COMENTÁRIOS POSTADOS

Dia 30/08 - cotação de RECT 74,xx
Dia 19/10 - cotação de RECT 69,00

Queda de 7%

Durante este período:
30/08 - locação Cidade Matarazzo: 2.426m2
24/09 - Locaçao Ed. Canopus : 4.566 m2
30/09 - Locaçao Santos: 122 m2
18/10 - Locaçao Barra da Tijuca: 9.441 m2

16.555 m2 alugados em um mês e meio com queda de 7% nas cotas …… sem comentários extras

Desconto de quase 10% sobre o VP, bom gestor e ativos bem localizados...o que mais precisa para este FII voltar ao menos ao VP?

Nesse novo relatório, vi que ele está investindo 7,97% do PL, 19 milhões, em FOF. Se fosse para investir em outros FOF eu mesmo o teria feito diretamente... e tem também 2 fundos da casa, KISU e SNCI.

RG SET/2021: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=226923&cvm=true

CARTEIRA
15,5% IPCA + 7%
84,50% CDI + 4,8%

Considerando IPCA em 4%a.a. e CDI em 8,50%a.a. teríamos:
Receitas: 12,95%a.a.
Tx adm + gestão: (-1%a.a.)
Tx de performance: ~(-0,60%a.a.)
- - - - - - - - - - - - - - - -
Resultado: ~11,35%a.a.
VP: 96,98
Resultado/cota: 11,00/cota anuais ou 0,916/cota mensais.

Acredito que em 2022 o fundo tende a pagar em torno de 0,90-1,00/cota a depender do IPCA, CDI e da alocação de recursos da próxima oferta, cuja expectativa é avançar mais um pouco em relação as taxas médias.

Com inflação normalizada em 4%a.a. ou menos, os demais FIIs middle risk atrelados ao IPCA provavelmente estarão pagando rendimentos menores, ou seja, daqui pra frente me parece que VGIR voltou a ser consistentemente atrativo e não apenas como call de elevação de juros.

aqui deu uma recuperada hein?

O blog do terror continua o horror (deve ser proximidade do halloween): fato relatado: giro dos ativos proporcionando lucro de 0.30 centavos por cota para os cotistas.
Relato terrorista do blog do horror: "250 milhões de reais em CRIs foram girados pra ''conseguir, forçosamente, incutir'' esses 30 centavos a mais". Ué, isso não é bom? Mesmo que não seja recorrente? Tá ruim ganhar dinheiro? Vai entender...

E esse papo de que o recorrente do IRDM é menor (eu entendo o ponto) é antigo, mas o fato é que a expertise do gestor faz com que o recorrente REAL seja maior. Se ele não girar nada rende menos; ok. Mas se ele girar, o que faz sempre que consegue, e vem conseguindo recorrentemente, o ganho é maior. Vocês tem problema com isso? Vamos chamar uma assembleia e iniciar um movimento para destituir o gestor???

Bateu no fundo histórico. Acho que não há mais espaço pra queda. Só tem chance de subir daqui pra frente.

Que houve por aqui, saiu de 216 pra 130?

Quem arrisca acertar os dividendos para o próximo trimestre? R$2,50?

Taxas do TD subindo bastante nos últimos dias. Vai marcar o VP do KNIP11 para baixo as vésperas da emissão.

Tá rolando emissão :
"Os recursos captados no âmbito da Oferta das Novas Cotas serão destinados, primordialmente, para manutenção
e pagamento de despesas do CENTRO TÊXTIL INTERNACIONAL (conforme definido no item 3.1, II, do
Regulamento) até o mês de março de 2022, inclusive.
O preço de emissão de cada Nova Cota será de R$ 23,08 (vinte e três reais e oito centavos), considerando o valor de
mercado das cotas, apurado na média do valor de fechamento de mercado das cotas nos últimos 60 (sessenta) dias,
tendo como início a data de 28 de junho de 2021 e término em 27 de agosto de 2021 (“Preço de Emissão”), e,
acrescido do Custo Unitário, o preço de integralização de cada Nova Cota será no valor total de R$ 23,78 (vinte e
três reais e setenta e oito centavos) (“Preço de Subscrição”). "
É pra cobrar as despesas do cotista...
E pela decisão da AGE, vai virar moda. Quando acabar a grana desta emissão, virá outra...
Grana dos cotistas virou droga que vicia certos gestores e administradores...??

Gente, eu fico preocupado com esse gira gira do iridium. Acho 30% um parcela muito alta para ter como fof. Ficaremos sempre dependendo do gira gira e do esforço do gestor para ter uma renda um pouco maior. Se ele errar a mão, poderemos ter renda menor por meses ou anos...
Alguém mais fica desconfortável com essa situação???

Olá pessoal, boa noite.

Há alguns meses, pouco antes da última emissão fiz uma pergunta aqui sobre participar da emissão para baixar PM (sou uma das sardinhas iniciantes nos FII''s que tinha IRDM11 a um PM de 131, hehehe). Quando digo sardinha, falo do tamanho também, porque na época tinha umas 50 cotas. Depois de participar da emissão e das sobras e de comprar mais um pouco no secundário a 109 totalizando 100 cotas, achei que meu PM iria cair bastante, mas caiu para 128. Achei estranho, mas deixei pra lá. Hoje lendo os comentários dos colegas, um deles disse algo do tipo: "se tiver emissão em novembro, dá até para comprar a ceia de Natal com arbitragens". Minhas duas perguntas são:

1) compensa fazer arbitragem se eu tenho um PM alto como os 128 reais?
2) como é a arbitragem na prática? Sei que o pessoal faz isso pra ganhar no secundário e subscrever na emissão. Li alguns materiais na internet, mas ainda não entendi a dinâmica desse processo.

Abraço e boa noite!

RG retificado e estagiário queimado hehehe:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=226940&cvm=true

Quero deixar registrado aqui meu protesto e descontentamento sobre a venda dos direitos de subscrição poder ser feita apenas via Escriturador. Por que não disponibiliza-la também via B3?? Parece que é feito desta forma simplesmente para dificultar e complicar a vida de quem quer vender os direitos de subscrição. Com a palavra, o Gestor!

Essa queda sistemática do HSLG11 me leva a crer que alguém tem alguma informação privilegiada.
Vamos aguardar para confirmar se sai alguma noticia negativa nos próximos dias.

Malgradas a recente mal sucedida emissão e a sempre presente preocupação com o alto endividamento em CRI (MR$ 556,00 a IPCA+5,5%a, juros carência: 0,8anos, amortização carência: 1,7anos e vencimento: 11anos), a representar ~54% dos GR$ 1,03 de ativo total, agora entre out.21 e dez.21, deverá ocorrer reajustamento em 74% dos contratos vigentes.

Caros Experts e amigos. Sou aposentado, tenho 64 anos e beneficio mensal de R$ 4. mil. Mas tinha uma pequena poupança. Pelo rendimento e por interesse em "renda", meu gerente do Itau me recomendou FIIs. Tive uma pequena experiencia com Thera, SDIL...Até que me ajudava nas despesas mensais. E agora, pela mesma orientação coloquei um pouquinho em KINEAs (Knipp, Kncr ) e no dia de hoje o cara me orientou comprar 100 cotas (ultima parte da antiga "Poupança") no lançamento do KNCA11. Sou o que vcs chamam de SARDINHA. Tô estudando FIIs e já me associei ao ClubeFii para aprender mais. Por precisar de renda e por saber da não incidência de IR, e por não poder me expor à grandes riscos, são FIIs adequados para INICIANTE? Estou analisando somente o indicador DY p/ avaliar retornos incluindo proventos mensais, sem preocupar com Vlr da Cota. Agradeço feedback pois os comentários de hoje sobre desvalorização do real, país condenado, tragédia anunciada etc me apavoraram e não tenho conhecto para Dolar, Ouro, BDrs etc. gratidão

Subscrevi a 100,32 e só vendo a 104,32. Favor não insistir.

Taxas do TD explodindo. IPCA55 = 5,33%

Fato Relevante 18/10/2021
Quitação da compra dos galpões de Extrema e direito a 100% dos alugúeis.... será que aumentam os dividendos?

"A partir de hoje, por consequência da conclusão do pagamento do preço total de aquisição, o Fundo fará jus a
100% (cem por cento) das receitas de locação dos Imóveis, equivalente ao valor de R$ 832.629,66 (oitocentos
e trinta e dois mil, seiscentos e vinte e nove reais e sessenta e seis centavos), ou aproximadamente R$ 0,04/cota
(quatro centavos por cota).
Nos termos da regulamentação vigente, que prevê que o Fundo distribua rendimentos de, no mínimo, 95%
(noventa e cinco por cento) dos lucros apurados em regime de caixa no semestre, o valor dos aluguéis fruto da
referida aquisição integrarão a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do Fundo no respectivo semestre.
Dessa forma, o cálculo do valor relativo à distribuição de rendimentos do Fundo é fruto do resultado de diversas
alocações."

Depois de cair mais de 40% em relação ao preço de lançamento, o HASH11 se recuperou e superou os R$ 60,00 hoje pela manhã, mas perdeu o fôlego. Que pena...

Esse gosta de cair . Será que chega nos 80,00 , sou comprador .

Vou bater sempre nessa tecla. Somando todos os aluguéis dos imóveis de acordo com o RG, temos R$4.446.269. menos a obrigação por aquisição de imóveis (R$129.557), temos portanto R$4.316.712. Dividido pelo número de cotas (5.922.011).. Temos R$ 0,728926 por cota, sem considerar ainda o novo imóvel adquirido. Por que o rendimento caiu tanto?

Faz meses que vendi o VINO, mas até hoje continuo recebendo email deles.
Não pretendo comprar de novo.
Quanto tempo demora até eles atualizarem a lista de cotistas?