COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite. Por que esse fundo tem um VP tão baixo em relação aos demais FII. Esse valor está errado?

Na página 10 do relatório de julho é mencionado que o fundo é devedor em 7 CRI's e consultando-se na B3 verifica-se que 3 deles ainda estão em período de carência dos juros.

No mesmo relatório, na pág. 7, é apurado o lucro caixa. Eis a pergunta: os juros das CRI's que estão em período de carência estão contabilizados na apuração do lucro caixa do relatório? Pela lógica, acredito que não, mas alguém pode confirmar essa informação? Fiz o mesmo questionamento à gestora e assim que obtiver a resposta eu compartilho com vocês.

Ranking Inverso "La Garantia Soy Yo"

Os FIAgros com menor porcentagem de CRAs com alienação fiduciária em Real Estate (apenas terras ou imóveis)

1º) EGAF11: 10% (17/09/2022)
2º) CPTR11: 14%* (16/09/2022)
3º) FGAA11: 14,27% (18/09/2022)
4º) VGIA11: 14,46% (07/09/2022)
5º) JGPX11: 15,1% (18/09/2022)
6º) NCRA11: 21% (16/09/2022)
7º) DCRA11: 26,6% (18/09/2022)
8º) XPCA11: 35,8%** (17/09/2022)
9º) RURA11: 50% (18/09/2022)
10º) GCRA11: 54,7%*** (17/09/2022)
11º) KNCA11: 72,8% (17/09/2022)
12º) VCRA11: 78,4% (17/09/2022)
13º) RZAG11: 96% (17/09/2022)


*sendo 7,8% de AF de uma empresa que acabou de sair de RJ
**8,8% em caixa
***25,9% em caixa
****Deixar os meus agradecimentos a RURA11 e RZAG11 por facilitarem a vida dos cotistas e colocarem um gráfico sobre as garantias

Meus blogs:
Para análises de fundos e estratégias:
https://fiica-esperto.blogspot.com/

Para postagens mais provocativas e um pouco de humor:
https://mistermfiis.blogspot.com/

Ranking Inverso "La Garantia Soy Yo"

Os FIAgros com menor porcentagem de CRAs com alienação fiduciária em Real Estate (apenas terras ou imóveis)

1º) EGAF11: 10% (17/09/2022)
2º) CPTR11: 14%* (16/09/2022)
3º) FGAA11: 14,27% (18/09/2022)
4º) VGIA11: 14,46% (07/09/2022)
5º) JGPX11: 15,1% (18/09/2022)
6º) NCRA11: 21% (16/09/2022)
7º) DCRA11: 26,6% (18/09/2022)
8º) XPCA11: 35,8%** (17/09/2022)
9º) RURA11: 50% (18/09/2022)
10º) GCRA11: 54,7%*** (17/09/2022)
11º) KNCA11: 72,8% (17/09/2022)
12º) VCRA11: 78,4% (17/09/2022)
13º) RZAG11: 96% (17/09/2022)


*sendo 7,8% de AF de uma empresa que acabou de sair de RJ
**8,8% em caixa
***25,9% em caixa
****Deixar os meus agradecimentos a RURA11 e RZAG11 por facilitarem a vida dos cotistas e colocarem um gráfico sobre as garantias

Meus blogs:
Para análises de fundos e estratégias:
https://fiica-esperto.blogspot.com/

Para postagens mais provocativas e um pouco de humor:
https://mistermfiis.blogspot.com/

Conseguiram aprovar parte da proposta.

Infelizmente, vemos a quantidade de cotários que acreditam na Rolo Bravo.

Renda variável é uma máquina de falir!!

Pelo que vi no relatório gerencial a taxa de performance de 20% acima de IPCA + 5% dá uma porrada na rentabilidade em caso de deflação. Detalhe importante que peguei agora desse fundo. 5% ao ano = 0,4% ao mes que somado ao ipca negativo abaixa muito o sarrafo permitindo aos gestores embolsar 20% de uma fatia maior dos alugueis. Por isso essa rentabilidade baixa em relação as anteriores e taxa de performance alta paga esse mes: 620 mil que corresponde a 0,16 por cota. (se não fosse essa taxa o rendimento seria 1,06) Fundo bem montado, inteligente, porém com essa forma de taxa de performance o tornará pouco rentável para o cotista em cenário de baixa inflação. Bom para o gestor. Talvez não seja bom mantê-lo numa carteira de longo prazo.

Falta os gestores fazer um relatório gerencial mais transparente, a exemplo do URPR11. Mostrando os valores fixos dos alugueis para o cotista ter alguma previsibilidade. Mais transparência quanto as taxas. 620k de taxa de performance num mes de deflação!!!! Queria entender. a impressão é de que os gestores pagam o que querem. Poucos cri's ta me parecendo uma gestão passiva com nome de ativa(não ta merecendo essa taxa de performance que ta recebendo)

Nos últimos meses , com a significativa queda do RBRD, acabei comprando mais do que seria recomendável.
Mas, entendo que atualmente há muito mais possibilidade de aumento do valor da cota do que de queda.
Principalmente porque se conseguirem alugar qualquer dos imóveis o DY já vai ficar próximo de 0,9 a 1% ao mes.
Caso isto ocorra devo vender uma parte do que comprei para não ficar muito exposto.
Algum dos colegas fez movimentos semelhantes ou tem alguma visão diferente das perspectivas deste fundo??

Pergunta a quem está mais informado.
- Já deve haver distribuição de (parte dos) dividendos já na divulgação de outubro. Ou será somente a partir de novembro???
- Pelo que entendo haveria uma distribuição menor em outubro e começaria a distribuir normalmente ( em torno de R$ 0,4/0,45 por cota ) a partir de novembro.

É isto??

Depois de dividendo ‘monstro’ da Petrobras, FII distribui R$ 5,65 por cota; Entenda
O valor está muito acima da média de R$ 0,78 por cota que costuma ser distribuída - e aconteceu por uma razão extraordinária The post Depois de dividendo ‘monstro’ da Petrob...
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/depois-de-dividendo-monstro-da-petrobras-fii-distribui-r-565-por-cota-entenda/

Inflação: compare em gráficos a alta de preços no Brasil e em 5 países da América Latina
Dos alimentos à gasolina, veja como o aumento de preços nos últimos meses impactou as maiores economias do continente. Os preços de itens essenciais já vinham em trajetória de al...
https://g1.globo.com/economia/noticia/2022/09/18/inflacao-compare-em-graficos-a-alta-de-precos-no-brasil-e-em-5-paises-da-america-latina.ghtml

Excelente fii pra comprar na faixa dos 98-106. Maioria dos brabinhos como o @TiagoPS devem ter comprado acima de 125. Ai fica difícil mesmo.

Da série "Campos Despiora":

Alta no preço dos alimentos no Brasil está próxima do fim, diz economista
Em entrevista à CNN, neste sábado (17), o economista-chefe da EQI Asset, Stephan Kautz, afirmou a alta no preço dos alimentos no Brasil está próxima do fim.

“Observamos que esse momento, esse movimento de alta nos alimentos aqui no Brasil, está muito próximo do fim. Tivemos um choque no preço do leite que afetou toda a cadeia de laticínios, que tem um peso relevante na cesta de consumo do brasileiro. Mas começamos a ver que, no atacado, os preços do leite estão em queda. Então, nos próximos meses isso deve repassar para a ponta do consumidor também”.

O especialista avalia ainda que os consumidores devem sentir uma queda nos preços dos alimentos em até três meses. Segundo Kautz, o recorde nas safras de milho e soja neste ano deve auxiliar em trazer os preços para baixo.

Kautz comentou ainda sobre a inflação na Europa e nos Estados Unidos. Para o economista, existem cenários diferentes entre as regiões.

“A Europa está fazendo um racionamento e agora devem decidir se vão impor uma obrigatoriedade de redução no consumo das pessoas na parte de energia. Sabemos que isso afeta o crescimento para baixo, mas não traz um alívio imediato na inflação. Então, a inflação lá deve permanecer alta, mesmo com um crescimento mais fraco. Enquanto isso, nos EUA, o crescimento mais fraco deve ajudar a inflação a desacelerar nos próximos meses”, afirmou.
https://www.youtube.com/watch?v=qDVyTf-TyZ8
Veja mais no vídeo acima.

Economista @shitposter, suas Projeções para inflação de out, nov e dec por favor.

Noi do último relatório foi 11,3% menor que em 2019 (considerando apenas os mesmos ativos da época, haveria aumento de 12,6%). Ou seja, a emissão abaixo do patrimonial, ancorada pela ANCAR, PIOROU o resultado do fii... Mas e a taxa de gestão? Ahhhh essa aumentou bem. Hehehe. É como eu disse, pra VINCI, o que importa é o dela, o cotista é o tal "osso do ofício".
Pulei fora naquela época, decisão acertadíssima.

Alguém tem o relatório gerencial ou sabe o link do último ?

Boa tarde, pessoal. Com relação a subscrição, o Inter está com 1,25 % de cash back. Minha dúvida é se eu devo descontar esse valor na subscrição para fazer o preço médio. Valor subscrição: 103,39 com cash back de 1,25%, o PM seria : 102,09

Baita incompetência desse gestor. Essa vacância de 7% segue a cada relatório. Que dificuldade essa reposição. Mais de um ano sem conseguir locar.

SOBRE O FATO RELEVANTE DE 16/09/2022 .... R$261,00 por cota (R$36.000,00 o m2) sem considerar Taxas e emolumentos que ainda serão descontados na transação está barato! Quem solicitou a AGE quer tentar tapar o buraco da má gestão ativa dos grandes fundos de lajes corporativas (com uma suposta venda com ágio dos ativos) que entregaram um acumulado de valorização por cota + rendimentos pífios se comparados ao HGPO. Em 7, 8 anos o HGPO aumentou os rendimentos em 400% e as cotas no secundário valorizaram 300%. HGPO e outros passivos é o grande símbolo da superioridade no médio e longo prazo dos fundos passivos de tijolos. O prédio acabou de passar por um ótimo retrofit, o valor do m2 continua aumentando ano após anos, bem como a última área vaga acabou de ser locada (restaurante). Pra construir um igual naquele triângulo do Itaim com a Faria Lima não saí por menos de R$45.000,00 o m2. VOTO NÃO!!

Será que haverá emissão aqui ainda esse ano ?

@ClubeFII o Informe anual e as Demonstrações financeiras são documentos relevantes, porém difíceis de encontrar no meio dos comunicados.

Gostaria de sugerir que esses documentos fossem fixados no topo da página de comunicados de cada fundo, tal como estão fixados Último Fato Relevante, Relatório Gerencial, Informe Trimestral e Informe Mensal.

Obrigado.

RG ago./22
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=347547

mercado otimista com o KFOF
seja pelo percentual alto em FIIs de Tijolos
seja pela seleção de FIIs no portfólio
seja pela gestão Kinea

em ago./22,
a quota do KFOF se valorizou quase 2x a Valorização do seu VP
16,64% x 8,89%
manteve a renda dentro do Guidance e realizou R$ 0,01 / quota de ganho de capital

Apesar de ainda existir a possibilidade de manadas vendedoras a preços baixos
hoje, aceita-se rentabilidade em torno de 10% a.a. no KFOF

Enquanto não surgir um forte movimento para ejetar a gestão aventureira e pilantra do HCTR11, AS COISA NO FUNDO SÓ IRÃO PIORAR.