COMENTÁRIOS POSTADOS

Vou falar de novo, a bolha inflou novamente. Vai estourar.

Distribuição Parcial de Cotas para minha surpresa, baixa adesão.
Pouca gente vai levar cotas.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=117434&flnk

Alguem sabe o motivo da ligeira valorização nessa semana? De 112 para 115.

Será se teremos uma flipagem no dia da unificação?

Os cotistas do HBTT11 vão receber cotas do HABT11 a valor patrimonial (101,52), enquanto aqui está sendo negociado a 113/114, podendo na data está mais alto ainda. Lembrando que lá no outro fundo é negociado acima do VP, mas não tem liquidez.

Fonte (Página 18): https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=115658&flnk

Bateu 96,50 hoje e com bom volume.
Creio que na próxima semana vamos em busca dos 98.
Opiniões?

Boa noite professor Otuki! Gostaria de saber se a leitura de um cenário econômico indica que a selic irá subir, é viável aguardar um pouco mais para comprar fiis? Pois com a selic mais alta, a tendencia é dos rendimentos dos fiis acompanhar isso e a cotação cair, não é mesmo? Não sei se isso faz sentido! Mas é que estou a vender um imóvel físico para aportar tudo em fiis! E gostaria se possível, pegar um melhor momento da economia para fazer isso!

Olá pessoa. Fiz este texto pra discutir um pouco sobre a possibilidade de equívoco no que se refere à perspectiva positiva dos FIIs de galpões logísticos e as perspectivas negativas sobre os FIIs de lajes corporativas. Quem puder, dá uma olhada lá. Críticas e sugestões são sempre bem vindas!

https://heterodoxiafinanceira.com.br/2020/09/18/questionando-opinioes-imoveis-de-logistica-sao-mesmo-resilientes/

A XP Investimentos iniciou a cobertura de três fundos imobiliários ligados ao segmento de lajes corporativas: VBI Prime Offices (PVBI11) e REC Renda Imobiliária (RECT11) receberam indicação de compra e preços-alvos de, respectivamente, R$ 114,60 e R$ 108,60 a cota, enquanto Tellus Properties (TEPP11) ficou com recomendação neutra e preço-alvo de R$ 97,10.

https://www.moneytimes.com.br/qual-fundo-imobiliario-e-melhor-para-quem-quer-investir-em-escritorios/amp/

Vacância, diminuição de dividendos, VIVO, muita gente vendendo... Acham que o preço cai até quanto ?

Como lançar subscrições na Carteira? Nunca acho o isin disponível na lista. Se lanço na data do pagamento, o Clube Fii supõe que recebi dividendos que não recebi. E se espero a integralização da cota, o rendimento dos recibos 12, 13, 14 , quando tem, não são lançados.
Essa falha me fez desistir de usar a ferramenta, porque não corresponde à realidade. Como vocês fazem? ALGUÉM SABERIA ORIENTAR. Agradeceria muito.

Pessoal, estou estudando esse FII pra ver se eu entro nele na próxima emissão (ou até antes) e tenho basicamente três perguntas:

1. Parece que no começo as coisas estavam bem bagunçadas. Li o último Relatório e achei bem ok. Em termos de gestão/organização, vocês acham que o fundo está progredindo?

2. O fato dele ser praticamente um FII da Barigui Securitizadora é uma vantagem, uma desvantagem ou irrelevante?

3. O fato dele ter uma pulverização bem grande (+ 500 créditos) - vocês avaliam como um risco menor, apesar de ser tudo pulverizado?

Agradeço o tempo de quem for responder :-)

Já está na CVM uma cópia do Prospecto Preliminar:

http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2020-04156/20200917_Minuta%20do%20Prospecto%20Preliminar.pdf

Olá pessoa. Fiz este texto pra discutir um pouco sobre a possibilidade de equívoco no que se refere à perspectiva positiva dos FIIs de galpões logísticos e as perspectivas negativas sobre os FIIs de lajes corporativas. Quem puder, dá uma olhada lá. Críticas e sugestões são sempre bem vindas!

https://heterodoxiafinanceira.com.br/2020/09/18/questionando-opinioes-imoveis-de-logistica-sao-mesmo-resilientes/

Acho que o FII entrou de vez ni radar dos investidores. Cota não para de subir. Me arrependo de não ter aumentado posição na faixa dos R$ 90. Agora parece que está se consolidando nos R$ 95. Considerando os dividendos e o valor patrimonial , até que ainda vale a pena.

Existe o mal perdedor, aquele que não admite que perdeu. E o mal ganhador (em bolsa), que é aquele que não sabe a hora de sair da operação, colocar o dinheiro no bolso e comprar outro ativo (ou o mesmo ativo, só que mais barato).

O que acharam da "CONSULTA FORMAL DO HECTARE CE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, INSCRITO NO CNPJ/MF SOB O No 30.248.180/0001-96 (“Fundo”)" enviada hoje?

Alguém tem alguma informação do rateio?

https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=1245664&agencia=18&dataNoticia=2020-09-18%2019:29:10

FII RIOB RR (RBRS) - Inicio de negociacao

FII RIOB RR (RBRS)

Inicio de negociacao

A B3 informa que em 22/09/2020 serao iniciados, no mercado de bolsa, os negocios
com as cotas subscritas e integralizadas de emissao do RIO BRAVO RENDA
RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO, sistema escritural - Rio Bravo
Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliarios Ltda., cotadas em R$ por unidade
e com lote padrao de 1 cota.

O nome de pregao sera "FII RIOB RR" e o codigo de negociacao sera "RBRS11"
(Codigo ISIN BRRBRSCTF006).

O FII RIOB RR e destinado a investidores em geral.

Na 1a emissao de cotas encerrada em 16/09/2020, foram subscritas e
integralizadas 1.044.643 cotas, ao preco de R$ 100,00 por cota, com o Valor
Total da Oferta de R$ 104.464.300,00.

Bom dia investidores, gostaria de saber qual e o período médio dos fundos de papeis voltados para CRI, terem emissões de cotas novas? período entre a emissão a, Exemplo a B ? desde de já obrigado e forte abraço aos investidores!

Pessoal,

Eu quero compartilhar com vocês esse vídeo que eu fiz sobre aquele que é considerado por muitos a fundo de desenvolvimento mais querido pelos investidores. Nesse vídeo eu fiz uma análise sobre o TGAR11 que é um fundo que possui em sua maioria, investimentos em imóveis de desenvolvimento e CRI''s de desenvolvimento espalhados por todas as regiões do país.

Eu agradeço muito a quem puder assistir, se inscrevam no canal e ativem o sininho se acharem o conteúdo do vídeo interessante, curtam se gostarem do vídeo, comentem a opinião de vocês a respeito do TGAR11 e compartilhem com pelo menos uma pessoa que vocês acham que seria bom conhecer esse fundo imobiliário. Essa simples atitude, que é de graça, me ajuda muito pois ao fazerem isso, o YouTube entende que esse é um vídeo interessante e recomenda ele pra mais pessoas.

Volto a repetir que sei que para muitas pessoas esse negocio de YouTube é uma besteira e perda de tempo, mas diante dessa pandemia eu fui bem prejudicado visto que sou engenheiro civil e os projetos sumiram todos. Mesmo que seja a longo prazo , essa tem sido uma alternativa que eu encontrei de compartilhar o conhecimento em finanças que eu possuo para ajudar mais pessoas. Eu e a minha esposa temos o sonho de ir pra Austrália e eu tô apostando no YouTube como uma forma de me auxiliar a conseguir esse dinheiro. Então quem puder colaborar estará contribuindo com o nosso sonho.

Sucesso nos investimentos de vocês!

Obrigado!

https://www.youtube.com/watch?v=jmsnrvB4jPE&ab_channel=CanaldoVinyciusAzevedo

Bom dia a todos, Alguém saberia dizer qual data aproximada da divulgação dos proventos? Pelo que vi costumavam liberar a informação por volta do dia 15 e até agora nada. Alguém sabe algum fato novo? Obrigada desde já

Eu vejo muitos reclamando da velocidade de alocação do fundo. E com razão.
Eu como cotista também fico em parte descontente com o fato de o fundo demorar pra alocar os recursos do IPO.
Mas tem um ponto que eu não estava levando em conta e que revendo alguns documentos do fundo vale mencionar aqui para todos.

No regulamento do QAGR11 , na Política de Exploração de Ativos, Art. 12o,:
$6º - A aquisição dos Ativos-Alvo deverá observar as seguintes regras adicionais de concentração (“Regras Adicionais de Concentração”):

Patrimônio Líquido do Fundo & Regras de Concentração por Rating Interno Atribuído pelo GESTOR aos locatários
Até R$500.000.000,00
Baa3 ou mais: Pelo menos 70%
Abaixo Baa3: Até 30%

Entre R$500.000.000,00 e R$1.000.000.000,00
Baa3 ou mais: Pelo menos 60%
Range Ba1 a B1: Até 30%
Abaixo de B1: Até 10%

Acima de R$1.000.000.000,01
Baa3 ou mais: Pelo menos 60%
Range Ba1 a B1: Até 20%
Abaixo de B1: Até 20%

Ou seja pela regra deste item o fundo tem uma limitação pelo PL atual de ter até 30% dos ativos locados para empresas consideradas mais arriscadas (abaixo de Baa3). Entendo que com a 1a aquisição do fundo feita de ativos da Belagrícola boa parte destes 30% já foi utilizada.

Quantas empresas sobram no universo agro que poderiam ser consideradas acima de Baa3? A BRF já vimos pelas últimas alocações que se encaixa dentro dos 70%. Teria mais quem? Me vem na cabeça Suzano, Minerva, JBS, São Martinho, Bunge, Amaggi, Marfrig, etc.
Todas empresas com muito acesso ao mercado de capitais (local e estrangeiro), bancos, outros fundos, etc. Logo competição acirrada pelo mesmo tipo de ativos e caps/taxas de CRIs via de regras mais baixos.

Não tenho dúvidas que existe um universo de empresas que não estão acima de Baa3 mas que estão em escala de rating próxima que teriam interesse em vender ou construir unidades de armazenagem.

Na minha visão se o fundo não tivesse esta amarra formal em regulamento já teríamos o 100% alocado e gerando renda de forma expressiva.

Mas alguém pode levantar a questão de que o fundo poderia tornar-se mais "arriscado" com empresas menores como locatárias. Bom de fato este é um risco.

Mas hoje em outros fundos de mercado que não há esta amarra no regulamento nós deixamos ao critério dos gestores a análise de crédito e dos riscos inerentes em cada operação.

Ao meu ver no caso do QAGR11 deveria ser da mesma forma se quisermos um fundo alocando de forma mais rápida e em ativos que possam gerar mais renda que a média. Até porque depois que investi no QAGR11 pesquisei um pouco mais sobre a gestora e vejo que são especializados em crédito privado com fundos em outras modalidades nesta frente.

Não sei como isto poderia ser alterado no regulamento. ACHO que apenas via assembléia de cotistas pq acho que é um item que o gestor ou administrador não poderia alterar unilateralmente. Se houvesse uma assembléia pra deliberar este ponto eu com certeza votaria pela remoção.

Abraços

Uma coisa é o ideal, a coisa feita do jeito lindo pra todo mundo ficar felicíssimo e cantando de alegria.

Outra coisa é: O que dá pra fazer!

Nessa emissão eu comprei tudo o que o meu dinheiro e minha estratégia permitiram.
VINO11 de agora Em diante está em primeiro lugar na minha carteira: 15%
Confio na gestão e no portfólio de imóveis.
Bola pra frente.

ALZR11, isin BRALZRCTF006
0,572238123
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=117498

ALZR13, isin BRALZRR04M14
0,125670697
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=117499

ALZR14, isin BRALZRR05M13
0,083198315
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=117500

ALZR15, isin BRALZRR06M12
0,030081127
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=117501

Para quem quiser pesquisar direto na fonte: https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Index?agencia=18

VPA de R$100,74, DY médio de 0,5%, qual seria a explicação para este fundo estar sendo negociado a R$139,xx?
Me parece uma grande bolha.