COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa tarde a todos! Quero fazer uma reclamação formal a CVM sobre esse fundo. Nos relatórios apresentados até agora não constam nada de receitas de aluguel. É como se o fundo estivesse ativo para gerar despesas. Como faço essa reclamação? Alguém tem o passo a passo?

KNIP querendo retirar a "trava" de fundo para investidor qualificado (a ser votado na próxima assembleia). Ótimo! Que outros sigam pelo mesmo caminho.

Vejo muita gente com dificuldade de entender porque eu digo e reafirmo que o preço de emissão foi prejudicial a quem já era cotista, entre os quais me incluo. Vou dar um exemplo numérico:

O que é prejudicial é:

Tenho 10 mil m2 de terra. Comprei por R$ 10 milhões. Cotas a R@ 100,00. Vou aumentar o fundo para comprar mais 10 mil m2 de terra.

Hj essa quantidade de terra custa R$ 12 milhões. Só que o administrador quer oferecer novamente cotas a R$ 100,00 , apesar de já valer R$ 120,00. O que vale é quanto se pagaria para comprar a mesma coisa que já tenho atualmente, apos a valorização imobiliária e a forte queda dos juros....

Dobrei o fundo em cotas emitindo a R$ 100,00... so que compro 8.335 m2 com o valor que o novo investidor colocou.

Pronto, o primeiro cotista tinha 10 mil m2 e agora vai ter 9170. Perdeu 8% do patrimônio imediatamente, sem fazer nada.

O que entrou pagou 8.335 m2, mas vai ficar com 9.170 m2. Ganhou o equivalente a perda do cotista anterior.

É isso que acontece se não emitir a valor justo e que falo desde o inicio.

Transferência imediata de riqueza....

Compreendo a dificuldade de muita gente entender porque parece bastante sutil, mas o prejuízo é inegável.

Simplesmente não tem como achar isso normal!!!!

Abraços,
Small caps.

Será que esse fundo terá mais alguma subscrição esse ano?

Boa tarde, pessoal!
Por que o MGFF13 rendeu um pouco menos de 0,23 por cota e o mgff11 rendeu 0,70 por cota ? Ainda tem dividendos desse fundo para ser recebido esse mês? Ví algumas pessoas postando a respeito de mgff14, também!
Eu fiz a subscrição de algumas cotas da terceira emissão e agora recebi o dividendo, mas foi só isso por cota!
Abs

Para quem interessar a informação, segue o anuncio do imóvel que está desocupado, com mais fotos e valores.
https://pr.olx.com.br/regiao-de-londrina/comercio-e-industria/barracao-567748233

A partir de agora acaba a pressão vendedora de quem está vendendo pra levantar recursos para subscrever. Sem pressão vendedora, em pouco tempo as cotações devem voltar aos 135-140.

O fundo projeta distribuir 0,90 por cota estruturalmente (pelo menos até o final de 2022 qdo vence os contratos da Caixa). Um yield de 7,50% a cota estaria em 144,00. yield de 8% cota em 135,00

Minuta do Prospecto Preliminar: http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2019-05714/20190913_Minuta_do_Prospecto_Preliminar.pdf

VALOR DE EMISSÃO (R$): 107,03
CUSTO UNITÁRIO DE DISTRIBUIÇÃO (R$): 3,75
PREÇO DE AQUISIÇÃO (R$): 110,78

O Cotista que possua 1 (uma) cota do Fundo na Data Base tem o direito de subscrever e integralizar
4,57815533333 de cotas da 2ª Emissão, ou seja, o direito de preferência na subscrição de Cotas da 2ª
Emissão será limitado à proporção da respectiva participação de cada Cotista no patrimônio líquido do
Fundo na Data Base. (pág. 70)

Nos termos do inciso III, parágrafo 1º do Artigo 18 do Regulamento, é
vedada a negociação do Direito de Preferência pelos Cotistas do
Fundo. (pág. 29)

Cronograma estimado das etapas da Oferta (pág. 83)

Divulgação de Anúncio de Início
Disponibilização do Prospecto Definitivo
17.10.2019
7 Início do Período de Exercício do Direito de Preferência 25.10.2019
8 Encerramento do Período de Exercício do Direito de
Preferência na B3 06.11.2019
9 Encerramento do Período de Exercício do Direito de
Preferência no Escriturador 07.11.2019
10 Data de Liquidação do Direito de Preferência 08.11.2019
11
Divulgação (na abertura dos mercados) do Comunicado de
Encerramento do Período de Exercício do Direito de
Preferência
11.11.2019

Conforme o disposto no parágrafo primeiro do artigo 7º do Regulamento, o Fundo terá o prazo de 180
(cento e oitenta) dias, contados do encerramento de cada oferta de cotas, para realizar os investimentos
nos Ativos Imobiliários, observada a possibilidade de manutenção permanente de parcela do patrimônio
do Fundo aplicada em cotas de fundos de investimento, ou títulos de renda fixa, públicos ou privados,
para atender necessidades de liquidez do Fundo. (pag. 92)

Já tenho a resposta. R$0,72 por cota.

Pessoal, pergunta de iniciante. Uma vez adquirido as cotas através da corretora (ex: Rico), os dividendos caem automaticamente na conta corrente da corretora ou é necessário algum procedimento?

Vlw e desculpa pela pergunta amadora!

A PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A., instituição financeira com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.900, 10º andar, Itaim Bibi, na cidade e estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.806.535/0001-54, na qualidade de instituição administradora do MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, fundo de investimento inscrito no CNPJ/MF sob o nº 16.915.968/0001-88 (“Administradora” e “Fundo”, respectivamente), vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto no artigo 41 da Instrução CVM nº 472 de 31 de outubro de 2008, conforme alterada, divulgar aos cotistas e ao mercado que o investimento na SCP do
empreendimento Villa Monreale foi encerrado nesta data. O empreendimento foi concluído neste trimestre, com a emissão do habite-se e a entrega das unidades habitacionais aos mutuários. O Fundo, através de suas investidas, recebeu aproximadamente R$ 2,6 milhões no
trimestre provenientes deste investimento. Demais informações do investimento estarão disponíveis no próximo relatório trimestral gerencial.

Boa noite!quero muito seguir a estrategia de longo prazo e tenho uma duvida sobre fundos de fundos ,alguns especialistas dizem que não e um bom negocio a longo prazo, dizem que perdemos a valorização dos imóveis e pagamos taxas ,isso a longo prazo diminui os rendimentos ,e os dividendos não são apenas dos rendimentos dos investimentos e sim de vendas de ativos e assim perdemos com a valorização no longo prazo,o que vcs acham? minha maior posição hj e em bcff

Estava lendo o relatório gerencial, e o fundo informou que ajuizou ações relativas aos imóveis Patio do Colégio e Pedro Vicente.
São 2 agências build-to-suit, ou seja, foram construídas sob medida para a Caixa.

Que aconteceu para termos a ação em juízo, os imóveis ficaram prontos e agora a CEF não quer mais os imóveis?

XPML13 vai pagar dividendos em setembro ?

Galera, sou novato.. Recentemente participei da subscrição da 4 emissão de novas cotas do IRDM 11. Subscrevi 11 cotas no valor de 99,59.

Minha duvida é a seguinte: Utilizo o app kinvo e o site meusdividendos para controle e não sei como cadastrar la os valores. Vi algo sobre taxa de distribuição primaria e fiquei em duvida se coloco que cada cota custou 99,59 ou se acrescento algum valor.

Outra duvida é em relação a dividendos, nessas plataformas so aparece o ticker irdm11 e não o de antes da integralização. Como teve diferença nos valores, como faço? Se eu adicionar como irdm11 ira ficar um valor acima

Desculpem minha inocência ou falta de leitura, mas é a minha primeira subscrição e era até dia 17/09 e até sumiu da minha corretora o valor. Existe um tipo de timing para que exista a contabilização das novas cotas e etc?

Segundo relatório

"Aplicação inicial mínima": R$ 1.275,00 (mil e duzentos e setenta e cinco),
correspondente a 15 (quinze) Cotas (“Aplicação Inicial Mínima”).
"A Aplicação Inicial Mínima prevista acima não é aplicável aos atuais cotistas do Fundo quando do exercício do Direito de Preferência. "

Achei que iria levar as 15 cotas... me entristeci =(

Amigos... li o relatório gerencial ... É queria saber uma coisa ! Quanto TEMOS disponível em caixa liquido das aquisições dos imóveis para a BRF... alguém sabe quanto ou aonde tenho acesso a essa info ?

senhores, alguem poderia me dar uma opinião se vale a pena essa 3a emissão da IPO do XPLG a R$ 101,00

Peguei agora a 102

Agora que taxa Selic está a 5.5% a.a, ainda vale apena investir nesse fundo?

Se alguns reclamam do visc, queria ve-los no xpml...visc dá banho em retorno!

alguem sabe quando geralmente cai o dividendo referente ao mês de setembro???

VISC13 vai pagar dividendos em setembro ?

Necton adquiriu a carteira de Fiis da Coinvalores. Segue parte do Comunicado:

Buscando concentrar esforços na administração de fundos imobiliários, iniciamos há alguns meses tentativas de um acordo operacional com a Necton Investimentos.

Depois de extensas pesquisas, entendemos que a Necton é a melhor alternativa para assumir as linhas de negócio da Coinvalores, pois alia inovação e relacionamento, oferecendo mais opções de produtos e serviços e sempre colocando o cliente em primeiro lugar. Assim, informamos que a Necton assumirá nossa carteira de clientes