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Esse é o hotel que o Urca assumiu?

https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/negocios/hard-rock-e-multado-em-r-12-milhoes-por-atraso-na-entrega-de-hotel-na-lagoinha-1.3468543

Estou pensando em comprar uma parte relevante do meu patrimônio nesse fundo, como uma espécie de ativo defensivo.
Vocês acham que o imóvel precisará de retrofit nos próximos anos? parece ser uma arquitetura mais antiga.
0,7% am parece ser o recorrente ne?

- CRI - CDI (4) Uberaba 56,4 MM CDI + 2,70% jun-22 jun-25

O valor da obrigação em 2025 é de 56,4M. Já conseguiu receita(66M) pra ficar tranquilo em 2025 e ainda vem Período público pra captar mais. Poderia conseguir um receita maior ? Sim, poderia. Mas vejo que o fundo tem no mínimo mais 2 anos "tranquilos" nas obrigações, sem desespero de fazer outra emissão em período curto pra sanar divida. Vamos ficar bem nos próximos 23 meses hehehe

Obs: Se no período publico captar mais 66M ou próximo disso, o fundo pode zerar mais um CRI que ele tem obrigação. E se bombar no período publico, ai meus amigos, eu vou pra galeraaaaa. hahaha

Abçs

( RG dez.23 ). CRI em MR$ 810,54, expressos por MR$ 745,35 a IPCA+7,5%aa\ MR$ 65,19 a CDI+3,9%aa, vencimento: 10,1anos, duração do retorno: 4,6anos, juros mensais em curso e ainda carências no início de amortizações em MR$ 162,23 com prazo: 1,1anos.
( 2 ). FII sem alterações, a totalizarem MR$ 232,41, sendo os maiores os VBI Renda Preferencial (43%), MVBI 11 (21%) e VRTM 11 (9%).
( 3 ). Livres a aplicar MR$ 25,18.
( 4 ).Venda no CRI FL 4440 (MR$ 3,40, a restar MR$ 8,30 a IPCA+8,2%aa, juros mensais correntes e amortização única no vencim.: jun.28) e aquisições nos Matarazzo I (IPCA) (MR$ 4,00 a somar MR$ 22,40 a IPCA+9,5%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: jun.40) e novo CRI, Newsun (MR$ 22,20 a IPCA+10%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais, iníc.: fev.25 e vencim.: dez.39).

Dois meses sem distribuir rendimentos: nessa teoria que fica pra aumentar VP , então dá na mesma...é correto concluir que os cotistas do outro fundo vão usufruir desse aumento de VP às custas dos nossos rendimentos não distribuídos???

Extrato dos comunicados: Convocada AGE do KNCR11 para as 17:00h do dia 09 de fevereiro de 2024,

1. aprovação da 10ª emissão de cotas do Fundo (“Novas Cotas”)
1.1. a emissão de até 9.913.750 novas cotas
1.2. a possibilidade de (...) ser acrescida de um lote adicional, equivalente a até 25% das Novas Cotas inicialmente ofertadas, ou seja, em até 2.478.437
* o valor de emissão das Novas Cotas, será de R$ 100,87 , correspondente ao valor patrimonial das cotas do Fundo em 29/dez/2023, que será corrigido pela variação do patrimônio do Fundo.
1.4. será acrescido de uma taxa de ingresso/distribuição primária equivalente a um percentual fixo a ser determinado, considerando a sugestão do Gestor.
1.6. o fator de proporção para exercício do Direito de Preferência é de até 0,1736296984818 e será aplicado sobre o número de Cotas detidas por cada Cotista no 3º (terceiro) dia útil após a data de divulgação do anúncio de início da Oferta

(i) período para exercício do Direito de Preferência: 10 dias úteis contados a partir do 5º dia útil (ou data posterior) da data de divulgação do anúncio de início da Oferta, sendo: (a) até o 9º (nono) dia útil subsequente à data de início do período de
exercício do Direito de Preferência (inclusive) junto à B3, por meio de seu respectivo agente de custódia,
e não perante o Coordenador Líder, observados os prazos e os procedimentos operacionais da B3; ou
(b) até o 10º (décimo) dia útil subsequente à data de início do período de exercício do Direito de Preferência.

Ou seja... os valores das taxas e as datas ainda não estão dados.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=588005&cod_neg=KNCR11&cod=299929&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=588006&cod_neg=KNCR11&cod=299929&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

JHSF (JHSF3) virou um FII? Companhia atrai investidor com dividendo mensal

https://einvestidor.estadao.com.br/negocios/jhsf-jhsf3-paga-dividendo-mensal/

No meu caso, terei prejuízo mesmo com as vendas do imóveis e dissolução do fundo. Minha dúvida é se, com a dissolução, poderei declarar o prejuízo e compensar futuramente, assim como seria feito numa venda do FII através do GCAP da Receita Federal.

Hoje o Clube FII completa 9 anos!

Minha jornada com os fundos imobiliários, iniciada em 2009, representou um divisor de águas. Naquele momento, o grupo de investidores entusiasmados com esta forma inovadora de investimento não ultrapassava 12 mil. Estes fundos surgiram como uma solução simplificada ao tradicional investimento em imóveis, uma prática que se estendia na minha família desde a época do meu bisavô, começando por volta de 1950.

Em 2013, marquei um momento decisivo na minha trajetória ao criar um aplicativo de desktop focado no gerenciamento dos investimentos em fundos imobiliários da minha família. Esta iniciativa surgiu após uma mudança estratégica significativa: a venda de todos os imóveis da família para investir integralmente em Fundos Imobiliários.

O projeto, inicialmente de caráter pessoal, rapidamente evoluiu e em 2014, me lancei em uma missão ambiciosa: estabelecer a maior plataforma de Fundos Imobiliários do Brasil.

A antiga e modesta aplicação desktop, virou o Clube FII, que fundei em 19 de janeiro de 2015, e lançado para os olhos de toda a Web.

O lançamento ocorreu em um momento particularmente desafiador: não apenas pelo modesto número de investidores em fundos imobiliários, que mal superava a cifra de 100 mil, mas também por um contexto econômico desafiador no Brasil.

Naquela época, o país enfrentava uma crise econômica severa, que eventualmente desembocou em uma das mais profundas recessões de nossa história.

Hoje, ao comemorar 9 anos do Clube FII, olhamos para trás com orgulho, percebendo que o projeto ultrapassou todas as expectativas otimistas, reunindo mais de 2,5 milhões de investidores.

É surpreendente refletir como uma aplicação desktop, inicialmente pensada para uso pessoal, se transformou em um pilar fundamental no mercado.

O Clube FII se destaca por ter impulsionado o crescimento do setor, fomentando a indústria com educação de qualidade, transparência e informações precisas.

Essa conquista monumental só foi possível graças ao suporte inestimável de mais de 340 mil usuários registrados e ao trabalho árduo e constante de nossa equipe de mais de 30 colaboradores dedicados.

Meu muito obrigado a todos assinantes, usuários, parceiros, colaboradores e sócios, contribuíram para esta magnífica jornada de 9 anos do Clube FII!

Senhores, é sério que o fundo fez uma negociação onde no melhor cenário gera redução para os rendimentos, conforme RG, esta fazendo malabarismo para "maquiar" isto no primeiro semestre e ainda coloca a frase : Confia que você cotista sairá ganhando! A grande dúvida assumir um belo prejú ou esquecer do fundo por um tempo e assumir o preju antes dos dividendos da Vale do 1 semestre acabare. Achei a comparação com o XPPR exagerada, vejo como comparação ideal o RECT.

R$ 66M ja garantidos
Agora é ALL IN na oferta pública
Vai dar bom !!!

Hoje entrevistei a gestão do BROF11.
A maior parte da conversa foi sobre a recente operação de compra do e-tower, para tentarmos entender melhor os próximos passos e cenários com os quais a gestão trabalha. Assista aqui https://www.youtube.com/live/1yP3iY0uYQc?si=v9S7dcOmruoYbwNK

GALG hoje chegou num bom ponto de entrada: 9,02. Será que cai mais pra fazer um tradezinho?

Acredito que aqui deu uma estacionada nesse patamar e só vai se movimentar (para cima ou para baixo) a depender dos Waivers da familia tranqueira e os CRI com problemas.

Me ajuda ai @Tiagps, rendimento caiu, cotação acompanhou.
Será que agora a cota desaba?
E essa compra dos imóveis que não se concretiza de jeito nehum.

A fábrica da BYD em Camaçari, pode conferir alguma vantagem para o Relg11, já que é o maior galpão, e o que mais contribui com a renda do fundo?

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Fala pessoal Blz
Sei que muitos estão decepcionados com o HGRE11
E a minha conclusão é de aproveitar o momento que ele está super descontado, para ter um retorno a médio e longo prazo.

E porque Robson ?
Vou postar as minhas considerações abaixo:
Representação no IFIX:1,25%
vacância física: 27,24%
vacância financeira: 19,01%
valor Patrimonial: 153,34
valor da Cota: 133,15
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A gestão mostra-se preocupada e está remodelando seus investimentos.
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((Ano 2023))
Venda Total:
Torre Rio Sul, Centro Empresarial Dom Pedro, Edifício Verbo Divino
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Venda em Processo:
Edifício Alegria

Venda Parcial:
conjuntos 62, 63 e 64 do Brasilinterpart - falta o 61 para 2024

Vacância em 100%:
Edifício Antônio das Chagas

Vacância Parcial:
Torre Martiniano, Ed. Guaíba, Torre Jatobá

Locação:
60% da área da Torre Martiniano e 40% em vacância.

Recebeu Auditoria de Reavaliação do Valor Patrimonial
Dia 15/12/2023 pela CBRE Consultoria do Brasil LTDA
e teve uma desvalorização de 0,25% entretanto não são considerados as benfeitorias e outros custos de aquisição.
mas acredito que isso se deve a essa remodelação que estão fazendo.
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Vacancia Zero:
Paulista Star, Roberto Sampaio Ferreira, Berrini One, Ed. Faria Lima, Ed. Sêneca
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((Planos para 2024))
essas vendas acima possibilitarão o pré-pagamento do CRI Churi Zaidan

espera-se várias quedas da Selic

início do recebimento dos aluguéis na Torre Martiniano no segundo semestre de 2024

(Vender)
Roberto Sampaio Ferreira, Teleporto e CENESP, além do Transatlântico

B.O. NO MORC?

Vencimento antecipado no CRI que é ou era 7% do PL.
"CAM Ferreira Empreendimentos EIRELI"

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=587543&cvm=true

A Securitizadora informa que já notificou a Devedora nesse sentido, para que efetue o pagamento do Saldo Devedor das Notas Comerciais até 22/01/2024, sob pena de ajuizamento de ação para execução das Garantias (“Notificação Extrajudicial”). Adicionalmente, informamos que, caso o valor não seja pago pela Devedora dentro do prazo estabelecido na Notificação Extrajudicial, ficam convocados os Titulares dos CRI a participarem da reabertura da Assembleia, programada para o dia 23/01/2024 às 14h00

Com essa nova inadimplência, fim da RMG e tlvz uma possível nova vacância (atual de 17%), esse fundo sobe quase 2%?

Sério q derrubaram a cota até a 10,01??

Precinho bom...peguei algumas cotas extra.

@camposhm risco retorno aqui não seria boa oportunidade face recuperação prevista lajes 2024?
Ou pior que está não fica!?

Quais são suas perspectivas sobre este FII? Estão acompanhando?

@camposhm
@casnet
@TiagoPS (são lajes mas vou ter marcar, Tiagão)
@FCustodio
@shitposter
@BrunoGvBr
@JoaquimTM

Ainda não vi comentários de (alguns) dos(as) mestres do ClubeFII por aqui.
Abç!!

Segue duas sugestões para o Clube FII - e já peço desculpas se aqui não é o local, mas não encontrei outro melhor...

1 - Que existam relatórios com a opinião do research sobre as Assembleias dos fundos que compõem a carteira recomendada, explicando o que está sendo votado, trazendo até mesmo a palavra do administrador/gestor com a motivação. Que o research tente ficar neutro mas que se posicione naquilo que considerar crítico. Exemplo: HGBS está com AGE aberta, alguns itens, entendi, outros não. Qual o objetivo da gestão? Me parece tudo meio tranquilo, menos o ponto de usar o patrimônio como fiança/garantia, seria esse um item que o research deveria nos orientar?
2 - Gostaria de ver em algum lugar, quando pesquisamos um fundo na plataforma, duas informações: Data COM e data do pagamento dos dividendos, estimada e última divulgada - poderia estar junto com os "DADOS BÁSICOS SOBRE O FUNDO"

Só votei NÃO nesse item - não sei se entendi direito, mas eles querem usar o patrimônio do fundo como fiança e garantia??? De jeito nenhum! Esse patrimônio é nosso. Muito melhor perder 0,05 centavos de rendimento para que o fundo contrate um seguro fiança do que colocar nosso patrimônio em risco.

Se eu não entendi nada, peço desculpas! Mas agora já votei.

Alteração dos incisos IV e X do artigo 20 Regulamento, para prever a possibilidade da Administradora e da Gestora, no exercício das funções de gestores do patrimônio do Fundo e utilizando os recursos do Fundo prestar fiança, aval, bem como aceitar ou coobrigar-se sob qualquer forma nas operações praticadas pelo Fundo, bem como constituir ônus reais sobre os imóveis integrantes do patrimônio do Fundo, desde que para garantir obrigações assumidas pelo Fundo ou por seus cotistas, nos termos da Lei 14.754 de 12 de dezembro de 2023.