COMENTÁRIOS POSTADOS

Há pouca informação disponível sobre SCPF11, inclusive aqui no ClubeFii.
Como sou um dos 178 cotistas decidi buscar informações diretamente com o gestor do fundo, a seguir vou repassar algumas informações que considero relevantes obtidas com base em relatórios de junho e julho de 2017:
O Shopping Piedade:
Está localizado em um terreno de 13.238,31 m², com 32.029,05 m² de área construída e mais de 20 mil m2 em ABL. O estabelecimento dispõe de 123 lojas satélites, três lojas âncoras, uma clínica e 41 quiosques, distribuídos em quatro pisos de lojas, além de dois pisos de estacionamentos com 440 vagas. A Praça de Alimentação do Shopping tem 11 operações comerciais, entre restaurantes e fastfoods.
Construído em 1985, no coração da cidade, O Shopping Piedade conta com uma circulação diária pelos seus corredores de até 100 mil pessoas nas principais datas comemorativas do varejo, sendo que uma parcela expressiva desse público pertence às classes B e C. O Shopping possui um mix de lojas com variadas opções, como moda, móveis, eletroeletrônicos, presentes, utensílios para casa, artigos esportivos, calçados, informática, cosméticos, acessórios e bijuterias, telefonia, agência bancária, serviços e artigos diversos.
Nos meses de junho e julho de 2017 o fluxo DIÁRIO pessoas no shopping foi de aproximadamente 53 mil pessoas.
DADOS DO SCPF11:
ABL Total: 4.766,34 m²
Vacância Física: 4%
Inadimplência no mês de junho e julho de 2017: 19,64% e 7,86% respectivamente.
Alugueis recebidos: jul/15 450.045,74; jul/16 406.327,62; jul/17 427.691,72
Alugueis recebidos: jun/15 469.403,17; jun/16 393.259,65; jun/17 429.795,41
Valores em caixa: jun/17: R$ 1.062.056,66; jul/17 R$ 1.096.420,31

Se algum dos dados acima estiverem incorretos por favor informem.
Pessoalmente considero este um dos melhores Fii de Shopping, pois trata-se de um Shopping consolidado, numa região com intenso fluxo de pessoas e que atualmente tem um Dy acima da média dos Fii de Shopping.
O fundo possui um caixa robusto, que aumenta mensalmente.
Além disso, observando os relatórios pode-se concluir que as vendas têm aumentado em relação a 2016, mas ainda não chegaram aos patamares de 2015.
Diante do exposto, pessoalmente creio que com a recuperação das vendas no varejo a vacância e a inadimplência devem diminuir, consequentemente as distribuições de SCPF11, têm potencial de aumentar.

Contrato com a CEF no Cetenco tem prazo até 30/09 e BNP no JK vai até 31/12/2017.
Revisionais a caminho.

Olá,

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Quais indicadores sustentam essa tese?
Qual a diferença entre os fundos de “tijolo”, “papel” e “fundos de fundos”?
Quantos fundos são necessários para diversificar e eliminar riscos da minha carteira?
Qual é o Dividend Yield considerado atrativo do ponto de vista financeiro?
Quais indicadores do setor imobiliário sustentam a estratégia de compra no segmento de Lajes Comerciais?

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Obrigado e Boa Semana!

Bom dia, gostaria de saber dos amigos o seguinte; tem algum site onde podemos identificar se um galpão logístico, um predio comercial ou condomínio pertencem a algum fundo imobiliário? Ou isso tem que fazer pesquisando fundo por fundo?
Grato