$ 135.000.000,00), corrigido a uma taxa de IPCA + 6,5% ao longo de 15 anos.

O que acharam, faz sentido o custo desta alavancagem com este retorno?

irdm11 eh o capo de todos os rolos e esquemas das multipropriedades e curto circuito. aki eh o inicio, o meio e com certeza o fim.

FATO RELEVANTE
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII REC RENDA IMOBILIÁRIA (“Fundo”)
CNPJ nº 32.274.163/0001-59
Código ISIN nº BRRECTCTF000

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., com sede na Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar (parte), Itaim Bibi, CEP 01.451-011, São Paulo/SP, CNPJ/ME nº 13.486.793/0001- 42, credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30/06/2011, na qualidade de administrador do Fundo, vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que celebrou o Instrumento Particular de Locação de Imóvel para Fins NãoResidenciais (“Contrato de Locação”) com pessoa física cujos dados encontram-se protegidos em decorrência da Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (Lei nº 13.709,
de 14 de agosto de 2018), para a locação dos conjuntos 81 e 82 no Condomínio Edifício Parque Ana Costa, situado em Santos/SP, na Avenida Dona Ana Costa, nº 433, CEP 11060-003, pelo prazo de 3 (três) anos. A área alugada corresponde a 291,54 m².
Informamos ainda que o Contrato de Locação poderá ser cedido pelo atual locatário quando da constituição de nova sociedade no qual ele detenha participação relevante, e os dados do locatário definitivo serão oportunamente informados aos cotistas por meio do relatório gerencial.
Por fim, destaca-se que a equipe da REC Gestão de Recursos S.A. continua empenhada no esforço de locação das demais áreas vagas do portfólio do Fundo. São Paulo, 19 de novembro de 2021.
BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.

Quando acabar a multa vão mandar um boleto de 0,15 por ação para pagar a tal de administração deles. Isto chega a ser ridiculo para uma XP.

O fundo já tava todo alocado, daí venderam uns CRIs pra alocar em novos, mas conseguiram fazer a proeza de não conseguir alocar!
Resumindo, conseguiram aumentar o caixa de volta pra quase 12% com só 88% alocados antes mesmo de sair a emissão
É mole ou quer mais?

No meio desse rolo todo, vejo a cotaçao do deva subir e me animo. Me animo com a possibilidade de que alguns fiis da minha carteira que estão no vermelho possam subir até o final do mês para vendê-los. Se até o deva ta subindo, tudo é possível.

@ClubeFii, referente a este mês, seguem errados os cálculos dos rendimentos na carteira do site. No meu caso, tinha uma parte em cotas, uma parte em recibos RECR13, e uma parte em recibos RECR14. Os recibos RECR13 estão OK no cálculo. Quanto aos rendimentos das cotas e dos recibos RECR14, o sistema dividiu as cotas que eu tinha, calculando parte delas no rendimento da cota, e parte no rendimento do recibo RECR14. Faltou ainda considerar o número de recibos no RECR14.

Olá pessoal, venho observando esse fundo e vejo que ele não sobe muito tbm não despenca muito.
Nas pesquisas ele é o mais popular e com maior número de cotista se não me engano, seria esse o motivo p ele pagar os dividendos abaixo de 0,10 .
Obrigado e bons aportes a tdos.

Se o VP está quase 13 reais aqui no Tord, significa que não haverá emissões tão cedo? Está "travado" já que ninguém pagaria mais do que vale na bolsa?

Se o VP deste está em 10,74 e as emissões tem feito os valores dos FIIs caírem, faz sentido portanto migrar pelo mesmo preço ao Tord que imagino eu não tem como fazer emissões já que o VP está bem acima do valor de mercado? Faz sentido isso?

Boa noite gente vídeo sobre o RG de Outubro do ALZR11, algumas explicações sobre o pequeno aumento do rendimento, fase final de conclusão do FEMSA, negócio é esperar essa conclusão e Jan e Fev vai ter reajuste no aluguel no total de 60% do portfólio conforme a tabela, isso e mais informações estão no meu vídeo, quem puder se inscrever ajuda demais tmj! https://youtu.be/E4PFNXmCorQ

Vamos BOlCOTAR essa emissão !!!
Gestora covarde!!
Boicote já !!!!

Devant Asset, sobre questionamento ao RI do por quê eles desativaram os comentários do Instagram ontem a noite:

"Os canais oficiais da gestora para comunicação com os cotistas são os telefones disponíveis na capa do RG, bem como o e-mail [email protected].

Estamos disponíveis através destes canais para todos os esclarecimentos necessários."

Ok então né?

Conde, esperando os 98,50, mas se bater 99,00 eu já volto.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=239096 - Relatório Gerencial

O resultado do Fundo no mês foi impactado pelo primeiro pagamento do CRI Marechal, ativo que foi adquirido no mês
passado, e, principalmente, pela performance do CRI Manhattan que gerou receitas derivadas do mecanismo de cash sweep. Mais detalhes sobre a forma de distribuição dos resultados, sobre o racional por trás do mecanismo de cash sweep e sobre os efeitos dessas dinâmicas para o Fundo podem ser encontrados na seção “Distribuição de Resultados”.

UM CASO DE DILUIÇÃO DE PATRIMÔNIO:

1) hoje vc paga 100,00 na emissão(1), depois recebe ~3,00 de DY em 2 meses
2) vem emissão(2) a 95,00, pois o VP foi remarcado pra baixo, depois recebe 1,50 de DY em 1 mes,
3) vem emissão(3) a 90,00, pois o VP foi remarcado pra baixo, depois recebe 4,50 de DY em 3 meses

100 (emissao1) + 3 (dy) + 95 (emissao2) + 1,50 (dy) - 5,00 (desvalorização cota) + 90 (emissao3) + 4,50 (dy) - 5,00 (desvalorização cota).

No exemplo, foram investidos 285 reais pelas 3 cotas, mas se somar os ganhos e subtrair as perdas na cotação, depois de 6 meses esse capitou virou 284,00... e ai, foi um bom negócio?

Em tempos de tendência de remarcação negativa do valor patrimonial aliado à emissões sucessivas é 100% prejuízo para o cotista.

DEVA11 absorve muita indignação, pois é o pior caso, de longe, de emissões sucessivas em tempos em que não se devia lançar emissões.

R$ 1,25 Isento!

Morc11 cada vez mais começando a mostrar para q veio e ainda nem estavam 100% alocados pelo visto! Dezembro abre na bolsa!

Foguete!

CARTA ABERTA AO CRISTIAN TETZNER.

Estimado Tetzner, venho acompanhando seu dedicado trabalho de informar investidores de FIIs sem o receio de, caso necessário, verbalizar pontos delicados que podem incomodar gestoras. É com preocupação que vejo duas narrativas ganhando força e gostaria de propor que as abordasse em algum vídeo futuro.

A primeira diz que todo fundo de papel irá voltar ao VP, logo os cotistas que pagaram ágio não tem do que reclamar em relação as fortes quedas atuais. Essa narrativa falaciosa isenta de culpa os verdadeiros vilões, gestoras que emitem desenfreadamente, e a transfere de forma leviana aos cotistas. É evidente que ágio e desagio não são fixos e que as cotas podem voltar ou até furar o VP, a falácia está em dizer que isto é algo garantido, escrito na pedra, uma mera questão de tempo. O ágio nada mais é que um prêmio que o livre mercado dá a determinado ativo, é a precificação de uma gestão de qualidade e de expectativas positivas. Se deixarmos as cotas flutuarem livremente, compradores e vendedores chegarão ao preço de mercado de acordo com a lei da oferta e da procura. A cota do FII flutuará com ágio ou desagio sem qualquer pre-determinação. É evidente que é melhor comprar sem ágio tendo a opção, mas num mercado livre nada impede um fundo de ter suas cotas por décadas acima do VP. O motivo principal por trás do sumiço dos ágios tem sido a interferência das gestoras criando cotas novas a ritmos muito superiores ao que o mercado pode e quer absorver. Trata-se de uma potente intervenção unilateral que desequilibra os preços. Qualquer pessoa que estudou curvas de oferta e demanda sabe o que ocorre com o preço de equilíbrio quando a oferta aumenta abruptamente sem contrapartida na demanda.

A segunda falácia, interligada à primeira, diz que comprar um FII de papel com ágio equivale a pagar R$140 numa nota de R$100. Obviamente esse raciocínio é absurdo, visto que um FII não é uma nota estática de valor pre-estabelecido. Um FII é uma entidade dinâmica que contém ativos, garantias, gestões que podem gerar alfa etc... Ninguém teria coragem de precificar o Google pelo valor dos prédios e datacenters que ele possui. A precificação do Google, como de qualquer empresa ou FII é feita pelo fluxo de caixa futuro que o mesmo irá gerar, descontado a valor presente. Se o mercado entende que determinado fundo possui bons ativos e uma gestão capaz de gerar alfa (Ex: IRDM), ele vai pagar acima do patrimonial para investir nele. De forma semelhante, se o mercado entende que determinado fundo possui ativos em desvalorização e sem margem de manobra (Ex: FOFs atualmente) ele vai exigir um desagio para investir nele. Negar isso é dizer que todas as gestões são iguais.

Sem mais, deixo meus parabéns pelo seu ativismo

PS: Você tinha razão, o cotista do DEVA que precisa de calmante.

........ informar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que, nessa
data, SUSPENDERAM, por prazo indeterminado, o atual cronograma da Oferta Restrita,
divulgado no Fato Relevante datado de 25 de outubro de 2021, em virtude das atuais condições
adversas do mercado.
Isso eu quero para os fumos de mercado, f ......
Muito bom .

Saiu relatório da Urca. Vem dividendo ultra gordo aí :) e perspectivas de término de alocação em dezembro e novo pipeline, provavelmente dia 03/01 sai nova emissão. Caso alguém queira o link que eles mandam.

https://shoutout.wix.com/so/30Nqw0NvV/c?w=wQLmmQ0wDWXYQaJcnNRBwWMLaSnww4thTDwmtuqPESM.eyJ1IjoiaHR0cHM6Ly81ODJlMGEzNC02YzMwLTQzZjAtYWU5OS0zYWMxYjMyZjQxZjUudXNyZmlsZXMuY29tL3VnZC9hNzg3MWNfYzYxZGZiN2E5YzE4NDdkNGIwNDA0NDgwMDI5OThmM2EucGRmP2RuPTIwMjExMDI5LVJlbGF0JUMzJUIzcmlvJTIwTWVuc2FsX091dHVicm8lMjB2MS5wZGYiLCJyIjoiNzFhM2MyYWMtM2QxNC00ZTRjLTE2YmMtNDQ5ODEzMGRkYzU2IiwibSI6Im1haWwiLCJjIjoiODBlNGVhMTAtODRiZC00ZGU4LWJiMGItYmQ3YzI3ZDkxNWUxIn0

Hoje bateram aqui, gostei da carteira, tem algo que não estou conseguindo ver? Tô pensando em entrar.

Olá Pessoal, um dúvida, tentei comprar algumas cotas do Knip hoje pelo app do Banco Inter, porém a comprar foi rejeitada. Para esse fundo eu preciso ter algum relacionamento com o ITAU?

R$0,80
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=239032

Alguém sabe qual será o preço de ajuste??
Qual valor abrirá na 2° feira?