COMENTÁRIOS POSTADOS

Sejam bem vinda HEDGE!

Fato Relevante dia 13/10 do CRA Languiru

Fato Relevante, por utilização do Fundo de Reserva para pagamento do Juros referente ao evento do dia 10 de setembro.

"OPEA SECURITIZADORA S.A. (“Emissora”) vem a público comunicar aos investidores da Série Única de sua 41ª Emissão de Certificados de Recebíveis do Agronegócio (“CRA”) e ao mercado em geral, em atendimento às disposições da Resolução CVM nº 60, de 23 de dezembro de 2021 (“Resolução CVM 60”), que em razão do inadimplemento total, pelo(a) Devedor(a), no pagamento dos Direitos Creditórios do Agronegócio, a Emissora utilizou os recursos do Fundo de Reserva para fazer frente ao pagamento integral da parcela de Juros Remuneratórios dos CRA ocorrido na última Data de Pagamento, qual seja, 10 de outubro de 2023, conforme estabelecido no Termo de Securitização, não tendo sido verificado recursos suficientes no Patrimônio Separado para realização do pagamento da Amortização respectiva."

https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/05/cris-que-deram-problema-languiru.html

https://app.opeacapital.com/pt/emissoes/CRA0220040H

Foi aprovado o desdobramento das cotas, vai aumentar a liquidez agora hein.

Quem vê onça só no zoológico, o dia que ver uma onça no meio da mata esturrar, ou que dia na hora que ia burrá (?) e memo do pipoco come no pé do ouvido, que ela dá um MIÁAU RÁAU, daquele jeito, rá! É perigoso nego tremer nas base, se tiver na hora é perigoso até na calça ele cagar.

Eu odeio emissão em fundo que sou cotista. Gosto do TGAR, mas essas emissões frequentes são um saco.

Tenho esse FII desde 2017, quando ainda era AGCX11. E tenho vários outros. Sou aposentado pelo INSS e vivo da aposentadoria somada à renda dos FIIs, que representam 50% de minha carteira total. Usando dados do RBVA11 disponíveis aqui no ClubeFii e no site Mais Retorno, cheguei aos seguintes resultados para RBVA11 em comparação com fundos de inflação curta (IMAB-5), seja com gestão ativa [por exemplo: Icatu Vanguarda Inflação Curta FI RF LP (10.922.432/0001-03, início em 23/07/2009, taxa adm. 0,25% a.a.) ou de gestão passiva (ETF B5P211 ou NTNS11)]:

Início do RBVA11 / dados: nov/2012.
Final dos Dados de RBVA11: 09/2023.
Tempo de Vida do RBVA11: 10,9 anos.
Valorização do Patrimônio do Cotista Reinvestindo Todos os Rendimentos Mensais: 195% (site Mais Retorno) a 205% (ClubeFii).
Nota-1: há uma pequena discrepância nessa informação entre ClubeFii e +Retorno, provavelmente pela defasagem de tempo entre os dois sites no que tange ao último mês de dado disponível, mas a defasagem é pequena para quase 11 anos de comparação).
Valorização Fundo Inflação Curta (IMAB-5): 189% (obtido no site Mais Retorno).
Volatilidade desde o Início: RBVA11: 16% e IMAB-5: 3% (obtida no site Mais Retorno).
Conclusões para quase 11 anos de dados do RBVA11:
• Com quase 11 anos de vida, a rentabilidade do RBVA11 praticamente empatou com o IMAB-5, superando em apenas 6% a 16% para o total do período.
• Esse FII desempenhou bem mal frente ao IMAB-5 em todos os outros indicadores: Consistência, índice de Sharpe e Volatilidade.
• O cotista que investiu desde o IPO do FII deve-se perguntar: valeu investir em RBVA11 para obter apenas 6% (a 16%) de ganho em rentabilidade frente ao IMAB-5 ao custo de tamanha volatilidade e inconsistência, sem falar de inúmeras “emoções” (leia-se “estresse”) e intensivo labor advindos do investimento em FIIs?

Nota-2: investir em um ETF como B5P211 (ou NTNS11) ñ demanda estudar imóveis, inquilinos, localização, ler relatórios mensais, ler fatos relevantes, votar, etc.

Mais uma belíssima aquisição
Carrefour Jabaquara

Entrei pro clube

Rendimentos e Amortizações
BTAL11
Rendimento R$ 0,71
Data Pagamento 2023-10-26
Clique na notícia para maiores detalhes!

em relação ao fechamento de set./23, o VP de 18/10/2023 caiu R$ 0,14?

Alguém por aqui tem cotas desse fundo? Baixíssima liquidez, bem difícil de comprar... Alguém ai querendo vender umas cótinhas pra mim, nem que seja por caridade kkkk

Do RG do IRDM11;
"CRI Alta Vista: A reestruturação do CRI em questão foi finalizada. Com isso, foi acordado a troca do controle de gestão da SPE, foi adicionado terrenos como novas garantias e uma obrigação de aporte de R$ 100 mil por mês do novo controlador. Por outro lado, a operação teve o seu vencimento postergado em mais 36 meses."

Alta Vista é um CRI da WAM
A Oliveira Trust alegou que a RTSC comprou a WAM.
Então, é possível que o "novo controlador" seja a RSTC.
Fica a expectativa que vá consolidando os negócios e equacionando as dívidas.
Vamos acompanhando.

https://www.seudinheiro.com/2023/bolsa-dolar/e-o-fim-dos-calotes-gramado-parks-renegocia-mais-de-r-1-bilhao-em-cris-que-tem-hctr11-e-outros-fundos-imobiliarios-como-credores-lvit/?fbclid=IwAR1HG5LwZDr8bOkSrCgoFQPAu6sRSWTShPL2SeVSlwefNLkYcupqbk2d4Xc_aem_AUMuLzPsa-gJMrOJPAC66IaGlIk-VKEkq8b3n0dw77BwAnoG5d0t5QLe_T10m5iUoqI&mibextid=Zxz2cZ

[resposta do RI do BRCO11]
Boa tarde.
Seguem respostas abaixo.
Qualquer dúvida, estamos à disposição.

impactos e vacâncias: R$ 0,04 -- 29,0% da ABL do Imóvel Bresco Contagem (FR 16/08/2023)

dúvida 001: a data de desocupação pelo Carrefour é 15/02/2024? em torno de quantos R$ / cota será a indenização por essa desocupação antecipada? quando essa indenização será paga?

[resposta 001]
Conforme nota de explicação do Relatório Gerencial de Ago/23, “O Lucro Caixa de agosto também foi impactado pelo recebimento do valor referente a indenização da rescisão antecipada de Carrefour e a rescisão parcial da Magazine Luiza, ambos no Imóvel Bresco Contagem, no valor total de R$ 5,0 milhões.”

impactos e vacâncias: R$ 0,09 -- a 100,0% da ABL do Imóvel GPA CD04 São Paulo (FR 17/10/2023)

dúvida 002: a data de desocupação pelo GPA é 16/07/2024? em torno de quantos R$ / cota será a indenização por essa desocupação antecipada? quando essa indenização será paga?

[resposta 002]
A indenização deverá ser paga no máximo até 30 dias após 16/07/2024, sendo o valor estimado de R$ 0,23/cota.

dúvida 003: o FR de 17/10/2023 impacta o guidance o de rendimentos divulgado por meio de Comunicado ao Mercado em 20/06/2023? pois, apenas o FR de 16/08/2023 cita "A rescisão antecipada do Locatário não deverá impactar o guidance de rendimentos divulgado por meio de Comunicado ao Mercado em 20/06/2023."

[resposta 003]
O impacto no Guidance de Rendimentos dependerá da velocidade e das condições de reposição da propriedade com a saída do Inquilino atual.
Entretanto, acreditamos que com 9 meses de aviso prévio e 3 meses de multa proporcional teremos tempo hábil para fazer a prospecção comercial adequada e alugar o imóvel nos melhores interesses do Fundo, de forma a não impactar as projeções divulgadas.

Att,

Farei aqui, igual farei em CPTS: qdo chegar em 7,50 eu entro! Até logo, amigues.
Má ôeeeeeee

Resultado da AGE

Diante o exposto, foi APROVADO, sem qualquer ressalva ou restrição, pelos Cotistas representando aproximadamente 16,59% das cotas emitidas do Fundo, os itens postos para deliberação, por meio da Assembleia Extraordinária de Cotistas encerrada nesta data e ser tiver choro a emissão vai ser abaixo do VP e desdobraremos a cota para 10 conto.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=538981&cvm=true

AQUISIÇÃO ADICIONAL SHOPPING DA BAHIA
1) Trouxe diversificação ao portfólio? Não
2) Aumentou o cap rate médio do portfólio? Acredito que não, a aquisição saiu a CAP de 7,80% segundo FR
3) Tornou o fundo majoritário no ativo? Não
4) Diminuiu o risco do fundo? Acredito que não

Logo, qual seria o racional para aportar mais 100M no ativo? Acho que a gestão poderia explorar mais essa parte no FR….

Itau Relatório Setorial – Shopping Centers 2S23
https://mindassets.cloud.itau.com.br/attachments/79f357f5-7909-49ac-99d9-80430c519395/FIIs_Setorial_Shoppings_20231018.pdf

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Porque o resultado desse fundo é tão volátil? nos outros fi-infras existe volatilidade mas não chega nem perto do RBIF

Parece que negociaram a divida:
https://www.moneytimes.com.br/fortesec-e-gpk-renegociam-dividas-de-cris-inadimplencia-afundou-4-fundos-imobiliarios/amp/

R$ 1,20 - Isentos

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=538963&cvm=true