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Ou o home broker da Itau Corretora está com problemas (espero!), ou simplesmente acabou a captação de 800 milhões de KNIP em quatro dias! É impressionante a força da Kinea/Itau! Mesmo os mais otimistas diziam aqui no forum que eles captariam tudo em 15 dias. Mas cinco dias!? Menos mal que consegui alocar um primeiro pedido no dia exato da abertura da OP,. Mas é algo impressionante! Por essas e outras que Kinea faz as próprias regras de emissão, não há direito de preferência e outras peculiaridades. KNIP é, de longe, o maior FII da indústria, agora com cerca de 5,5 bi. E seguido por quem? KNCR e KNRI. As iniciais falam por si.....
Mas quem sabe era um "bug" do home broker da Itau Corretora e dou sorte ao longo da tarde. Afinal, não vi em lugar nenhum anúncio ou menção, mesmo em outros fóruns e sites, de encerramento da oferta. E não seria eu, esse modesto sardinha, o primeiro a constatá-la. :(

O que não gostei mesmo do último relatório foi:

Receitas de aluguel - dez-20
7.066.659
Despesas financeiras com propriedades -3.614.429

Como entregar bons resultados se as despesas com propriedades correspondem a 50% das receitas de aluguel

Vocês sabem para onde enviar o voto impresso ?  Qual o email de votação da Planner ?

Olá pessoa, alguém já comprou direito de subscrição via escriturador? é complicado o processo ou é de boa? Presumo que tenha que reconhecer firma das assinaturas do comprador e vendedor dos direitos de subscrição né?

Das 2.569.593 (duas milhões, quinhentas e sessenta e nove mil, quinhentas e noventa e três) Cotas inicialmente
ofertadas, foram subscritas e integralizadas 2.569.585 (duas milhões, quinhentas e sessenta e nove mil, quinhentas e
oitenta e cinco) Cotas, totalizando R$ 299.999.048,75 (duzentos e noventa e nove milhões, novecentas e noventa e nove
mil, quarenta e oito reais e setenta e cinco centavos), considerando o Preço de Emissão, durante o Período de Exercício
do Direito de Preferência e no Período de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional. Foi exercida a opção de emissão
das Cotas Adicionais, tendo sido subscrito e integralizado 513.926 (quinhentas e treze mil, novecentas e vinte e seis)
Cotas durante o período da Oferta Restrita, totalizando uma emissão de 3.083.511, que ao Preço de Emissão, encerra o
montante de R$ 359.999.909,25 (trezentos e noventa e cinco milhões, novecentas e noventa e nove mil, novecentos e
nove reais e vinte e cinco centavos).


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=141172

vem por meio deste informar aos cotistas e ao mercado em geral que:

(i) O Fundo recebeu uma notificação da TECPARTS DO BRASIL INDUSTRIA E COMERCIO LTDA.
inscrita no CNPJ sob o nº 05.757.520/0001-67 (“Locatária”), sobre a intenção de exercer, por meio
de empresa de seu grupo econômico, a opção de compra antecipada do Imóvel de propriedade
do Fundo que a Locatária ocupa localizado na cidade de Piracicaba, Estado de São Paulo, na
Estrada Vicente Bellini nº 293, com área total de 35.266m² (“Imóvel”), conforme previsto Contrato
de Locação (“Contrato”) firmado entre o Fundo e a Locatária (“Opção de Compra”);

(ii) Nos termos ajustados no Contrato de Locação, a Opção de Compra deverá ser exercida pelo valor
de R$ 13.200.000,00 (treze milhões e duzentos mil reais), corrigido pelo IPCA (Índice Nacional de
Preços ao Consumidor Amplo) desde a data de assinatura do Contrato de Locação até a assinatura
dos documentos definitivos, o que representa, nesta data, aproximadamente R$ 13.827.000,00
(treze milhões e oitocentos e vinte sete mil reais) (“Valor de Venda”).

(iii) Caso a Opção de Compra seja efetivada, as estimativas dos impactos financeiros para o Fundo são:

a. Impacto pela Venda do Imóvel: considerando o Valor de Venda o Fundo seria impactado em,
aproximadamente, R$ 56,50 (cinquenta e seis reais e cinquenta centavos) por cota1. A
Administradora ressalta que esses valores são uma estimativa e, caso sejam recebidos, serão
distribuídos aos cotistas conforme a regulamentação aplicável, e;

b. Impacto do Não Recebimento de Aluguel: com a concretização da venda Imóvel o Fundo
deixará de receber o aluguel devido pela Locatária, o que representará impacto negativo na
distribuição de rendimentos do Fundo, de aproximadamente, R$ 3,92 (três reais e noventa e
dois centavos) por cota1 ao mês


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=141170

Boa noite amigos. Acabo de assistir no canal do youtube chamado Dinheiro com Você uma live com o fundador do ClubeFii, Rodrigo Cardoso, que foi muito importante para eu conhecer melhor o que é e como funciona um fundo imobiliário. Aproveito para deixar registrado o quanto gosto da plataforma e como o ClubeFii é uma ferramenta imprescindível para quem quer investir em Fii''s. Ainda uso a versão gratuita, mas depois de conhecer o Rodrigo Cardoso e sua visão da indústria, só vou esperar o próximo aluguel par assinar o ClubeFii! Ainda, quero uma MOEDAAAAA!!! Saudações!

Saiu o Informe Anual do outro fundo da gestora AF Investe, gestora do AFCR11. O novo fundo tem o código AFHI11:

AF INVEST CRI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS

Código ISIN: BRAFHICTF005

Público Alvo: Investidores em Geral

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=141166&cvm=true

Algum fundo entrou vendendo pesado, a cotação caiu a um nível que para mim faz sentido. aumentar participação

Acho que não foram só os cotistas que cansaram de ouvir desculpas esfarrapadas pelo atraso na alocação, a gestão também cansou de inventar. No relatório desse mês, limitaram-se a copiar e colar a Carta do Gestor publicada em novembro. Praticidade, preguiça ou falta de respeito ao cotista?

Olá colegas de fórum. Tem como saber em quais corretoras será ofertada a subscrição do URPR11? Ia começar a montar posição no banco Inter para ganhar direitos, mas tem esse problema da mesa de negociações que já comentaram aqui, e tenho como outra opção a Easynvest, mas estou receoso se a Easynvest irá oferecer essa oferta.

Olá pessoal.
Sobre o MFII11, hoje eu estava avaliando os provenos dese mês e uma coisa me chamou a atenção:

A gestora informou ao mercado em 30/10/2020 que iria pagar "R$ 1,12 (um real e doze centavos) por cota aos cotistas detentores de cotas em 30 de dezembro de 2020 com pagamento em 15 de janeiro de 2021". no comunicado desta data, eles disseram que esse apurado era referente ao período de julho a setembro de 2020 (para quem não souber, o MFII11 faz apurados trimestrais para cálculo de proventos. esse é o link deste comunicado: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=124023

Porém eles pagaram apenas R$ 1,04 e não justifiaram a alteração. Como o cálculo de proventos é trimestral, mesmo que digam que foi por causa da subscrição, isso não justifica, pois a despesa de subscrição está fora do período de apuração deste provento.

Não é o meu caso, mas conheço pessoas que se baseiam na divulgação trimestral de proventos para decidir a entrada nesse fundo e agora ficou evidenciado que não se pode confiar nesse tipo de divulgação ao mercado, apesar dela ser divulgação oficial e registrada no site da B3. O relatório gerencial de 12/2020 também não abordou esse assunto.

Vocês viram alguma justifiativa do gestor a respeito dessa questão?

IGPM dos últimos 12 meses, de acordo com a segundo prévia publicada hoje: 25,45%:

http://www.portaldefinancas.com/igpm_completo.htm

12,34% nos ultimos 12 meses...loucura...kkkkkkkkkkkk

Pessoal, me tirem uma duvida por favor ..
Qual a fiferença entre xpht11 e xpht12 ?!

15,2 % de vacância, que blzzzzzzzzz.

Após o esclarecimento do gestor de que a multa equivale a aproximadamente 20 meses de aluguel, na minha humilde opinião, a R$73,00 por cota, com VP de R$91,00 (PVP 0,80) e Yeld de 0,67% am, considero isso dinheiro no chão. Se houver vacância o rendimento será mantido por quase 2 anos, com o valor da multa mantendo os rendimentos linearizados, o prazo é bem razoável para reposição do inquilino. E se houver reposição do inquilino antes de 20 meses, a diferença de prazo se tornará rendimento não recorrente aos cotistas.
A reportagem que gerou a sangria não estipula quando terá inicio a locação do novo prédio, menciona apenas a assinatura de um pré-contrato e o valor de R$100/m2. A empresa paga aqui R$63/m2. Se forem romper o contrato, para migrar agora para o novo prédio, vão ficar 20 meses pagando R$ 163/m2, pagando por 2 prédios e usando 1 ?. Vão gastar 158% a mais de aluguel com qual finalidade?.
Imagino que seja mais razoável presumir que o pré-contrato seja para iniciar a locação no novo prédio após o encerramento do contrato no CBOP. Sendo esse o caso, a quota a 73,00 (PVP 0,80) já esta precificando muito bem hoje a vacância que ocorreria apenas em 20 meses.

Prezados, boa tarde.
Desculpa se esse questionamento for muito básico e fora de propósito, mas sou iniciante. Não achei essa questão colocada no relatório gerencial nem no regulamento do fundo.

Ao analisar os CRIs que o fundo investe, vi que há prazos de vencimento bem variados. Gostaria de saber o seguinte: O fundo distribui juros+inflação e guarda o principal para reinvestimento? Ou ele distribui também amortização?

Tem alguma regra de que o FII de papel deve reter e reinvestir o principal ou este também está contemplado nos 95% de distribuição obrigatória?

Pergunto pois se eles distribuíssem também o principal, o valor deveria cair a cada mês, correto?

Abs

Olá pessoal. Acham que a cota pode ficar abaixo dos R$150,00 ??

Daqui a pouco a cota no secundário estará menor que na subscrição...

Quem conseguiu vender a R$ 154,XX se deu bem. O fundo está um pouco acima dos R$ 141,XX de outrora, mas não está mais passando de R$ 150,XX.

Parece que Vilg12 acomodou, as grandes ordens nõ book sumiu... parece que vai ser dificil comprar a centavos como ventilaram.

A tendência é que realmente haja melhora crescente nos rendimentos:

Importante destacar que os movimentos de aceleração de reciclagem da carteira (ver abaixo) já
começaram a refletir na melhoria de rentabilidade do Fundo. No 2º. Semestre de 2020 a
distribuição acumulada de dividendos do Fundo foi equivalente a CDI + 3,42% ao ano sobre o
valor patrimonial da cota, comparado com uma rentabilidade equivalente de CDI + 3,09% ao ano
no 1º. Semestre de 2020. Além disso, no 2º. Semestre de 2020 houve um aumento de PL do
Fundo equivalente a R$0,19 por cota. Esse resultado corrobora o trabalho da Gestão na busca da
melhoria da rentabilidade do Fundo, mantendo ao mesmo tempo a qualidade de crédito e perfil de
risco da carteira.
Durante o mês, o Fundo fez aquisições de 8 CRI no valor total de R$48,2 milhões e vendeu um
total de R$19,3 milhões em CRI, continuando o movimento de aceleração da reciclagem da
carteira. Foram investidos em novas operações (i) R$15 milhões no CRI Tecnisa 344S com cupom
de IPCA + 6,85% ao ano e rating AA- pela S&P; (ii) R$9,25 milhões no CRI Gafisa 27S com
cupom de IPCA + 7,85% ao ano; (iii) R$9,25 milhões no CRI Gafisa 28S com cupom de IPCA +
7,85% ao ano; (iv) R$2,3 milhões (de um total de R$10,3 milhões) no CRI Altos de Trancoso com
cupom de CDI + 6,0% ao ano e piso de remuneração de 10% ao ano; e (v) R$1,3 milhões no CRI
Ditolvo 119S com cupom de CDI + 5,0% ao ano (ver mais detalhes em Detalhamento dos Ativos).
Além disso, foram adquiridas as seguintes posições adicionais: (i) R$5 milhões do CRI Delfim
Moreira 22S; (ii) R$5 milhões do CRI Delfim Moreira 23S (ambas com cupom de CDI + 3,50% ao
ano e piso de remuneração de 7,25% ao ano); e (iii) R$1,1 milhões do CRI Gafisa 111S com
cupom de CDI + 5,0% ao ano. Foram também vendidos (i) R$2,5 milhões do CRI Direcional; (ii)
R$734 mil do CRI Praias 166S; (iii) R$4,2 milhões do CRI GPA 79S e (iv) R$11,9 milhões do CRI
São Gonçalo. Durante o mês foi também recebido um total de R$20,1 milhões em amortizações
ordinárias e extraordinárias dos CRI, com destaque à amortização ordinária parcial de R$10,9
milhões do CRI HM Engenharia.
Os movimentos de aquisições e vendas de ativos que foram acelerados durante esse mês buscam
melhorar a taxa média de remuneração da carteira, trazendo ativos com melhores spreads,
estruturas que possuam taxas de remuneração mínima, além de um pequeno aumento na
alocação tática de ativos indexados a IPCA (com reciclagem e aumento dos spreads).
Continuamos avaliando diversas oportunidades de investimento e desinvestimento.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=140777